シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[601: マンコミュファンさん]

客寄せパンダって事では？
魅了的な価格や間取りで人を集める。その魅了的な価格や間取りがパンダって意味でしょ

[602: マンション投資家]

>>597 匿名さん

このマンションは人気沸騰で、今後値上がり確実でしょう。

[603: 評判気になるさん]

あれ？
いつから値上り必至の人気マンションになったの？

ちょっと前の投稿と違ってきたね

[604: 匿名さん]

>>603 評判気になるさん

何か作為的なものを感じますね。

[605: 匿名さん]

1期で140戸でしょ？
お客さんがそれだけいてるからその数って考えると、人気マンションって言われても文句は言えない。

[606: 評判気になるさん]

>>605 匿名さん

当初の一期発売戸数は40戸だったと思います。
発売時期が1月下旬かは4月末に変わったのでその分販売戸数が増えただけだと思います。

[607: 匿名さん]

3ヶ月で100件ですか！？
すごいじゃないですか！
入居が2年弱先なのに、そのペースなら
あと1年で終わりますよ！

[608: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワーの方が圧倒的に売れてますよ。

[609: 名無しさん]

新梅田って、タワーパーキングが1つしかない、天井も2500mmしかない、エレベーターも低層高層の区分けのない、値段だけが取り柄の残念タワーですよね？

それと比べるなんて、いくらなんでも……ねえ……。

そこまで無理してこのタワーの悪口言わなくていいと思いますよ。

[610: 匿名]

>>609 名無しさん

過去1年間、批判的な投稿を繰り返している貴方の意見を投稿されても参考にできますか？
第６期分譲の結果がでてから投稿された方が良いのではないか。

[611: 名無しさん]

>>610 匿名さん
それは別のマンションのことでは？？？

[612: マンション検討中さん]

第1期でキャンセル住戸や空き住戸はありますか？

[613: 評判気になるさん]

>>610 匿名さん

6期ってCT梅田東かな？
ここは今から2期ですよ。

[614: マンション検討中さん]

二期の売り出し価格はもう出てるんですか？

[615: マンション掲示板さん]

ここのポジ意見やグランドメゾン等に対するネガ意見のほとんどはスミフの販売員の投稿と思ってます。ライバル物件のMR近くには必ずシティータワーの看板とティッシュ配りの販売員を目にしますが宣伝の仕方に節操のなさを感じます。物はいいのにスミフの販売方法のイメージの悪さからここを敬遠した人多いのでは。

[616: 匿名さん]

>>609 名無しさん

グランドメゾンが売れてるってことが悪口なの？
被害妄想も甚だしいね。
それだけナーバスな状況ってことなんだろうな。

[617: 評判気になるさん]

物が良けりゃ十分やん

物が悪けりゃ話にならんわ

[618: マンション投資家]

>>611 名無しさん

この人は他のマンションの批判ばかりで信頼できない方ですよ！

[619: 検討者]

>>607 匿名さん

残念ながらデベが売り惜しみと価格の値上げをするので、シティタワー梅田東と同様に完成後も売り出しが続く可能性が高い。

[620: 名無しさん]

>>619 検討者さん

>>619 検討者さん
梅田東はあと二年後の完売を目指すとおっしゃってました。
ここが竣工する前にはリンクシティが売り出すはずなので、リンクシティに届かなかったの人のための受け皿になるんでしょうね。
リンクシティが坪400万くらいするとしたら、ここが坪300万でもそんなに高くない！？みたいなのをスミフは狙っていると思います。。。

[621: マンション検討中さん]

>>620 名無しさん

なるほど。
竣工時にはリンクシティとの比較が必ずでますね。かなり近いので。

今が安過ぎるだけなので@300万でも十分売れるとは考えてはいるでしょうね

[622: 名無しさん]

スムログでも有名なモモレジさんのブログで取り上げられています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4897.html

梅田のトランプタワーですね！！笑

[623: マンション検討中さん]

>>622 名無しさん

面白い記事ですね。
好意的にこのマンションを評価してます。

最近書き込み好意的過ぎて物足りないきも。

[624: 北区住民]

>>615 マンション掲示板さん

敬遠せずに申し込みました。
２年後の入居に向けて準備万端です。
イメージを気にする方は他のマンションを検討されたらいかがでしょうか。

[625: マンション検討中さん]

2年待てる人は持ち家所有されてる方でしょうね
賃貸中の方は賃料が勿体無さ過ぎて2年も待てない

[626: 匿名さん]

私も申込しました。
価格の安さと立地で決めました。

2期で上がることを祈ってます

[627: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん

マンション買うなら初期がオススメですよ。選択肢がおおいいですからね。

中古は価格が上がり過ぎて魔力が無くなりましたし。

[628: 匿名さん]

