シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5282: 匿名さん]

>>5281 口コミ知りたいさん

そりゃ今となっては割安ですからね
プレサンスの板状でも坪350程取る時代だから

[5283: 評判気になるさん]

>>5274 マンション検討中さん

絶対そうだよ笑

[5284: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5285: 販売関係者さん]

先着12戸になってるのでまた売れてるようですね。グランドメゾン新梅田ももうあと少なくてプラウドタワー梅田豊崎とかほか物件の詳細もでてきて流れてきた人かな

[5286: 匿名さん]

>>5285 販売関係者さん
あと12戸で完売でしょうか。

[5287: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
12戸の他にもまだまだ売れ残ってるでしょう

[5288: 匿名さん]

>>5287 匿名さん

根拠は？

[5289: 匿名さん]

最終分譲だったんですか？

[5290: マンション検討中さん]

なんでそんなにみんな売れ残り気にしてるの？住民じゃないんでしょ？買わないんでしょ？暇なの？

[5291: 匿名さん]

不人気物件はリセールで苦労しますからね。

[5292: 検討板ユーザーさん]

2年経って値上げもしてるのに売れていくなんて大人気物件じゃないですか

[5293: 匿名さん]

>>5292 検討板ユーザーさん
売れてから言いましょう？

[5294: マンション検討中さん]

これからどんどん値上がりして行くんですかね。
買うなら今なのか！待つのか！考えます。

[5295: 匿名さん]

一生買えません。
まだはもうなり。

[5296: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
確かにその通りですね(笑)

[5297: 匿名さん]

最近はデベがどこもも強気の値付だから竣工前完売は数年来聞いてないですね。どこかありましたっけ？
そんなにここの売れ残りが責められることでもないような。

[5298: マンション掲示板さん]

>>5297 匿名さん
特別不人気ではないと思いますが、人気とは言えませんね。
竣工後何年も売れ残ってるマンションって具体的にどこですかね？

[5299: マンション検討中さん]

>>5295 匿名さん
まだはもうなり？

[5300: 匿名さん]

少なくともこの値付けじゃ未入居状態であろうとすぐに買い手はつかないということ。
中古のリセールは今の分譲価格より何段階か下げないと厳しい。

[5301: マンション検討中さん]

SUUMOに載ってる北東の角部屋に惹かれてるのですが、公式ホームページではその間取りが見当たりません。もう完売してしまったのでしょうか？

[5302: 匿名さん]

お墓はどの辺にありますか？
グーグルマップで建設地の周りをぐるりと探してみましたが
見つけられなかったです。
もしかして墓地ではなく石碑のような規模なんでしょうか。

[5303: 販売関係者さん]

南東にあります。いま売ってる部屋で関係するのは南向きの1LDKと南西角の部屋は南向きのバルコニーから見ようと思えば見える程度です。

[5304: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
ストリートビュー見ましたか？
真横ですし、見つけられないわけないと思います。

[5305: 匿名さん]

目線以上の高さのブロックで囲まれてるので気がつかない人多いと思います｡｡

[5306: 匿名さん]

>>5304 匿名さん

Googleマップを見たけど、めちゃ小さくて最初は見逃してた。
ジオ天六ツインタワーズの隣接墓地みたいな大きな墓地を想像していたので、

[5307: 匿名さん]

周辺にも墓地がありますし、気にならない方が多いと思います。ただ、気がつかないは流石に嘘です。。

[5308: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

ホントなのに。

[5311: 匿名さん]

[No.5309～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5312: 買い替え検討中さん]

お墓は変わらないからまだいい。
この物件の場合隣にできる病院のほうが不安要素じゃないですか？

[5313: 匿名さん]

>>5312 買い替え検討中さん

むしろプラス。

[5314: マンション検討中さん]

>>5307 匿名さん
>>5308 匿名さん

はい！私も気づかなかった人です！笑
一回目の内覧の時に主人の親と行ったんだけど、帰りにお墓見えるねー、って言われて。
え？お墓なんてなかったよ。って言ったのは私です。
二回目の内覧で下見たらあったし、結構周りにあるんだ！って知った！
ジオも見に行ったことあるけど確かにあそこと比べたら
小さいですよね！
どうでもいいですよね！すいません！

