シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4901: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田も完売したし、後発の新築マンションは坪単価350から400あたりも普通になってきたので、まあ同水準とも言えるのかな。半年前ぐらいに内覧しましたが、普通に良い物件とは思います。でも、価格妥当性の判断が難しいです。

[4902: 匿名さん]

営業さんが口コミ掲示板に投稿する事で宣伝活動を行うのはNGですが
自社のマンションのスレッドを覗いてクレームがあれば
全営業所で情報を共有し改善してもらえるといいですよね。
そのように掲示板を活用すれば顧客の満足度も上がり業績がアップするのではないでしょうか。

[4903: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

グラメ新梅田完売したんですか？

[4904: マンコミュファンさん]

この物件は梅田徒歩圏内、天神橋筋商店街至近　都市公園隣接　眺望抜群　高学区となかなかの立地とおみうけしますが、最寄の駅が扇町4分で駅弱な点と高層板マン形状に好みが分かれる点で、マイナスですか！頑張れば買える最後の梅田物件かも？ですね

[4905: 匿名さん]

>>4903 匿名さん

とっくに完売してますよ。

[4906: 匿名さん]

>>4904 マンコミュファンさん

もう中古扱いだから、同じ価格帯ならいくらでもあるのでは。

[4907: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

例えばどこ？

[4908: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

メガのグラメが完売？
HP見たらまだ完売とは出てませんがね。

[4909: マンション検討中さん]

ここもグランドメゾンも残りわずかみたいですね。

[4910: マンション検討中さん]

隣のお墓気になりません？改めて見て結構大きな墓地が隣にあってちょっと考えちゃいます。

[4911: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん

既に住んでる人もいるマンションでよくそんなこと書けますね。匿名掲示板とはいえ、もう少し考えられた方が良いのではないでしょうか。

[4912: マンション検討中さん]

>>4911 匿名さん
いや…これは事実なので健闘される方にとってはかなり重要なポイントだと思いますよ。
気にされない方もいれば、気にする方もいらっしゃるので。

[4913: 購入経験者さん]

>>4912 マンション検討中さん
事実だろうが気にする人がいるならここに書き込むべきではないと思いますよ。
こんな墓地の隣のマンションをよく買いましたね、というような事をよく書けますね。傷付く人もいると思います。
ここは住人を誹謗中傷するところではありません。
書くなら事実だけにしましょう。

[4914: マンション検討中さん]

>>4913 購入経験者さん
確かにおっしゃる通りだとは思いますが、誹謗中傷までは行ってないかと思います。
「隣にお墓があります。私は気になります。皆さんはどうですか？」ここまではセーフだと思いますよ。

[4915: マンション検討中さん]

見てきましたが、南側の一角に小さい墓地程度でしたね。部屋によって全く見えないかと。
気にする人は気にするんでしょうかね。

[4916: マンション検討中さん]

ちなみに私はでっかいビルが建ってるより、全然マシです。

[4917: 匿名さん]

墓地なんて逆にチャンスと思いますけどね。

[4918: 匿名さん]

この程度で誹謗中傷とは。他物件掲示板のネガ投稿見たらどう思うんでしょう。
もともとこのサイトは検討と称して誹謗中傷しまくる荒らしだらけの醜い掲示板ですよ。
いちいち相手にしない方がいいです。

[4919: 匿名さん]

墓地は気になる人は気になりますね。
しかし隣接でなければ問題ないのでは？

[4920: マンション検討中さん]

隣が墓地なのは事実ですよ。荒らしでもなく事実です。

[4921: マンション検討中さん]

新築って言われるのですが、ここはもう未入居の中古物件と同じですよね？

[4922: 評判気になるさん]

完成は2018年だからまだまだ新築ですよ。

[4923: 匿名さん]

>>4922 評判気になるさん
築3年の新築ですね。
隣が墓地と駅との間の風俗街を我慢したら、場所は悪くない。

[4924: マンション検討中さん]

築3年の新築買っても、固定資産税の減免は5年あるのかな？

[4925: 泣く泣くキャンセル]

>>4910 マンション検討中さん

人の感覚によるのだと思いますが、結構大きいとは言い難い墓地の大きさでした。

[4926: 評判気になるさん]

残14戸なんですか？完売間近ですね。

[4927: 匿名さん]

>>4925 泣く泣くキャンセルさん
地図アプリで見れますね。
大規模ではありませんが思いっきり墓地なので、
気になるのはおかしくないと思います。
墓地向住戸じゃなくても、自転車置き場の真横ですし。

[4928: マンション検討中さん]

ここ見てよかった！墓地側見てなかった。

[4929: マンション検討中さん]

