シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5051: 匿名さん]

>>5050 マンコミュファンさん
値引きを入れたら中津の方が高いのでは？

[5052: 名無しさん]

>>4980 匿名さん
それ、単に不動産屋さんは、坪単価高い行灯部屋間取りの鍵を渡されていなくて違う坪単価安い部屋間取りを案内しただけだと思うよ。

その担当者、面倒だなって思ったら
そこの部屋、自殺物件なんですて風評被害受けた事があるので、
(同マンションで角部屋売却された方に教えて貰った)
我慢してたら、＞＞4980の様にそう言われててびっくりしてる。
そろそろ弁護士に風評被害について相談しようかしら。

[5053: マンション検討中さん]

こちらのスカイラウンジやアトリウムの利用時間や飲食に何か制限はありますでしょうか？

[5054: 匿名さん]

スカイアトリウムは夜に星を見上げながら・・・と書いてあるので
夜間も利用可能なのでしょうね。
スカイラウンジはベンダーがあるので飲み物は飲めそうですし、
食事はパーティルーム貸し切り時に限り可能なのでは？

[5055: マンション検討中さん]

>>5054 匿名さん
飲み物は大丈夫なのですね！ラウンジの使い方、使える時間って本当に物件によって違いますよね。

ホテルみたいに利用可能時間と利用方法が簡単にわかるようになればいいのですが。一つ一つ調べていくのは結構大変なので。。。

[5056: マンション検討中さん]

プラウドタワー梅田豊崎が思ったより高かったのでこちらも検討してます。この物件は1LDKの部屋もありますが主にはファミリーが多いと思っていいのでしょうか？東梅田の歓楽街に出勤するような派手な人は住んでいますか？

[5057: 匿名さん]

>>5056 マンション検討中さん
プラウド梅田は事前案内より安くなりませんでした？

[5058: 名無しさん]

>>5056 マンション検討中さん

まあプラウドの方が少し広めですしね。初期予定より少しお安くはなっていましたが、それでもまだ高いと感じたのは私も同じです。グランドメゾンを見送ってしまったのでこちらも見始めています。

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 名無しさん

ここのデメリットは墓地の隣接と歓楽街が近い事からリセールが厳しい事くらいで、豊崎より利便性は少し上ですから難しいとこですね。

[5060: 匿名]

>>5059 マンション検討中さん

兎我野町は歓楽街というほど今は栄えてないよね。かなりさびれている。いいか悪いかは別として。

[5061: 名無しさん]

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街は特に気になりませんが、新築買ったのに住み始める頃は築4年になってる事が引っ掛かりますね。

[5062: 匿名さん]

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街に近いのはメリットでは？
そういうの好きな人が買う物件だと思ってました。

[5063: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

嘘つき。

[5064: 匿名さん]

梅田に近いのが売りじゃなかったの？

[5065: 匿名さん]

東のシティタワー東梅田、西のグラメ新梅田のバトルですね。
ハザードや街の成熟度はこちらの圧勝でしょうか。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
バトルしてたんですか？知りませんでした。
西のグラメ新梅田はもうすぐ完売ですが、何のバトル？

[5067: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

どちらがより将来にわたり資産性を維持できるかの勝負ですかね

[5068: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

ハザードや街の成熟度。。。

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
ハザード勝負では東梅田の圧勝ですね！
スーパー堤防出来たあとは変わりませんが。
街の成熟度もうめきた開発で化けていくとは思いますが、当面の間はこちらの勝ちでしょう。

[5070: マンション検討中さん]

そもそもこの物件は2018年完成物件になるのに新築の振りして売っていいのかな？
新築のグラメと戦う振りも新築と勘違いさせる誘導ですよ。

[5071: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

ホントにそう思うなら公正取引委員会にでも訴えたら？

[5072: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

多くの人にとって新築＝自分が初めての居住者という認識だから、あまり気にならないけどな。
ただ値上がりしてるのは嫌。元の価格なら喜んで買うけど。

[5073: マンコミュファンさん]

うめ北もどき人気か、グラメが情弱一般庶民の方々をターゲットに盛り上がったようですが、プロ目線からは2期が仕上がってくると、公園向こうは明らかに外れとなり、又もとの寂れ感地帯となりそーです。ご用心あれ

[5074: 匿名さん]

>>5073 マンコミュファンさん

結局長期的にみれば、昔から賑わいのあるエリアの方がいいですよね。
企業広告に踊らされて新興地域にまんまと多額の投資してしまうのはリスク高いと思いました。
ただ、住友の値上げ戦略は受け入れ難いですが。

[5075: 匿名さん]

残戸数僅かと聞きましたが、残り何部屋くらいなんでしょうか？
現在供給中の14戸？が最終分譲ですか？

[5076: マンション掲示板さん]

パークフロントって扇町公園のことだと思ってましたが、野崎公園なんですね

[5077: 匿名さん]

>>5076 マンション掲示板さん

扇町公園すぐそこですよ。こっちの方がおすすめ

[5078: マンション検討中さん]

完成して3年近く誰も買わなかった部屋を当時より高くどんな家族が買うのか見ものではありますね。

[5079: マンション検討中さん]

