シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4774: 匿名さん]

>>4773 匿名さん

新梅田は竣工前に完売しそうですよ。
つまりそれが世間の評価。

[4775: 匿名さん]

>>4774 匿名さん

ん？まだまだ完売程遠いでしょ。しかも高額の部屋ばかり残ってる。

[4776: マンション検討中さん]

グランドメゾンはないね
天井低すぎて失神しかけた

[4777: 匿名さん]

久しぶりにスーモとかで情報見たら、スミフの言う通り値段上げてた。やはり完売程遠いかと・・・駅遠は仕方ないか

[4778: 匿名さん]

余計なお世話です。住友は確実に完売致します。

[4779: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
営業ご苦労様です

[4780: 通りがかりさん]

若い頃、この近くの会社に勤めていた者です。当時は梅田から歩いて、この周辺まで通ってました。今は車ばかり乗ってダメですが、40代の今でも梅田から歩いてもしょうがないかなぁという距離ですね。根本歩くのが嫌いとか、タワマンなら駅近やとかいう人には向いてないかもしれませんが。
途中までは誘惑が多いお店もありますが、そこを過ぎればちょっと落ち着いた雰囲気になります。
東側には天神橋筋商店街もありますし、その間の立地なら住み心地さえ良ければ良い物件ではないでしょうか？

[4781: 匿名さん]

Suumo見ましたけど100㎡2億って… 流石に無謀過ぎませんか？

[4782: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
最初の値段を知ってるから絶対2億でなんて買いたくない...笑

[4783: 匿名さん]

ひょっとしてCT本町の100mも2億だから、それに合わせてるんですかね。本町の方にお買い得感出させたいのでは。

[4784: 名無しさん]

無いわ。絶対完売無理やね。
魅力感じない

[4785: 検討板ユーザーさん]

東梅田てw
無理があるやろ。扇町やし、東梅田まで遠い。
場所も微妙すぎる。
内装も値段もやけど、売り方も微妙。
誰が買うの？こんなとこ。
市内ほかにもっと良い物件あるから。

[4786: 口コミ知りたいさん]

>>4785 検討板ユーザーさん
南森町が好きで迷ってます。市内のもっといい物件教えて欲しいです！こことの違いのメリットも含めて教えていただけたらありがたいです！！

[4787: 口コミ知りたいさん]

ちなみに実際東梅田改札まで歩いてみましたが確かに遠いですが歩けない距離ではなかったです。実際住んだら歩いて阪急とかに行きそうです。
泉の広場まで7分てましたので、地下街通れるのも含めて梅田徒歩圏内は魅力的でした。

[4788: 匿名さん]

>>4787 口コミ知りたいさん

グラメ新梅田とこちらの位置付けは同じなんでしょうかね。梅田徒歩圏ということで。

[4789: 匿名さん]

>>4788 匿名さん

全く違うでしょう。あそこは新興住民地的な意味合いでうめきた2期に運命を全振りのエリア。いい意味では伸び代は期待できるけど、空振りに終わる可能性もある。
ここはある程度評価が固まっているエリアで公立学校の評価が高いのも大きい。伸び代は医療法人による再開発だけど、うめきた2期と比べると弱い。
ギャンブル性はないが安定感はあると思います。

[4790: 匿名さん]

>>4789 匿名さん

確かに住むならこっち選びます。あっちは投資用ですね

[4791: 匿名さん]

しかし売れ行きはグラメ新梅田に完敗ですね

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

あちらはJVだから売り方も違うでしょ。

[4793: 匿名さん]

>>4792 匿名さん
売り方といえば売り方なんでしょうけど、値付けの問題ですね
この価格ではこちらを選ばないという方が多いのでは？

[4794: 口コミ知りたいさん]

>>4793 匿名さん
そうですかね、売り方が問題と思います。自分は値段はこんなもんだと思いました。そもそも完売を急いでないようなので。
グラメも見に行きましたが、あちらは天井の低さ、窓の小ささからなしにしました。
選ぶ基準は人それぞれでしょうけどね。

[4795: 通りがかりさん]

>>4794 口コミ知りたいさん

2.5くらいなんですかね?