もともと魔力はないけど、初期購入はオプション選べるのがメリットだよねー。
スミフはさらに自動値上げ機能も付随してますし、初期購入以外はメリットがだいぶ減ります。

[629: サラリーマン]

>>625 マンション検討中さん

あなたは上場企業のサラリーマンの実態を知らなさすぎる方なのでビックリしました。
私の会社では管理職(課長)では１５万円迄の家賃の個人負担は２万円、２０万円の家賃の個人負担は７万円なので持ち家に拘っている社員はいませんよ？
投稿される前に新築タワーマンションが売れている背景を考え直した方が良いと思います。

[630: 匿名さん]

GWで皆さんMRに行かれてJMしたんですね。

[631: マンション検討中さん]

>>629
あなたの会社は優良企業なんですね
新築タワーマンションが売れている背景を考え直すようにしますね

[632: 匿名さん]

>>629 サラリーマンさん

それは上場企業でもごく一部だと思いますわ。
大体のところは同等の補助があっても、年齢制限があったり役職制限があったりしますよ。
恵まれた環境ですが、それが以外のことでも自分が普通だと思わない方が何かといいですよ。

[633: サラリーマン]

>>632 匿名さん

事実を投稿しただけで、匿名さんの意見の方が意味不明です。
学生も売り手市場なので福利厚生が充実しないと優秀な学生は入社しませんよ。
妻も別の会社のサラリーマンなので、ダブルインカムで少し恵まれているかもしれませんが？

従業員は約３万人(日本、北米、欧州、アジアetc） 売上は２兆円に届かず
残念。

大阪は住宅手当はＢ地区で役職無しは８万円迄は２万円の自己負担で１１万の場合は５万円の自己負担です。
東京はA地区でもっと条件が良い。

日本のサラリーマンを舐めるなよ。
大企業or中小企業のオーナーはもっと恵まれてます。

[634: 匿名さん]

>>633 サラリーマンさん

何をそんなに必死にアピールされてるんでしょうか？
ここは就活セミナーの会場ではなく、マンション掲示板ですよ。

あなたの土俵に乗って書けば、優秀な学生は就職などという現代の奴隷などにならずに独立しますよ。自分に自信があるならね。

[635: 評判気になるさん]

>>634 匿名さん
その通りですね。
そんな話は他でやってほしいです。

[636: マンション検討中さん]

日本のサラリーマンを舐めるなよ。って何なんだよ（笑）
何が言いたいのか分からんね

[637: マンション投資家]

景気も回復して資金的にゆとりのある世帯が増えたので、ＣＴ東梅田パークフロントも２年後完売間違いないとの事でしょう。

投資物件としては魅力です。

[638: 匿名さん]

633さんが偉そうに言ってる割に住宅手当の条件が大したことなくてちょっと笑ってしまいました。自分も手当には相当恵まれましたが、考え方としては632さんに同意です。そもそもの論点もおかしいですし。

[639: 通りがかりさん]

少し前には話題になった長周期地震動ですご、この物件も適合が取れるみたいですね。
営業マンがいってましたよ。

[640: 匿名さん]

ここは、30階建てでそれほど高層でも無いので長周期地震動は、50階建てほど深刻な問題では無いと思います。

[641: 匿名さん]

神戸シティタワーやミッドヒルズでは値下や値上を同時にしていましたが、大阪でもするのですかね？

[642: マンション投資家]

>>641 匿名さん

このマンションは人気沸騰で値上がり確実でしょう。
因みに本庄のシティタワー梅田東も第１期分譲から第５分譲迄、常に値上げを繰り返していましたが５月中旬からの再度の値上げでも問い合わせが多く年内完売の目処が立ったようです。

[643: 匿名さん]

>>642 マンション投資家さん

641です。ご教示ありがとうございました。やはり最初が狙い目ですね。ミッドヒルズでは上階より下階が高くなっても売れてました。

[644: マンション投資家]

>>643 匿名さん

本庄のシティタワー梅田東は第１期分譲（2年前)は501邸中115邸完売だったがデベの作戦で値上げを繰り返し、完成時から第４期分譲開始(340邸完売）
今年４月第5期分譲終了(410邸完売)。
５月中旬から値上げして第６期分譲開始でデベは年内完売の手ごたえ有り。

シティタワー梅田東パークフロントも490邸なのでわざとに販売せずに値上げを繰り返し完売後に完売する作戦でしょう。

[645: 匿名さん]

>>644 マンション投資家さん

分析しているつもりのようですが、スミフは常にその販売方法を取ってますよ。

[646: マンション投資家]

>>645 匿名さん

何を必死にアピールされるのか？
意味が不明です。
だから１期分譲で投資しただけですよ

[647: 新地ウォッチヤ]