[5316: 匿名さん]

>>5314 マンション検討中さん

天六のところですか？

[5317: マンション検討中さん]

ブリリアタワー昨日みてきました。思った以上に安かったです。
住環境を考えると断然、こちらの方が優秀ですね。めちゃオシャレで天井高3mのブリリアは素晴らしいと思いましたが。。
ここは
公園近い
郵便局隣
市役所、税務所近い
スーパー近い
デメリットは駅遠いくらいかな

[5318: 匿名さん]

>>5317 マンション検討中さん
どの部屋を返答比較してるんでしょうか？そもそも物件としてのベクトル全然違いませんか？

[5319: 検討板ユーザーさん]

梅田ガーデンと比べるならまだしもここは公園とか学区とかを重視するファミリー向け物件だしなあ

[5320: マンション検討中さん]

梅田からの徒歩圏内、周りの住環境重視で探しています。物件のベクトルってなんですか？

[5321: マンション検討中さん]

>>5319 検討板ユーザーさん
梅田ガーデンも同様に周りがあかんでした。建物にも魅力を感じずやめました。

[5322: マンション検討中さん]

>>5318 匿名さん

ブリリアタワーでもし購入するなら高層階角部屋で検討してました。
こちらの場所にブリリアタワーが建ってたら購入してましたね。

[5323: マンション検討中さん]

>>5315 匿名さん
こういう人とは？具体的に言わないと

[5324: 検討板ユーザーさん]

>>5323 マンション検討中さん
お墓がある事に気づかなかった人が、買うということでは？不動産営業では周辺の嫌悪施設を説明せずに売却する行為は、宅建法違反になりそう。

[5325: マンション検討中さん]

ふつーにここで見るまでお墓気づかなかった1人です。。

[5326: 匿名さん]

目隠しでもして歩いてるの？

[5327: 検討板ユーザーさん]

墓地を隠したまま売る事はできないでしょう。とすれば、内覧時には特に言わず契約直前にカミングアウトする流れでしょうか。

[5329: 買い替え検討中さん]

重説ではお墓のことより、読売新聞社と結婚式場が近いから騒音異臭の可能性がありますって言われたのが記憶に残ってます。そんな影響するの？と思いましたが生活する上では全く気になってません。２年前の記憶なのであやふやですが

[5330: 検討板ユーザーさん]

>>5329 買い替え検討中さん
え、騒音異臭って考えすぎかと。朝日新聞ならともかく

[5331: 匿名さん]

>>5330 検討板ユーザーさん

印刷してるからね。

[5332: 検討板ユーザーさん]

物件概要では10戸になってますね。前のレスみるに月に数戸程度売れてる様子。今年度中に売り切る計画かなあ

[5333: 匿名さん]

>>5332 検討板ユーザーさん

数ヶ月前に見に行きましたがその時もそれぐらい残ってましたよー

[5334: 匿名さん]

さっきここTVで出てましたね。YouTuberが1億の部屋希望でしたが、残念ながらローン審査通らず…

アピールちゃん
https://www.mbs.jp/100appeal/
■マヂカルラブリー村上は住宅ローンを組めるのか!?芸能人の返済能力をアピール！
ローンの審査が通りにくいと言われる芸能人。しかし「ちゃんとアピールすれば、限度額も上がるんじゃないか？」ということで、本人に代わって“アピ～ルちゃん”のマヂカルラブリー（野田クリスタル、村上）が銀行員に返済能力をアピール！　元NHKアナウンサーで、今はフリーアナウンサーとして活躍する登坂淳一、人気YouTuber・MAKIHIKA（マキヒカ）は、果たしてローンを組めるのか？　さらに、村上も「広ければ広い方がいい！」と高円寺の高級マンションを希望し…。

