シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5351: マンション掲示板さん]

>>5348 匿名さん
野崎ですね。半分使えれば別に問題ありません。

[5352: 匿名さん]

>>5348 匿名さん

綺麗になるなら大歓迎ですね

[5353: マンション掲示板さん]

シティタワー東梅田の空室残り5邸です。

近頃の高級マンションは新築、中古という考えではなく年々値上がりする地価の変動に合わせて販売個数を増やしたり、販売価格を変更して販売します。実際にブリリアン堂島も8部屋のうち1部屋しか販売しないのはそのためです。シティータワー東梅田も最上階の1部屋は今年の10月になってやっと販売したのもそのためです。※ラトゥールも関係してる。

なので人気どうかだけでなく、梅田1kmのようなタワマンが作れる土地がないエリアは10年掛けて販売するスタンスなんだと思います。多少なりとは安くしてくれるかもしれませんが、残ってるから思いっきり安くしてもらえるようなことは決してないでしょうね。2から3部屋所有してる方もいるマンションですからね。

[5354: 匿名さん]

>>5353 マンション掲示板さん

その売り方してるのスミフだけな。

[5355: 匿名さん]

ブリリアン草

[5356: マンション検討中さん]

金メダルマークの人は、どのスレでも批判ばかり。

[5357: 匿名さん]

>>5355 匿名さん

ブリリアンじわりますね。笑

[5358: マンション]

>>5348 匿名さん
管理組合から住民にアンケート配られましたわ。
そもそも今でも半分ゲートボールの方が占領して半分しか使えてないしなー。
木も植え直してくれるし遊具も新品設置してくれる言うてるしええと思うけど。
半分工事になったらゲートボールの方達はどうするのだろう。

[5359: 検討板ユーザーさん]

いよいよ残り2戸！残ってるのも販売事務所にしていた部屋と最後まで売りに出さなかった最上階角だけですので概ね計画通りなんでしょうか。値上げしまくっても売れてしまうのは強い

[5360: 口コミ知りたいさん]

>>5359 検討板ユーザーさん

金額や立地、駅徒歩などで悩んでいる間に希望するような間取りは売れてしまい、新築未入居でこの条件であれば即決しておけばよかったと今になってとても後悔しています。強いと思います。

[5361: 匿名さん]

駐車場とかミニバイク置き場がまだ空いている状態だそうです。
意外に一瞬思ったけど、
ここなら公共の交通機関で事足りてしまう部分があるから
ここまで販売が進んでも空きがあるのかもしれないですね。
ミニバイク置場だと原付きとかがおけるという認識でいいのでしょうか。

[5362: 匿名さん]

ここの少し東に大きな敷地がでてくるみたいですね。
また新しいタワーが建つのかな

[5363: 職人さん]

高速道路と商店街の間ですか？

[5364: 匿名さん]

>>5363 職人さん

きんでん大阪支社ビルの東隣、天神橋筋沿いです。
ここの真東にあたるので、タワーが建つと東側の眺望が遮られますね…

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん

駐車場のところ？
奥行き20mくらいだからタワマンは無理っぽいのでは？

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

駐車場は前からありますが、今回周りの建物が解体されることになったので、大規模開発が期待されてます

[5367: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

ちなみにソースはこちらです。
https://www.constnews.com/?p=106340

[5368: 評判気になるさん]

今パナソニックのあるところですよね？　どこが開発する予定なのかご存知ですか？

[5369: 職人さん]

こちらは敷地面積4900なのでここより少し小さいくらいですね。タワーは立てようと思えば建てれそう。南森町駅徒歩3分くらいか。とはいっても住居になるときまったわけでもないですし

[5370: 匿名さん]

そうです。まだマンションになるとも、オフィスビルになるとも決まってないですよ
ただ立地的にマンションが濃厚かなと。

[5371: 匿名さん]

>>5369 職人さん

周りの建物も解体されるようなので、周辺の駐車場も合わせるとかなりの広さです

[5372: 匿名さん]

>>5369 職人さん

そんな広い敷地だとタワマンくらいしかニーズがないのと違うかな。

[5373: 匿名さん]