>>645 匿名さん

常に知ったかぶりをしても意味がないよっぽどマンション投資家さんの具体的契約状況が参考になる。

CT梅田東パークフロントの売り惜しみは今後も続くので、第1期分譲で申し込みした人はラッキーですね。
おめでとうございます。

[648: 匿名さん]

>>647 新地ウォッチヤさん

東梅田と梅田東の違いぐらい理解したら？

[649: 通りすがり]

>>648 匿名さん

その書き方だと梅田東の方が評価が高い事ですか？

[650: 匿名さん]

>>647 新地ウォッチヤさん

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile

分析するまでもなく有名な話ですわ。

スミフを検討するなら、なぜスミフが利益率ナンバーワンなのかをよく調べたほうが良いですよ。利益率が高いということは、良く言えば商売上手、悪く言えばボッタクリがお上手ということですから。

[651: マンション検討中さん]

70平米以下の3LDKが多いようですがファミリーでは狭すぎますよね。狭いから安いんだろうけどやがて2期以降それを高く売るのですね。

[652: 新地ウォッチヤ]

>>650 匿名さん

スミフのマンションは常に第1期分譲で購入しているので御心配頂かなくても結構です。

[653: 匿名さん]

>>652 新地ウォッチヤさん

東梅田と梅田東の違いをわかっていない人が、常に一期分譲で購入？大阪での購入が初めてということですか？

それとも、"他の人の書き込みに対する理解力が乏しいこと"や"書き込み内容がトンチンカンなところ"から想像して、サラリーマンやマンション投資家と同一人物でしょうか？
そうであれば、この一連の書き込みや応答の仕方と書き込み（頭の出来）が珍しいレベルで低いものが連続していることにも納得出来ますが。。

[654: 通りすがり]

割り込んで申し訳ないですが、梅田東と東梅田の違いを教えてください。

個人的には東梅田の方が高評価に思ってるんですけど間違いですか？

[655: マンション検討中さん]

>>654　通りすがりさん

梅田東は天六から中津へ通じる大通り沿いに建ち４４階建て
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/
すでに竣工も済み、ぼちぼち入居者も入っています。

東梅田は扇町公園の近所で（だからパークフロント）３０階建て
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
こちらは２年後が完成で、やっと販売を始めたところです。

どちらも住不の物件で当初は販売員も混乱していたらしいです。
どちらが高評価かは、またレスの荒れる元なので各自で判断してください。

[656: 通りがかりさん]

>>654 通りすがりさん
ともに品質はシティタワーだから間違いないと思います。
立地に関して言うと梅田東は環境と言うか住所がよろしくないらしい。パークフロントの販売員もあそこはダメと言ってました。

[657: 匿名さん]

>>655

>どちらも住不の物件で当初は販売員も混乱していたらしいです。
混乱しないでしょ。売ってる商品ならなおさら。
スミフ（梅田東）の販売員の口の悪さは掲示板で叩かれてましたが、頭も悪いんですかね。
下請けでしょうが、酷い有り様です。こういうところでコストカットしている？

>>656
>パークフロントの販売員もあそこはダメと言ってました。
場所は変われど社風が出てますね。
自社マンションで自虐だとしても気持ち良くない売り方ですね。

[658: 北区住民]

>>657 匿名さん

住友不動産の物件にそんなに批判的なら買わなければいいし、投稿を繰り返す意味がわからない？
時間の無駄でしょう。
もしかしたら住友不動産の担当から断られた方ですか？

[659: 通りすがり]

>>655 マンション検討中さん

単純に物件の違いを分かってないって事だったんですね。
てっきり評価の違ってことかとおもいました。

ありがとうございました

[660: 検討者]

>>650 匿名さん

スミフがいやなら投稿しなければ良いし、知ったかぶりは迷惑で他の掲示板に行った方が良い！

[661: 匿名さん]

どちらもそこまで梅田に近くないのに梅田梅田と名付けるから混乱するんだよね。
東梅田といいながら地下鉄最寄り駅は東梅田ではないし
梅田東と言いながら天六だし
梅田と名付ければ土地勘ない人が騙されるのか？

まあでもどちらがよいか？
と言われればこっちかな。梅田東はほんとナシ。

[662: 検討者]

>>661 匿名さん

匿名さんの中にスミフのマンション販売を申し込んだにもかかわらず、断られた人がいたようですね、逆恨みはほどほどにして、西成区のマンションを検討する事をお勧めすします。

[663: 匿名さん]

>>662 検討者さんは西成在住なんですね。
せっかくの申し出ですが遠慮させて下さい。

[664: 検討者]

