シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5110: 匿名さん]

>>5109 検討板ユーザーさん

なぜ扇町？

[5111: 匿名さん]

>>5109 検討板ユーザーさん
正すならシティータワー野崎町グレイブサイド

[5112: マンション検討中さん]

梅田ダンジョン(ホワイティうめだ)まで、徒歩7分で楽々いけるので、東梅田でOK！

[5113: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

梅田と名のつくマンション全て当てはまりますね笑

[5114: マンション検討中さん]

ガッツリ隣が墓地なのはここくらいでしょ。

[5115: 匿名さん]

>>5114 マンション検討中さん

もうすぐ墓の真上にできるけどな。

[5116: 評判気になるさん]

野崎は豊崎よりメリット少ないと思いますよ。公園も野崎公園より豊崎東公園の方が綺麗ですし。梅田が近いと言っても所詮はあの泉の広場側ですからね。

[5117: 評判気になるさん]

>>5115 匿名さん
見えなかったら関係ない。
線香の香りもしないしな。

[5118: マンション検討中さん]

>>5116 評判気になるさん
豊崎のメリット？笑
めちゃ考えたけど思いつかない。。

[5119: 検討板ユーザーさん]

パークフロントの絶妙な立地の良さは、近隣住民なら分かると思うよ！
梅田に近いマンションは数多あるが、天神橋筋商店街や市内随一の学区、スーパー隣接、大型公園、評判の良い病院等
これ以上のマンションあれば、そっちに決めるけどもっと高いやろ！迷うなぁ

[5120: 匿名さん]

>>5119 検討板ユーザーさん
まだ迷ってるんですか？もう築3年ですよ…

[5121: 匿名さん]

>>5115 匿名さん

オンザグレイブですか

[5122: マンション検討中さん]

築三年で責めるしかないやろうけど、実際部屋を見れるメリットもあるし、部屋は未入居で綺麗なんだし問題ないのでは？何か問題でも？
共用設備も綺麗な感じでしたよ。

[5123: 匿名さん]

築3年はもはや中古マンションと同じでしょう。住む頃には築4年？なぜ完成してるのに住むのに1年弱も待たなきゃいけないんでしょうかね。
しかも最初に比べて値上げされてて完売に近い今のタイミングはマンション内で一番の高値掴み。。周りの物件が高いって言われても気持ちが乗らないなあ。
そもそも周辺の建物や道が寂しい雰囲気なのよね。夜はちょっと怖い感じ。梅田に行くまでも歓楽街を通らなきゃいけないしなー。最寄り駅が扇町だから資産性も？だし。堺筋線ユーザーなら良いんでしょうけどね。

[5124: eマンションさん]

>>5123 匿名さん
大通り通っていけばいいのでは？

[5125: 評判気になるさん]

>>5123 匿名さん
逆にどこら辺ならあなたは住めるの？笑

[5126: 匿名さん]

>>5125 評判気になるさん
隣にお墓がない新築物件で梅田辺りまで歩いて行けたらいい。ここはお墓が隣にある完成在庫。大阪人には新築物件として売ろうとしても通用しない。

[5127: マンション検討中さん]

>>5124 eマンションさん
それってなんか住みずらくないですか。
自宅周りなのに。

[5128: eマンションさん]

>>5127 マンション検討中さん
くねくね細い道を通って風俗がー！っていうなら少し上がるだけで出られる大通りを通るでしょ。

[5129: マンション検討中さん]

いやなら買わなきゃいいんです。これが業界のリーダーすみふの売り方です。この売り方で過去最高益を叩き出して好調なんだから強気なんです

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 マンション検討中さん
完成在庫を新築っぽく売る商法は関西では厳しいと思いますよ。
完成在庫だからあと少し待てば値下げしそうだし。

[5131: 匿名さん]

>>5128 eマンションさん
子供にはあの道には絶対入らないようにと日々言い続けるしかないですね。

[5132: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
友人を自宅に招待する時もグーグルマップに頼らず大通りを通る様にと言っておかないとね。間違って風俗街に突入されたら大変。

[5133: 匿名さん]

>>5128 eマンションさん
直接通らなくても、その場所の近くを通ることがマイナス。夜なんて子供だけでは歩かせられないです。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん

そう思わないご家庭がたくさん住んでます。
あまり失礼にならない程度にお願いしますね。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん
もちろん特殊な家庭もありますが、5133は常識的な考えでしょう。
自分はやらないと言っているだけで、夜子供だけで歩かせられる家庭を批判しているわけではないので失礼ではないかと。

[5136: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、このマンション隣だけでなく、南森町は広範囲にわたって墓地は散在している印象ですよ。古くからお寺が多かったからでしょう。歴史がある町ということです。ネガティブに捉えている地元民はそう多くないと思います。

[5137: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

粘着しすぎて痛々しかったので忠告しただけです
ご自由にどうぞ

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
住民板から出ない方がいいですよ。
検討板見たところで気分を害するだけです。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