でもあの辺上町断層が真下に走ってる可能性があるから、タワーは難しい可能性ないでしょうかね。

[5374: 検討板ユーザーさん]

この物件の北西の駐車場も二つまとまればタワマン立てれるよなあとか思ってたら東にそんな土地があったんですね。

[5375: マンション検討中さん]

>>5367 匿名さん

今後住み替えを検討してるのでまだ未確定とはいえこういう情報はとても助かります！ありがとうございます！

[5376: 口コミ知りたいさん]

↓参考になりますかね？

https://osakanearfuture.com/%e5%a4%a7%e9%98%aa%e5%b8%82%e5%86%85%e3%81...

[5377: 名無しさん]

シティタワー扇町パークフロント

[5378: マンション検討中さん]

>>5376 口コミ知りたいさん
すごい！どんどんここら辺りは開発されていきますね！

[5379: マンション検討中さん]

最後の一部屋最上階！
25000万円でしたね。家具付きなのが、逆に邪魔かな。。

[5380: マンション検討中さん]

ここのツイッター見たけど、まじで笑える。
２億以上の部屋売ってるのに、弁当やらうどんの紹介！？
ネタないなら、書き込まなければいいのに。
まあ、ギャグとしては笑えたけど。

[5381: マンション検討中さん]

>>5380 マンション検討中さん
Twitterで見るほどに気になってはるんですね笑
わたしも見てみます！

[5382: マンション掲示板さん]

>>5380 マンション検討中さん

弁当でなくて宅配ですね
『お腹いっぱい食べておいしかったです』ってコメントも面白いですね

[5383: 匿名さん]

ツイッターって何ですか？
マンションの営業さんがつぶやいているんですか？
ちょっと興味あります。

宅配でお腹いっぱい食べておいしかったって、ほのぼのしちゃいます。若い人が担当なのかな。世間話つぶやくの、いいと思いますよ。

[5384: マンション検討中さん]

会社の指示で営業マンがやらされてるだけなんだからそんな辛辣なこと言わなくても…でも2.5億の部屋売れるまで続けないといけないのもかわいそう笑

[5385: 匿名]

>>5384 マンション検討中さん

クオリティはさておき、文句言いたいだけの人もいるでしょうから、気にしないがベストですね。

[5386: 匿名さん]

>>5384 マンション検討中さん

こうやって話題に取り上げてもらえれば営業マンも万々歳でしょうね。

[5387: 口コミ知りたいさん]

>>5376 口コミ知りたいさん

計画発表になったようです。
オフィスビル 12階建らしいですね

https://osakanearfuture.com/saikaihatu/%e6%89%87%e7%94%ba%e3%83%bb%e5%...

[5388: マンション検討中さん]

高さ45mってことは高速道路の東側のマンションと同じくらいってことか。眺望に変化なし！
最上階の角部屋いつ売れるんですか

[5391: 匿名さん]

>>5390
地下鉄使わない住民多いのに最寄り駅とかナンセンスですよね。

[5392: 通りがかりさん]

>>5390 さん
単に堺筋線の乗り換え知らないだけでしょうね。

[5393: 匿名さん]

東梅田パークフロントって名前がちょっと恥ずかしいですね、、住所と場所と合ってない。

[5394: マンション検討中さん]

>>5393 匿名さん
まだそんな事に、イチャモンつけてるの。

[5395: マンション検討中さん]

最後の一部屋、2億5000万円！？
強気すぎだろ。新築として出してるんだろうけど、何年も経ってるし売れるわけない。
売る気なし？

[5396: 検討板ユーザーさん]

アンチが湧く物件はいい物件

[5397: 匿名さん]

名前でマンション決める人とかいるんですね

[5398: 名無しさん]

住所も最寄駅も周辺環境もイマイチ。

[5399: マンション検討中さん]

>>5398 名無しさん
スーパー近い、市役所近い、梅田近い、公園近い。
電車使う人にとっては不便でしょうね。

[5400: 通りがかりさん]

とりあえず全てがダサい。残念な物件。