>>663 匿名さん

中央区在住です。
西成区がお似合いだと思ったものですから？

[665: 匿名さん]

>>664 検討者さん
なるほど、ここを検討される方の中にはあなたのような志向の方がいらっしゃるということですね。
大変残念です。
中央区の方にも、西成区の方にも、ここを検討される他の方にとってもあなたは残念な方ですね。
そもそもスミフの検討はしても申し込みはしていないので勘違いですよ（笑）

[666: 通りすがり]

二期の受付が始まったと思いますが、価格は上がったんですか？
そこの情報が聞きたいです。

[667: 検討板ユーザーさん]

2期開始してるのですか？北浜、中津、中之島、積水と比べかなり苦戦していて計画する要望が集まらず予定より半年近く1期販売開始できなかったと過去の書き込みから判断してましたが、最近は凄い人気との書き込みも見られますね。

[668: 匿名さん]

シティタワー梅田東よりシティタワー東梅田パークフロントが先に完売するかも。

[669: 新地ウォッチヤ]

>>668 匿名さん

流石、住友不動産の底力に感服しますね。
投資物件として利回り４%は確実でしょう。

[670: 匿名さん]

このGWで重要事項説明会に行ってきました。

この一期発売で140戸の申込が入ってるそうです。発売は順調のようですね。

[672: 匿名さん]

>>670 匿名さん

中々順調で素晴らしいですね。

>>669

マンションを購入したことない人が、利回りの話とはギャグですか？胡散臭い書き込みは評判を下げるだけなのでご遠慮いただけますか？

[673: 匿名さん]

>>669 新地ウォッチヤさん

CT梅田東パークフロントと書いてる人が何を言っても空虚なだけですよ。

[674: 名無しさん]

だいたい、利回り4%で投資対象になるのかと、、、

[675: 新地ウォッチヤ]

>>672 匿名さん

淀屋橋アップルタワー、ザ・サンクスタワー大阪、ザ・北浜タワー、CT梅田東とCT東梅田パークフロントetc.
を大阪では所有しています。

[676: 匿名さん]

とうとう来週末が一期の契約ですね。
1月から伸び伸びになってただけ待ちくたびれました。

[677: マンション好きさん]

>>675
ザパークハウス西新宿タワー60
ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー
ザパークハウス京都鴨川御所東
ザパークハウス中之島タワー
を所有してます。

[678: 新地ウォッチヤ]

>>673 匿名さん

大阪以外にも多数のマンションを所有しているので間違えてしまいました。
一部は息子と娘名義にしてます。

[679: 匿名さん]

>>678 新地ウォッチヤさん

お持ちの多数マンション分の重要書類をまとめたファイルを並べて画像にしてアップしてもらえませんか？笑

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
掲示板には平気で嘘書く輩ばかりだから相手にならない方が賢明だよね。

[681: 検討者]

>>679 匿名さん

こいつはバカだ、一度も会った事が無い他人に見せる奴はいない？(笑)

[682: 匿名さん]

>>681 検討者
マンション購入者なら誰でも持っている冊子の表紙だけでも並べてアップすればいいんじゃない？
個人情報部分だけ隠してあげればわからない。
妄想書くにしても残念すぎるから言われてるんだ（笑）

[683: 検討者]

>>682 匿名さん

先に自分からアップすれば良い。
もしかして匿名さんは賃貸だったりして？

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
全く同感。
ウソも大概にしないと。^^;

[685: 匿名さん]

何とかウォッチヤーや検討者なんかを使い分ける嘘つきは金融投資家っていう鬼血害だから相手にしない方がいいよ。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
せめてもうちょっと面白みがある投稿にしてもらわないと興醒めですよねえ。

[687: 通りがかりさん]

CT梅田東も荒れてましたがここも荒れてますね。

閑散とした板よりは面白いので良いのですが

[688: 北区住民]

値上がり間違い無しですね。
さすがに大手の住友不動産のマンションはデザインと価格が手頃なのが魅了的です。
完成前に完売の可能性を感じます。

[689: 匿名]

>>686 匿名さん

全く同感です。
面白さが無いし、きっと匿名さんは賃貸or冷やしかも。

[690: 匿名]

第1期分譲か予想以上の販売だったので、当面広告を控えるようです。

住友不動産 ３年連続マンション供給全国NO１の実績が物語っています。
追随は、許さないのキャチコピーは伊達では有りません。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
そりゃーいいことだ！
出来上がってもなかなか売れず広告うちまくってる梅田東と大違い。

[692: 匿名]

>>690 匿名さん

広告を控えるよりも2期以降での値上をして欲しいなぁ。

[693: 検討板ユーザーさん]

一期の販売は好調のようですがどの間取りが人気なんですかね？

[694: 匿名さん]

