シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[61: 買い替え検討中さん]

>>交通
>>大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
>>大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分
>>大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分
>>JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
>>大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分


正式マンション名まだ決まってないのね
個人的にはこの２つのどっちかがいいな

シティタワー南森町
シティタワー梅田扇町

[62: 匿名さん]

今日DMが届きましたが、正式名称シティタワー東梅田パークフロントに決まりましたね。

[63: 坪単価比較中さん]

>>62
うわー最低ー
そんな名称なんですか

プレサンス、日本エスリード、日商エステムなんかがつけそうな名称だなー

[64: 匿名さん]

>>63 坪単価比較中さん

？？どこが、プレサンス、エスリード、エステムっぽいの？
普通に納得のマンション名だと思いますが？

[65: 匿名さん]

東梅田というにしては遠すぎる…最寄駅でも地名でもない物件名っていいの？

[66: 匿名]

>>65 匿名さん

シティタワー西梅田ってマンションもありますから良いんじゃないですか？
梅田までの距離はここと同じぐらいです。

[67: 匿名さん]

シティタワー扇町公園がよかったなぁ

[68: 匿名さん]

敷地が広いので30階建てで490戸ですがファミリーも使える広い部屋が多いのでしょうか。スーパーマーケットのライフは徒歩1分以内です。

[69: 匿名さん]

10月から事前案内会始まりますね
資料請求者だけ案内してるって

[70: 匿名さん]

この週末から事前案内会でしたね。
行かれた方いらっしゃいますか？
自分は遠方につき、行けずなので
気になってました。

[71: 匿名さん]

隣は、野崎公園ですが扇町公園と比べて人が少ないですね。

[72: 匿名さん]

シティタワーにしてはとがった感じがなく、公園を意識したものづくりで、とても好感の持てるマンションだと感じましたね。
具体的には、かっこよさ、シャープさは失わず、ファミリーやシニアにも穏やかな生活が送れるであろう奥行き2メートルのバルコニーも採用するなど、今までのシティタワーとは一線を画す企画でしたね。
価格によってはバカ売れの予感。しかし、そこはスミフですからねーー。シティタワー梅田東より高くなるのかなーー？？？
次回のモデルルーム公開日に期待！！

[73: マンション比較中さん]

茶屋町と中崎町と天六の中間地点というか天六よりにシティタワー梅田東
そこよりさらに東で南で明らかに最寄りは扇町にシティタワー東梅田パークフロント？
扇町公園前ってことでしょ
どう考えても変だし、ややこしすぎる。
次にすみふが、まさしく東梅田といえる曽根崎にすみふが作るマンションこそ東梅田だと思うのだが…

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html

[74: 匿名さん]

その通りですが

曾根崎は別品（朝ドラの見すぎで）という感じも

[75: 匿名さん]

現状のシティタワー梅田東よりは高くなるみたいですね。平均坪単価は280万〜くらいですかね。
いずれにしてもかなりの期待物件です！

[76: 匿名さん]

スーパー（ライフ）が近く、交通の便は良いです。

しかし、

扇町バス停のすぐ後ろには、ゴミが散乱した空き地（柵で囲われた空き地）があり、
その空き地の横にはホームレスがおります。

読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、深夜もトラックやタクシーが頻繁に停車、発車を
しています。

天満警察署が近いため、サイレンを鳴らしてパトカーは出動します。

読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、歩道が無く
大阪野崎郵便局そばの交差点には、カーブミラーが無いため
車から及び歩行者からは建物の存在により互いに死角になっています。

[77: 匿名さん]

警察署が近いのは安心材料じゃないか、と思っております
パトカーを鳴らして出て行くことってそこまで頻繁じゃないように思うのですがコレばかりは住んでみないとわからないですね。
緊急自動車のサイレンは家の中にいてもよく聞こえてくる種類のものですから…
暇な日などに一度現地をチェックしがてらどういう感じなのかを見るのが必要になってくるかと思いました。

[78: マンション検討中さん]

躯体デザイン、一部の間取りみる感じだとかなり良さげですが、価格帯どれくらいなんでしょうか？

[79: 匿名さん]

残念ながら、いまの警察署は仮設で、元の西天満の裁判所のとこに戻りますよ。確かいま建築中です。いつ頃かは知りませんが。。

[80: マンション検討中さん]

価格次第ですが、
梅田東の方が立地・建物共にやや魅力的ですね。
ここの現地を視察しましたが、とても暗かったです。
あとは西側の兎我野町もネックですね…

[81: 匿名さん]

暗い感じですか

GOOGLEで見たら、広告文がピタッときて感じよかったんですが
ネットの画面を見るだけでは感じられないリアルを
現地で確認してみます

[82: マンション検討中さん]

住友営業担当曰く、梅田東よりは確実に高くなるとのことでしたね。

[83: 通りがかりさん]

横の墓地が気になります…。

[84: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん

不動産はそういうのが近くにあるとリセール悪いしね。

[85: 匿名さん]