[4796: 口コミ知りたいさん]

>>4795 通りがかりさん
忘れました笑
とりあえず圧迫感の印象は残ってます。

[4797: 匿名さん]

>>4795 通りがかりさん

下り天井がエグいようです。積水はあまりそういうの気にしないみたいなので。

[4798: 匿名さん]

>>4797 匿名さん

確かにメガグラメは広さの割に狭く感じました。

[4799: 匿名さん]

グラメはだいぶマシだと思うよ。天井も大体は折上天井仕様になっているから、むしろ実物は高級感ある。こういった面でコストかけてるのは、むしろ積水の拘りだと思う。MRがなぜ真っ白の1LDK仕様でこれは非現実的だったが。

本町あたりの非財閥タワーこそ、間取りが酷すぎて目も当てられなかったな。CT本町の間取りはどうでしたか？

[4800: 口コミ知りたいさん]

>>4799 匿名さん
とりあえず天井高は高いですし、ここの物件と同じくアウトフレーム方式なので広く感じましたよ！
ただ周りがビルだらけなので展望は北向き以外悪そうですが。。

[4801: 匿名さん]

>>4800さん
ありがとうございます。間取り見てみると、同じCTが故に間取りは似ていますね。すっきりしていて、面積効率が良いです。「タワマン」という括りで梅田付近に沢山建っていますが、免震・アウトフレームはより重要視されるべきだとつくづく思います。

[4802: 匿名さん]

>>4801 匿名さん

ぱっと見はここはタワマンぽくないけどね
横長だからかな

[4803: 口コミ知りたいさん]

>>4802 匿名さん
タワマンぽさって重要ですかね？
自分は周りの環境と部屋のぱっと見の印象を重要視して選ぼうと思ってます。

[4804: マンション掲示板さん]

>>4802 匿名さん
確かにタワマンに見えないですね
周りの環境も今ひとつ。
最寄駅が扇町というのも今ひとつ。

[4805: 匿名]

>>4804 マンション掲示板さん

あなたのコメントも今ひとつ。

[4806: 口コミ知りたいさん]

>>4804 マンション掲示板さん
周りの環境は自分の希望条件からは合格です。あとは価格が悩ましいです。今後さらに環境がよくなることを考えるとさらに悩みます。

[4807: 評判気になるさん]

タワマンらしいってなんですか？笑
詳細を。

[4808: マンション検討中さん]

ここは、マンション周りはイマイチですが天神橋筋商店街と梅田が徒歩圏内で普段使いできますね！ホワイティ梅田まで7分でいきました。
スーパーも近くにあれば良かったのにな

[4809: 口コミ知りたいさん]

>>4808 マンション検討中さん
スーパーめちゃくちゃ近い笑

[4810: 匿名さん]

スーパーマーケットは徒歩2分の距離にライフがあるみたいです。
ロケーションを確認すると商店街も近いんですね。
この商店街にはどのようなお店があるんですか？
店舗情報をまとめて閲覧可能なサイトがあればいいのですが。

[4811: 口コミ知りたいさん]

>>4810 匿名さん
商店街は日本一長い天神橋筋商店街ですし、なんでもありますよね。むしろ無いものを探す方が難しいのではないでしょうか？

[4812: 匿名さん]

>>4811 口コミ知りたいさん

実際に天神橋筋商店街行けば分かると思うけど、足りないジャンルはたくさんありますよ

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん

そんな事ないと思いますよ。日常生活で必要なものは一通り揃います。
逆に何がないか知りたいです。

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4812 匿名さん
たしかに何が足りないのでしょう？

[4815: 評判気になるさん]

>>4812 匿名さん

天神橋筋商店街にないと思うなら梅田に行けばよい！はい解決！

[4816: 評判気になるさん]

>>4808 マンション検討中さん
目の前の野崎公園の先がライフだよ。
目と鼻の先です。心配ないぞ！

[4817: 評判気になるさん]

>>4810 匿名さん

天神橋筋1.2.3丁目の公式HPみたいなのはありますよ！ショップリストもそこでみれるかと！

飲食店はほぼ全ジャンルあります。
銀行、薬局、クリニック、整骨院、小さなゲームセンター、散髪屋、コンビニ、不動産、カラオケ、パチンコ、携帯ショップ、衣料品、文具、雑貨屋さんなどたくさんあります。
質屋さんや、ジュエリーショップ、布団屋さんとかも。

商店街の５、6丁目に行けばサイゼリヤ 、ガスト、などのファミレスもありますし、
ほぼオールジャンル揃ってますよ＾＾

[4818: マンション検討中さん]

ただ、梅田に電車で簡単に行けない。。。バス。

[4819: 匿名さん]

>>4818 マンション検討中さん

どうしても電車で梅田に行きたいのなら南森町駅が近くにありますよ。

[4820: 匿名さん]

どうしても歩けない、歩きたくない人以外は
普通に歩いて梅田いきます。
ここが、駅直結でも地下に降り改札抜けてホームで待ち電車乗ってる間に梅田に着いてる気がするな！

[4821: 匿名さん]