>>688 北区住民さん

スミフの物件が竣工前に完売は無いでしょ。

[695: マンション比較中さん]

梅田東の広告もそうだけど、なんかダサいんだよね。
ライオンの写真なんか使ったりして「追随は、許さない」って、、、笑

三井や三菱のようなセンスがお洒落でイケてないから建物のデザインなんかもイマイチなんだろうな。

[696: 匿名さん]

住友不動産 ３年連続マンション供給全国NO１の実績あります。
二位は三井不動産、三位は三菱地所です。
大阪は、住友不動のホームなので、北区にシティタワーが幾つもあります。
郊外にはありません。

[697: 新地ウォッチヤ]

>>696 匿名さん

完売に向けてさらに盛り上がっていきましょう。

[698: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
財閥系でも住友は三菱や三井に比べると落ちるなぁって印象。

[699: マンション検討中さん]

個人的にはシティータワーのデザインは素敵だと思います。
スミフには何のイメージも無いのですがシティータワーのファンです。
ここも素敵なマンションになると良いです。

[700: 匿名さん]

早く手付金を振込まないと。
皆さんも支払い期日は明日までなのでお忘れなく。

購入者でこの板見てる人っているのかな？（笑）

[701: 匿名]

>>700 匿名さん

本当の金持ちは暇ではないので、購入者は殆ど見てません。
暇潰しだけが投稿してます。

[702: 匿名]

>>700 匿名さん

５連休(９連休）明けの忙しい時期に投稿できる人は一部の購入者、ぷー太郎の暇人でしょう。
私も定年後の暇つぶしでいろんなマンションのスレッドに投稿してますよ。
賃貸でお金は有りません。

[703: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
振り込みましたよ〜！

色々ハンコも押しに行ったので、インテリア選ぶまでしばらく休憩ですね。

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん

私も何とか振込みできました。

契約は今週末ではないんですか？
私は重要事項説明会に行くのが遅かったので、私とは日程が違うんですね。

[705: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
お疲れ様です。
私は説明会も契約も、GW中にまとめて終わらせられました！

140部屋を一気に処理するのは大変そうなので、ちょっとずつずらしてるのかも？しれないですね。

[706: 匿名さん]

第2期は9戸だけのようですね。

[707: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん

確かにそうですね。
140戸の契約になるとなかなか大変ですからね。

お互い竣工がまたどうしいですね。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん

1期2次で数戸の発売があると聞きました。
それではなく2期での発売なんですか？
極端に少ない件数ですね

[709: 匿名さん]

一期二次販売ですよ？それ。
最上階とか、抽選対象にするとクレームになるような客の為に、先着で内々で契約する為に、敢えて一期一次を外して、一期二次をやるんですよ。

まあ、特権層用ですね

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

そんな事があるんです。
全くしりませんでした。

ということは二期は9戸なんですね。
少なすぎ。殺到したらどうするのかな？

[711: 匿名さん]

>>709 匿名さん

ホームページの物件概要には第2期で9戸となってますよ。

[712: 匿名さん]

>>709 匿名さん
さすがアンフェアなやり方。^^;

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん

ありがとうござます。
確かにホームページにでてました。
９戸つてまた極端に少ないですね。

供給制限ってかんじですね。

[714: 匿名さん]

シティタワー梅田東の販売と同じ経過をだどってますね。

値上げを繰り返す事になるので、第１期購入者は勝ち組みです。
おめでとうございます。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

営業マンからは2期での上がるのは一部だけと聞きましたよ。

梅田東の掲示板では1期から2期でかなり上がったみたいですね。ここはそんな事無さそうです。
残念。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

１期分譲が高すぎたからでしょう。
シティタワー梅田東は１期分譲が以上に安すぎました。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

あれは本庄の立地に梅田の冠というものが予想以上に受けが良かったと考えるべきかなと思います。
スミフも馬鹿では無いどころか供給・利益率ナンバーワンなので、値付けミスをしたとは考えづらいかと。

[718: 通りがかりさん]

1期発売は

CT梅田東はお買得だった。

CT東梅田パークフロントはお買得ではなかった。


って事ですかね。

[719: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
梅田東が値上げの仕方が露骨過ぎて売れ残り多発してるから、こっちは少し様子見価格。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん

シティタワー梅田東はわざとに販売してないだけでしょう。
残りも９０邸切っているので、第６期分譲以降高く販売するデベの作戦で、シティタワー東梅田パークフロントは
第２期以降、分譲戸数は余り販売の予定は少ない。

[721: 匿名さん]

今後の販売戸数については期待がもてない。
多分デベは売らないでしょうから第１期での購入者は結果として勝ち組です。
決断が大事！

[722: 匿名さん]

