シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[741: 名無しさん]

>>740 匿名さん
梅田東はロビーから緑地が見えにくい配置ですが、パークフロントは緑地の面積が少ない分、ロビーと北側の隣家との間に取ってあるから見栄えは良くなると思います。
ただ、木の本数が少なそうなので、三井のパークタワー梅田のような青々と生い茂っているような雰囲気にはならないのではないかと心配してます。

[742: 匿名さん]

>>741 名無しさん

高速道路に近すぎるのが欠点に感じましたがライフが近くに有るのは便利ですね。

[743: 通りすがりさん]

>>741 名無しさん

目の前に野崎公園があるので緑地を沢山作る必要が無かったのでは？

[744: 名無しさん]

>>743 通りすがりさん
この窓の向こうの白く塗ってあるところに隣家が見えるので、それであれば、木の本数を増やしてほしいです。せっかく、立派なエントランスができるのに勿体無いです。
グランドロビーを東京大手町にあるアマンホテルのカフェのような空間にしてもらいたいです。そちらの方がパークフロント感も出て、素敵になると思います。

[745: 通りすがりさん]

>>744 名無しさん

なるほどね。
北側の建物は古いので木を配置するだけでけでかなり景観がかわりますね。

これから変更にでもなりませんかね？

[746: 通りすがりさん]

>>742 匿名さん

近所に住んでますがライフは便利ですよ。深夜まで空いてるのでコンビニ代わりで使ってます。

高速は近いとは思いませんが微妙な距離ですね。けど、環状と違い交通量は少ないです。深夜特に少ないので騒音は気にならないかな。

[747: 投資家]

三井不動産、三菱地所、住友不動産の大手３社が都心のオフィスビルの賃料収入が伸び最終利益が過去最高を更新。
マンション建設による利益はたかだかしれており、今後も住友不動産は分譲を更新たびに価格の値上げを繰り返す事になる。

東急不動産、野村不動産、阪急不動産etc.は足元に及ばないでしょう。

[748: 匿名さん]

>>747 投資家さん

三井不動産とは大きな差がありますね。

[749: マンション比較中さん]

>>748 匿名さん

三井は露骨な値上げもしないし、それでもあんだけ利益上げてるんだね。ほとんどオフィスビルなんだろうけど。
3財閥の中で利益率は一番低いし、マンション買うならおトクなんじゃない？

[750: マンション好きさん]

>>749 マンション比較中さん
個人的には住友以外のフェアーな財閥系しか買わない。

[751: 投資家]

>>749 マンション比較中さん

見解が間違ってます。
三井不動産は業界NO１売上、利益はダントツで、４期連続過去最高を更新しますが住宅販売戸数は4450戸と24%減少しかし都心の高級マンションといった利幅が多い物件でさらに利益が上向きます。
三井不動産は住友不動産のように分譲価格の値上げはあまりしませんが最初の価格が高い為、タワーマンションで大きな利益を上げています。

[752: マンション比較中さん]

>>750 マンション好きさん

ではなぜここを見に来る？
検討掲示板なんだからフェア？な財閥しか買わないならここを見る必要ないのでは（笑）

[753: 匿名さん]

>>751 投資家さん

三井は価格の高い東京中心です。大阪には2,3パークタワーがあるだけです。関西では、京都、神戸の世帯数が少ない高級マンションになります。

[754: 通りすがりさん]

>>749 マンション比較中さん

利益を取るのは悪い事ではありません。
利益率が高いってことは市場が高付加価値と判断してるだけです。
良いものを作らないと利益率を高くする事は出来ないとも言えます。

あなたの理屈では弱小デベロッパーの物を買うのが一番ってことですよ。

[755: 匿名さん]

>>752 マンション比較中さん
住友信仰者の穿った書き込みって凄く勉強になるからなあw

[756: 名無しさん]

住友が好きとほざいてる方はここよりも、東梅田買うといいと思うよ！！竣工段階の爆上げで、いかにも住友！って、感じになってきてる。
ここは住友にしては安すぎるので、張り合いが無いと思うよ！！

[757: マンション比較中さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[758: 通りすがりさん]

>>756 名無しさん

確かにそうですね。
この掲示板が大荒れになるくらいの値上りをしないかなぁ。
その方がスミフらしいですね。

[759: 匿名さん]

>>758 通りすがりさん

昨日契約しました。
爆上げ大歓迎です。

スミフがんばれ〜

[760: 名無しさん]