住民ではないですよ。
大丈夫ですか？

[5140: マンション検討中さん]

3年ものの完成在庫を高値で買う関西人がほんまにいるのか疑問やな。

[5141: マンション検討中さん]

もう高値ではないですよ。
梅田から遠いマンションでも、ここ以上の価格に既になってるね。
ここは、梅田至近では最安値となってるので、その内更に上げると思うな

[5142: 匿名さん]

前田建設工業の完成在庫3年ものなんだよな、ここは。更に値上げして買う人いないやろ。
前田建設工業のマンションよ。ここは。

[5143: マンション検討中さん]

>>5128 eマンションさん
ほんとその通りだと思います

[5144: マンション検討中さん]

>>5123 匿名さん
そういう売り方だからじゃないでしょうか？
それでも売れるとふんでやってるわけでしょうから。
わざわざ歓楽街通らなくても笑

[5145: 検討板ユーザーさん]

>>5123 匿名さん
駅近じゃなくてもバス停あるし、そもそも積極的に電車使う必要ないお金持ちだからここを考えるのでは？
周りも劇場がたって雰囲気も変わるでしょうね。値上がりしてもう買えないのが残念ですね。

[5147: 匿名さん]

再び盛り上がってきましたね。書き込み数が増えると売れるらしいですよ。それがマクドナルド理論らしいです。

[5152: マンション検討中さん]

ここはいつまで新築でやっていくの？完成して2年以上経ってるんやから完成在庫としか見えないんやけど。

[5160: 匿名さん]

[No.5146～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5161: マンション検討中さん]

目の前の野崎公園、夜間もうすこしライトアップされたらいいのになーと、思いますね。
大通りに面してるタワマンは嫌いなので、その点周りは静かで住みやすそうです。

[5162: 購入経験者さん]

駅直結ではないからその分静か。がやがやしすぎてないのは良いですよね。でも南森町や梅田へも歩いて行けるというのがこの立地のいいところ

[5163: マンション検討中さん]

皆様があまり認識されてないかもしれませんが、北税務署、北市役所が徒歩圏内なのもすごくいいですね。
肥後橋住みですが、西市役所までが遠くかなり羨ましい場所ですね。

[5164: 匿名さん]

子供がいると市役所を利用する機会が多くなるので近いに越した事はないと思います。
また安くてボリュームがあるのでご近所さんで市役所の食堂を利用している方も多いみたいですね。

[5165: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
貧乏くさい…

[5166: マンション検討中さん]

さすがに住民の方がわざわざ食堂を利用するために行くとは思いませんが、安くてボリューム多いお店は天満が近くて多いでしょうね！いいことです！
逆に西天満の方に歩けば、高級なお店も多くどちらも選べそうですね。

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

区役所にも食堂あるの？

[5168: 匿名さん]

この辺りは外食店舗が充実していてシングルに良い環境ですし、
キッズプラザやプールも近く子育て環境も良さそうです。
願わくば一日も早くコロナが収束し、以前のような生活に戻れますように。

[5169: 通りがかりさん]

ファミリー層です。学区もよく梅田も徒歩圏内とのことでとても魅力に思います。ただ少しお互い。。。もう少し待てば価格が下がることもあるのでしょうか？この立地、条件ではもうこれぐらいの価格は当たり前なのでしょうか。。。

[5170: 通りがかりさん]

お互い→お高い、の間違いです。失礼しました。

[5171: 口コミ知りたいさん]

>>5169 通りがかりさん

ファミリー層なら上町台の文教地区の方が環境的にいい気がしますよ。一度見てみては？

[5172: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん

坂がしんどい。梅田遠い。
扇町小学校には敵わない。

[5173: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん

上町台って梅田まで歩けます？

[5174: 検討板ユーザーさん]

電車のれば？

[5175: 通りがかりさん]

>>5169 通りがかりさん

噂によると高くなるみたいですよ

[5176: 匿名さん]

>>5174 検討板ユーザーさん

電車使わないと梅田出られないなら、北急沿線の方が環境良くない？新幹線や空港アクセスもいいし。

[5177: 検討板ユーザーさん]

>>5176 匿名さん

扇町から梅田まで歩くのもしんどくない？

[5178: 匿名さん]

>>5177 検討板ユーザーさん

僕は大丈夫。途中から地下だからエアコン効いてて助かる。

[5179: 匿名さん]

>>5177 検討板ユーザーさん

すぐそこですよー

[5180: マンション検討中さん]

>>5177 検討板ユーザーさん
お年寄りにはきついかもです。

[5181: 匿名さん]

>>5180 マンション検討中さん

上町の坂？

[5182: マンション検討中さん]

泉の広場までは歩いて5分でいけます。隣にできる病院が大阪駅まで送迎バスとか出してくれたら最高なんですけどね。

[5183: 匿名さん]

そろそろ完売？残り14のみ？

[5184: 評判気になるさん]

>>5177 検討板ユーザーさん

扇町から梅田まで歩けないならどこも歩けないやろw

[5185: マンション検討中さん]

