シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[551: 北区住民]

固定資産税の件、顧問税理士に計算してもらいました。購入価格の約７０％ｘ税率１．４％なので、30階の110平方㍍前後で推定価格１億２千万円ｘ０．７ｘ０．０１４＝１１７万６千円になります。だいたいのざっくりの目安です。
来年度からの固定資産税の見直しで1階上がるごとに０．２６％高くなる予定で30階で７．８％高くなります。
約9万円の増額になります。結局、年間１２６－１２７万円と都市計画税を払うことになりそう？

[552: マンション検討中さん]

＞＞548 マンション検討中さん　
＞＞551 北区住民さん
意見が分かれましたね。

購入価格の約７０％というのは土地に対する評価額であって、家屋に対するそれは
総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき再建築価格方式により行われます。
また自分が住む新築マンションでは５年間は半額で評価される等 軽減措置があり、
やはり販売担当者に確認されるのが良いでしょう。

https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/

過去に聞いた不動産評価額のざっくり目安は、時価の三割程度が評価額と聞いています。

[553: 匿名さん]

貧乏人は低層階に住むしかないですね

[554: 通りすがり]

どれが本当？

詳しい方教えて下さい

[555: 評判気になるさん]

>>553 匿名さん
ホンマもんのビンボー人って掲示板で自分のことを棚に上げてすぐ他人の事を貧乏人扱いするよね。（笑）

[556: 匿名さん]

結論としては、今のところ言われている内容では、びっくりするほどの差はないとおもいます。

不安でしたら、真ん中よりちょい上の階がおすすめですが。

[557: 通りすがり]

税制改正の目玉のように取り扱われてたけどたいした違いはないんですね。

タワマンの階層選びはやっぱり予算と好み

[558: 北区住民]

住友不動産のタワーマンションは第1期第１次分譲で購入すれば必ず儲かります。

但し、高層階は第3期分譲以降しか購入できません。
長期間住む事を考えている方々に取っては必ず儲かりますよ。
角部屋がお勧めですが予算の都合でどちら向きが気にいるかでしょう。

[559: 匿名さん]

>>558
必ず儲かるねえ、、、？（笑）

[560: 通りすがり]

もうすぐ一期の契約開始ですね。
今からモデルルームに行くと二期の新価格案内になるのかな？
さぁ一期と二期でどれだけ違うか楽しみですね。

[561: 匿名]

>>559 匿名さん

私もシティタワー梅田東の第１次分譲で購入し売却でかなり儲かりました。

[562: 匿名さん]

5年後に売った方がいいよ

[563: 検討板ユーザーさん]

パークフロントはどうなりますかねぇ？

[564: マンコミュファンさん]

申込をした方、二期が上がると良いですね。

[565: マンション投資家]

>>561 匿名さん

第１次分譲でシティタワー梅田東を購入して1000万の利益がでました。

[566: マンコミュファンさん]

>>565 マンション投資家さん

それはすごい。
げどCT梅田東の事はどうでも良いです。
ここパークフロントの話が聞きたいです。

[567: 匿名さん]

>>565 マンション投資家さん

利益1000万？税金やら手数料やら差し引いて？

[568: 匿名さん]

>>565 マンション投資家さん
おいおい、嘘はいかんよ。
必ず儲かるとかって言うのは詐欺師が一番用いる言葉じゃないか！（笑）

[569: 検討板ユーザーさん]

確かに東梅田は一期が激安だったようですが1000万の利益が出せるとは思えませんね。

[570: 購入者]

シティタワー梅田東は第1期分譲より第５期分譲で部屋により（800〜1500）万値上がりしてますよ。

[571: 匿名さん]

>>570 購入者さん

差額がそんだけあったとしても、"利益"は出ないよ。

[572: 匿名]

5月から始まるシティタワー梅田東の第６期分譲はさらに価格が上がる事が予定されているので結果として儲かったと云う事でしょう。

CT梅田東パークフロントも同様に値上がりが確実でしょう。

[573: 匿名さん]

東梅田また上がるの？強気だねぇ。

そうなると尚更パークフロントの割安感を感じるね

[574: 検討板ユーザーさん]

確かに一期の申込が今日までだったはず。

二期の売り出し価格が出てる頃では？

さぁ二期で上がるかな？

[575: セカンドハウス検討者]

今日申し込みをして来ました。
２年後の完成を楽しみにしています。

[576: 通りがかりさん]

>>575 セカンドハウス検討者さん

私は昨日申し込みをしました。
2期の値上がりと完成が楽しみですね。

[577: 通りがかりさん]