>>721
なんの勝ち組やwww

[723: 名無しさん]

ローレルタワー南森町ルサンクがとても高く出ていますね。それを思うと、ここはお得なのかもしれません。

[724: 匿名]

>>722

これからジャンジャン上がるって事かな？

申込んだので上がると嬉しいなぁ。

[725: 通りすがり]

>>723 名無しさん

ローレルタワー南森町は@250〜300/坪くらいでしたよね？
そこから考えると安いです。

けど、場所としてはどちらの評価が高いんですか？

[726: 名無しさん]

>>725 通りすがりさん
場所はいくら梅田に寄っているとはいえ、駅からの距離を思えば、向こうでしょう。しかし、今三井のリハウスに出てる間取りはここの55平米より使いにくそうな上に、ここより1000万円以上高いことを思うと強気だなぁ、と思います。是非、高値で成約されて、相場が高値で維持されることを願ってます。

[727: マンション検討中さん]

>>725 通りすがりさん

私はパークフロントに一票です。
駅近って事ではローレルタワーでしょうが
南森町ですからね。
パークフロントは梅田まで徒歩圏内です。
やっぱり梅田徒歩圏は強いよ。

[728: 契約済]

>>727 マンション検討中さん
南森町に近くても…って感じですよねー。
1、2駅の移動のためだけに毎回地下鉄乗るのも面倒ですし。

徒歩で10-15分、自転車なら5分もかからず梅田にいける方が、実際には住みやすいように思うので、私もこちらに1票。

不動産の広告上では駅までの距離を近く書ける南森町の方が高く売れるのかな？

[729: 通りがかりさん]

ここも悪くはないけど、昔奉行所だった南森(なんもり)は治安いいからね。
警察署も仮設だから無くなったら結構この辺暗いから、このマンションでこの辺も雰囲気良くなればいいなーと思います。

[730: 匿名さん]

この辺りは、南森町と変わらない環境です。
どの辺りにお住まいですか？
小学校も南森町と同じでは？

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

南森町のどこと比べるかによりますね。
紅梅、与力、同心1辺りと比べると陰気な感じがします。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

早速、釣られましたね。

[733: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん

小学校は違います。

南森町 西天満小学校、堀川小学校、滝川小学校
パークフロント 扇町小学校

滝川、堀川、西天満、扇町ともに高評価の小学校だと思います。

[734: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん

確かに南森町どの場所で比較するかで大きく変わりますね

[735: 匿名さん]

年内の販売戸数が極端に少ないので、庶民には高値の花です。
投稿を繰り返し買った気になる事にします。

[736: 匿名]

>>735 匿名さん

年内は殆ど分譲しないのですか？
大規模タワーマンションの計画は発表されているので打ち切りで今後はホテル建設に移るでしょう。

[737: マンコミュファンさん]

扇町と南森町の環境が同じだなんて、なんて壮大な釣りなんでしょう

[738: 匿名さん]

ＣＴ東梅田パークフロントの敷地が4944m2でＣT梅田東の敷地が5893m2。

ＣT東梅田パークフロントの敷地がかなり小さくて狭くないですか？
ＣＴ梅田東が逆に広くてゆったりしている作りになっているのか？

[739: 匿名さん]

シティタワーは、公開空地に大きな木を植えて公園のようにするまで、贅沢で高級感があります。ここを見れば大手財閥系が同じようになっていることが分かります。敷地の大きさの差分は、敷地内の公園大きさの差分程度です。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん


つまり梅田東に比べて贅沢感や高級感が薄いってことでしょうか？

[741: 名無しさん]

>>740 匿名さん
梅田東はロビーから緑地が見えにくい配置ですが、パークフロントは緑地の面積が少ない分、ロビーと北側の隣家との間に取ってあるから見栄えは良くなると思います。
ただ、木の本数が少なそうなので、三井のパークタワー梅田のような青々と生い茂っているような雰囲気にはならないのではないかと心配してます。

[742: 匿名さん]

>>741 名無しさん

高速道路に近すぎるのが欠点に感じましたがライフが近くに有るのは便利ですね。

[743: 通りすがりさん]

>>741 名無しさん

目の前に野崎公園があるので緑地を沢山作る必要が無かったのでは？

[744: 名無しさん]

>>743 通りすがりさん
この窓の向こうの白く塗ってあるところに隣家が見えるので、それであれば、木の本数を増やしてほしいです。せっかく、立派なエントランスができるのに勿体無いです。
グランドロビーを東京大手町にあるアマンホテルのカフェのような空間にしてもらいたいです。そちらの方がパークフロント感も出て、素敵になると思います。

[745: 通りすがりさん]

