シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[61: 買い替え検討中さん]

>>交通
>>大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
>>大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分
>>大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分
>>JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
>>大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分


正式マンション名まだ決まってないのね
個人的にはこの２つのどっちかがいいな

シティタワー南森町
シティタワー梅田扇町

[62: 匿名さん]

今日DMが届きましたが、正式名称シティタワー東梅田パークフロントに決まりましたね。

[63: 坪単価比較中さん]

>>62
うわー最低ー
そんな名称なんですか

プレサンス、日本エスリード、日商エステムなんかがつけそうな名称だなー

[64: 匿名さん]

>>63 坪単価比較中さん

？？どこが、プレサンス、エスリード、エステムっぽいの？
普通に納得のマンション名だと思いますが？

[65: 匿名さん]

東梅田というにしては遠すぎる…最寄駅でも地名でもない物件名っていいの？

[66: 匿名]

>>65 匿名さん

シティタワー西梅田ってマンションもありますから良いんじゃないですか？
梅田までの距離はここと同じぐらいです。

[67: 匿名さん]

シティタワー扇町公園がよかったなぁ

[68: 匿名さん]

敷地が広いので30階建てで490戸ですがファミリーも使える広い部屋が多いのでしょうか。スーパーマーケットのライフは徒歩1分以内です。

[69: 匿名さん]

10月から事前案内会始まりますね
資料請求者だけ案内してるって

[70: 匿名さん]

この週末から事前案内会でしたね。
行かれた方いらっしゃいますか？
自分は遠方につき、行けずなので
気になってました。

[71: 匿名さん]

隣は、野崎公園ですが扇町公園と比べて人が少ないですね。

[72: 匿名さん]

シティタワーにしてはとがった感じがなく、公園を意識したものづくりで、とても好感の持てるマンションだと感じましたね。
具体的には、かっこよさ、シャープさは失わず、ファミリーやシニアにも穏やかな生活が送れるであろう奥行き2メートルのバルコニーも採用するなど、今までのシティタワーとは一線を画す企画でしたね。
価格によってはバカ売れの予感。しかし、そこはスミフですからねーー。シティタワー梅田東より高くなるのかなーー？？？
次回のモデルルーム公開日に期待！！

[73: マンション比較中さん]

茶屋町と中崎町と天六の中間地点というか天六よりにシティタワー梅田東
そこよりさらに東で南で明らかに最寄りは扇町にシティタワー東梅田パークフロント？
扇町公園前ってことでしょ
どう考えても変だし、ややこしすぎる。
次にすみふが、まさしく東梅田といえる曽根崎にすみふが作るマンションこそ東梅田だと思うのだが…

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html

[74: 匿名さん]

その通りですが

曾根崎は別品（朝ドラの見すぎで）という感じも

[75: 匿名さん]

現状のシティタワー梅田東よりは高くなるみたいですね。平均坪単価は280万〜くらいですかね。
いずれにしてもかなりの期待物件です！

[76: 匿名さん]

スーパー（ライフ）が近く、交通の便は良いです。

しかし、

扇町バス停のすぐ後ろには、ゴミが散乱した空き地（柵で囲われた空き地）があり、
その空き地の横にはホームレスがおります。

読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、深夜もトラックやタクシーが頻繁に停車、発車を
しています。

天満警察署が近いため、サイレンを鳴らしてパトカーは出動します。

読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、歩道が無く
大阪野崎郵便局そばの交差点には、カーブミラーが無いため
車から及び歩行者からは建物の存在により互いに死角になっています。

[77: 匿名さん]

警察署が近いのは安心材料じゃないか、と思っております
パトカーを鳴らして出て行くことってそこまで頻繁じゃないように思うのですがコレばかりは住んでみないとわからないですね。
緊急自動車のサイレンは家の中にいてもよく聞こえてくる種類のものですから…
暇な日などに一度現地をチェックしがてらどういう感じなのかを見るのが必要になってくるかと思いました。

[78: マンション検討中さん]

躯体デザイン、一部の間取りみる感じだとかなり良さげですが、価格帯どれくらいなんでしょうか？

[79: 匿名さん]

残念ながら、いまの警察署は仮設で、元の西天満の裁判所のとこに戻りますよ。確かいま建築中です。いつ頃かは知りませんが。。

[80: マンション検討中さん]

