シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4633: 検討板ユーザーさん]

病院本当の情報も、病院事情も分かってないのに憶測だけで
救急車はこないとか救急はとらないとか
なんの根拠があって言ってるの？

説明書ってどこにあったんだろうか？

[4634: 匿名さん]

>>4633 検討板ユーザーさん
ただの情弱ですよ
今頃恥ずかしがってますw

[4635: 匿名さん]

タワマンの防音はすごいですよ。

[4636: 匿名さん]

昨日もどしゃ降りの雨が降ってるの当分気づきませんでした｡
窓口､開けないと外側の音､ほぼ無音です｡

[4637: マンション検討中さん]

>>4619 匿名さん
看護師の給料も○○病院より遥かに多いとリクルートされてる看護師が
移りたいと言ってました。

と、投稿されておりますが、
該当の病院の採用情報を確認し夜勤手当込みの給与を見ましたが、遥かに高いということはありませんでした。
公表している募集要項外の採用があるということで間違いないですか？
挙げていらっしゃる病院より遥かに高い給与でリクルートされているというのは本当ですか？

[4638: 検討板ユーザーさん]

>>4634 匿名さん
なんか、適当なこと言ってる人は
違ってたらどう責任取るんだろうね。。
病院側からしたら、間違った情報流されたら困るよね。。

[4639: 検討板ユーザーさん]

>>4635 匿名さん
基本的に換気上、窓は開けたいもので。。

[4640: 匿名さん]

>>4639 検討板ユーザーさん

換気で攻めるなら、24時間換気の給気口でしょ。給気口からの音漏れはけっこう大きい。閉めておけばまだマシですが、換気ができないのはつらい。

[4641: 匿名さん]

掲示板の裏付けの責任なんて誰も取る必要ないし適当なスタンスで閲覧するもんでしょう。
自由な発言そのものが大原則です。

[4642: 検討板ユーザーさん]

>>4640 匿名さん
窓、バーンと開けて換気したくて。コロナの影響もあるし

[4643: マンション検討中さん]

>>4641 匿名さん
自由な発言とウソは別ものです。

[4644: 匿名さん]

ベランダの窓をあけていても横、上下の生活音は聞こえません。

ただ締め切っていても横のお家のベランダで犬が吠える声はかなり聞こえます。

上の階も普通の足音とかは聞こえませんが、フローリングを犬が走り回る音と、たまに住人が運動してるのかな？ドンドンしてる時は聞こえます。
ただ上の階に関してはあまり気になりません。

うちの周りは、ですが。参考までに

[4645: マンション掲示板さん]

コロナで年に数回しか通勤しなくなった。
豊中、千里、帝塚に一軒家建てるか。

[4646: 匿名さん]

>>4645 マンション掲示板さん
どうぞ
静かに生きていって下さい

[4647: 匿名さん]

全然､いけてない場所ですね
私はそのエリアからこちらに住んでエンジョイしてます｡

[4648: マンション検討中さん]

>>4645 マンション掲示板さん
不便なとこやな。

[4649: 通りがかりさん]

もうやめてあげてください！
4645さんがかわいそうです！

[4650: 匿名さん]

>>4648 マンション検討中さん

トレードオフですよ。

[4651: 匿名さん]

豊中、千里で7000万くらいなら結構立派な土地に建てれますしね。
桜塚とか

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

それこそトレードオフやね。
それこそ住環境はこことは別格ですが、通勤等の利便性が最重要ポイントの人も多いですしね。

[4653: 匿名さん]

ヨーロッパではタワマンは有色人種か貧困層が住むもの。。

[4654: 匿名さん]

賃貸の値段検索してみて。大阪はマンション・賃貸の促進でスラムになっています。自称大阪府知事・維新の会はイソジン、コロナワクチンでインサイダーの犯罪も。許認可権、民営化、業務委託等の名目で利益供与。不正だらけです。

[4655: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
ブラジルでも山手はスラム街ですもんね。
でも、そんなの関係ないですよね。

[4656: マンション比較中さん]

>>4653 匿名さん
それは榊先生1人が思っているだけであって、チャールズ皇太子も醜悪だと発言したとか
定番の台詞が続いてたと思います。
今、ロンドンではタワマンの建設・分譲ラッシュで、
55階建て以上の物件が10棟建設中。価格も185㎡で4億2000万円ほど。
あくまでも、貧困層は、郊外の高層団地に住んでるということになります。
関西だと、芦屋浜とか六甲アイランドとか。