>>4924 マンション検討中さん
多分新築から5年だから、丸々5年は減免無いと思われる。
結構デメリット部にはなるはな。

[4930: マンション検討中さん]

あと築3年は新築違うし。新築は完成後1年以内で且つ未入居物件のこと。
ここは築3年物件です。

[4931: 匿名さん]

>>4928 マンション検討中さん
うーん、検討者が墓地知らないなんてことあるの？
でも墓地を全く気にしない人なんていないし、避けられるなら避けるのは当たり前。
リセールは厳しいですよね。お墓や大規模病院が気にならない方が実需で住むにはいいと思います。

[4932: 匿名さん]

良く営業の方が建物内の案内されてるの見ます。完売へ向けてラストスパートですね。住民としては大歓迎です｡
住みやすい管理の行き届いた素晴らしいマンションですよ｡

[4933: マンション検討中さん]

墓地より大阪駅との間の兎我野町をどう自分を納得させられるかの方が問題よ。

[4934: 名無しさん]

固定資産税の減免が無い分はデベがみてくれると思うよ。

[4935: 匿名さん]

>>4933 マンション検討中さん

大阪駅というか梅田駅ですね。
市内中心住みは大阪駅とか言わない。

[4936: 匿名さん]

パークフロントを謳ってるけどグレイブサイドなのね。
間取りも悪くないのに未だ残ってる理由の一つかな。

[4937: 匿名さん]

>>4935 匿名さん

JR梅田駅？

[4938: 匿名さん]

サラリーマンが購入できる最後の梅田徒歩圏内財閥タワーマンションになりましたね。
購入検討してますが契約しようと思います｡
墓地が隣にあるとかマイナス要素もあるんでしょうが公園隣接､子どもを育てる環境が良く扇町公園も素晴らしいし遊具も
豊富で扇町小学校､天満中学が大阪市学力テストでトップクラスだそうです。
このマンションからも多く通学してるようです。
天神橋商店街までも５分位で食の宝庫です｡
入居が楽しみです。

[4939: 匿名さん]

>>4938 匿名さん

梅田徒歩圏て大体どれくらいの距離ですか？

[4940: 匿名さん]

>>4938 匿名さん

扇町小はかなりのプラスポイントですね。

[4941: マンコミュファンさん]

墓地と言うと、荒れ果てた管理の行き届かないお墓をイメージする人もいますが、ここの墓地は、墓地前の由緒ある寺院が管理所有される清楚な佇まいですね。
周辺に同様の墓地は結構目にしますが、いずれも寺院隣接境内の霊園です。

[4942: 匿名さん]

私は泉広場まで７分位で地下街に入り阪急デパ地下まで５､６分です｡合計12分男性です｡
地下街は雨でも暑くても年中快適です｡慣れたら早く感じますね。

[4943: マンション検討中さん]

墓地の見える部屋ってもう売ってなくない？

[4944: 評判気になるさん]

まあまあの墓地ではありますよ。墓地は綺麗かどうかはあまり関係なく、気持ちの問題ですね。気持ちをクリア出来る人が少ないので築3年でもまだ完売してないのは事実です。

[4945: 匿名さん]

>>4944 評判気になるさん

完売してないのは値上げしたせいでしょ

[4946: マンション検討中さん]

値上げもあるが、築3年の物件だからね。買って住む頃には築4年で、固定資産税の減免もない。
新築買ったのに新築買いましたと周りに言えないからな。

[4947: 評判気になるさん]

Googleマップでも墓地確認出来ますね。物件南東側です。

[4949: マンション掲示板さん]

マンションは、一期入居者が住み始めた時点から本来の新築未入居物件ではなくなるので、中古、新築はあまり意味の無い話だね。

[4954: 匿名さん]

マンネリのネガでもスレが盛り上がるのは楽しい。

[4955: 匿名さん]

ここは北区で庶民の手がギリ届く最後の物件の一つであることは間違いないね

[4956: 匿名さん]

>>4955 匿名さん
築3年辺りの中古調べたらまだまだあるんちゃうかな。

[4957: 匿名さん]

未入居というのが新築の大きな魅力だから、そういう意味では築3年でも他の中古と比べたら優位性あるんじゃないの？

[4958: 匿名さん]

>>4956 匿名さん

中古も強気すぎて、行灯部屋あるような変な間取りですら高い。築20年くらいいけば買えるかな

[4959: 匿名さん]

>>4957 匿名さん
多少はあるな。多少。

[4964: 通りがかりさん]

前田建設工業がなんかやらかしたんか？

[4965: 名無しさん]

