シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5182: マンション検討中さん]

泉の広場までは歩いて5分でいけます。隣にできる病院が大阪駅まで送迎バスとか出してくれたら最高なんですけどね。

[5183: 匿名さん]

そろそろ完売？残り14のみ？

[5184: 評判気になるさん]

>>5177 検討板ユーザーさん

扇町から梅田まで歩けないならどこも歩けないやろw

[5185: マンション検討中さん]

そろそろ値下げキャンペーン打ってきそうですね。

[5186: マンション検討中さん]

>>5184 評判気になるさん

歩けるか歩けないかではなく、梅田駅まで徒歩13分ってしんどくない？って聞いただけちゃう？徒歩圏内とか言って自慢しないで電車使えばいいのではないのってことでしょう。

[5187: 通りがかりさん]

>>5185 マンション検討中さん

値上げするみたいですよ

[5188: マンション検討中さん]

周辺相場と比較して決して割高ではない状況で値下げするとは考えにくいですけどねえ。プレサンス南森町ですら坪300なのに。
梅田まで歩いたらってのはグランドメゾン新梅田と似たような話ですね。梅田周辺に勤務してるなら徒歩自転車で行きやすいです。電車に乗らなくてもいけるというのがメリットです

[5189: マンション検討中さん]

>>5186 マンション検討中さん
ここに住んで通勤に梅田駅を使うとか理解できないけど。
東西線か谷町線か堺筋線か車や自転車で通勤出来る人が買う物件でしょ。
梅田徒歩圏であって梅田駅徒歩圏ではない。

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん
人の勝手でしょ。

[5191: マンション検討中さん]

8000万までの部屋はそのうち売れると思うけど2億の部屋がどうなるか心配。

[5192: 匿名]

値上げワロタ。ここまで消費者に向かない冷徹な経営姿勢はある意味すごい。販売中に1000万値上げて冷静に考えたら正気の沙汰ではない。買う方も半ば諦めムードなんやろね。

[5193: マンション検討中さん]

>>5192 匿名さん
それでも売れるとプロはふんでる。素人がとやかく言えることではない。

[5194: 匿名さん]

消費者側からすれば迷惑な話なのに、デベ擁護が湧いてくるのが不思議。スミフ売りなんて知らない人からすれば売れ残りマンションだし。高値掴みしてくれる人を待ってないでさっさと売ってくれれば、検討者も安く買えて嬉しいんですけどね。

[5195: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん
それは商売ですから売れると見込んで高くするのは当然かと、

[5196: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん
徒歩13分は不便過ぎて他のマンションに住んだ方がいいでしょうね。

梅田のグラメは徒歩8分。うめきた2期が完成したら大阪駅まで徒歩5分になります。こことは立地、利便性が段違いになるでしょうね。駅近がいいならグラメかと。

[5197: 匿名さん]

グラメが完売モードの今、本物件に注目は結構向かうと思う。ファミリー層の住み心地は普通に良いと思います。適正価格なのかどうかは、全く別の話だが、そこは自分の価値観とのすり合わせですね。

[5198: 匿名さん]

隣のお墓やすぐ近くの繁華街さえ気にならなければ、全然ありだと思います。

[5199: 検討板ユーザーさん]

スミフは基本値下げしないので…
価値を下げないという意味では住民思いですが、我々検討者にとってはさらに手を出しにくくなったなぁとも言えますね(富裕層は無問題でしょうが)
ここ10年くらいで本当に大阪の相場が上がりましたね。個人的に資産価値は駅近マンションに集約されてるな、とは思います。

[5200: 匿名さん]

>>5199 検討板ユーザーさん
残った住戸をただ高値で売ってるだけなので、販売済住戸の価値を下げないわけではない。買い手がつかなければ意味ないでしょう。それに中古は当然上記の売れ残りより安くせざるを得ないし。

[5201: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンもここも大阪駅、梅田駅から電車に乗ってどこかに行く人が買う物件ではない。電車使うならグランドメゾンは環状線福島しか使えないけどこちらは堺筋線、谷町線使えるし市内に用事がある人はこっちのほうが便利かも

[5202: マンション掲示板さん]

>>5201 口コミ知りたいさん
梅田駅使う住民たくさんいますけど。何なんですかその決めつけ？

[5203: 匿名さん]

>>5201 口コミ知りたいさん

どの駅が便利かは人それぞれです。特定の方向に無理やり持っていくのはやめませんか。

[5204: マンション検討中さん]