価格次第ですが、
梅田東の方が立地・建物共にやや魅力的ですね。
ここの現地を視察しましたが、とても暗かったです。
あとは西側の兎我野町もネックですね…

[81: 匿名さん]

暗い感じですか

GOOGLEで見たら、広告文がピタッときて感じよかったんですが
ネットの画面を見るだけでは感じられないリアルを
現地で確認してみます

[82: マンション検討中さん]

住友営業担当曰く、梅田東よりは確実に高くなるとのことでしたね。

[83: 通りがかりさん]

横の墓地が気になります…。

[84: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん

不動産はそういうのが近くにあるとリセール悪いしね。

[85: 匿名さん]

警察署が近いのは防犯効果の観点でメリットもありそうですが、
墓地にはどう考えてもメリットを見つける事ができず、躊躇する方が多くなりそう。
たまにお寺はつぶれる心配がないので、半永久的に眺望を阻害する
建物が建つことはないと良くとらえようとする方もいらっしゃるようですが
毎日目に入るものですからね。

[86: 匿名さん]

モデルルーム始まってるみたいですね。
坪280〜と予想はしていましたが、やっぱり強気の住友ですね。

[87: 匿名さん]

梅田から歩いて現地に行きましたが、間違いなく梅田徒歩圏内ですね。
でも、野崎公園も含めて周囲の街並みは少し陰気な感じですね。
この物件ができて明るい街並みになると良いのですが…

[88: 金融投資家]

たまに歩く徒歩圏と、
毎日歩く徒歩圏は、
全然別もんですよ。

[89: マンション検討中さん]

金融投資家さんから見ると、こちらの物件はどう評価されていますか？
市内のタワーを検討しておりこちらも有力候補です。

[90: 匿名さん]

参考価格、まだ変わる可能性大とは言ってましたが、意外に安いと思いませんでした？
梅田東より安いですよね？

[91: 匿名さん]

89さん

梅田徒歩圏内は希少だと
思います。

ただ価格次第ですが。

[92: 匿名さん]

梅田徒歩13分にタワマン建てて梅田ネーム使うの好きやなあ。苦笑

[93: 金融投資家]

>89

なんのいい所もないが
大きな問題もない、
こく普通のタワマンだろう。

無条件で最上階が買えるなら、
買ってもいいかな。

[94: 匿名さん]

>>93 金融投資家さん
おっ、良かったなあ。
お似合いの物件見つかって。笑

[95: マンション検討中さん]

結局、梅田が徒歩圏内の
タワーって価値はありますよね。

中津も結局は人気あるみたいだし。

[96: 匿名さん]

>>95
ならなんで梅田東は売れてないの？

[97: 金融投資家]

>96

天六という地は「別格」だからな（大笑）

[98: マンション検討中さん]

梅田東は残り少なかった
ですよ。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
具体的に何戸か言いなよ。
言えないからガセなんだよ。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

黙ってるという事はガセか…

[101: マンション検討中さん]

90さん

CT梅田東よりも安いですかね？
自分も参考価格聞きましたが、どの時点の梅田東と比べるか？によるかも
しれませんね。第1期の頃のCT梅田東と比べるとこちらは全然高い気がします。
80平米20F 7600万ってことみたいだし。むしろ上がってる気がします。
今回も、第1期が一番お値打ちでその後、徐々に様子見ながら値上げっていう
スミフの進め方になりそうですね。

[102: 金融投資家]

>101

過去数年と、
これからの数年は状況が変わったことに気づけよ。

[103: 匿名さん]

76って角の高層の眺望ベストの部屋ですよね？
ご予算おありで羨ましいです。

ウチは、高層3Lの中部屋で検討なので、
いいかんじの値段に思いましたよ！

[104: マンション検討中さん]

うちは少しコンパクトで低層階希望なので、金額は割りと抑えられそうです。角部屋に憧れはありますが…。何向きが良いのか悩み中です。

[105: 匿名]

これはタワーじゃなくて板状のでかい版だな

[106: 坪単価比較中さん]

>>105
そういや、21階建のロジュマンタワー梅田もタワーって名称なのに板状マンションでしたね
でもあれはL字型だから板状とは言わないのかも
二方向から見ればミニタワーマンションに見えて二方向から見たら現代風の団地みたいに見えます


30階建のシティタワー東梅田パークフロントも
33階建のブリリア有明スカイタワーみたいな中年太りのズングリムックリみたいな外観になるのかな？


ブリリア有明スカイタワー
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3f/8c/5c624fcb93dfe66c5081a11c0688...