警察署が近いのは防犯効果の観点でメリットもありそうですが、
墓地にはどう考えてもメリットを見つける事ができず、躊躇する方が多くなりそう。
たまにお寺はつぶれる心配がないので、半永久的に眺望を阻害する
建物が建つことはないと良くとらえようとする方もいらっしゃるようですが
毎日目に入るものですからね。

[86: 匿名さん]

モデルルーム始まってるみたいですね。
坪280〜と予想はしていましたが、やっぱり強気の住友ですね。

[87: 匿名さん]

梅田から歩いて現地に行きましたが、間違いなく梅田徒歩圏内ですね。
でも、野崎公園も含めて周囲の街並みは少し陰気な感じですね。
この物件ができて明るい街並みになると良いのですが…

[88: 金融投資家]

たまに歩く徒歩圏と、
毎日歩く徒歩圏は、
全然別もんですよ。

[89: マンション検討中さん]

金融投資家さんから見ると、こちらの物件はどう評価されていますか？
市内のタワーを検討しておりこちらも有力候補です。

[90: 匿名さん]

参考価格、まだ変わる可能性大とは言ってましたが、意外に安いと思いませんでした？
梅田東より安いですよね？

[91: 匿名さん]

89さん

梅田徒歩圏内は希少だと
思います。

ただ価格次第ですが。

[92: 匿名さん]

梅田徒歩13分にタワマン建てて梅田ネーム使うの好きやなあ。苦笑

[93: 金融投資家]

>89

なんのいい所もないが
大きな問題もない、
こく普通のタワマンだろう。

無条件で最上階が買えるなら、
買ってもいいかな。

[94: 匿名さん]

>>93 金融投資家さん
おっ、良かったなあ。
お似合いの物件見つかって。笑

[95: マンション検討中さん]

結局、梅田が徒歩圏内の
タワーって価値はありますよね。

中津も結局は人気あるみたいだし。

[96: 匿名さん]

>>95
ならなんで梅田東は売れてないの？

[97: 金融投資家]

>96

天六という地は「別格」だからな（大笑）

[98: マンション検討中さん]

梅田東は残り少なかった
ですよ。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
具体的に何戸か言いなよ。
言えないからガセなんだよ。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

黙ってるという事はガセか…

[101: マンション検討中さん]

90さん

CT梅田東よりも安いですかね？
自分も参考価格聞きましたが、どの時点の梅田東と比べるか？によるかも
しれませんね。第1期の頃のCT梅田東と比べるとこちらは全然高い気がします。
80平米20F 7600万ってことみたいだし。むしろ上がってる気がします。
今回も、第1期が一番お値打ちでその後、徐々に様子見ながら値上げっていう
スミフの進め方になりそうですね。

[102: 金融投資家]

>101

過去数年と、
これからの数年は状況が変わったことに気づけよ。

[103: 匿名さん]

76って角の高層の眺望ベストの部屋ですよね？
ご予算おありで羨ましいです。

ウチは、高層3Lの中部屋で検討なので、
いいかんじの値段に思いましたよ！

[104: マンション検討中さん]

うちは少しコンパクトで低層階希望なので、金額は割りと抑えられそうです。角部屋に憧れはありますが…。何向きが良いのか悩み中です。

[105: 匿名]

これはタワーじゃなくて板状のでかい版だな

[106: 坪単価比較中さん]

>>105
そういや、21階建のロジュマンタワー梅田もタワーって名称なのに板状マンションでしたね
でもあれはL字型だから板状とは言わないのかも
二方向から見ればミニタワーマンションに見えて二方向から見たら現代風の団地みたいに見えます


30階建のシティタワー東梅田パークフロントも
33階建のブリリア有明スカイタワーみたいな中年太りのズングリムックリみたいな外観になるのかな？


ブリリア有明スカイタワー
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3f/8c/5c624fcb93dfe66c5081a11c0688...


ロジュマンタワー梅田
http://www.takenaka.co.jp/news/2015/06/04/images/img05.jpg

[107: 通りがかりさん]

ロジュマンタワー梅田と一緒にしたらかわいそう(笑)

[108: 匿名さん]

板状に高い建物ですが、タワーと言うよりはなんだかビルっていう感じがしてきます。
周りの景色からは浮くことはないでしょうから、考えられて入ると思いますけれど（デザインに関しては）。
低層階だとお得感が出てくるなという印象。
少し前の報道で、タワーマンションは高層階と低層階の固定資産税や相続税に差をつけるということがあったのですが、まだこちらには関係ないのでしょうか。

[109: 匿名さん]

板状というのは普通のマンションの田の字型の間取りということなんでしょうか。

タワーができ始めた頃は、大半の部屋から外の景色が見えて、外廊下を歩く人の気配など無縁の間取りに
感激したものですが。

[110: 匿名さん]

間取は、田の字みたいなのは全然なくて、タワー！って感じですよ。
内廊下ですからそりゃそうでしょ。