わたしは電車使わないので、天井高や周りの環境（公園やスーパー、飲食店、梅田徒歩圏）を重視するためここはありかなと考えています。

[5205: 名無しさん]

>>5201 口コミ知りたいさん
少なくともグラメはターミナル駅で西日本最大の大阪駅まで徒歩5分となり一般的にも駅近ですから電車の利便性は大阪一です。
ここは駅遠とは言え、その決め付けは視野が狭すぎませんか？

[5206: 匿名さん]

>>5205 名無しさん
信者を装った荒らしでしょ？グラメで相手にされないからって他の掲示板まで荒らさないで。

[5207: マンション検討中さん]

梅田から近いのはいいけど、グラメは部屋の圧迫感からなしです。

[5208: 匿名さん]

>>5207 マンション検討中さん
こちらよりは断然グラメがいいでしょう。

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

そうかもだけど、ここは東梅田パークフロントの掲示板なので、やめましょう。グラメは殆ど売り切れだし。

[5210: マンション検討中さん]

グラメってグランドメゾン新梅田タワーのことですよね？
どちらのモデルルームも見に行きましたが、アウトフレームでもないし、前のコメントにもありましたが圧迫感が耐えられなかったです。角部屋の窓も下までではなかったですし。あちらを選ぶ方は今後の開発に期待で買うということでしょうか。
人それぞれですね。

[5211: 匿名さん]

むしろ、比較してこちらを選ぶ方もいるんですね。

[5212: マンション掲示板さん]

当然皆さん比較した上で購入しているはずですが、結果として先に売れたのはむこうですから。。
グラメほぼ完売ですし、これからはこちらに客が流れてくるんじゃないですか？

[5213: マンション検討中さん]

グランドメゾンの角部屋のガラスの感じ(腰くらいから始まって天井まで)は好きですけどね。この物件は足元からガラスですけどサッシの高さはいくらですか？

[5214: 匿名さん]

>>5210 マンション検討中さん

むしろ、ここは比較対象にすらならない。

[5215: 匿名さん]

売れた物件と比べても意味ない
比べるなら中津のプラウドタワーじゃない？

[5216: 匿名さん]

ここはそもそも新築でないよ。2018年完成の完成在庫物件ですよ。

[5217: マンション検討中さん]

隣がお墓物件はリセールが厳しいから何年も売れ残ってるですよ。2年以上も売れ残った部屋恥ずかしくてなかなか買えないわな。

[5218: マンション検討中さん]

>>5217 マンション検討中さん
あえて長年かけて売ってるらしいですよ。
これ前から書かれてる情報ですが。。
もしご存知なければと思って書いときます。

[5219: 匿名さん]

>>5218 マンション検討中さん

あえて長年かけてる、ってことは無いですよ。値札は付いてる訳ですから。

[5220: 通りがかりさん]

値段つけてるのに長くかけてるわけないやん。
住不は長くかかっても耐えれる体力あるだけ

[5221: 匿名さん]

割高価格で売ってるだけよ

[5222: マンコミュファンさん]

もうちょっと不動産の勉強しなはれ
素人さんやろからしかたないやろけど、スミフが時間かけて売るのは、理由があるやで！
それが分かるようになってから、マンションかいなはれ。

[5223: 匿名さん]

>>5222 マンコミュファンさん
2016から6年温めている理由、せつめいしてもらえますか？

[5224: マンション掲示板さん]

電車の車内とかに広告打ってるけど売りたくないって、スミフ信者さんちょっとヤバない？もう＊＊＊＊＊でちょっと引かれますよ。

[5225: 匿名さん]

不思議なデベ擁護

[5226: 通りがかりさん]

5222ではないですが、すみふの販売方法は独特ですよ。シティタワー大阪本町や梅田ガーデンも同じような販売方法をすると思います。

[5227: 匿名さん]

>>5218 マンション検討中さん
値引きしても全然売れないらしいよ。

[5228: 匿名さん]

端的に言って高値掴みを待つだけでしょ。

[5229: 通りがかりさん]

まだ価格だしてないなら売る気ないけど価格だしたら売る気しかないでしょう。
住不は体力あるから値段さげんとずっと耐えれるし相場あがれば価格あげるやろうけどもう価格だして竣工してだいぶたつのに早く売れるに越したことはない

[5230: 名無しさん]

お、久しぶりにきたらけっこう盛り上がってますね。いつのまにかレス5000越えてるし

[5231: マンション検討中さん]

誰が高値づかみをさせられるかって、なんかババ抜きみたい笑