ロジュマンタワー梅田
http://www.takenaka.co.jp/news/2015/06/04/images/img05.jpg

[107: 通りがかりさん]

ロジュマンタワー梅田と一緒にしたらかわいそう(笑)

[108: 匿名さん]

板状に高い建物ですが、タワーと言うよりはなんだかビルっていう感じがしてきます。
周りの景色からは浮くことはないでしょうから、考えられて入ると思いますけれど（デザインに関しては）。
低層階だとお得感が出てくるなという印象。
少し前の報道で、タワーマンションは高層階と低層階の固定資産税や相続税に差をつけるということがあったのですが、まだこちらには関係ないのでしょうか。

[109: 匿名さん]

板状というのは普通のマンションの田の字型の間取りということなんでしょうか。

タワーができ始めた頃は、大半の部屋から外の景色が見えて、外廊下を歩く人の気配など無縁の間取りに
感激したものですが。

[110: 匿名さん]

間取は、田の字みたいなのは全然なくて、タワー！って感じですよ。
内廊下ですからそりゃそうでしょ。

[111: 匿名さん]

住友不動産のシティタワーって、いつも第１期の販売が一番弱気の値段設定って、ネットの書き込みでチラホラ見るんですがホントですか？
だとしたら嬉しいんですがねー。
初めてマンション買うのでそういうのに疎くて…。

[112: マンション検討中さん]

阪神高速が近いですが、
音や排ガスは覚悟するしかないですかね？

[113: マンション検討中さん]

東梅田より少し安けりゃ買うんだけどなー

[114: 匿名さん]

梅田に歩けるけど毎日なら‥、扇町駅からどこ行くの‥、扇町公園では週末左翼が集会、スーパーや病院は近いけど何より近いのは風俗街、売りの梅田ビューはその手前はラブホテルビュー、東は高速、北東隣接の大阪市有地はどうやら開発計画始まったよう何ができるやら？30階ってとてもランドマークになりえない高さととても中途半端な感がします。なのにどうせスミフは高値設定で何年経つても売れ残り気にせずならこの大所帯なら何年後に完売するのか、10年後の資産価値はいかに？ご意見おねがいします。

[115: マンション検討中さん]

この物件全然盛り上がりませんが、皆様の反応はどーなんでしょうか？
自分の印象は、価格はまずまず住友ならではの高設定ですが若干は抑えてきてるのかなという印象です。プランは豊富なのも魅力ではありました。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
中津のタワマンが今は旬。

[117: 口コミ知りたいさん]

駅直結の利便性や中之島、北浜のステータスなどの魅力がないですね。学校より風俗街の方が近いなら普通ファミリーは避けるかと。なら誰が買う？風俗街関係者？中国人？

[118: 匿名さん]

>>117 口コミ知りたいさん
中国人は中之島や北浜でしょ。

[119: 匿名さん]

この辺りはなんかパッとしない中途半端感が強い立地。
まるで本庄のような。苦笑

[120: 匿名さん]

扇町よりも実は南森町駅が使用頻度高い場所でしょうね。ある意味普通に公園やマンションが沢山ある場所ですから、地味っちゃ地味ですね。決して派手ではないw

ラブホは、実際は遠いですよ。

[121: マンション検討中さん]

数年前から近くに住んでます。地味に良いお店がありますよ。梅田ほど混まないし、客層も落ち着いてるし。そして美味しくてお手頃価格。
みなさん何階にされるんですか？公園前か、東向きで悩んでますー。

[122: 匿名さん]

予定価格、予想を上回るほど良心的でしたね！
入居はだいぶ先ですが、皆さんにお会いできる日が楽しみです！

その前に抽選か…(^^)

[123: マンション検討中さん]

122さん

そーなんですね！坪280くらいと聞いたんですが。

[124: 匿名さん]

中之島の西外れで海近い中洲とここを比較すれば、将来的にここが優位であることは、明らかです。

[125: 名無しさん]

梅田の東外れでホテル街近い上町断層の真上のここと比較すれば、将来的に他が優位であることは、明らかです。

[126: マンション比較中さん]

>>125
激しく同意。

[127: 匿名さん]