グランドロビー付近から、大阪駅まで歩いてみたら、男の私でほぼ15分でした。
泉の広場から地下に入れば、半分くらいは雨に濡れずにいけるので、結構便利な立地だと思います。

[761: 契約者さん]

>>759 匿名さん

私も今日契約してきました。
マンションギャラリーが契約者で一杯で驚きました。

2年後の入居が楽しみです。

[762: 通りがかりさん]

現場は基礎工事も終わり一階部分の工事に入りました。
やっとクレーンも入りタワマンの工事現場のようになっています。

[763: 通りがかりさん]

>>761 契約者さん

契約おめでとうございます。

契約が進んでいるようで住民レスにも書き込みが始まりましたね。

[764: 物件比較中さん]

東梅田も梅田東も名前がややこしいだけで全く魅力を感じない。笑

[765: 通りがかりさん]

あなたの価値基準は名前だけかい（笑）

[766: 投志家]

>>765 通りがかりさん

仰る通りです。
ただマンションの名前をＣＴ梅田パークフロントにすれば間違え少なくなったのに。
梅田の小学校跡地に住友不動産が今後再開発するマンションの名前がたぶんCＴ梅田になるからかも？

マンション名に梅田をつけるメリットは有ると思います。
他の不動産屋も似たりよったりです。

[767: 評判気になるさん]

梅田から徒歩10分以上も離れた立地にもかかわらず、なんでもかんでも無理に梅田って付けるのはどうなんだろうな？

個人的には、ジオ天六やブランズシティ天神橋六丁目なんかの方がとても実直で好感が持てるマンション名だよね。

[768: 匿名さん]

スミフの中の人も、扇町、とか、本庄、って呼んでるものね。。。

[769: 匿名さん]

>>767 評判気になるさん

ヒント:検索ランキング

[770: 新地ウォッチヤ]

>>768 匿名さん

ジオ天六etc.は正確にマンション名を表示しているのでマンションを尋ねられる方々に親切です。
北区の地図で梅田は正確には１丁目から３丁目だけです。
大部分の不動産屋は地名に梅田を使いたがるし、他府県の方にはわかりやすいので全く問題は無いと思います。

[771: 匿名さん]

ドンドン投稿して盛り上げていきましょう。
年内の販売戸数は少ないと思いますが？

[772: 通りがかりさん]

>>770 新地ウォッチヤさん
徒歩7〜8分くらい圏内ならまだしも、14分も掛かるのは厚かましいしイタイよね。苦笑

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん

14分がokなら、某6丁目タワーも梅田って名乗れそうな勢いがありますね。
確かに徒歩20分でしたっけ？

[774: 新地ウォッチヤ]

>>772 通りがかりさん

完成されている物件で徒歩１５分以上かかり梅田がついてるマンションは結構有りますよ。
購入される方が納得されているなら別に問題はないと思います。

地方の飲み屋街で銀座(東京板橋区 大山銀座etc,）と同次元でしょう。

[775: 匿名さん]

ここの兄貴分に「シティタワー梅田イースト」ってのとか、「シティタワー西梅田」ってのがありますから、その中ではパークフロントが一番梅田に近いです。

[776: 匿名]

>>775 匿名さん

梅田茶屋町にはCＴ梅田東が近くて、リッツカールトンホテルにはCＴ梅田西が近い、新地にはパークフロントが近い。

[777: 通りがかりさん]

少し前に国からマンション名付け方の指針が出てなかった？

[778: 匿名さん]

>>776
なら、茶屋町東とかリッツ・カールトン西に新地フロントでいいやんwww笑

[779: 匿名さん]

ここは、ファミリー層が多くなりそうですね。

[780: 匿名さん]

土地勘無い人からしたら、東梅田って書いてるから東梅田駅で降りたら最寄じゃなかった！なんてことになりそう。
まあ本庄よりは近いかな？

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん

本庄は梅田東で駅名とは被らないから、、、

[782: 匿名さん]

名前のことはどうでもいいけど、とりあえず、ひと昔前のスミフっぽい、ドゥトゥール、スカイティアラ、ミッドヒルズ、、、みたいな、どこがデベかもわからないような変な名前でなくて良かった！

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん
住友は三井や三菱とは違ってセンス無いよね。

[784: 通りがかりさん]

どこのマンションも似たようなもんでしょ

逆にカッコいいマンション名ってどこ？

[785: 通りがかりさん]

>>784 通りがかりさん
カッコ悪いのはwww

[786: 匿名さん]

>>784 通りがかりさん
大江戸タワーレジデンス

[787: 匿名]

