シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5221: 匿名さん]

割高価格で売ってるだけよ

[5222: マンコミュファンさん]

もうちょっと不動産の勉強しなはれ
素人さんやろからしかたないやろけど、スミフが時間かけて売るのは、理由があるやで！
それが分かるようになってから、マンションかいなはれ。

[5223: 匿名さん]

>>5222 マンコミュファンさん
2016から6年温めている理由、せつめいしてもらえますか？

[5224: マンション掲示板さん]

電車の車内とかに広告打ってるけど売りたくないって、スミフ信者さんちょっとヤバない？もう＊＊＊＊＊でちょっと引かれますよ。

[5225: 匿名さん]

不思議なデベ擁護

[5226: 通りがかりさん]

5222ではないですが、すみふの販売方法は独特ですよ。シティタワー大阪本町や梅田ガーデンも同じような販売方法をすると思います。

[5227: 匿名さん]

>>5218 マンション検討中さん
値引きしても全然売れないらしいよ。

[5228: 匿名さん]

端的に言って高値掴みを待つだけでしょ。

[5229: 通りがかりさん]

まだ価格だしてないなら売る気ないけど価格だしたら売る気しかないでしょう。
住不は体力あるから値段さげんとずっと耐えれるし相場あがれば価格あげるやろうけどもう価格だして竣工してだいぶたつのに早く売れるに越したことはない

[5230: 名無しさん]

お、久しぶりにきたらけっこう盛り上がってますね。いつのまにかレス5000越えてるし

[5231: マンション検討中さん]

誰が高値づかみをさせられるかって、なんかババ抜きみたい笑

[5232: 匿名さん]

さすがに値引き始めてるよ。裏で。

[5233: マンション検討中さん]

隣に巨大病院ができるとのことですが、資産価値的にはプラスと考えていいのでしょうか？

[5234: 口コミ知りたいさん]

周囲の雰囲気は明るくなると思いますのでプラスですが、どれくらい圧迫感がでるかですね。敷地ギリギリには建てないとのことですが、北東に近い部屋はきになります

[5235: 匿名さん]

サイレンの音も住んでれば慣れますよね

[5236: マンション検討中さん]

北側に病院で南側がお墓っていうのもすごい立地で、好みが分かれそうですね。
なかなか完売しない理由の一つと考えられます。

[5237: マンション検討中さん]

病院に加えて劇場やカフェもできるとのことですので、プラスじゃないでしょうか。
いずれにしても人が集まるということは、
周りのお店も増えて環境もさらに変わる要因となりそうです。

[5238: マンション検討中さん]

だいぶんきれいな施設ですね。
北側ではなく、西側みたいです。
https://urban-notes.net/iseikai_kokusai_sogo_byoin_202103/

[5239: 口コミ知りたいさん]

病院ができればそこに勤める医者看護師から必ず需要があります。パークタワー梅田も北野病院の人結構いますし

[5240: 匿名さん]

>>5239 口コミ知りたいさん
なるほど、病院できたら残りの部屋も売れ始めるかも知れませんね。

[5241: マンション検討中さん]

新病院の南棟の高さが69.9mってことはここの20階くらい？までの北東角部屋が病院ビューになるってことか。すでに供給済みかもしれないが

[5242: マンション検討中さん]

病院の詳細情報は1年以上前から公になっており、検討者は説明を受けていますよ。
それなのになぜここまで完成在庫があるのかと不思議に思います。

[5243: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん

すぐに入居できないからじゃない？

[5244: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん
万人受けしないからじゃない？

[5245: 匿名さん]

子供英語教育施設も入るとなってますがインターナショナルスクールみたいな感じなのかな？何か知ってる方いらっしゃいませんかー？！

[5246: 匿名さん]

>>5240 匿名さん
2023年6月竣工ですから、その頃には流石に完売しているでしょう。

[5247: 匿名]

>>5246 匿名さん
完売には値下げがないと厳しいと思いますよ。築年数もその頃には5年程になりますから。

[5248: 評判気になるさん]

値下げが必要かどうかはわからないが、販売ペースが遅いのは、墓や風俗街との距離など、大阪駅との距離感は魅力だがデメリット部分を消化出来る層が少ないからだと思いますよ。

[5249: マンション検討中さん]

売れないのは入居が来年4月だからですよ。できてる物件なのに今契約しても来年4月まで待てっていうのでかなりの人が躊躇してしまってると思います。値上げして入居も遅らすなんて、それでも売れると思ってるのがすごいですけど、売れちゃうんでしょうか

[5250: マンション検討中さん]

