シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4701: マンション検討中さん]

関電のオフィスがあるんだ

[4702: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4703: マンション検討中さん]

え、ここまだ完売してないの？

[4704: マンション掲示板さん]

中古の売り出しも高めの値段であったような気がしますが
新築売れ残りもあります。
まあ住友だし。

[4705: 匿名さん]

意見ください。


集合住宅で犬を飼っている方は
犬のトイレ、ベランダでさせるのが普通ですか？

排水溝？がうちにあり、ガーデニングのゴミなどを全部こちらに流してきて、よく詰まってしまうので困っていました。


そしてなんかいつも排水溝あたりが臭いなーとおもっていて水をかけてたんですけど、
黄色いおしっこのようなものがさっき流れてきて（笑）

そのあと水を流してくれるわけでもなく、
排水溝までたどり着く前におしっこがうちの方に溜まってました笑

動物を飼ったことがないので、ビックリしてますが
みんなそうやって流してるのですか？

[4706: マンション検討中さん]

>>4705 匿名さん

住民の方かそのふりをされている方か知りませんが、住民板へどうぞ。ここは購入検討の場所です。

[4707: マンション検討中さん]

>>4704 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
最近検討し始めたので、わかりませんでした。
売れ残りは良くある事なんですね、
バーゲンセールで安くなるんですかね？

[4708: 匿名さん]

>>4706 マンション検討中さん

住民板は人いないから、残念ながら相談に乗ってくれる人いないよ。

[4709: 匿名さん]

>>4708 匿名さん
そうなんですよ！住民板は全然動きがないし、
結構こっちの方に住民も書き込んでるので、こっちで聞いてみたんですけど、4706みたいな冷たい方もいるんですね＾＾

このマンションの方に限らずいろんな意見聞きたかったんですがね＾＾

どこで書き込もうが個人の自由だと思うけどあんま相手しないようにします＾＾

[4710: 匿名さん]

>>4709 匿名さん

4706さんは冷たいというか現実から耳を塞ぎたい人なんでしょう。

[4711: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
なるほど、納得です＾＾

[4712: マンション検討中さん]

初めてタワーマンションを検討中の者です。
高層階特有の環境により、流産や学力、高度感覚に影響するという報告がデータ付きで出ているのですが、これから出産、子育てを予定している場合は避けた方がいいのでしょうか？
噂レベルとは思っているものの、反証しているデータ、報告などあればご教示いただけると幸いです。
既に議論済みでしたら、すみません

[4713: 口コミ知りたいさん]

>>4712 マンション検討中さん
まず、影響があるというデータを貼るのがさきでは？

[4714: 匿名さん]

>>4712 マンション検討中さん

そういう高層階の影響によるデータや報告は実際にありますが、読んでみると高層の環境というより生活習慣による影響のようですね。タワマンが普及し始めて20年くらいなので、まだまだ分からないことはありそうですが。

[4715: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4716: 口コミ知りたいさん]

ここって販売開始時から坪単価どれくらい上がってるの？

[4717: マンション検討中さん]

>>4713 口コミ知りたいさん

情報源を示しておらず失礼しました。
厚労省のレポートです。

居住環境の妊婦に及ぼす健康影響について
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/1994/h061004.pdf

その他にも、高層階環境が子どもの発育へ及ぼす影響について、いくつかネガティブなレポートがあります。
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/ssh_1994_10.htm


週刊誌などの記事よりも信憑性が高いデータと考えています。

[4718: マンション検討中さん]

>>4717 マンション検討中さん
他と比べて信憑性が高いデータを持ってるなら結論はでてるんじゃない？
タワマン購入者の不安を煽りたいの？

[4719: 匿名さん]

>>4717 マンション検討中さん

心配なら辞めたほうがいいんじゃないですか？
わたしは30階以上に住んでますが、不妊治療→流産していません。
義姉は2階建ての戸建てですが、自然妊娠→流産してます。

友人はマンションの3階→三度の流産（4回目で無事に産まれてます）

他の人の意見なんてどうでもいいと思いますよ。

そのデータを貴方様が信じてるのであれば、
高層マンションはやめればいいですしね。

一言言いたいのは、どこに住んでたとしても、未来のことなんて誰にもわかりません。
何が起きるかはどこにいても何をしていてもその時にならないとわからないですよ。

[4720: 匿名さん]

ありがとうございます。
1000人規模の調査結果ですが、同規模で調査して反証した報告がないのか知りたく書き込ませていただきました。
有名な調査結果のようなので、ファミリー層の多いタワーマンションでは本結果の解釈が議論されているのではないかと思い質問しましたが、他をあたってみます、お手数をおかけしました

[4721: 匿名さん]

確かにタワマンのスレッドには肯定的な情報を求める方が多く集まるでしょうし、
不安を煽る書き込みは歓迎されないかもしれませんね。
タワマンのスレッドで『データ通りなのでやめた方がいいですよ』と言った意見は
出ないと思います。

[4722: マンション検討中さん]

信憑性のあるデータや有名な調査結果を知っているのに、
男にでも女にでもなれて、昨日は20代、今日はリタイヤ世代にもなれる掲示板で聞く必要性がさっぱりわかりません。

[4723: 通りがかりさん]

>>4722 マンション検討中さん

おっしゃる通りですが、それ掲示板全否定じゃないですか笑
販売員や周りの人にはなかなか聞けないことをここで議論するのが、ここのいいところじゃないんですか？
裏取りとか、判断は自己責任ですが。

[4724: 匿名さん]

