シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5241: マンション検討中さん]

新病院の南棟の高さが69.9mってことはここの20階くらい？までの北東角部屋が病院ビューになるってことか。すでに供給済みかもしれないが

[5242: マンション検討中さん]

病院の詳細情報は1年以上前から公になっており、検討者は説明を受けていますよ。
それなのになぜここまで完成在庫があるのかと不思議に思います。

[5243: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん

すぐに入居できないからじゃない？

[5244: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん
万人受けしないからじゃない？

[5245: 匿名さん]

子供英語教育施設も入るとなってますがインターナショナルスクールみたいな感じなのかな？何か知ってる方いらっしゃいませんかー？！

[5246: 匿名さん]

>>5240 匿名さん
2023年6月竣工ですから、その頃には流石に完売しているでしょう。

[5247: 匿名]

>>5246 匿名さん
完売には値下げがないと厳しいと思いますよ。築年数もその頃には5年程になりますから。

[5248: 評判気になるさん]

値下げが必要かどうかはわからないが、販売ペースが遅いのは、墓や風俗街との距離など、大阪駅との距離感は魅力だがデメリット部分を消化出来る層が少ないからだと思いますよ。

[5249: マンション検討中さん]

売れないのは入居が来年4月だからですよ。できてる物件なのに今契約しても来年4月まで待てっていうのでかなりの人が躊躇してしまってると思います。値上げして入居も遅らすなんて、それでも売れると思ってるのがすごいですけど、売れちゃうんでしょうか

[5250: マンション検討中さん]

住民ですが、この辺りは寺院が管理されてる小規模な墓地は多数あるので、特別感は無いです。また、風俗が良く話に出ますか、離れており、日々の生活で意識することもまず無い。気にしすぎでは

[5251: 匿名さん]

大阪人相手ではなかなかスミフ商法も通用しないみたいですね。

[5252: マンション検討中さん]

お墓や歓楽街が気にならない人が買うのはわかりますが、そういう人の比率が低いからまだ残ってると勘ぐってしまいます。将来売ることもあるかもしれないので、売れないと困ります。

[5253: マンション掲示板さん]

そりゃ気にならない方が買ってるんだから、住民が気にならないのは当たり前でしょう

[5254: 匿名さん]

>>5253 マンション掲示板さん

それではなぜこのスレに墓や歓楽街が気になる人が度々訪れるのか？

[5255: マンション検討中さん]

>>5254 匿名さん
たしかに笑笑

[5256: デベにお勤めさん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202105.pdf
決算資料のP8
> 利益目標超過達成
> 利益重視で販売ペースをコントロール→売上目標は未達
売れることよりも利益率を重視
+
入居を4月にしているのは来年度に実績を持ち越すため
なので値下げはすぐにはしないと予想しています。予想ですが。

[5257: 匿名さん]

>>5256 デベにお勤めさん
顧客第一に考えてないんですね

[5258: 匿名さん]

>>5254 匿名さん
公式HPや広告にそんなこと書いてあります？
気になって検討板を覗いてみたものの、墓や歓楽街の存在を知り躊躇する人が多いのだと思います。

[5259: マンション検討中さん]

墓地も歓楽街も動かしようがないんだから気に入らないなら見に来なきゃ良いのに。
ただディスりたいだけか、売れ行き悪くして値下げして欲しいの？
迷ってるのではなく、買う気もないのにいつまでも粘着してるのはなぜ？

[5260: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

という設定か。

[5261: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

墓地そんな気にします？
古い街ならどこでもあるし、ここの規模はかなり小さいですよ。
逆に墓だったところを潰して建てる方が心理的に抵抗ありますけど…

それよりももっと大きい視点で見たほうがいいですね。例えば生活動線とか。
近所に墓がなくても、買い物とか遠かったら、結構生活しんどいよ

[5262: 匿名さん]

>>5261 匿名さん

お墓お墓と騒ぐから、ジオ天六ツインタワーズみたいな大きなお墓に隣接しているイメージだったが、Googleマップで見たら小さなお墓だったのね。

[5263: 匿名さん]

>>5262 匿名さん

このマンションの敷地と比べると1/20-1/30くらいですね。

[5264: マンション検討中さん]

正直、実際見に行ってどこにあるんや？と探したレベルだった。
実際見てない人が騒いでるんやなと思いました。

[5265: 口コミ知りたいさん]