[4657: マンション検討中さん]

住みたければ住むし、住みたくなければ住まない。
金額の面で折り合えば、買えばいいのでは
2.3千万の差なんて微々たるもの

[4658: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
ここ日本やから関係ない

[4659: 匿名さん]

>>4656 マンション比較中さん

こうして見ると日本のタワマンてショボいのがよく分かる。

[4660: マンション掲示板さん]

>>4656 マンション比較中さん
一枚目を見ると醜悪と言われるのも分かる。

[4661: 匿名さん]

>>4660 マンション掲示板さん

でも日本、大阪の景観よりマシなのが泣けるよね。

[4662: 匿名さん]

砲弾みたいなデザインのマンションの
先っぽの部屋とか、個性ありすぎ。

[4663: 匿名さん]

>>4653 匿名さん

ここ日本だから

[4664: 匿名さん]

西側の読売新聞の印刷工場は移転するとレスで見たのですが、跡地は何ができるのでしょうか・・・？

[4665: 匿名さん]

新拠点の印刷工場ができその後創業停止並行して､その後新聞社で土地活用か売却かコロナ巻き込まれ､新聞社の斜陽など
含み未定でしょう｡10年は先の事ですね。
まあマンション建てるにはもったいない希少な土地だから入札とかないでしょう｡
観戦道路から１本入り大変静かで公園前ですので
北区の住人の為の施設が良いですね。
和歌山駅前に先日できた児童図書館､１日遊べるし寛げるし､民間企業が運営すると別次元になるので
そういう知識欲求を満たす施設希望ですね｡

[4666: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

まだ決まってないと思いますが、今の建物の高さより高くなることはないと祈りたいです（笑）

[4667: 匿名さん]

建蔽容積､天空率採用され総合設計したら軽く２０階から25階可能でしょうね。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん

何もかも未定なのに児童図書館ができるんちゃうかなと思ってしまうほどの文章の圧力がすごい。

[4669: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
泣いちゃう

[4670: 匿名さん]

西側購入された方は近い将来､現在の印刷､編集ビルが敷地目一杯建って低層でしたので何が建築されるにも高さの
ある構造物が建つことの想定は必要でしょうね。
隣地がお見合い状態になる事が許容できないならすぐ売却を勧めます｡
計画決定したら､お見合い折り込み金額でしか売れなくなります｡
まさに東側は病院のかぶり具合で中古金額に歴然と差がでてるようです｡

[4671: 名無しさん]

お隣の病院の工事が始まったあたりから、このマンション売却して欲しいって内容のお便りが複数の不動産会社から届きました。病院がくるから目をつける人が増えてきたのでしょうか。

[4672: マンション比較中さん]

この価格で売れる？買う層がかなり限定される気が。。1期の価格で買った層とか、一般の年収1000万プレーヤーまでの会社員は
手が届かないと思うのだが。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94366216/
シティタワー東梅田パークフロント
価格
ヒント
8480万円

[ □支払シミュレーション ]

間取り
ヒント
2LDK

販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
490戸
専有面積
ヒント
66.22m2（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：15.68m2
所在階/構造・階建
ヒント
26階/RC30階建 完成時期（築年月）
ヒント
2019年3月
住所
大阪府大阪市北区野崎町

[ ■周辺環境 ]

交通
地下鉄堺筋線「扇町」歩4分

[4673: マンコミュファンさん]

このマンション部屋は１期分譲で20階から２７階まで単価250万円位でした｡
私はもう少し単価が高くても角部屋希望でしたので北西の角部屋を１期エントリー希望要望書提出しました。
扇町公園一望できて梅田全景できる永久眺望のかちは金額以上に価値があると
判断しました。
今では考えらませんが260万円から270万円坪単価でした｡
ただ角部屋なので80㎡オーバーしかありません
それでも6000万円前半､諸経費､オプション満載､オーダーカーテン､エアコン３台いれても6600万円でタイル張り廊下､洗面､トイレ､壁はほぼエコカラット､組み込みワインセラー付きです
現在､カーテン全く締める事がない快適な暮らししてます｡
とにかく住友不動産は１期に限ります｡
もちろん本町タワーも購入を１期でしてます｡｡
中古での金額､私なら絶対買いません。儲けすぎです。
それでも買う人がおるんでしょうね。