高くなっても、それでも売れるという魅力があるんですね。

[5080: 匿名さん]

南側の墓地と駐輪場の間には目隠しがあるのでしょうか？

[5081: 匿名さん]

>>5078 マンション検討中さん

失礼すぎる発言

[5082: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん
ここはもう頭打ちでしょう。今から買っても値上がり期待は厳しいと思います。

[5083: 匿名さん]

>>5082 匿名さん

そう言われ続けながら、この数年は市内の相場は上昇し続けてきました

[5084: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん
売れてる？

[5085: マンション検討中さん]

こうやって掲示板が廃ることなく注目される物件であることは間違いないですね笑

[5086: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？見に行こうかと思いつつ、もう残戸数が少なく間取りも選べるほど無いのなら...と迷っています。

[5087: 口コミ知りたいさん]

SUUMO見る限り間取りは結構ありますよ。上層階の間取りもあるのでまだ選べるくらいはあるんじゃないですか。販売してるのは14戸だけなのかもしれませんが。

[5088: 匿名さん]

築3年なのに14戸も残っているんですね。
未だに残っている部屋は他の間取りに比べて何か劣っているところがあるのでしょうか。

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

ないよ、、

[5090: 匿名さん]

>>5087 口コミ知りたいさん

感想？

[5091: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
不人気部屋だけが残っているわけではないんですね。

[5092: マンション検討中さん]

3年も空家になってる部屋を新築って言われてもなんか違うんだよね。

[5093: 匿名]

>>5078 マンション検討中さん
もし自分が今住んでいる立場なら、正直そんな目で見ちゃいますよね。

[5094: 匿名さん]

東京湾岸に11年前竣工でいまだに分譲中の物件あるみたいですよ。上には上がいますね…

[5095: 匿名さん]

>>5094 匿名さん
下では…

[5096: マンション検討中さん]

築3年を新築っぽく売るやり方は東京みたいなとこしか通用しないやろね。
関西人には通用せんよ。

[5097: 匿名さん]

>>5096 マンション検討中さん
今買っても住み始める時には築4年。
10年も住まない内に大規模修繕です。

[5098: 評判気になるさん]

完成在庫3年経ってもまだ14戸あるって何かあるんでしょうね。

[5099: 匿名さん]

販売中の部屋が14戸なだけで、まだまだ在庫残ってるんじゃないの？

[5100: マンション検討中さん]

>>5098 評判気になるさん
おそらく隣接地の墓地と梅田との間の歓楽街で、物件がファミリー向けの物件でもある事からなかなか皆さん購入に踏み切れないのでしょう。

[5101: 評判気になるさん]

>>5100 マンション検討中さん
墓地は住んだら慣れてきますよ。

[5102: 通りがかりさん]

>>5100 マンション検討中さん
いやいや、朝は沢山の小学生がロビーにいますよ。そんなとこ気にしない方ばかりなのかも知れませんが。

[5103: 匿名さん]

>>5102 通りがかりさん
怖い通りががりさんがいたもんだ…
不審者ですか？

[5104: マンション検討中さん]

ここの完成在庫を高値で買わされるくらいなら、プラウドタワー梅田豊崎の新築を少し待った方がいい気が強くするな。

[5105: eマンションさん]

>>5104 マンション検討中さん
強くする(笑)
営業さんですか？頑張ってください。

[5106: 匿名さん]

>>5103 匿名さん

自己紹介？

[5107: マンション掲示板さん]

CT東梅田パークフロントの立地は他を圧倒してるね！豊崎と比較検討している人がいるけど梅田徒歩圏内以外に豊崎にメリットあるかな？
CTは完成物件で住む部屋現物確認出来るアドバンテージは結構安心感大きいけど、確かに新築感はないな！

[5108: マンション検討中さん]

>>5104 マンション検討中さん
ここは完成在庫です。
新築を検討している人が来るとこではありませんよ。

[5109: 検討板ユーザーさん]

正しくはシティータワー扇町パークフロントでしょ。

[5110: 匿名さん]

>>5109 検討板ユーザーさん

なぜ扇町？

[5111: 匿名さん]

>>5109 検討板ユーザーさん
正すならシティータワー野崎町グレイブサイド

[5112: マンション検討中さん]

梅田ダンジョン(ホワイティうめだ)まで、徒歩7分で楽々いけるので、東梅田でOK！

[5113: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

梅田と名のつくマンション全て当てはまりますね笑

[5114: マンション検討中さん]

ガッツリ隣が墓地なのはここくらいでしょ。

[5115: 匿名さん]

>>5114 マンション検討中さん

もうすぐ墓の真上にできるけどな。

[5116: 評判気になるさん]

野崎は豊崎よりメリット少ないと思いますよ。公園も野崎公園より豊崎東公園の方が綺麗ですし。梅田が近いと言っても所詮はあの泉の広場側ですからね。

[5117: 評判気になるさん]

>>5115 匿名さん
見えなかったら関係ない。
線香の香りもしないしな。

[5118: マンション検討中さん]

>>5116 評判気になるさん
豊崎のメリット？笑
めちゃ考えたけど思いつかない。。

[5119: 検討板ユーザーさん]