>>779 匿名さん

１ＬDKの狭い部屋が有るので、１人暮らしも多そうです。
シティタワー梅田東の方がファミリー層は多いでしょう。

[788: 検討者]

>>780 匿名さん

馬鹿じゃないですか？
土地勘がない人でタワーマンションを買う人はいない。
発想が貧者すぎて話になりません。

[789: 匿名さん]

>>788 検討者さん
そういうお馬鹿さんを釣るために遠くても梅田って無理やりつけるんですよ、ご存知ないのね。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
同感。788はなーん知らない知ったか振りなバカだよね。（笑）

[791: 検討者]

>>789 匿名さん

タワーマンションに住んだ今年が無いのによう言うわ？

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
ですね。
発想が貧者というのもよくわかりませんし。
貧弱と言いたかったのかな？

[793: 匿名さん]

まあまあ、中之島6丁目タワーのスレッド見てくれば、ここを批判している方たちの品性などが良くわかりますから。
オモチャにするには面白いけど、あまり相手にしない方が得策です。

[794: 匿名さん]

グランドメゾンの方がまだ梅田に近いかな。ウメキタ2期もあるし。

[795: 匿名さん]

名前が検討者という人は熱狂的なスミフ愛ですから放置ですね。
本庄板でも検索ランキングを毎回載せて幸せそうです。

[796: 匿名さん]

ここは50㎡台から60㎡台が非常に多いですね。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
検討してもMRに行けないからなあwww

[798: 匿名さん]

ここは投資向けですね。

[799: 匿名さん]

投資物件ではありません

[800: 通りがかりさん]

ファミリー向けの物件ですね。

[801: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん

ファミリー向けだけでは有りません。
１LDＫの狭い部屋が有ります、シティタワー梅田東は１ＬDＫの狭い部屋は有りませんが１人暮らしも２割ぐらい住まれています。

[802: 匿名さん]

第１期購入者は勝ち組です。
おめでとうございます。

[803: 名無しさん]

>>802 匿名さん

どういう理由で勝ち組なのですか？

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん

そうかなぁ…
今後の展開次第だし、買いたい人は誰でも買えるものを買っただけで勝ち組って…
そう思いたいのかもしれないけど…

[805: 検討板ユーザーさん]

ここ70平米以下の3LDKが多いけどその狭さではファミリーではきついと思うんですが。

[806: 匿名さん]

施工会社が前田建設工業(株）が不安で値段を安くする為、広さは狭くするしかないでしょう。
北浜のシティタワー大阪も浅沼組で完成後問題有り、シティタワー梅田東のように清水建設だと若干安心できますよ。（大林組、清水建設、大成建設、竹中）は安心。

[807: 匿名]

>>806 匿名さん

前田建設工業は土木部門が得意な会社で竹中や清水建設etc,のスーパーゼネコンに比較して明らかに落ちるでしょう。
タワーマンションを作った事があるのかな？ だから30階建てのマンションになったのかも。

[808: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[809: 通りがかりさん]

>>806 匿名さん

前田建設が不安な事、金額、広さの関係がわかりません。
わかりやすく教えて下さい。

[810: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん

逆な前田建設が建てたタワーマンショ
ンを調べて教えて欲しい。
スーパーゼネコン意外のマンションに住む勇気が無いだけです。

北浜のシティタワー大阪も淺沼組が建てた為、完成後１０年以上経って不備が見つかりお詫びに住民の方々の鍵を全て取り変えたのは有名な事実てしょう。
タワーマンションは完成後１０年以上経ってから不備が発生するので安心感の有るスーパーゼネコンしか住みませんがそれでも不祥事は発生します。

前田建設は技術的に？

[811: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん
シティタワー大阪のことがあって、住友不動産が淺沼組を使うことはもうないのかな。

[813: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん

前田建設でググってみました。
出てきたのがこれです。

http://towerlife.jp/m/constructor/maeda/

[814: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉。

[815: 通りがかりさん]

シティータワー大阪ではどんな事があったのですか？

[816: 匿名さん]

シティタワー大阪は当時淺沼組が赤字で請け負いましたから、非常に豪華な造りですね。しかし淺沼組にとって戦略的な部分はあったとはいえ、赤字で請け負ったたためにいろいろ歪みが出たのかもしれませんね。

[817: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

そんな事があったんですね。
パークフロントは豪華な作りでは無いので大丈夫そうですね。

[818: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん

前田建設のタワマンって結構あるんですね。
知りませんでしたり

[819: 匿名さん]