122 123さん
竣工までの完売を気にしないスミフなのにそれでも値段設定が“良心的”❔なのは現時点で他の競合相手と比べ安くしないと戦えないという事前リサーチの結果なんでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

住友不動産は一期はいつもお得な価格設定で二期以降上げるという話ですよ。

[129: 匿名さん]

ここは本庄のように人気にはなりづらい場所だよ。
梅田周辺としては梅田から離れすぎだし、ウメキタの恩恵のありそうな中津直結タワーに客は流れるだろうからなあ。

[130: マンション検討中さん]

>>125
>>126
>>127

マンション建設予定地から至近にある「阪神高速道路の西側」から「扇町公園の真ん中」を貫いて、関西で最も危険な
活断層（上町断層帯）が存在します。
建設予定地は正しく上町断層帯直上マンション！といっても過言ではないでしょう。

上町断層がずれると、周辺は震度７、直上付近では２ｍ以上の段差が発生すると言われており、過去免震構造の建築物
が遭遇した前例がなく、その効果は全く未体験ゾーンです。

ここ数年で市内には20棟以上のタワマンの建設が予定されており、あえて今、こんなバブル価格で活断層直上マンション
を仕込む必然性は全くないと思われます。

１）国立研究開発法人 産業技術総合研究所　活断層データベース
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

２）大阪の活断層・上町断層をGoogle earthで上空から見てみる Uemachi fault in Osaka.
https://www.youtube.com/watch?v=z0A6B33jDJY

３）大阪市四民の方へ 大阪市災害想定 （上町断層系震度分布図）
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

[131: 匿名さん]

梅北と大阪駅周辺の開発の一方このあたりは逆にに廃れていきそう。天王寺でいえばハルカスの盛り上がりに対し飛田周辺のディープな地区。のように梅田内格差が広がることがありそう。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
3）によるとここは震度6？
中央区の方が危険ですね。

[133: マンション検討中さん]

>>132

しかし注視すべきは「震度７」と「震度6強」の差ではなく、活断層直上付近であるか否かという点です。
活断層の直上周辺では活断層に沿って帯状に地割れが生じ、隆起や陥没が発生するので支持杭や免振装置
は十分にその機能を発揮できない可能性があります。
その結果、構造物の倒壊は免れても、傾斜、部分圧壊等で居住不能になるかもしれません。

地震国の日本では発生確率に関係なく、どこに住んでも遭遇する可能性があるのであまり気にしても仕方が
無いとはいえ、少なくとも活断層直上の物件を敢えて選択する理由はないのでは？

この物件に限らず、活断層との位置関係だけは把握しておくことをお勧めします。
他にも、ネット上でデータがいろいろ確認できます。

１）産業技術総合研究所　活断層データベース（130で添付）
　　→カバーエリアが広く検索機能も充実

２）国土地理院 都市圏活断層図
　　→都市部エリアの活断層の位置を明示
http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/inspection.html

３）政府地震調査研究推進本部
　　→主要活断層帯の長期評価（地震が起きる確率）

４）防災科学技術研究所 地震ハザードステーション
　　→海溝型を含めた地震リスク評価

５）「日本で一番危険な活断層」と専門家が口揃える大阪・上町断層
　http://www.news-postseven.com/archives/20160428_406528.html

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

熊本の地震でもそうでしたが、断層なんて分かってないのも多数ありますので気にしたらきりがないですよ。
上町断層がずれるような直下型の大地震が来たら大阪市内はどこも似たようなものでしょう。

[135: 匿名]

みなさん心配なら賃貸にすれば？

[136: マンション検討中さん]

>>134

「上町断層がずれるような直下型の大地震が来たら」ではなく、上町断層帯に蓄積した”ひずみ”に地盤が
耐えきれなくなってその”ひずみ”を開放する手段として「上町断層がずれて直下型地震が発生する」
のです。

[137: 匿名さん]

>>135

みなさん！、賃貸も活断層直上ではない賃貸を選びましょうね。

地下鉄の駅に直結＆直上ならいいかも。

[138: 匿名さん]

断層直上でなければ相当揺れても免震構造に期待できるが断層直上なら地割れする可能性あり免震構造があっても、、ということですね。断層近くと直上は似て非なり。駅直結より断層直結の方が嫌だな。

[139: 口コミ知りたいさん]