>>576 通りがかりさん

タワマンフィーバーは終焉でしょ。
これからは下落相場、良くて現状維持。

一期申込の方の幸運を祈ります

[578: 匿名]

人手不足による好景気、銀行のカネ余りで今後大阪市内でのマンション用地の取得が困難(ホテル建設）、東京オリンピックによる資材の高騰、大阪万博etc.で益々タワーマンションの建設は難しく値段が上がるだろう。

ジオ天六ツインタワーズ、ブランズシティ天神橋筋六丁目etc.クラスのマンションは建設されるでしょう。

[579: 検討者]

>>569 検討板ユーザーさん

多分税込みでしょう。

[580: 匿名さん]

今年給料上げた法人には1年間減税あるので
中小サラリーマンも給料増えてタワマン買えるかも

[581: マンション検討中さん]

間取りがすごく綺麗ですね。特に、55平米の部屋はこれより綺麗な間取りは見たことがありません。

[582: マンション投資家]

>>581 マンション検討中さん

第1期分譲で購入出来た方々は勝ち組みです。
おめでとうございます。

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

すごく見たいです。間取りあげてください。

[584: 匿名さん]

>>582 マンション投資家さん

勝ち組って買いたい人は誰でも買えたやん。

[585: 通りがかりさん]

>>581 マンション検討中さん

確かに色々なタワマンのモデルルームに行きましたが、スミフの部屋は柱、梁が目立たないので綺麗ですよね。

特にパークフロントのモデルルームは必見です。

[586: マンション投資家]

>>584 匿名さん

私も買いましたよ。

[587: 通りがかりさん]

>>586 マンション投資家さん

2期で値上がりすると良いですね

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
既に時期予告の価格、角部屋はガツンと値上げになってましたよ。

[589: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん

もう金額がでてるんですね。

1期に申込された方、おめでとう。

[590: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/detail_010...

[591: マンション検討中さん]

この間取りも面白いですよ。
実験的ですがパークフロントしかない間取りだと思います。

[592: 匿名]

>>591 マンション検討中さん

素晴らしいですね。
値上がり確実な気がします。

[593: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

2期は何%値上げしたんですか？

[594: 近隣住民]

とても素敵で格安だと思います。この部屋は何階ですか？

[595: マンション検討中さん]

三角形のリビングのお部屋は15F以上なので、そんなに安くはないですよ。ただ、スミフなのでこれから値段は上がります。もっとも、上がるというよりは1期1次の値段が下に降りてくるイメージらしいですが。

[596: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
今回出てる3690万円55平米のパンダ部屋がありますが、二期以降は同じ間取りの一つ上の階が4000万円弱になるようなイメージらしいです。

[597: 匿名さん]

三角出窓とは、すごく斬新な間取りですね。
すみふで無いとこの間取りは実現できないので希少です。景色が良いのでその点が強化されていると思います。

[598: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[599: 通りすがり]

>>596 マンション検討中さん

1期が@222万/坪で2期でが240万/坪ってことですね。
確かにパンダ部屋。
値上げしても今の相場感やCT梅田東と比べて安い。

[600: 評判気になるさん]

パンダ部屋ってなんですか？

[601: マンコミュファンさん]

客寄せパンダって事では？
魅了的な価格や間取りで人を集める。その魅了的な価格や間取りがパンダって意味でしょ

[602: マンション投資家]

>>597 匿名さん

このマンションは人気沸騰で、今後値上がり確実でしょう。

[603: 評判気になるさん]

あれ？
いつから値上り必至の人気マンションになったの？

ちょっと前の投稿と違ってきたね

[604: 匿名さん]

>>603 評判気になるさん

何か作為的なものを感じますね。

[605: 匿名さん]

1期で140戸でしょ？
お客さんがそれだけいてるからその数って考えると、人気マンションって言われても文句は言えない。

[606: 評判気になるさん]

>>605 匿名さん

当初の一期発売戸数は40戸だったと思います。
発売時期が1月下旬かは4月末に変わったのでその分販売戸数が増えただけだと思います。

[607: 匿名さん]

3ヶ月で100件ですか！？
すごいじゃないですか！
入居が2年弱先なのに、そのペースなら
あと1年で終わりますよ！

[608: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワーの方が圧倒的に売れてますよ。

[609: 名無しさん]

新梅田って、タワーパーキングが1つしかない、天井も2500mmしかない、エレベーターも低層高層の区分けのない、値段だけが取り柄の残念タワーですよね？

それと比べるなんて、いくらなんでも……ねえ……。

そこまで無理してこのタワーの悪口言わなくていいと思いますよ。

[610: 匿名]