そろそろ値下げキャンペーン打ってきそうですね。

[5186: マンション検討中さん]

>>5184 評判気になるさん

歩けるか歩けないかではなく、梅田駅まで徒歩13分ってしんどくない？って聞いただけちゃう？徒歩圏内とか言って自慢しないで電車使えばいいのではないのってことでしょう。

[5187: 通りがかりさん]

>>5185 マンション検討中さん

値上げするみたいですよ

[5188: マンション検討中さん]

周辺相場と比較して決して割高ではない状況で値下げするとは考えにくいですけどねえ。プレサンス南森町ですら坪300なのに。
梅田まで歩いたらってのはグランドメゾン新梅田と似たような話ですね。梅田周辺に勤務してるなら徒歩自転車で行きやすいです。電車に乗らなくてもいけるというのがメリットです

[5189: マンション検討中さん]

>>5186 マンション検討中さん
ここに住んで通勤に梅田駅を使うとか理解できないけど。
東西線か谷町線か堺筋線か車や自転車で通勤出来る人が買う物件でしょ。
梅田徒歩圏であって梅田駅徒歩圏ではない。

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん
人の勝手でしょ。

[5191: マンション検討中さん]

8000万までの部屋はそのうち売れると思うけど2億の部屋がどうなるか心配。

[5192: 匿名]

値上げワロタ。ここまで消費者に向かない冷徹な経営姿勢はある意味すごい。販売中に1000万値上げて冷静に考えたら正気の沙汰ではない。買う方も半ば諦めムードなんやろね。

[5193: マンション検討中さん]

>>5192 匿名さん
それでも売れるとプロはふんでる。素人がとやかく言えることではない。

[5194: 匿名さん]

消費者側からすれば迷惑な話なのに、デベ擁護が湧いてくるのが不思議。スミフ売りなんて知らない人からすれば売れ残りマンションだし。高値掴みしてくれる人を待ってないでさっさと売ってくれれば、検討者も安く買えて嬉しいんですけどね。

[5195: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん
それは商売ですから売れると見込んで高くするのは当然かと、

[5196: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん
徒歩13分は不便過ぎて他のマンションに住んだ方がいいでしょうね。

梅田のグラメは徒歩8分。うめきた2期が完成したら大阪駅まで徒歩5分になります。こことは立地、利便性が段違いになるでしょうね。駅近がいいならグラメかと。

[5197: 匿名さん]

グラメが完売モードの今、本物件に注目は結構向かうと思う。ファミリー層の住み心地は普通に良いと思います。適正価格なのかどうかは、全く別の話だが、そこは自分の価値観とのすり合わせですね。

[5198: 匿名さん]

隣のお墓やすぐ近くの繁華街さえ気にならなければ、全然ありだと思います。

[5199: 検討板ユーザーさん]

スミフは基本値下げしないので…
価値を下げないという意味では住民思いですが、我々検討者にとってはさらに手を出しにくくなったなぁとも言えますね(富裕層は無問題でしょうが)
ここ10年くらいで本当に大阪の相場が上がりましたね。個人的に資産価値は駅近マンションに集約されてるな、とは思います。

[5200: 匿名さん]

>>5199 検討板ユーザーさん
残った住戸をただ高値で売ってるだけなので、販売済住戸の価値を下げないわけではない。買い手がつかなければ意味ないでしょう。それに中古は当然上記の売れ残りより安くせざるを得ないし。

[5201: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンもここも大阪駅、梅田駅から電車に乗ってどこかに行く人が買う物件ではない。電車使うならグランドメゾンは環状線福島しか使えないけどこちらは堺筋線、谷町線使えるし市内に用事がある人はこっちのほうが便利かも

[5202: マンション掲示板さん]

>>5201 口コミ知りたいさん
梅田駅使う住民たくさんいますけど。何なんですかその決めつけ？

[5203: 匿名さん]

>>5201 口コミ知りたいさん

どの駅が便利かは人それぞれです。特定の方向に無理やり持っていくのはやめませんか。

[5204: マンション検討中さん]

わたしは電車使わないので、天井高や周りの環境（公園やスーパー、飲食店、梅田徒歩圏）を重視するためここはありかなと考えています。

[5205: 名無しさん]

>>5201 口コミ知りたいさん
少なくともグラメはターミナル駅で西日本最大の大阪駅まで徒歩5分となり一般的にも駅近ですから電車の利便性は大阪一です。
ここは駅遠とは言え、その決め付けは視野が狭すぎませんか？

[5206: 匿名さん]

>>5205 名無しさん
信者を装った荒らしでしょ？グラメで相手にされないからって他の掲示板まで荒らさないで。

[5207: マンション検討中さん]

梅田から近いのはいいけど、グラメは部屋の圧迫感からなしです。

[5208: 匿名さん]

>>5207 マンション検討中さん
こちらよりは断然グラメがいいでしょう。

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

そうかもだけど、ここは東梅田パークフロントの掲示板なので、やめましょう。グラメは殆ど売り切れだし。