シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

今売ってる中だと中之島タワーのほうが安いんじゃない？キャルセルも出てるみたいだし。

[982: 匿名さん]

>>980 マンション比較中さん

高価格≠高コスト

[983: 匿名さん]

中津の住友も参加してるブランズや、グランドメゾンよりは、仕様全然上ですよ。だから私は検討してます。

[984: 匿名さん]

コスパは今のタワマンの中ではダントツに良いと思ってるんですが…。

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん
全然上ってのは言い過ぎでは？
ブランズ中津は値段の割にあまりに貧弱だと思いますが、GM新梅田の方がここより建具等のグレード感は上だと思いましたよ。積水は建具等が自社工場の支給品なので、安くいいものが使えているそうです。
躯体については、ここと本庄が一番スペックは高いと思います。

[986: 匿名さん]

今は低価格。

けど、ここはスミフ。

高額に変わる可能性も。

コストは変わらないけどね。

[987: 匿名さん]

シティタワーの中でも此処はコストカット感が否めないな。
だから安い。

[988: 匿名さん]

このマンションそんなにイマイチですか？

特にアウトフーム、パノラマウィンドウでスッキリした間取りが良いと思います。色々モデルルームに行きましたがこれだけ全戸に対して柱の目立たないタワマンはありませんでしたよ。

仕様にしても足りないものは無いようにおもいますが、如何ですか？

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

スミフの営業マンが梅田東よりは劣ると言ってましたよ。

[990: マンション検討中さん]

コストカット感ってどういうところ？

階高しっかりある二重床の天井2.6mが標準やし。
トイレ手洗カウンターは1LDKでも標準やし。
24時間換気は機械給気やし。
アウトフレームやし。

今大阪で売ってるタワーでこの仕様、他にあったっけ？

梅田界隈にこだわりないので、あったらそれ買うわ。

[991: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん
梅田東に比べて、オール電化だったり、ミストサウナけちったり、とちょこちょこコストダウンが見えますよね！

[992: 匿名さん]

オール電化マンションって東日本大震災以来ほとんど目にしなくなったけど売れないからですか？

[993: 匿名さん]

此処って防音フードついてんの？

[994: マンション検討中さん]

>>991さん
オール電化がケチってるの？
そりゃ初耳。
で、990の言う仕様、あるの？ないの？

[995: 名無しさん]

ないから話誤魔化してるんだよ！
察してやれ！

[996: 匿名さん]

高層マンションにガス配管つけるとコストが高いからオール電化なんでしょ。

[997: 匿名さん]

オール電化 = ケチったマンション ってこと？


もっと根本的な話はないの？

[998: 名無しさん]

オール電化のマンション住んでるけど便利ですよ
ランニングコストもオール電化の方が割安プランもあってガス併用よりも安いのでは?

[999: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

シティタワー梅田東は？
トイレの手洗いカウンターがない部屋しか買えないなら5万もあれば好きなデザイン選んで後付けできるよ。

[1000: 匿名さん]

5万でどこのリフォーム屋がやってくれる？ムリムリ。
そもそもカウンター付けるスペース考えてないトイは狭いし、配管通せる位置に後付けできるなんて、相当運が良い部屋ですよ。
オール電化は各部屋にエコキュートユニットいるし、共用部に特別高圧電力設備もいるから、安く作れるわけじゃないです。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

たしかにそうですね。

オール電化のほうが配管が必要ないから安価だと言う主張を鵜呑みにしてましたがそれなりに設備が必要ですね。

[1002: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

いつの時代の話してんの

[1003: 匿名さん]

金のない人に打ってつけのマンションですね。

[1004: 匿名さん]

