シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4959: 匿名さん]

>>4957 匿名さん
多少はあるな。多少。

[4964: 通りがかりさん]

前田建設工業がなんかやらかしたんか？

[4965: 名無しさん]

>>4964 通りがかりさん
去年、施工物件の壁の中に廃材埋めてたのがバレただけ。

[4966: 匿名さん]

>>4965 名無しさん
なんだ、廃材か。大したことありませんね。

[4973: 匿名さん]

天六のブランズは大規模な墓場の真横だけど高く売買されてるみたいですよ。
よく捉えれば、低層階でも陽当たりが確保されてると。

[4974: マンション検討中さん]

墓地は全く気にならないです。検討してる部屋が面してないので、あとは隣の病院？がどんな感じなのか期待半分、不安半分です。

[4975: マンション検討中さん]

施工会社の直近での不祥事は重要事項説明して頂けるのでしょうか？

[4976: 評判気になるさん]

隣地が墓場の不動産はだいたい3割くらいの人が拒絶するみたいです。
また隣地が墓地の不動産を売る業者の常套句は、決まって隣が墓地はメリットです。建物が出来ない土地だから安心してくださいですね。

[4977: 匿名さん]

>>4976 評判気になるさん

そうそうだからこそ妙味があるのよ

[4978: マンション検討中さん]

7割の人は気にしないと言うことですね！

[4979: 評判気になるさん]

>>4975 マンション検討中さん
ないと思うよ。デベが少しでも顧客の事を考えてたら話くらいはしてくれるかもね。

[4980: 匿名さん]

不動産屋の話だと多くの方が行灯部屋がある間取りとない間取りでは、ある間取りの方を避けるそうです。
だから周りに墓があるか気にする前に、行灯部屋の有無を気にしたほうがいいですよ。
という話になります。

重視する項目を決めて、その条件に合う物件選べばよし。その中でささいな事は受け入れたらよいだけ。

[4981: マンション検討中さん]

墓地は3割が拒絶はわかる気がする。
風俗街が近くにあるのは何割が拒絶かな？
あと施工会社が直近で不祥事起こしてた場合は？

[4982: 匿名さん]

ここの施工会社の件は、前田建設　石膏ボードで検査したら大体わかりますよ。

[4984: マンション検討中さん]

[No.4948～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4985: 買い替え検討中さん]

墓地による日当たり保証目当てで買った人も南側にはそれなりにいると思うよ。

[4986: 口コミ知りたいさん]

プラウド梅田豊崎、ブリリア、梅田ガーデンが高いからここを検討する人が急に増えたんですかね。また値上げされるんじゃないの

[4987: 匿名さん]

北区に住みたいとなると、この物件も検討せざるを得ないですからね

[4988: 検討板ユーザーさん]

確かに、スミフがこの価格を据え置くとは考えられませんね。高いと思っていましたが、いつの間にか梅田まで歩けない北区郊外マンションより安くなりました。

[4989: マンション検討中さん]

シティタワーといえ、作ったのはゼネコンですよね。これ以上直近で不祥事起こしたゼネコンの物件を値上げしても誰も買わないと思うよ。

[4990: マンション検討中さん]

天井の高さ、部屋の開放感、公園近く、梅田から徒歩可能。スーパー近い、校区がいい。
いいところはたくさんあるので売れるのもわかります。リセールも問題ないのではないでしょうか。

[4991: 匿名さん]

購入者がいくらポジポジしたところで、築3年なのに未だ売れ残ってるのが現実だけどね。

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

人間、こういうこと言い出したら終わりだよなぁ

[4993: マンション検討中さん]

売れ残ってるのではなくてあえて売れ残してると言うてましたよ。年月かけてもそれでも値引きせず売れるという自信があるんじゃないでしょうか。

[4994: マンション掲示板さん]

購入者です。北西角部屋に住んで一年になります。
全く不満なく、値段含め購入して良かったです。
不満を強いて言うなら、扇町駅までの道が寂しいというところでしょうか。

[4995: マンション検討中さん]

まあ築3年の前田建設工業が作ったタワマンにそんな価値を見出せる人いるのかな？隣には大きな墓地あるし、梅田からグーグルマップのナビ使って向かったらラブホ前通らされる物件だよね。それが値上るか？

[4996: マンション検討中さん]

>>4995 マンション検討中さん
今買っても住む頃には築4年ですよ。新築買ったとは周りには言えないよな。

[4997: 匿名さん]

>>4993 マンション検討中さん
販売自体はずっと継続してるでしょ？
出し渋りではなく、ただ割高で販売してるだけなのね。

[4998: 匿名さん]

>>4996 マンション検討中さん

かわいそうな人

[4999: 匿名さん]

かわいそうなのは何故か検討板に張り付いてる購入者でしょ…

[5000: 匿名さん]

確かに築4年を新築と思って買っちゃう人はかわいそうですね。

[5001: 匿名さん]

>>4999 匿名さん

逆だよ。

[5002: マンション検討中さん]

とにかく住む頃には築4年は事実。

[5003: 匿名さん]

検討者の中で実際に購入する人なんて一握り。
どこかしら不満点があって見送る人が大半なんだから、検討板に否定的な投稿があるのは当たり前。
それなのにわざわざ嫌な思いしに検討板に来てイライラ撒き散らすなんて勿体ない。
せっかくの検討者も嫌な気持ちになるし、ますます不人気になるよ。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん

検討版評論家様ですね。いつもご苦労様です。

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

あなたもいつもご苦労様だわ

[5006: マンション検討中さん]

購入者はここを建設したゼネコンの不祥事で、この物件にももしかしら同様の事があるかもしれないのではと不安でないのでしょうか？

[5007: 匿名さん]

いつもご苦労様さんだ。いつもご苦労様です。

[5008: マンション検討中さん]

ただ、このマンションの立地は捨てがたい。
梅田徒歩圏、最強商店街、緑地公園、鉄板学区