>>744 名無しさん

なるほどね。
北側の建物は古いので木を配置するだけでけでかなり景観がかわりますね。

これから変更にでもなりませんかね？

[746: 通りすがりさん]

>>742 匿名さん

近所に住んでますがライフは便利ですよ。深夜まで空いてるのでコンビニ代わりで使ってます。

高速は近いとは思いませんが微妙な距離ですね。けど、環状と違い交通量は少ないです。深夜特に少ないので騒音は気にならないかな。

[747: 投資家]

三井不動産、三菱地所、住友不動産の大手３社が都心のオフィスビルの賃料収入が伸び最終利益が過去最高を更新。
マンション建設による利益はたかだかしれており、今後も住友不動産は分譲を更新たびに価格の値上げを繰り返す事になる。

東急不動産、野村不動産、阪急不動産etc.は足元に及ばないでしょう。

[748: 匿名さん]

>>747 投資家さん

三井不動産とは大きな差がありますね。

[749: マンション比較中さん]

>>748 匿名さん

三井は露骨な値上げもしないし、それでもあんだけ利益上げてるんだね。ほとんどオフィスビルなんだろうけど。
3財閥の中で利益率は一番低いし、マンション買うならおトクなんじゃない？

[750: マンション好きさん]

>>749 マンション比較中さん
個人的には住友以外のフェアーな財閥系しか買わない。

[751: 投資家]

>>749 マンション比較中さん

見解が間違ってます。
三井不動産は業界NO１売上、利益はダントツで、４期連続過去最高を更新しますが住宅販売戸数は4450戸と24%減少しかし都心の高級マンションといった利幅が多い物件でさらに利益が上向きます。
三井不動産は住友不動産のように分譲価格の値上げはあまりしませんが最初の価格が高い為、タワーマンションで大きな利益を上げています。

[752: マンション比較中さん]

>>750 マンション好きさん

ではなぜここを見に来る？
検討掲示板なんだからフェア？な財閥しか買わないならここを見る必要ないのでは（笑）

[753: 匿名さん]

>>751 投資家さん

三井は価格の高い東京中心です。大阪には2,3パークタワーがあるだけです。関西では、京都、神戸の世帯数が少ない高級マンションになります。

[754: 通りすがりさん]

>>749 マンション比較中さん

利益を取るのは悪い事ではありません。
利益率が高いってことは市場が高付加価値と判断してるだけです。
良いものを作らないと利益率を高くする事は出来ないとも言えます。

あなたの理屈では弱小デベロッパーの物を買うのが一番ってことですよ。

[755: 匿名さん]

>>752 マンション比較中さん
住友信仰者の穿った書き込みって凄く勉強になるからなあw

[756: 名無しさん]

住友が好きとほざいてる方はここよりも、東梅田買うといいと思うよ！！竣工段階の爆上げで、いかにも住友！って、感じになってきてる。
ここは住友にしては安すぎるので、張り合いが無いと思うよ！！

[757: マンション比較中さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[758: 通りすがりさん]

>>756 名無しさん

確かにそうですね。
この掲示板が大荒れになるくらいの値上りをしないかなぁ。
その方がスミフらしいですね。

[759: 匿名さん]

>>758 通りすがりさん

昨日契約しました。
爆上げ大歓迎です。

スミフがんばれ〜

[760: 名無しさん]

グランドロビー付近から、大阪駅まで歩いてみたら、男の私でほぼ15分でした。
泉の広場から地下に入れば、半分くらいは雨に濡れずにいけるので、結構便利な立地だと思います。

[761: 契約者さん]

>>759 匿名さん

私も今日契約してきました。
マンションギャラリーが契約者で一杯で驚きました。

2年後の入居が楽しみです。

[762: 通りがかりさん]

現場は基礎工事も終わり一階部分の工事に入りました。
やっとクレーンも入りタワマンの工事現場のようになっています。

[763: 通りがかりさん]

>>761 契約者さん

契約おめでとうございます。

契約が進んでいるようで住民レスにも書き込みが始まりましたね。

[764: 物件比較中さん]

東梅田も梅田東も名前がややこしいだけで全く魅力を感じない。笑

[765: 通りがかりさん]

あなたの価値基準は名前だけかい（笑）

[766: 投志家]

>>765 通りがかりさん

仰る通りです。
ただマンションの名前をＣＴ梅田パークフロントにすれば間違え少なくなったのに。
梅田の小学校跡地に住友不動産が今後再開発するマンションの名前がたぶんCＴ梅田になるからかも？

マンション名に梅田をつけるメリットは有ると思います。
他の不動産屋も似たりよったりです。

[767: 評判気になるさん]

梅田から徒歩10分以上も離れた立地にもかかわらず、なんでもかんでも無理に梅田って付けるのはどうなんだろうな？

個人的には、ジオ天六やブランズシティ天神橋六丁目なんかの方がとても実直で好感が持てるマンション名だよね。

[768: 匿名さん]