住民ですが、この辺りは寺院が管理されてる小規模な墓地は多数あるので、特別感は無いです。また、風俗が良く話に出ますか、離れており、日々の生活で意識することもまず無い。気にしすぎでは

[5251: 匿名さん]

大阪人相手ではなかなかスミフ商法も通用しないみたいですね。

[5252: マンション検討中さん]

お墓や歓楽街が気にならない人が買うのはわかりますが、そういう人の比率が低いからまだ残ってると勘ぐってしまいます。将来売ることもあるかもしれないので、売れないと困ります。

[5253: マンション掲示板さん]

そりゃ気にならない方が買ってるんだから、住民が気にならないのは当たり前でしょう

[5254: 匿名さん]

>>5253 マンション掲示板さん

それではなぜこのスレに墓や歓楽街が気になる人が度々訪れるのか？

[5255: マンション検討中さん]

>>5254 匿名さん
たしかに笑笑

[5256: デベにお勤めさん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202105.pdf
決算資料のP8
> 利益目標超過達成
> 利益重視で販売ペースをコントロール→売上目標は未達
売れることよりも利益率を重視
+
入居を4月にしているのは来年度に実績を持ち越すため
なので値下げはすぐにはしないと予想しています。予想ですが。

[5257: 匿名さん]

>>5256 デベにお勤めさん
顧客第一に考えてないんですね

[5258: 匿名さん]

>>5254 匿名さん
公式HPや広告にそんなこと書いてあります？
気になって検討板を覗いてみたものの、墓や歓楽街の存在を知り躊躇する人が多いのだと思います。

[5259: マンション検討中さん]

墓地も歓楽街も動かしようがないんだから気に入らないなら見に来なきゃ良いのに。
ただディスりたいだけか、売れ行き悪くして値下げして欲しいの？
迷ってるのではなく、買う気もないのにいつまでも粘着してるのはなぜ？

[5260: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

という設定か。

[5261: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

墓地そんな気にします？
古い街ならどこでもあるし、ここの規模はかなり小さいですよ。
逆に墓だったところを潰して建てる方が心理的に抵抗ありますけど…

それよりももっと大きい視点で見たほうがいいですね。例えば生活動線とか。
近所に墓がなくても、買い物とか遠かったら、結構生活しんどいよ

[5262: 匿名さん]

>>5261 匿名さん

お墓お墓と騒ぐから、ジオ天六ツインタワーズみたいな大きなお墓に隣接しているイメージだったが、Googleマップで見たら小さなお墓だったのね。

[5263: 匿名さん]

>>5262 匿名さん

このマンションの敷地と比べると1/20-1/30くらいですね。

[5264: マンション検討中さん]

正直、実際見に行ってどこにあるんや？と探したレベルだった。
実際見てない人が騒いでるんやなと思いました。

[5265: 口コミ知りたいさん]

第１期の価格のままならいくら入居が４月でも即売れるでしょ・・・売れ残ってるわけじゃなくて、わざと値上げして入居を遅くして売れすぎないようにしてるんですよ。こんな売方してるのは住友不動産くらいですが

[5266: マンション検討中さん]

不動産大手の4～6月期、住友不は最終減益、3社が増益
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC127Y90S1A810C2000000

早く売ればいいのに売ってくれない。来年の４月分に回される。減益でも困ってないんですかねぇ

[5267: 通りがかりさん]

完売の話がよく上がってますが、大阪の北区は東京と比べて価格が安いことから投資家から人気があり不動産価格が上がり続けてます。さらに大阪駅から1km圏内、2028年ごろまで北区の再開発などもあり完売する必要性を住友不動産は求めてないと思いますよ。事実マンション内の部屋で販売せず保有してるところもありますからね。

ウッドショックは勿論2025年には販売棟数も2/3に減るため金利の上昇、土地保有から貸借契約（70年程）に切り替わる流れが国内で起きてます。表面的なことだけでなく世の中の情勢を考えると人気エリアで土地を所有するメリットのが大きいでしょうね。

[5268: 匿名さん]

>>5267 通りがかりさん

デベ目線は検討者としてはどうでも良いです。単純に検討側としては売れ残っているという事実に大きな抵抗がある。トータルでは良いマンションだとは思いますよ、別に即完売である必要も無い。ただ、未完売のまま何年も経ってしまうとその事実がマイナスな印象となる。わかっていだけますか？

[5269: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

そんな事言ってられないくらい、北区の選択肢って限られてきてるんですよ。
今後出てくる物件は軒並み高いのよ。。。

[5270: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

確かにそうかも。近隣からは売れ残りマンションとして見られてるんだろうなとは思う。すみふの内実なんて知らない人がほとんどだろうし。