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

なんかリアクションしにくいですね。

[5336: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
このマンションだったんですか？マンション名出ていましたか？大阪までわざわざ来たんでしょうか。

芸能人は年によって収入が違いますから、今年よくても来年がよくない可能性があります。
YouTuberも収入がわからない分、サラリーマンよりもデメリット多いのかもしれません。一括で払うしかないでしょうね。

知名度が上がった分、このマンションも人気出るでしょうか。
物件概要10戸、変わらないか確認してみました。
私が見た時も10戸でした。

[5337: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

新築ではないし、今更そんなには変わらなそうですけどね。ただ、不思議となんだか悪くない気も最近してきました。間取りは良いですし。

[5338: 検討板ユーザーさん]

間取りは間違いなくいいですね。60平米台の3LDKでも柱は食い込んでないし全部の部屋がちゃんと使える。行灯部屋もほとんどないし
それより入居時期2022年7月にまた延びてません？？

[5339: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

モデルルームで撮影してたっぽいですよ

[5340: 匿名さん]

残り10戸！YouTuber効果でしょうか？

[5341: マンション検討中さん]

環境どうですか？

[5342: マンション検討中さん]

梅田徒歩圏内、扇町公園周辺夜の散歩、飲食店の多さ、郵便局、スーパーの近さ。
駅遠い
大通りをこえると風俗街へ

何を重視するかによってここの良し悪しが変わるかと。

[5343: マンション検討中さん]

最寄りも駅直結ではないですし大通りから一本入ってるので、梅田まで徒歩で行けるのに落ち着いてる、というのがここの特徴ですよね。小学校も良いですしライフとか公園もあるしファミリーが多いと聞きます

[5344: 匿名さん]

3割程度の値引きでもいので、してくれたら前向きに本当に考えたいです。新築でもないですし。

[5345: 匿名さん]

>>5344 匿名さん

無理な話ですよ。

[5346: 検討板ユーザーさん]

今見たらまた値上げしてるみたいですし、残り7戸で現地販売センターもようやく撤収してそろそろ完売ですかね。2億円以上の部屋なら値引きしてくれるんじゃないですかね？？

[5347: 検討板ユーザーさん]

もはや中古物件

[5348: 匿名さん]

パークフロントのパークって野崎？周辺環境見に行ったけど野崎公園工事始まるのね。半分くらいが5、6年使えない。

[5349: マンション検討中さん]

>>5347 検討板ユーザーさん
ここに関してはもう､反論の余地無くなってきてるわ…

[5350: マンション検討中さん]

それでも購入する人がいるという。
このマンションのポテンシャルですかね。。

[5351: マンション掲示板さん]

>>5348 匿名さん
野崎ですね。半分使えれば別に問題ありません。

[5352: 匿名さん]

>>5348 匿名さん

綺麗になるなら大歓迎ですね

[5353: マンション掲示板さん]

シティタワー東梅田の空室残り5邸です。

近頃の高級マンションは新築、中古という考えではなく年々値上がりする地価の変動に合わせて販売個数を増やしたり、販売価格を変更して販売します。実際にブリリアン堂島も8部屋のうち1部屋しか販売しないのはそのためです。シティータワー東梅田も最上階の1部屋は今年の10月になってやっと販売したのもそのためです。※ラトゥールも関係してる。

なので人気どうかだけでなく、梅田1kmのようなタワマンが作れる土地がないエリアは10年掛けて販売するスタンスなんだと思います。多少なりとは安くしてくれるかもしれませんが、残ってるから思いっきり安くしてもらえるようなことは決してないでしょうね。2から3部屋所有してる方もいるマンションですからね。

[5354: 匿名さん]

>>5353 マンション掲示板さん

その売り方してるのスミフだけな。

[5355: 匿名さん]

ブリリアン草

[5356: マンション検討中さん]

金メダルマークの人は、どのスレでも批判ばかり。

[5357: 匿名さん]

>>5355 匿名さん

ブリリアンじわりますね。笑

[5358: マンション]