エコ給湯排熱利用の床暖よく調べて投稿してください。ランニングコスト安全性（火が無い）良いと思います。

2600天井2重天井2重床契約する間取りから無償間取り水周り変更から5～6パターン有り

完全アウトフレームほぼ面積通り有効活用できる
全箇所最高レベルの遮熱断熱ペアガラス採用
機械換気システム採用
大阪ではレアです。粉塵等防御できます。

部屋に柱が2本でもあればそれだけで200万円柱の使えない部分にお金を払います。

1期であれだけ売れた理由理解できます。
中津」があほ程高いです。

ここは5分歩いたら地下街に降りて暑いとき雨寒い時重宝します。

目の前の野崎公園静かです。

隣の夜中まで空いてるスーパーライフ
２期から数を絞って価格も確実に上がりますが完成時には満足いく仕上がりになるでしょう

早い契約の方が住不は完全に有利です。10以上現在販売中販売予定物件見た感想です。
私は購入します。

[1005: 匿名さん]

ガス漏れの心配ないし地震の際にもガスに引火とかあったからオール電化の方が安全で安心だと思うな。

[1006: 匿名さん]

熊本地震の時にエコキュートの貯湯タンクが多数倒壊しましたが大丈夫でしょうか？
お湯の入ったタンクが長周期地震動で激しく揺さぶられても壊れない基礎がされているなら安心ですが。
あと、低周波騒音も気になっています。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

長周期については中学校の理科で習うと思うけど、激しいって表現にはならないと思うんだよね。イメージされている揺れ方と違うと思いますよ。

[1008: 匿名さん]

>>1007

書き方が悪くてすみません。
長い周期でゆっくり揺れることくらい知ってます。
熊本地震では基礎部分からごっそりダメになっていたので気になっただけです。

[1009: 匿名さん]

２期部屋により200～300万円ぐらい上がりそうです。
他のタワーの物件が金額仕様が開示され申し込みが殺到中みたいです。
10日からスタートです。
購入検討するなら早い方が良いです。
住不では異例にスピードで売れてます、

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

あれ？
意外と二期で値上がりしてないんですね。
10%くらいは値上げすると思ってただけにガッカリです。
残念

[1011: マンション検討中さん]

上がっってないのではなく部屋の階数がだいぶ下なのに価格が同じとか三角形のへやは相当上がっってます　営業担当から聞きました

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

そうなんですね。
スミフの価格はほんと不透明です。特に2期以降は判断しづらい。

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

三角部屋が何になのは意外です。
センスのない私にはどうあのスペースを利用するのかわからん。
使えないなら無くて良いかなと思ってしまう。

[1014: 匿名さん]

三角形の部屋は家具の配置が難しい上に狭く感じるので良さが全くわからん。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
外観にアクセントが出来てカッコいいですよ！！！

[1016: 匿名さん]

新しい試みですから素晴らしい。

[1017: 匿名さん]

外観見ながら暮らすわけじゃあるまいし、新しくて斬新っていうのはパークコート青山ザ・タワーみたいなデザインを指すんですよ。

[1018: 匿名さん]

坪単価1000万円オーバーの物件と比べても？

[1019: 匿名さん]

パークコートは三井不動産レジデンシャルでは？
ここはスミフです。

[1020: 匿名]

>>1019 匿名さん

だから何？

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

そんなこと分かってますよ。
予算うんぬんでなく、単にデザインが斬新かどうかだけの話です。

[1022: 匿名さん]

まぁ斬新までは行かなくても面白い試みなのは間違いないね。

[1023: 通りすがりさん]

>>1018 匿名さん

坪単価1000万もするの？
すご〜東京にはそんなマンションがあるんですね。

[1024: 検討者さん]

>>1023

最高坪単価１２００万があったはずですよ。
港区など都心のタワマンなら坪単価普通に６００万・７００万超えてきますから。
感覚的には大阪の倍は超えてます。
そりゃ半額以下ならデザイン・内装含めて劣って当たり前なんで仕方ないです。

[1025: 匿名さん]

香港やシンガポールの物件は３０００万坪単価あります
大阪は安いと思います。世界の基準では

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

大阪レベルなので安くて当然です。

[1027: 匿名さん]

安くて面白い間取りが大阪人の心を鷲掴み？してるんですね。

[1028: 匿名さん]

結局、2期は9戸だけなんですね。

[1029: 通りすがりさん]

>>1024 検討者さん

坪単価1200万。
大阪のマンションしか知らない私には未知の世界です。

何かついてんだろう？

[1030: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

小規模マンションの売り出し戸数ですね。

価格を上げるための出し惜しみ？