>>817 通りがかりさん
ミストサウナ消したりと、梅田東に比べてさりげなくダウングレードしている辺り、けっこう工事費厳しいのではなかろうか。。。

[820: 匿名さん]

梅田東より躰体やスペックは劣ると営業マンがおっしゃっていたので、その通りだと思います。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
梅田東よりも立地がマシな分、仕方ないかな。

[822: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

違うんですか？
全く同じ仕様だと勝手に思ってました。
ミストサウナ以外にもあるんですか？

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん

立地は似たりよったり。

[824: 匿名さん]

>>819さん
ミストサウナは大阪ガスの関連で設置できた機能です。
パークフロントは何故か、初めからオール電化として計画されているので、
はなから設置できなかったのだと思います。

その他浴室暖房や浴室音楽も無さそうですね。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
そうそう。そもそも、オール電化ってとこからしてコストダウンだしなぁ。関電不動産が売主ってわけでもないのに、、、
あと、細かく見ていると、食洗機がリンナイってのが萎えた。ドイツ製にしろとは思わんが、そこはパナとか、ふつうのメーカー物にしといてよ。IHはパナなんだし。こういうとこで、ちまちまやるところが実にスミフっぽい。
その積み重ねがMMを圧倒的に凌駕する利益率！ってことなんだろうけどね。。。

[826: 購入者]

パナの電気式浴室暖房乾燥機はついてますね。
途中でなくなったのかと焦りました。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

でもオール電化マンションは光熱費激安ですよ。

[828: 匿名さん]

災害時に電気止まったら終わりだね。

[829: 契約者さん]

>>824 匿名さん

浴室暖房が無いの？それはショック‼︎
しかも梅田東には浴室音楽まで付いてんの？

なんか負けた気がして寂しい。

[830: 契約者さん]

オール家電とガス電気の併用どっちがトレンドなんですか？

私は勝手にオール家電と思ってたんですが書き込みを見てると違ってるのかな？

[831: 匿名さん]

暖房は付いてるみたいね。
ミストサウナ無しは明らかなコストダウン。
ミュージックはソニーの防水Bluetoothスピーカーとか6000円くらいで売ってるし、個人的にはどっちでもいいかもなぁ。。。もっとも、その程度の物くらい、ケチらずに最初から付けとけよ、とは思う。

[832: 匿名さん]

>>830 契約者さん
普通はガス併用ですね。特に、震災以後はガス併用が主流です。
タワマンの場合、電気のみならず、ガス管を建物全体に這わすのはお金がかかるので、そちらのがお金がかかります。
また、湯沸かし器を置くスペースが必要なので、オール電化の場合、面積ロスもあります。
もっとも、ここは間取りはすごく良いので、面積ロスはあまり問題にはならないと思いますが。

[833: 匿名さん]

＞＞828さん
地震で最初に復旧するのは電気です。
阪神大震災のときがそうでした。ガス配管は亀裂した個所を塞いでも管内に空気が
残っていない事が確認されるまで再利用できません。これは各家庭のガスコンロの
手前まで確認されていました。

まあ半世紀前みたいに、台風で配電線が切れるようなことが起これば停電もありますが、
それでも自家発電設備も備わっているし、心配される恐れは非常に少ないでしょう。

[834: 購入者]

私もガス併用が望みなんです。
ＩＨはなんか勢いが弱いような気がして不満なんですが。
それでもある人から「すべてが希望通りの物件はまず見つからない」
と言われ、８割クリアと考え本件を契約しました。

[835: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討中ですが、第1期って、上の階は結構売れてたんですか？個人的には高層階希望ですが。

[836: 匿名さん]

>>834 購入者さん
今大阪で売ってるタワーマンションでオール電化なのって、他には千里中央のシエリアくらいですかね？ガスのが良いですよね。床暖房もガスのが早く暖まるらしいですし。
という私も、パークフロントを買いましたが。。。細かい不満はいろいろとありますが総じていいマンションだと思っています。

[837: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
残ってる列もあります。開けてる列に関しては20階以上はほぼ埋まってるようなイメージだと思いますが。。。最上階も残ってますよ。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

なるほど、情報ありがとうございます。
この物件、人気ですね!前向きに検討します。

[839: 匿名さん]

メンテ費用のこと考えるとガス電気併用がやっぱり良いよね。

[840: 通りがかりさん]

検討板には契約者された方がいるようですが住民板はまだ2件の書き込みのみ。

ホンマにここ売れてんの？