>>609 名無しさん

過去1年間、批判的な投稿を繰り返している貴方の意見を投稿されても参考にできますか？
第６期分譲の結果がでてから投稿された方が良いのではないか。

[611: 名無しさん]

>>610 匿名さん
それは別のマンションのことでは？？？

[612: マンション検討中さん]

第1期でキャンセル住戸や空き住戸はありますか？

[613: 評判気になるさん]

>>610 匿名さん

6期ってCT梅田東かな？
ここは今から2期ですよ。

[614: マンション検討中さん]

二期の売り出し価格はもう出てるんですか？

[615: マンション掲示板さん]

ここのポジ意見やグランドメゾン等に対するネガ意見のほとんどはスミフの販売員の投稿と思ってます。ライバル物件のMR近くには必ずシティータワーの看板とティッシュ配りの販売員を目にしますが宣伝の仕方に節操のなさを感じます。物はいいのにスミフの販売方法のイメージの悪さからここを敬遠した人多いのでは。

[616: 匿名さん]

>>609 名無しさん

グランドメゾンが売れてるってことが悪口なの？
被害妄想も甚だしいね。
それだけナーバスな状況ってことなんだろうな。

[617: 評判気になるさん]

物が良けりゃ十分やん

物が悪けりゃ話にならんわ

[618: マンション投資家]

>>611 名無しさん

この人は他のマンションの批判ばかりで信頼できない方ですよ！

[619: 検討者]

>>607 匿名さん

残念ながらデベが売り惜しみと価格の値上げをするので、シティタワー梅田東と同様に完成後も売り出しが続く可能性が高い。

[620: 名無しさん]

>>619 検討者さん

>>619 検討者さん
梅田東はあと二年後の完売を目指すとおっしゃってました。
ここが竣工する前にはリンクシティが売り出すはずなので、リンクシティに届かなかったの人のための受け皿になるんでしょうね。
リンクシティが坪400万くらいするとしたら、ここが坪300万でもそんなに高くない！？みたいなのをスミフは狙っていると思います。。。

[621: マンション検討中さん]

>>620 名無しさん

なるほど。
竣工時にはリンクシティとの比較が必ずでますね。かなり近いので。

今が安過ぎるだけなので@300万でも十分売れるとは考えてはいるでしょうね

[622: 名無しさん]

スムログでも有名なモモレジさんのブログで取り上げられています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4897.html

梅田のトランプタワーですね！！笑

[623: マンション検討中さん]

>>622 名無しさん

面白い記事ですね。
好意的にこのマンションを評価してます。

最近書き込み好意的過ぎて物足りないきも。

[624: 北区住民]

>>615 マンション掲示板さん

敬遠せずに申し込みました。
２年後の入居に向けて準備万端です。
イメージを気にする方は他のマンションを検討されたらいかがでしょうか。

[625: マンション検討中さん]

2年待てる人は持ち家所有されてる方でしょうね
賃貸中の方は賃料が勿体無さ過ぎて2年も待てない

[626: 匿名さん]

私も申込しました。
価格の安さと立地で決めました。

2期で上がることを祈ってます

[627: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん

マンション買うなら初期がオススメですよ。選択肢がおおいいですからね。

中古は価格が上がり過ぎて魔力が無くなりましたし。

[628: 匿名さん]

もともと魔力はないけど、初期購入はオプション選べるのがメリットだよねー。
スミフはさらに自動値上げ機能も付随してますし、初期購入以外はメリットがだいぶ減ります。

[629: サラリーマン]

>>625 マンション検討中さん

あなたは上場企業のサラリーマンの実態を知らなさすぎる方なのでビックリしました。
私の会社では管理職(課長)では１５万円迄の家賃の個人負担は２万円、２０万円の家賃の個人負担は７万円なので持ち家に拘っている社員はいませんよ？
投稿される前に新築タワーマンションが売れている背景を考え直した方が良いと思います。

[630: 匿名さん]

GWで皆さんMRに行かれてJMしたんですね。

[631: マンション検討中さん]

>>629
あなたの会社は優良企業なんですね
新築タワーマンションが売れている背景を考え直すようにしますね

[632: 匿名さん]

>>629 サラリーマンさん

それは上場企業でもごく一部だと思いますわ。
大体のところは同等の補助があっても、年齢制限があったり役職制限があったりしますよ。
恵まれた環境ですが、それが以外のことでも自分が普通だと思わない方が何かといいですよ。