駐車場２台OKとありますが、
車を所有されていない方が多いのですね。
ここの場合、駅までも遠くないし、使える路線も多いし、
電車メインの人向けっていう感じがするので
特に車は必要ないよという人の割合が多いように感じられます。
いざとなったら、今どきはカーシェアありますし！！

[4725: 名無しさん]

>>4724 匿名さん

駐車場が埋まらない、空きが多いとなれば、修繕積立金不足に陥って、大規模修繕に支障が出るのでは？
修繕積立金値上げされるか、将来の不足金額を補う臨時拠出を求められたりしませんか？

[4726: マンション比較中さん]

良い場所なのに、竣工完売できなかったんだね
頑張ってほしいね

[4727: マンション検討中さん]

良い場所ですかね？

[4728: 匿名さん]

>>4726 マンション比較中さん

全然動きないですね。竣工してるのに即入居出来ないのはなぜ？

[4729: 匿名さん]

>>4727 マンション検討中さん

確かに・・・・すべてが微妙ですね。

[4730: マンション検討中さん]

>>4728 匿名さん
ほんとこれ意味わからん
買う気失せます

[4731: マンション検討中さん]

価格上げ過ぎ。
当初より1000万以上上がってる。
苦戦の理由はそこですね。

[4732: マンション検討中さん]

価格は当初が安すぎて今が妥当だと思います。

[4733: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
会計の処理の問題かも　他のスミフ物件でも投稿がありました。
とりあえず今期は目標が達成できたので、来期以降に温存しておく。
目先の利益だけ追わず、将来のことも考える。　自転車操業の中小デべとは違いますね。

[4734: 検討板ユーザーさん]

>>4733 匿名さん
だけどここどんどん古くなっていくで？

[4735: 匿名さん]

１期購入者ですが､この物件だけではなくあえて全戸数の3分の一は完成後２年で売り切る､会社都合の売り方です｡
完成後すぐに入居できたのは2017年春の１期契約者だけでした。2019年3月入居スタートでした
2017年秋の２期契約者は１期より遅れて約１年､２０２０年４月入居スタートでした。
2021年夏から秋の完売でしょうね。コロナ巻き込まれがないと2021年春頃が2017年１期分譲スタートの完売予定でしょう。
ちなみに１期分譲で購入するため2016年秋頃から登録､融資の事前審査の打ち合わせをしてました。
その文１期価格で安かったと思います。2016年秋の感覚では高いと思いました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[4736: 匿名さん]

>>4735 匿名さん

残念ながら来年の完売も難しそうです。

[4737: マンション検討中さん]

周りに病院やら劇場やらできるし、なんだかんだ長期的に売れていきそうですね。
早く買えた方は羨ましい！

[4738: 匿名さん]

>>4737 マンション検討中さん

長期的にって、ただ古くなるだけ。後発のタワマンいっぱい建って来るのに。MJRもジオタワーも完売間近ですよ。

[4739: マンション検討中さん]

急いで売ろうとしてないんだし、販売戦略なのでは？
その２つと並べられてもなー笑

[4740: マンション検討中さん]

完売させない会社の売却方針だからそれでいいんでしょうね。でも買う側からしたら既に生活している人がいるのに1年以上先まで入居出来なかったりするのはデメリットでマイナスイメージしかない。実際それが理由で購入見送りました。

[4741: 検討板ユーザーさん]

>>4740 マンション検討中さん

私も…。

[4742: 匿名さん]

>>4740 マンション検討中さん

そうですよね。私も見送りました。その後希望のマンションが販売されて1期で購入しました。会社の方針かも知れませんがお客様の方を向いてない気がします。

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 匿名さん
購入されたマンションはどちらのマンションでしょうか？参考に教えていただけますか？

[4744: 匿名さん]

１期鵜入しました｡250万円坪単価でした｡
２０２２年春頃梅田積水ハウスメガに移る予定です｡もちろん１期契約購入しております
2022年売却予定ですが賃貸物件にするかもしれません｡利回り良さそうです｡
やはり住友不動産は絶対１期に限りますよ｡
隣の劇場､病院本格的に工事始まってます｡
扇町小学校､天満中学校とも大阪市の共通テストでトップレベルになっ
てますね｡このマンションからも多くの生徒が通ってますよ。
私たちシニア世帯には関係ないですが活気はありますね。

[4745: 検討板ユーザーさん]

>>4743 マンション検討中さん
同じく…積水のメガ一期です。
ちょっと上げすぎな上に住む時期に融通が効かなかったから…

[4746: 検討板ユーザーさん]

>>4744 匿名さん
250で購入してるのなら売却で十分利益出ますね。

[4747: 匿名さん]

>>4743 マンション検討中さん

ジオ1期。南森町エリアで探してました。

[4748: 匿名さん]

契約した住人全員が遅れて入居するならまだしも、先に住んでいる住人がいる上で1年遅れるのは嫌ですね・・・
入居した時点でマンションの共用施設が新築の状態ではありませんし、後から入居する事で住人間に微妙な軋轢が生まれそう。

[4749: 匿名さん]

棟内モデルルーム見学すると印象が変わります。共用設備､特にエントランス､ラウンジなどはほとんど使われてなく
管理状態も良いです｡
１年半近く入居経過しますが約３年待たされ１期の人しか完成同時入居できませんでした｡
2017年夏からの２期契約者は完成後約１年待たされ入居してます｡
完成して契約してすぐ入居なんて住友不動産ではあり得ない事だそうです。
その代わり建物の価値､値段は落ちるどころか上がる一方です｡5年から10年で多くの人は売却されます｡
私もその予定です｡

[4750: 匿名]

>>4749 匿名さん
スミフ物件の完成在庫を購入しました。
値引きこそなかったものの、完成後1年半の物件でしたが即入居でしたよ。