>>4964 通りがかりさん
去年、施工物件の壁の中に廃材埋めてたのがバレただけ。

[4966: 匿名さん]

>>4965 名無しさん
なんだ、廃材か。大したことありませんね。

[4973: 匿名さん]

天六のブランズは大規模な墓場の真横だけど高く売買されてるみたいですよ。
よく捉えれば、低層階でも陽当たりが確保されてると。

[4974: マンション検討中さん]

墓地は全く気にならないです。検討してる部屋が面してないので、あとは隣の病院？がどんな感じなのか期待半分、不安半分です。

[4975: マンション検討中さん]

施工会社の直近での不祥事は重要事項説明して頂けるのでしょうか？

[4976: 評判気になるさん]

隣地が墓場の不動産はだいたい3割くらいの人が拒絶するみたいです。
また隣地が墓地の不動産を売る業者の常套句は、決まって隣が墓地はメリットです。建物が出来ない土地だから安心してくださいですね。

[4977: 匿名さん]

>>4976 評判気になるさん

そうそうだからこそ妙味があるのよ

[4978: マンション検討中さん]

7割の人は気にしないと言うことですね！

[4979: 評判気になるさん]

>>4975 マンション検討中さん
ないと思うよ。デベが少しでも顧客の事を考えてたら話くらいはしてくれるかもね。

[4980: 匿名さん]

不動産屋の話だと多くの方が行灯部屋がある間取りとない間取りでは、ある間取りの方を避けるそうです。
だから周りに墓があるか気にする前に、行灯部屋の有無を気にしたほうがいいですよ。
という話になります。

重視する項目を決めて、その条件に合う物件選べばよし。その中でささいな事は受け入れたらよいだけ。

[4981: マンション検討中さん]

墓地は3割が拒絶はわかる気がする。
風俗街が近くにあるのは何割が拒絶かな？
あと施工会社が直近で不祥事起こしてた場合は？

[4982: 匿名さん]

ここの施工会社の件は、前田建設　石膏ボードで検査したら大体わかりますよ。

[4984: マンション検討中さん]

[No.4948～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4985: 買い替え検討中さん]

墓地による日当たり保証目当てで買った人も南側にはそれなりにいると思うよ。

[4986: 口コミ知りたいさん]

プラウド梅田豊崎、ブリリア、梅田ガーデンが高いからここを検討する人が急に増えたんですかね。また値上げされるんじゃないの

[4987: 匿名さん]

北区に住みたいとなると、この物件も検討せざるを得ないですからね

[4988: 検討板ユーザーさん]

確かに、スミフがこの価格を据え置くとは考えられませんね。高いと思っていましたが、いつの間にか梅田まで歩けない北区郊外マンションより安くなりました。

[4989: マンション検討中さん]

シティタワーといえ、作ったのはゼネコンですよね。これ以上直近で不祥事起こしたゼネコンの物件を値上げしても誰も買わないと思うよ。

[4990: マンション検討中さん]

天井の高さ、部屋の開放感、公園近く、梅田から徒歩可能。スーパー近い、校区がいい。
いいところはたくさんあるので売れるのもわかります。リセールも問題ないのではないでしょうか。

[4991: 匿名さん]

購入者がいくらポジポジしたところで、築3年なのに未だ売れ残ってるのが現実だけどね。

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

人間、こういうこと言い出したら終わりだよなぁ

[4993: マンション検討中さん]

売れ残ってるのではなくてあえて売れ残してると言うてましたよ。年月かけてもそれでも値引きせず売れるという自信があるんじゃないでしょうか。

[4994: マンション掲示板さん]

購入者です。北西角部屋に住んで一年になります。
全く不満なく、値段含め購入して良かったです。
不満を強いて言うなら、扇町駅までの道が寂しいというところでしょうか。

[4995: マンション検討中さん]

まあ築3年の前田建設工業が作ったタワマンにそんな価値を見出せる人いるのかな？隣には大きな墓地あるし、梅田からグーグルマップのナビ使って向かったらラブホ前通らされる物件だよね。それが値上るか？

[4996: マンション検討中さん]

>>4995 マンション検討中さん
今買っても住む頃には築4年ですよ。新築買ったとは周りには言えないよな。

[4997: 匿名さん]

>>4993 マンション検討中さん
販売自体はずっと継続してるでしょ？
出し渋りではなく、ただ割高で販売してるだけなのね。

[4998: 匿名さん]

>>4996 マンション検討中さん

かわいそうな人

[4999: 匿名さん]

かわいそうなのは何故か検討板に張り付いてる購入者でしょ…

[5000: 匿名さん]

確かに築4年を新築と思って買っちゃう人はかわいそうですね。