シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[801: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん

ファミリー向けだけでは有りません。
１LDＫの狭い部屋が有ります、シティタワー梅田東は１ＬDＫの狭い部屋は有りませんが１人暮らしも２割ぐらい住まれています。

[802: 匿名さん]

第１期購入者は勝ち組です。
おめでとうございます。

[803: 名無しさん]

>>802 匿名さん

どういう理由で勝ち組なのですか？

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん

そうかなぁ…
今後の展開次第だし、買いたい人は誰でも買えるものを買っただけで勝ち組って…
そう思いたいのかもしれないけど…

[805: 検討板ユーザーさん]

ここ70平米以下の3LDKが多いけどその狭さではファミリーではきついと思うんですが。

[806: 匿名さん]

施工会社が前田建設工業(株）が不安で値段を安くする為、広さは狭くするしかないでしょう。
北浜のシティタワー大阪も浅沼組で完成後問題有り、シティタワー梅田東のように清水建設だと若干安心できますよ。（大林組、清水建設、大成建設、竹中）は安心。

[807: 匿名]

>>806 匿名さん

前田建設工業は土木部門が得意な会社で竹中や清水建設etc,のスーパーゼネコンに比較して明らかに落ちるでしょう。
タワーマンションを作った事があるのかな？ だから30階建てのマンションになったのかも。

[808: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[809: 通りがかりさん]

>>806 匿名さん

前田建設が不安な事、金額、広さの関係がわかりません。
わかりやすく教えて下さい。

[810: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん

逆な前田建設が建てたタワーマンショ
ンを調べて教えて欲しい。
スーパーゼネコン意外のマンションに住む勇気が無いだけです。

北浜のシティタワー大阪も淺沼組が建てた為、完成後１０年以上経って不備が見つかりお詫びに住民の方々の鍵を全て取り変えたのは有名な事実てしょう。
タワーマンションは完成後１０年以上経ってから不備が発生するので安心感の有るスーパーゼネコンしか住みませんがそれでも不祥事は発生します。

前田建設は技術的に？

[811: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん
シティタワー大阪のことがあって、住友不動産が淺沼組を使うことはもうないのかな。

[813: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん

前田建設でググってみました。
出てきたのがこれです。

http://towerlife.jp/m/constructor/maeda/

[814: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉。

[815: 通りがかりさん]

シティータワー大阪ではどんな事があったのですか？

[816: 匿名さん]

シティタワー大阪は当時淺沼組が赤字で請け負いましたから、非常に豪華な造りですね。しかし淺沼組にとって戦略的な部分はあったとはいえ、赤字で請け負ったたためにいろいろ歪みが出たのかもしれませんね。

[817: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

そんな事があったんですね。
パークフロントは豪華な作りでは無いので大丈夫そうですね。

[818: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん

前田建設のタワマンって結構あるんですね。
知りませんでしたり

[819: 匿名さん]

>>817 通りがかりさん
ミストサウナ消したりと、梅田東に比べてさりげなくダウングレードしている辺り、けっこう工事費厳しいのではなかろうか。。。

[820: 匿名さん]

梅田東より躰体やスペックは劣ると営業マンがおっしゃっていたので、その通りだと思います。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
梅田東よりも立地がマシな分、仕方ないかな。

[822: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

違うんですか？
全く同じ仕様だと勝手に思ってました。
ミストサウナ以外にもあるんですか？

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん

立地は似たりよったり。

[824: 匿名さん]

>>819さん
ミストサウナは大阪ガスの関連で設置できた機能です。
パークフロントは何故か、初めからオール電化として計画されているので、
はなから設置できなかったのだと思います。

その他浴室暖房や浴室音楽も無さそうですね。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
そうそう。そもそも、オール電化ってとこからしてコストダウンだしなぁ。関電不動産が売主ってわけでもないのに、、、
あと、細かく見ていると、食洗機がリンナイってのが萎えた。ドイツ製にしろとは思わんが、そこはパナとか、ふつうのメーカー物にしといてよ。IHはパナなんだし。こういうとこで、ちまちまやるところが実にスミフっぽい。
その積み重ねがMMを圧倒的に凌駕する利益率！ってことなんだろうけどね。。。

[826: 購入者]

パナの電気式浴室暖房乾燥機はついてますね。
途中でなくなったのかと焦りました。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

でもオール電化マンションは光熱費激安ですよ。

[828: 匿名さん]

災害時に電気止まったら終わりだね。

[829: 契約者さん]