>>4820 匿名さん

御堂筋線はほとんど待ち時間ないけどな

[4822: 口コミ知りたいさん]

>>4821 匿名さん
いやいや谷町線も3分おきですよ？

[4823: 匿名さん]

>>4822 口コミ知りたいさん

いやいや谷町線は5分か6分おき。
御堂筋線に慣れているとこの数分がイラつく。

[4824: 口コミ知りたいさん]

>>4823 匿名さん
どうでもいいですが、間違えておられるので。
3分おきです

[4825: eマンションさん]

>>4824 口コミ知りたいさん
乗ってる時間は3分だけど、電車の間隔は5～6分おきに見えますが間違ってますか？

[4826: 名無しさん]

6分おきだよそれ。

[4827: 匿名さん]

>>4824 口コミ知りたいさん
あちゃー

[4828: 口コミ知りたいさん]

あ、本当ですね笑
間違えてたのは自分でした！

[4829: 評判気になるさん]

このマンションから梅田まで歩けないってなんか違う意味で心配...

[4830: 口コミ知りたいさん]

>>4829 評判気になるさん

そういう方はどこに住まれるんでしょうねぇ

[4831: 匿名さん]

>>4829 評判気になるさん

体の不自由な人を揶揄するのはいかがなものかと。

[4832: 口コミ知りたいさん]

>>4831 匿名さん
そんなに深い意味ではなく、皮肉だと思いますよ。

[4833: 匿名さん]

気に入らないなら他の所を買えば良い。
ぶどう酸っぱいですね。

[4834: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

酸っぱいぶどうね

[4835: 評判気になるさん]

>>4834 匿名さん
笑った

[4836: 評判気になるさん]

>>4831 匿名さん
そもそも身体の不自由な方で、このマンションが梅田から遠いとか思ってるなら検討物件からすぐ削除しているだろうし、このマンションの掲示板に来ないと思いますよ。
梅田遠い、東梅田ってマンション名にするのはどうかとか言ってる人はただ文句言いたいだけの買う気のない方です。
その方に対して、ですね。

[4837: 評判気になるさん]

>>4830 口コミ知りたいさん

あそこじゃないですか。

ラトゥール大阪梅田？でしたっけ。
曽根崎のところに建設中の。
ここより遥かに梅田に近いので、そちらに行かれるんじゃないですか？
きっとそこなら歩けますね笑

[4838: 匿名さん]

>>4830 口コミ知りたいさん

堂島でしょうね

[4839: 匿名さん]

共用施設とサービスが充実していてタワーマンションのメリットを感じます。
共用施設はほとんどが有料になっているようですが、フィットネスジムのみは無料で利用可能ですか？
また時間帯は24時間利用可能ですか？

[4840: 名無しさん]

完売は難しいかな。
全てが微妙な物件。

[4841: 口コミ知りたいさん]

>>4840 名無しさん
具体的に全ての内容が聞きたいです。
参考にさせてください。

[4842: 名無しさん]

あと何戸くらい残ってるんですかね？

[4843: 匿名さん]

>>4841 口コミ知りたいさん
カリカリしないの！

[4844: 匿名さん]

東梅田は駅の名にもあるからマンション名にするのはいいでしょうね
新梅田とかいう根拠どうかとは違って

[4845: 匿名さん]

もう築2年なんですね。
まだ完売していませんが、スミフ売りでは普通のことなんでしょうか。不人気物件というわけではない？

[4846: 匿名さん]

昨年契約の方の入居が新年度４月から始まり70件がほぼ毎日引越しやってますよ｡残りの未契約の部屋は40蒻だそうですよ。
秋の完売予定と聞きました。いよいよ完売が見えてきましたね。
住友は当初から完成引き渡しスタートから丸２年先が予定と言われてましたね。ほぼ予定通りでしょう｡

[4847: 匿名さん]

梅田ガーデンに比べたら､ものすごくリーズナブルに感じ､ガーデンからこちらにて検討してます｡
サラリーマンの最後の梅田タワー物件でしょうか？扇町小学校と天満中学卒､徒歩で４､５分ですが大阪市の共通テストでトップクラスだそうです｡将来も安心できますね。

[4848: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
>>4847 匿名さん

何この流れ。住友めちゃ焦ってるやん。
梅田ガーデンが分譲になったから、住友的にはここは不良債権になったということか？

[4849: マンコミュファンさん]

さすがスミフ、NO1の実績は本物ですな。
完売の時期に注目していますが、タワマン乱立の中、計画通りですか。

[4850: マンション掲示板さん]

>>4846 匿名さん

人気だったら即完売でしょう。

[4851: マンコミュファンさん]