>>5348 匿名さん
管理組合から住民にアンケート配られましたわ。
そもそも今でも半分ゲートボールの方が占領して半分しか使えてないしなー。
木も植え直してくれるし遊具も新品設置してくれる言うてるしええと思うけど。
半分工事になったらゲートボールの方達はどうするのだろう。

[5359: 検討板ユーザーさん]

いよいよ残り2戸！残ってるのも販売事務所にしていた部屋と最後まで売りに出さなかった最上階角だけですので概ね計画通りなんでしょうか。値上げしまくっても売れてしまうのは強い

[5360: 口コミ知りたいさん]

>>5359 検討板ユーザーさん

金額や立地、駅徒歩などで悩んでいる間に希望するような間取りは売れてしまい、新築未入居でこの条件であれば即決しておけばよかったと今になってとても後悔しています。強いと思います。

[5361: 匿名さん]

駐車場とかミニバイク置き場がまだ空いている状態だそうです。
意外に一瞬思ったけど、
ここなら公共の交通機関で事足りてしまう部分があるから
ここまで販売が進んでも空きがあるのかもしれないですね。
ミニバイク置場だと原付きとかがおけるという認識でいいのでしょうか。

[5362: 匿名さん]

ここの少し東に大きな敷地がでてくるみたいですね。
また新しいタワーが建つのかな

[5363: 職人さん]

高速道路と商店街の間ですか？

[5364: 匿名さん]

>>5363 職人さん

きんでん大阪支社ビルの東隣、天神橋筋沿いです。
ここの真東にあたるので、タワーが建つと東側の眺望が遮られますね…

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん

駐車場のところ？
奥行き20mくらいだからタワマンは無理っぽいのでは？

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

駐車場は前からありますが、今回周りの建物が解体されることになったので、大規模開発が期待されてます

[5367: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

ちなみにソースはこちらです。
https://www.constnews.com/?p=106340

[5368: 評判気になるさん]

今パナソニックのあるところですよね？　どこが開発する予定なのかご存知ですか？

[5369: 職人さん]

こちらは敷地面積4900なのでここより少し小さいくらいですね。タワーは立てようと思えば建てれそう。南森町駅徒歩3分くらいか。とはいっても住居になるときまったわけでもないですし

[5370: 匿名さん]

そうです。まだマンションになるとも、オフィスビルになるとも決まってないですよ
ただ立地的にマンションが濃厚かなと。

[5371: 匿名さん]

>>5369 職人さん

周りの建物も解体されるようなので、周辺の駐車場も合わせるとかなりの広さです

[5372: 匿名さん]

>>5369 職人さん

そんな広い敷地だとタワマンくらいしかニーズがないのと違うかな。

[5373: 匿名さん]

でもあの辺上町断層が真下に走ってる可能性があるから、タワーは難しい可能性ないでしょうかね。

[5374: 検討板ユーザーさん]

この物件の北西の駐車場も二つまとまればタワマン立てれるよなあとか思ってたら東にそんな土地があったんですね。

[5375: マンション検討中さん]

>>5367 匿名さん

今後住み替えを検討してるのでまだ未確定とはいえこういう情報はとても助かります！ありがとうございます！

[5376: 口コミ知りたいさん]

↓参考になりますかね？

https://osakanearfuture.com/%e5%a4%a7%e9%98%aa%e5%b8%82%e5%86%85%e3%81...

[5377: 名無しさん]

シティタワー扇町パークフロント

[5378: マンション検討中さん]

>>5376 口コミ知りたいさん
すごい！どんどんここら辺りは開発されていきますね！

[5379: マンション検討中さん]

最後の一部屋最上階！
25000万円でしたね。家具付きなのが、逆に邪魔かな。。

[5380: マンション検討中さん]

ここのツイッター見たけど、まじで笑える。
２億以上の部屋売ってるのに、弁当やらうどんの紹介！？
ネタないなら、書き込まなければいいのに。
まあ、ギャグとしては笑えたけど。

[5381: マンション検討中さん]

>>5380 マンション検討中さん
Twitterで見るほどに気になってはるんですね笑
わたしも見てみます！