>>824 匿名さん

浴室暖房が無いの？それはショック‼︎
しかも梅田東には浴室音楽まで付いてんの？

なんか負けた気がして寂しい。

[830: 契約者さん]

オール家電とガス電気の併用どっちがトレンドなんですか？

私は勝手にオール家電と思ってたんですが書き込みを見てると違ってるのかな？

[831: 匿名さん]

暖房は付いてるみたいね。
ミストサウナ無しは明らかなコストダウン。
ミュージックはソニーの防水Bluetoothスピーカーとか6000円くらいで売ってるし、個人的にはどっちでもいいかもなぁ。。。もっとも、その程度の物くらい、ケチらずに最初から付けとけよ、とは思う。

[832: 匿名さん]

>>830 契約者さん
普通はガス併用ですね。特に、震災以後はガス併用が主流です。
タワマンの場合、電気のみならず、ガス管を建物全体に這わすのはお金がかかるので、そちらのがお金がかかります。
また、湯沸かし器を置くスペースが必要なので、オール電化の場合、面積ロスもあります。
もっとも、ここは間取りはすごく良いので、面積ロスはあまり問題にはならないと思いますが。

[833: 匿名さん]

＞＞828さん
地震で最初に復旧するのは電気です。
阪神大震災のときがそうでした。ガス配管は亀裂した個所を塞いでも管内に空気が
残っていない事が確認されるまで再利用できません。これは各家庭のガスコンロの
手前まで確認されていました。

まあ半世紀前みたいに、台風で配電線が切れるようなことが起これば停電もありますが、
それでも自家発電設備も備わっているし、心配される恐れは非常に少ないでしょう。

[834: 購入者]

私もガス併用が望みなんです。
ＩＨはなんか勢いが弱いような気がして不満なんですが。
それでもある人から「すべてが希望通りの物件はまず見つからない」
と言われ、８割クリアと考え本件を契約しました。

[835: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討中ですが、第1期って、上の階は結構売れてたんですか？個人的には高層階希望ですが。

[836: 匿名さん]

>>834 購入者さん
今大阪で売ってるタワーマンションでオール電化なのって、他には千里中央のシエリアくらいですかね？ガスのが良いですよね。床暖房もガスのが早く暖まるらしいですし。
という私も、パークフロントを買いましたが。。。細かい不満はいろいろとありますが総じていいマンションだと思っています。

[837: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
残ってる列もあります。開けてる列に関しては20階以上はほぼ埋まってるようなイメージだと思いますが。。。最上階も残ってますよ。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

なるほど、情報ありがとうございます。
この物件、人気ですね!前向きに検討します。

[839: 匿名さん]

メンテ費用のこと考えるとガス電気併用がやっぱり良いよね。

[840: 通りがかりさん]

検討板には契約者された方がいるようですが住民板はまだ2件の書き込みのみ。

ホンマにここ売れてんの？

[841: 契約者]

>>839 匿名さん

メンテ費用って違うんですか？
営業からはそんな説明はありませんでした。

[842: 匿名さん]

>>838 匿名さん
私はグランドメゾン新梅田と悩みましたがいろいろな条件を考えるとパークフロントが一番合っていたので、買いました！秀でたところは少ないけれども、バランスの良い物件だと思います。
ただ、第2期は9戸しか出さないというところが不安ですね。。。

[843: 匿名さん]

>>840 通りがかりさん
一期一次で140戸が成約済みです。スミフとしては、リンクシティが控えているのである程度数を捌きたいという考えのようで、一期一次は比較的割安でした。ちなみに、リンクシティは中津より安くなるわけがない、らしいです。

[844: 匿名さん]

堺筋本町もありますしね。

[845: 匿名さん]

>>841 契約者さん

人に聞いてばかりいないで自分で色々調べてみ。営業はメリット優先で話してるからまるごと鵜呑みにしちゃダメですよ。

[846: 購入者]

>>845 匿名さん


そんな言い方しなくても、知らなければ返信しなければいい。

[847: 匿名さん]

東日本大震災以降はオール電化が減ったね。津波で電源喪失したら使い物にならないから？

[848: 匿名さん]

オール電化じゃなくても電気が停まったら何もできないでしょ？
ガス温水式床暖房だって停電してたら使えない。

[849: 匿名さん]

新規来場特典でお食事券を配っているみたいですね！！！
不人気マンションじゃないですか！市内のタワマンで他に配ってるとこ、聞いたことないです！！

[850: 検討板ユーザーさん]

>>849 匿名さん
お食事券もらいに行きます。