[633: サラリーマン]

>>632 匿名さん

事実を投稿しただけで、匿名さんの意見の方が意味不明です。
学生も売り手市場なので福利厚生が充実しないと優秀な学生は入社しませんよ。
妻も別の会社のサラリーマンなので、ダブルインカムで少し恵まれているかもしれませんが？

従業員は約３万人(日本、北米、欧州、アジアetc） 売上は２兆円に届かず
残念。

大阪は住宅手当はＢ地区で役職無しは８万円迄は２万円の自己負担で１１万の場合は５万円の自己負担です。
東京はA地区でもっと条件が良い。

日本のサラリーマンを舐めるなよ。
大企業or中小企業のオーナーはもっと恵まれてます。

[634: 匿名さん]

>>633 サラリーマンさん

何をそんなに必死にアピールされてるんでしょうか？
ここは就活セミナーの会場ではなく、マンション掲示板ですよ。

あなたの土俵に乗って書けば、優秀な学生は就職などという現代の奴隷などにならずに独立しますよ。自分に自信があるならね。

[635: 評判気になるさん]

>>634 匿名さん
その通りですね。
そんな話は他でやってほしいです。

[636: マンション検討中さん]

日本のサラリーマンを舐めるなよ。って何なんだよ（笑）
何が言いたいのか分からんね

[637: マンション投資家]

景気も回復して資金的にゆとりのある世帯が増えたので、ＣＴ東梅田パークフロントも２年後完売間違いないとの事でしょう。

投資物件としては魅力です。

[638: 匿名さん]

633さんが偉そうに言ってる割に住宅手当の条件が大したことなくてちょっと笑ってしまいました。自分も手当には相当恵まれましたが、考え方としては632さんに同意です。そもそもの論点もおかしいですし。

[639: 通りがかりさん]

少し前には話題になった長周期地震動ですご、この物件も適合が取れるみたいですね。
営業マンがいってましたよ。

[640: 匿名さん]

ここは、30階建てでそれほど高層でも無いので長周期地震動は、50階建てほど深刻な問題では無いと思います。

[641: 匿名さん]

神戸シティタワーやミッドヒルズでは値下や値上を同時にしていましたが、大阪でもするのですかね？

[642: マンション投資家]

>>641 匿名さん

このマンションは人気沸騰で値上がり確実でしょう。
因みに本庄のシティタワー梅田東も第１期分譲から第５分譲迄、常に値上げを繰り返していましたが５月中旬からの再度の値上げでも問い合わせが多く年内完売の目処が立ったようです。

[643: 匿名さん]

>>642 マンション投資家さん

641です。ご教示ありがとうございました。やはり最初が狙い目ですね。ミッドヒルズでは上階より下階が高くなっても売れてました。

[644: マンション投資家]

>>643 匿名さん

本庄のシティタワー梅田東は第１期分譲（2年前)は501邸中115邸完売だったがデベの作戦で値上げを繰り返し、完成時から第４期分譲開始(340邸完売）
今年４月第5期分譲終了(410邸完売)。
５月中旬から値上げして第６期分譲開始でデベは年内完売の手ごたえ有り。

シティタワー梅田東パークフロントも490邸なのでわざとに販売せずに値上げを繰り返し完売後に完売する作戦でしょう。

[645: 匿名さん]

>>644 マンション投資家さん

分析しているつもりのようですが、スミフは常にその販売方法を取ってますよ。

[646: マンション投資家]

>>645 匿名さん

何を必死にアピールされるのか？
意味が不明です。
だから１期分譲で投資しただけですよ

[647: 新地ウォッチヤ]

>>645 匿名さん

常に知ったかぶりをしても意味がないよっぽどマンション投資家さんの具体的契約状況が参考になる。

CT梅田東パークフロントの売り惜しみは今後も続くので、第1期分譲で申し込みした人はラッキーですね。
おめでとうございます。

[648: 匿名さん]

>>647 新地ウォッチヤさん

東梅田と梅田東の違いぐらい理解したら？

[649: 通りすがり]

>>648 匿名さん

その書き方だと梅田東の方が評価が高い事ですか？

[650: 匿名さん]

>>647 新地ウォッチヤさん

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile

分析するまでもなく有名な話ですわ。

スミフを検討するなら、なぜスミフが利益率ナンバーワンなのかをよく調べたほうが良いですよ。利益率が高いということは、良く言えば商売上手、悪く言えばボッタクリがお上手ということですから。