断層直結レジデンス

[140: マンション検討中さん]

シティータワーはたとえ断層直上でもビクともしないはずと信じ積極的に検討中。最悪隆起したら中層階から高層階に格上げということで喜ぶ覚悟。

[141: 名無しさん]

かなり希望が集まったあるみたい。早く決心しないと焦ってしまいます。

[142: マンション比較中さん]

>>140

敷地の半分が「隆起」あるいは「沈下」したら？

[143: 名無しさん]

派手さを売りにしてるタワーより、こういう実質重視のタワーの方を、マトモな暮らしを好む人は選ぶからでしょうね。
ド派手な金遣いの荒そうな成金とは一緒のマンションには住みたくないわーってかんじで。

[144: マンション検討中さん]

北西の仮天満警察の跡と西の駐車場(大阪市有地)何ができるか年明けごろ決定でしょうか？現在大阪市がヒヤリング中と。

[145: マンション検討中さん]

他のマンションの営業に、ここだけはやめておけと言われて悩んでる。

[146: 名無しさん]

その営業マン、自分のマンションの良さを売りこめないんやね。このマンションに客を取られて、貶すしかできんかったということは。

[147: マンション検討中さん]

>>145マンション検討中さん

具体的に、なにがダメと仰ってたんでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

ウメキタや中之島、北浜と比べて、地価もその上がり幅も少ないのに、割高だし将来損する可能性が高い、とのことです。

将来のことは分からないので別にいいかなとは思いつつ、結構キツい言葉で言われたので、気にはなっています。

[149: 通りがかりさん]

北浜や中之島より都会的センスのない場所、
駅近でない、梅田の開発エリアからはかけ離れている、断層直上、資産性から言えばマンション供給過剰で人口減少の将来ここは他と比べ立地が悪いとの評価です。

[150: マンション比較中さん]

梅田東や天満もそうだけど、ここも立地がイマイチなんだよな。

[151: 匿名]

リンクシティに期待

[152: 匿名]

ここは五年後は坪180万立地。

[153: 匿名]

スレ数が極端に少ないタワマンであることがタワマン評価されてないという最大のネック

[154: 匿名さん]

自転車置き場が屋外なのは便利かもしれないけど団地みたい。立地、490戸もあるのに30階建、
いろんな点で中途半端な感じがします。売れ残り激しそう。

[155: 匿名さん]

立地的には悪くないのかなと思います。不便という感じでもないですから。
共有施設となるスカイラウンジは、想像するだけでおしゃれで良いです。
使用しているうちに古くなったり、綺麗に維持していくことは難しいかもしれませんが
転売も含めて考えると悪くない気がします。

[156: 名無しさん]

永住目的ならたしかにそれほど生活するのに悪くないけど転売の可能性があるならマンション供給過多で人口減少の近い将来は絶対的な立地とブランドでなければまちがいなく資産価値はさがります。現在建設中のタワーの中ではその最たる一つがここと思います。最近の建設ラッシュはマイナス金利で投資先が不動産しかないことと買うことを躊躇していた人がローンを組みやすくなり需要が増えているまさに一時的なバブル。買った時より高く売れるのはここ数年先までのはず。スカイラウンジなどの共有施設はあくまでも自分で金を出して買って維持していかなくてはいけないものとの認識が必要では。購買者にオマケで付いてくるものではないのだから。

[157: マンション検討中さん]

いろんな意味で「頃合い」ってかんじはする。
百貨店にも商店街にもすぐ行ける立地は、結構好きだなぁ。

中之島とか北浜は、なんか長周期振動がどうとかで騒がしいみたいだけど、ここは背が低いからそんなに気にしなくていいのかしら？

[158: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
長期振動の前に上町断層直上だから地割れする場所。地盤か硬さや建物の高さなど関係なく最も危険なとこですよ。

[159: マンション検討中さん]

今から考えるとパークタワー梅田やすかったね。
最上階8000万って安すぎ

[160: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
他の人も書いてるけど断層いったら何やってても無駄
でも断層がいっちゃうような地震が来たらここだけでなく周囲一帯壊滅するからどうしようもない
地震でぎゃーぎゃー騒いでる奴はくるかこないかわからないレベルのものをさも来るかのように不安を煽って遊んでるだけだし、本当に真剣に避けたい人はそもそも大阪や神戸のタワマン買わない