[4674: マンション検討中さん]

>>4673 マンコミュファンさん
たしかに1期が安いみたいですね。
他県駅前で難題がありなかなか開発できないエリアにタワーが建った時に高層階80平米が1期は5千万台だったそうです。
その後、スーパーや店舗の入っているローカルショッピングビルやJR駅の建て替えが決まって、5年目に一気に値段が倍近く上がって多くの人が売却したから1期の人は残っていないんじゃないかなんて話もあります。
難題はまだ解決にいたらないようなウワサがあるからか、一時に比べて価格も落ちついてきたみたいですけど。

東梅田の皆さまは高級車や高級腕時計をお持ちの方ばかりがお住まいの居住環境に大満足のご様子だから
値上がりしたからと言って手放すことはないのでしょうね。

[4675: 匿名さん]

それは広島駅前のシティタワーのことですね｡
高層階はカープの選手も多く住んでます。
１期購入済みの多くは､利益確定つまり売却されたはずです
このマンションは快適な住まいですよ。
ただいろんなところに住まいがある方も多いのは事実ですね。
私も一軒家を豊中に所有してます｡
つまりセカンドハウスですよ。
もちろん積水ハウスの大淀クラシックタワーも購入済みですね｡
今度は2022年から梅北公園近くにセカンド移す予定です｡
どちらも､素晴らしい､マンションです｡
ただし､贅沢な造りでは全くないです。
カスタムは必要です。

[4676: マンション検討中さん]

こちらの掲示板は1期に安く購入できて、2度とそのような価格にはならない、どんどん値上がりする、高所得者が住んでいる、高級車名、腕時計商品名、他にも不動産を持っていると言う話が何度も何度も出てくるのですが、同じ方ですか？
それともそういう話がお好きな方が多くいらっしゃるのですか？

[4677: 匿名さん]

不動産に興味深い人は車もトコトンこだわる人が多いし時計もセットみたいに趣味が被るのは普通です｡
車も時計も好きな人は二桁は所有してます｡
私の知り合いで一番は車だけで67台専用空調完備のメガガレージに保存､整備士を雇いメンテされてます｡
突き詰める人はスゴいと思います。一日遊べます。見るだけで｡
どれだけ維持費かかるか、恐ろしくなりますよ｡
一台一台､メチャクチャ､レアものですからね｡
一台で郊外のマンション買えますよ楽勝で。
ここも書き込み有りましたがセカンドハウス住まい多いし､車も好きな人が多いのは事実ですね。
平気に平面駐車場に5000万円のロールスロイスゴースト置いてますし。
立体駐車場のウエイティングルームで出入楽しみにいつも見てます｡

[4678: 匿名さん]

>>4677 匿名さん

そういう自分語りは自分のSNSでやるもんだよ。
高齢者でもやっている人いるからチャレンジしてみたら？
すでにやってるけどフォロワーが少ないから、ここでつぶやいてレスを楽しんでいるのなら、邪魔してすみません。

[4679: 匿名さん]

すいませんね。
80歳近くなり､暇な年金暮らしですので勘弁してください。
興味深い気持ちは若い人に､負けない自信あります。あと体力は50代と自負してます｡日々､マシーンで鍛えてます｡

[4680: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

誰かに聞いてもらいたいんだね。

[4681: 名無しさん]

>>4679 匿名さん
そんな年寄りもここ見るんだ
見るだけでもすごいよ

[4682: 通りがかりさん]

>>4679 匿名さん
自信あるのはいいことだけど、自分の年齢考えて怪我しないように気をつけて鍛えて下さい！

[4683: 匿名さん]

年寄りなんて意識してませんし登録者少ないですが一応､専門チャンネルで週２ペースで
ユー(^3^)/バーです｡編集も得意ですよ。
私の先輩は83歳で配信しております｡

[4684: マンション検討中さん]

>>4683 匿名さん
そういう年寄りの自慢話ら、若者にとって一番どうでもいい話なんで、ほんま他でやってください。

[4685: 名無しさん]

将来迷惑な年寄りにはなりたくないって思うけど、自分もなっちゃうんだろうなと思う笑

[4686: マンション検討中さん]