スミフの中の人も、扇町、とか、本庄、って呼んでるものね。。。

[769: 匿名さん]

>>767 評判気になるさん

ヒント:検索ランキング

[770: 新地ウォッチヤ]

>>768 匿名さん

ジオ天六etc.は正確にマンション名を表示しているのでマンションを尋ねられる方々に親切です。
北区の地図で梅田は正確には１丁目から３丁目だけです。
大部分の不動産屋は地名に梅田を使いたがるし、他府県の方にはわかりやすいので全く問題は無いと思います。

[771: 匿名さん]

ドンドン投稿して盛り上げていきましょう。
年内の販売戸数は少ないと思いますが？

[772: 通りがかりさん]

>>770 新地ウォッチヤさん
徒歩7〜8分くらい圏内ならまだしも、14分も掛かるのは厚かましいしイタイよね。苦笑

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん

14分がokなら、某6丁目タワーも梅田って名乗れそうな勢いがありますね。
確かに徒歩20分でしたっけ？

[774: 新地ウォッチヤ]

>>772 通りがかりさん

完成されている物件で徒歩１５分以上かかり梅田がついてるマンションは結構有りますよ。
購入される方が納得されているなら別に問題はないと思います。

地方の飲み屋街で銀座(東京板橋区 大山銀座etc,）と同次元でしょう。

[775: 匿名さん]

ここの兄貴分に「シティタワー梅田イースト」ってのとか、「シティタワー西梅田」ってのがありますから、その中ではパークフロントが一番梅田に近いです。

[776: 匿名]

>>775 匿名さん

梅田茶屋町にはCＴ梅田東が近くて、リッツカールトンホテルにはCＴ梅田西が近い、新地にはパークフロントが近い。

[777: 通りがかりさん]

少し前に国からマンション名付け方の指針が出てなかった？

[778: 匿名さん]

>>776
なら、茶屋町東とかリッツ・カールトン西に新地フロントでいいやんwww笑

[779: 匿名さん]

ここは、ファミリー層が多くなりそうですね。

[780: 匿名さん]

土地勘無い人からしたら、東梅田って書いてるから東梅田駅で降りたら最寄じゃなかった！なんてことになりそう。
まあ本庄よりは近いかな？

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん

本庄は梅田東で駅名とは被らないから、、、

[782: 匿名さん]

名前のことはどうでもいいけど、とりあえず、ひと昔前のスミフっぽい、ドゥトゥール、スカイティアラ、ミッドヒルズ、、、みたいな、どこがデベかもわからないような変な名前でなくて良かった！

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん
住友は三井や三菱とは違ってセンス無いよね。

[784: 通りがかりさん]

どこのマンションも似たようなもんでしょ

逆にカッコいいマンション名ってどこ？

[785: 通りがかりさん]

>>784 通りがかりさん
カッコ悪いのはwww

[786: 匿名さん]

>>784 通りがかりさん
大江戸タワーレジデンス

[787: 匿名]

>>779 匿名さん

１ＬDKの狭い部屋が有るので、１人暮らしも多そうです。
シティタワー梅田東の方がファミリー層は多いでしょう。

[788: 検討者]

>>780 匿名さん

馬鹿じゃないですか？
土地勘がない人でタワーマンションを買う人はいない。
発想が貧者すぎて話になりません。

[789: 匿名さん]

>>788 検討者さん
そういうお馬鹿さんを釣るために遠くても梅田って無理やりつけるんですよ、ご存知ないのね。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
同感。788はなーん知らない知ったか振りなバカだよね。（笑）

[791: 検討者]

>>789 匿名さん

タワーマンションに住んだ今年が無いのによう言うわ？

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
ですね。
発想が貧者というのもよくわかりませんし。
貧弱と言いたかったのかな？

[793: 匿名さん]

まあまあ、中之島6丁目タワーのスレッド見てくれば、ここを批判している方たちの品性などが良くわかりますから。
オモチャにするには面白いけど、あまり相手にしない方が得策です。

[794: 匿名さん]

グランドメゾンの方がまだ梅田に近いかな。ウメキタ2期もあるし。

[795: 匿名さん]

名前が検討者という人は熱狂的なスミフ愛ですから放置ですね。
本庄板でも検索ランキングを毎回載せて幸せそうです。

[796: 匿名さん]

ここは50㎡台から60㎡台が非常に多いですね。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
検討してもMRに行けないからなあwww

[798: 匿名さん]

ここは投資向けですね。

[799: 匿名さん]

投資物件ではありません

[800: 通りがかりさん]

ファミリー向けの物件ですね。