スミフは即完売を最も嫌がるようです。
何故か分からない人はもうちょっと勉強して下さいな。

[4852: 匿名さん]

>>4851 マンコミュファンさん

勉強しなくても、皆さん知ってますよ。
それを踏まえてのコメントでしょう。

[4853: 匿名さん]

築2年で残り約1割、秋までに売り切るとなると販売ペース上げる必要ありそうですが。予定通りなの？

[4854: 通りがかりさん]

手頃な価格で高品質なタワーマンションは梅田ではここと積水ハウスだけになりましたね。
どちらも完売が見えてきましたね。
売り方は全く違いますがどちらも長期に資産維持可能な良い建物だと思います｡

[4855: 検討板ユーザーさん]

スミフはこのコロナ禍でも今期も増収増益らしくこのマンションも完売はまだまださせないらしい。在庫も低位で全社的に推移してしまっており、在庫を資産とする会社方針からすると、現状在庫不足だと。

[4856: 匿名さん]

>>4855 検討板ユーザーさん

それ何かカッコ悪いです。

[4857: 匿名さん]

いつまでも販売中って、住んでる側からするとあんまり嬉しくないですね。
スミフの売り方なんて知らない人からすればただの売れ残りマンションですし、イメージよくないです。

[4858: マンション検討中さん]

大阪では、大阪城ビューにプレミアがあるらしいですが、このマンションは良く見えるのですか？ハルカスも見えたら良いですね。

[4859: マンション掲示板さん]

スミフは即完売を嫌がる？
客からすると内装のオプションやカラーを選べる段階で購入したいと思う。竣工後2、3年経つと新築感もないしワクワク感もないです。

[4860: 口コミ知りたいさん]

朝と昼の日当たり、展望が実際に目で見える、体感できるというメリットもありますよね。ワクワク感は最初だけですし、それよりも購入する物件を間違えないことの方が重要な気がしますね。

[4861: マンション掲示板さん]

本当に人気ならすぐ完売になると思いますが...

[4862: 匿名さん]

即完売は値付け失敗だから嫌がるのも分かるけど、築2年で売れ残ってるのはどうなの

[4863: 検討板ユーザーさん]

>>4857 匿名さん
まさにその通りです。
実際にも完売厳しそうですしね。

[4864: 匿名さん]

心配要りません。中崎町本荘のシティタワータワー東梅田も予定通り竣工後2年4月で完売してます｡
完売させようとすれば､力業でいくらでも方法有りますから。
業界人ならわかると思います｡エンドユーザーに最後の１戸まで売り切るのがデペの役目でしょう｡
ここはその執着心はスゴいですよ。

[4865: 評判気になるさん]

>>4864 匿名さん

シティテラス京橋は売れ残りのまま販売終了してませんでしたっけ？
売らずに空室にままで放置してるんでしょうか。

[4866: 匿名さん]

この前、扇町公園に行くついでにここ寄ってみましたけど、ここで言われてるほど悪くなかったですけどね。
緑もあってのどかな感じでよかったです。
ただ、値段は高いと思います。

[4867: マンション検討中さん]

シティテラス京橋は中古物件が多いんだよね
スミフが一般ユーザーじゃなく業者に売却したんじゃないかと疑っている。

[4868: 検討板ユーザーさん]

>>4865 評判気になるさん
引き渡しから一年位の時期に再開発と大学の設置が決まって、それくらいのタイミングで販売中止になってました。
国公立大で３番目、公立大では日本一の規模の大学が設置されて、イオン跡地、京阪、OBPの再開発、駅のリニューアルってなれば売るより賃貸に回して、時期が来たら中古で売る方が利益が出ると判断したのでは？
当時、坪270万位だったので今の相場からみれば安かったなと思います。

[4869: 検討板ユーザーさん]

>>4867 マンション検討中さん
200戸規模のマンションで5件の中古って多いんですか？

[4870: マンション検討中さん]

高値掴みしてくれる人を待ち続けてるのよね。えげつないな。

[4871: 評判気になるさん]

>>4867 マンション検討中さん
売れ行きが悪かったとしても、すみふが１年経たずに業者に投げ売りしたり、再開発地域に指定されてかなりの規模の大学設置が決まったタイミングで手放すとは思えないんだけど。言い方悪いけど、逆に値上げして期待させてユーザーに買わせるイメージ。

[4872: 匿名さん]

ここで叩く事に時間費やしても部屋は降ってこねえな。
どうせ日本は金利上げられないんだし、年収上げる事に時間使ったほうが借入もできて家買えるのではｗ

[4873: 匿名さん]

>>4872 匿名さん

誰に文句言ってるか分かりませんが、憂さ晴らしはできましたか？