シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[541: 通りがかりさん]

>>540 マンション検討中さん

野崎公園はいい感じですね。
特に春先の公園は気持ちがいい。
今日も家族連れが60人くらい花見や遊具で遊んでいました。

[542: 通りすがり]

ここは名前通り公園が近くて子育て世代には良いですね。
扇町公園、野崎公園、西天満公園の三者三様の公園が近くにあるって。

[543: 通りすがり]

先週の野崎公園です。
沢山の人が花見をしていました。

[544: 通りすがり]

マンションの方はまだ基礎工事中でした。

[545: 北区住民]

先日、マンションギャラリーに行き、説明受けました。確かに駅直結ではないですが30階のお部屋は広くて景色よさそう。29階に中庭もあり、家族向きかなと思いました。まだ出来てないから慎重に評価、判断すべきですが。

[546: 匿名さん]

高層階は固定資産税高いから低層階でも雰囲気いいし
お買い得

[547: 北区住民]

御指摘のように新しい法案で高層階の固定資産税は高くなります。30階の平均の広さのお部屋の固定資産税は、もし中層階に同じ広さのお部屋があれば(たぶんもう少し狭いかも)概算で年間15万円高額になります。月1万3千円くらいかな？確かに難しい選択ですね。

[548: マンション検討中さん]

>>547 北区住民さん
そこまで高くならないと思います。

私の知る限り、一階層高くなる毎に固定資産税は0.26％上がると聞いています。
仮に15階の固定資産税が30万円だとして 同じ間取りの30階の物件では、
30万×1.0026＾（30-15）＝31.19万
つまり15階から比べれば1万2千円、一階から比べても2万4千円程度の差（年間）
と聞いています。
一階ごとに2.6％と勘違いされたのではないでしょうか。

この税率変化の適用が家屋分だけに対する適用なのか、土地家屋含めての適応なのかが
解りません。どなたかご教授願います。

[549: 匿名さん]

>>547 北区住民さん

そんなに上がりません。
正しく理解しましょう！

[550: 通りすがり]

>>548 マンション検討中さん

固定資産税ってその程度の違いなんですね。
低層と高層の違いが少ないのにびっくりです。

[551: 北区住民]

固定資産税の件、顧問税理士に計算してもらいました。購入価格の約７０％ｘ税率１．４％なので、30階の110平方㍍前後で推定価格１億２千万円ｘ０．７ｘ０．０１４＝１１７万６千円になります。だいたいのざっくりの目安です。
来年度からの固定資産税の見直しで1階上がるごとに０．２６％高くなる予定で30階で７．８％高くなります。
約9万円の増額になります。結局、年間１２６－１２７万円と都市計画税を払うことになりそう？

[552: マンション検討中さん]

＞＞548 マンション検討中さん　
＞＞551 北区住民さん
意見が分かれましたね。

購入価格の約７０％というのは土地に対する評価額であって、家屋に対するそれは
総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき再建築価格方式により行われます。
また自分が住む新築マンションでは５年間は半額で評価される等 軽減措置があり、
やはり販売担当者に確認されるのが良いでしょう。

https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/

過去に聞いた不動産評価額のざっくり目安は、時価の三割程度が評価額と聞いています。

[553: 匿名さん]

貧乏人は低層階に住むしかないですね

[554: 通りすがり]

どれが本当？

詳しい方教えて下さい

[555: 評判気になるさん]

>>553 匿名さん
ホンマもんのビンボー人って掲示板で自分のことを棚に上げてすぐ他人の事を貧乏人扱いするよね。（笑）

[556: 匿名さん]

結論としては、今のところ言われている内容では、びっくりするほどの差はないとおもいます。

不安でしたら、真ん中よりちょい上の階がおすすめですが。

[557: 通りすがり]

税制改正の目玉のように取り扱われてたけどたいした違いはないんですね。

タワマンの階層選びはやっぱり予算と好み

[558: 北区住民]

住友不動産のタワーマンションは第1期第１次分譲で購入すれば必ず儲かります。

但し、高層階は第3期分譲以降しか購入できません。
長期間住む事を考えている方々に取っては必ず儲かりますよ。
角部屋がお勧めですが予算の都合でどちら向きが気にいるかでしょう。

[559: 匿名さん]

>>558
必ず儲かるねえ、、、？（笑）

[560: 通りすがり]

もうすぐ一期の契約開始ですね。
今からモデルルームに行くと二期の新価格案内になるのかな？
さぁ一期と二期でどれだけ違うか楽しみですね。