パークフロントの絶妙な立地の良さは、近隣住民なら分かると思うよ！
梅田に近いマンションは数多あるが、天神橋筋商店街や市内随一の学区、スーパー隣接、大型公園、評判の良い病院等
これ以上のマンションあれば、そっちに決めるけどもっと高いやろ！迷うなぁ

[5120: 匿名さん]

>>5119 検討板ユーザーさん
まだ迷ってるんですか？もう築3年ですよ…

[5121: 匿名さん]

>>5115 匿名さん

オンザグレイブですか

[5122: マンション検討中さん]

築三年で責めるしかないやろうけど、実際部屋を見れるメリットもあるし、部屋は未入居で綺麗なんだし問題ないのでは？何か問題でも？
共用設備も綺麗な感じでしたよ。

[5123: 匿名さん]

築3年はもはや中古マンションと同じでしょう。住む頃には築4年？なぜ完成してるのに住むのに1年弱も待たなきゃいけないんでしょうかね。
しかも最初に比べて値上げされてて完売に近い今のタイミングはマンション内で一番の高値掴み。。周りの物件が高いって言われても気持ちが乗らないなあ。
そもそも周辺の建物や道が寂しい雰囲気なのよね。夜はちょっと怖い感じ。梅田に行くまでも歓楽街を通らなきゃいけないしなー。最寄り駅が扇町だから資産性も？だし。堺筋線ユーザーなら良いんでしょうけどね。

[5124: eマンションさん]

>>5123 匿名さん
大通り通っていけばいいのでは？

[5125: 評判気になるさん]

>>5123 匿名さん
逆にどこら辺ならあなたは住めるの？笑

[5126: 匿名さん]

>>5125 評判気になるさん
隣にお墓がない新築物件で梅田辺りまで歩いて行けたらいい。ここはお墓が隣にある完成在庫。大阪人には新築物件として売ろうとしても通用しない。

[5127: マンション検討中さん]

>>5124 eマンションさん
それってなんか住みずらくないですか。
自宅周りなのに。

[5128: eマンションさん]

>>5127 マンション検討中さん
くねくね細い道を通って風俗がー！っていうなら少し上がるだけで出られる大通りを通るでしょ。

[5129: マンション検討中さん]

いやなら買わなきゃいいんです。これが業界のリーダーすみふの売り方です。この売り方で過去最高益を叩き出して好調なんだから強気なんです

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 マンション検討中さん
完成在庫を新築っぽく売る商法は関西では厳しいと思いますよ。
完成在庫だからあと少し待てば値下げしそうだし。

[5131: 匿名さん]

>>5128 eマンションさん
子供にはあの道には絶対入らないようにと日々言い続けるしかないですね。

[5132: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
友人を自宅に招待する時もグーグルマップに頼らず大通りを通る様にと言っておかないとね。間違って風俗街に突入されたら大変。

[5133: 匿名さん]

>>5128 eマンションさん
直接通らなくても、その場所の近くを通ることがマイナス。夜なんて子供だけでは歩かせられないです。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん

そう思わないご家庭がたくさん住んでます。
あまり失礼にならない程度にお願いしますね。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん
もちろん特殊な家庭もありますが、5133は常識的な考えでしょう。
自分はやらないと言っているだけで、夜子供だけで歩かせられる家庭を批判しているわけではないので失礼ではないかと。

[5136: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、このマンション隣だけでなく、南森町は広範囲にわたって墓地は散在している印象ですよ。古くからお寺が多かったからでしょう。歴史がある町ということです。ネガティブに捉えている地元民はそう多くないと思います。

[5137: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

粘着しすぎて痛々しかったので忠告しただけです
ご自由にどうぞ

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
住民板から出ない方がいいですよ。
検討板見たところで気分を害するだけです。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

住民ではないですよ。
大丈夫ですか？

[5140: マンション検討中さん]

3年ものの完成在庫を高値で買う関西人がほんまにいるのか疑問やな。

[5141: マンション検討中さん]

もう高値ではないですよ。
梅田から遠いマンションでも、ここ以上の価格に既になってるね。
ここは、梅田至近では最安値となってるので、その内更に上げると思うな

[5142: 匿名さん]

前田建設工業の完成在庫3年ものなんだよな、ここは。更に値上げして買う人いないやろ。
前田建設工業のマンションよ。ここは。

[5143: マンション検討中さん]

>>5128 eマンションさん
ほんとその通りだと思います

[5144: マンション検討中さん]

>>5123 匿名さん
そういう売り方だからじゃないでしょうか？
それでも売れるとふんでやってるわけでしょうから。
わざわざ歓楽街通らなくても笑

[5145: 検討板ユーザーさん]

>>5123 匿名さん
駅近じゃなくてもバス停あるし、そもそも積極的に電車使う必要ないお金持ちだからここを考えるのでは？
周りも劇場がたって雰囲気も変わるでしょうね。値上がりしてもう買えないのが残念ですね。

[5147: 匿名さん]

再び盛り上がってきましたね。書き込み数が増えると売れるらしいですよ。それがマクドナルド理論らしいです。