第１期の価格のままならいくら入居が４月でも即売れるでしょ・・・売れ残ってるわけじゃなくて、わざと値上げして入居を遅くして売れすぎないようにしてるんですよ。こんな売方してるのは住友不動産くらいですが

[5266: マンション検討中さん]

不動産大手の4～6月期、住友不は最終減益、3社が増益
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC127Y90S1A810C2000000

早く売ればいいのに売ってくれない。来年の４月分に回される。減益でも困ってないんですかねぇ

[5267: 通りがかりさん]

完売の話がよく上がってますが、大阪の北区は東京と比べて価格が安いことから投資家から人気があり不動産価格が上がり続けてます。さらに大阪駅から1km圏内、2028年ごろまで北区の再開発などもあり完売する必要性を住友不動産は求めてないと思いますよ。事実マンション内の部屋で販売せず保有してるところもありますからね。

ウッドショックは勿論2025年には販売棟数も2/3に減るため金利の上昇、土地保有から貸借契約（70年程）に切り替わる流れが国内で起きてます。表面的なことだけでなく世の中の情勢を考えると人気エリアで土地を所有するメリットのが大きいでしょうね。

[5268: 匿名さん]

>>5267 通りがかりさん

デベ目線は検討者としてはどうでも良いです。単純に検討側としては売れ残っているという事実に大きな抵抗がある。トータルでは良いマンションだとは思いますよ、別に即完売である必要も無い。ただ、未完売のまま何年も経ってしまうとその事実がマイナスな印象となる。わかっていだけますか？

[5269: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

そんな事言ってられないくらい、北区の選択肢って限られてきてるんですよ。
今後出てくる物件は軒並み高いのよ。。。

[5270: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

確かにそうかも。近隣からは売れ残りマンションとして見られてるんだろうなとは思う。すみふの内実なんて知らない人がほとんどだろうし。

[5271: マンション検討中さん]

自分のニーズに合えば近隣から売れ残りマンションと思われるのが嫌だから、買わないとはならないと思うが。
正直それどうでもいい。

[5272: マンション検討中さん]

>>5271 マンション検討中さん
タワマンなんて基本見栄っ張りしか買わないのにそれは

[5273: マンション検討中さん]

タワマンて見栄っ張りの集まりだったんですね！

[5274: マンション検討中さん]

>>5272 マンション検討中さん
というタワマンに憧れるけど買えない方の偏見？

[5275: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
私は投資目的の視点必要だと思いますよ。購入したマンションが値下がりするよりは値上がりしてくれたほうが、将来何かあっても売却するときに資産として高くなってれば嬉しいです。売っても場所が悪いとローンだけ残るってよく聞きますしね…

[5276: 匿名さん]

投資目的ではとても買えませんね。新築ですら売れ残ってるマンションを中古で売りに出したところで誰も買いません。

[5277: マンション検討中さん]

実需向けならって価格にするのがいつものすみふ

[5278: 匿名さん]

すみふに手を出すなら1期が常識。

[5279: 検討板ユーザーさん]

残り13戸になってます。じわじわ売れてるのでしょうか

[5280: 匿名さん]

凄い、1戸売れたんですね。

[5281: 口コミ知りたいさん]

４月入居なので年明けくらいからまた売れると思ってましたが、この時期でも買っていく人居るんですね

[5282: 匿名さん]

>>5281 口コミ知りたいさん

そりゃ今となっては割安ですからね
プレサンスの板状でも坪350程取る時代だから

[5283: 評判気になるさん]

>>5274 マンション検討中さん

絶対そうだよ笑

[5284: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5285: 販売関係者さん]

先着12戸になってるのでまた売れてるようですね。グランドメゾン新梅田ももうあと少なくてプラウドタワー梅田豊崎とかほか物件の詳細もでてきて流れてきた人かな

[5286: 匿名さん]

>>5285 販売関係者さん
あと12戸で完売でしょうか。

[5287: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
12戸の他にもまだまだ売れ残ってるでしょう

[5288: 匿名さん]

>>5287 匿名さん

根拠は？

[5289: 匿名さん]

最終分譲だったんですか？

[5290: マンション検討中さん]

なんでそんなにみんな売れ残り気にしてるの？住民じゃないんでしょ？買わないんでしょ？暇なの？