若くても自慢話をする人ってアレですよ。

[4687: 匿名さん]

マンションの話が聞きたい
車の自慢とか
時計自慢とか
セカンドハウス自慢とか
体力の自慢とか
金持ち自慢はいらんのよな

[4688: eマンションさん]

扇町公園の歴史デメリットもトガノデメリットも考慮して
東梅田徒歩圏、扇町小学校、天満東梅田扇町駅が使えるメリットの方が勝つかと。
あとは、一期購入組一般層とそれ以降購入組富裕層の格差が顕著なくらいが気になるポイントです。

[4689: 匿名さん]

>>4688 eマンションさん

ハザードマップ
電気室が地階で水没リスク大はOK？

[4690: 口コミ知りたいさん]

>>4689 匿名さん
水没リスクは高くないと思うけど。
この辺りは北区の中では低い方。
浸かるのは中津とかあっちの方では。

[4691: 匿名さん]

前田建設工業の石膏ボード問題になってるけどここは大丈夫？
程度の低い施工されてそうでこわいですね。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
Yahooのトップニュースいまみてドキッとしました。大丈夫とは言い切れませんよね。
調査をお願いしたいです。有毒ガス怖い...

[4693: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

ニュースや新聞は見出しだけでなく本文もキチンと読むことをオススメします。

[4694: 名無しさん]

見えない部分だから余計怖いですよね
当時そういう対応をした会社ってことですもんね…

[4695: 匿名さん]

>>4693 匿名さん
まぁ記事なんて適当なこと書けますからね。
調査しないにしても、施工会社なんだから住民の不安を取り除くコメントやらなんやらは必要だと思うよ

[4696: 匿名さん]

電気室は２階です｡

[4697: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

関電借室（電気室）は地下ですよ。

[4698: マンション検討中さん]

関電が借りてるんですか？

[4699: 匿名]

>>4698 マンション検討中さん

借室電気室のことです
https://www.hn-online.jp/column_seminar/seminar11.html

[4700: 検討板ユーザーさん]

>>4690 口コミ知りたいさん
うめきた2期あたりって水没リスク高い？

[4701: マンション検討中さん]

関電のオフィスがあるんだ

[4702: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4703: マンション検討中さん]

え、ここまだ完売してないの？

[4704: マンション掲示板さん]

中古の売り出しも高めの値段であったような気がしますが
新築売れ残りもあります。
まあ住友だし。

[4705: 匿名さん]

意見ください。


集合住宅で犬を飼っている方は
犬のトイレ、ベランダでさせるのが普通ですか？

排水溝？がうちにあり、ガーデニングのゴミなどを全部こちらに流してきて、よく詰まってしまうので困っていました。


そしてなんかいつも排水溝あたりが臭いなーとおもっていて水をかけてたんですけど、
黄色いおしっこのようなものがさっき流れてきて（笑）

そのあと水を流してくれるわけでもなく、
排水溝までたどり着く前におしっこがうちの方に溜まってました笑

動物を飼ったことがないので、ビックリしてますが
みんなそうやって流してるのですか？

[4706: マンション検討中さん]

>>4705 匿名さん

住民の方かそのふりをされている方か知りませんが、住民板へどうぞ。ここは購入検討の場所です。

[4707: マンション検討中さん]

>>4704 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
最近検討し始めたので、わかりませんでした。
売れ残りは良くある事なんですね、
バーゲンセールで安くなるんですかね？

[4708: 匿名さん]

>>4706 マンション検討中さん

住民板は人いないから、残念ながら相談に乗ってくれる人いないよ。

[4709: 匿名さん]

>>4708 匿名さん
そうなんですよ！住民板は全然動きがないし、
結構こっちの方に住民も書き込んでるので、こっちで聞いてみたんですけど、4706みたいな冷たい方もいるんですね＾＾

このマンションの方に限らずいろんな意見聞きたかったんですがね＾＾

どこで書き込もうが個人の自由だと思うけどあんま相手しないようにします＾＾

[4710: 匿名さん]

>>4709 匿名さん

4706さんは冷たいというか現実から耳を塞ぎたい人なんでしょう。

[4711: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
なるほど、納得です＾＾

[4712: マンション検討中さん]

初めてタワーマンションを検討中の者です。
高層階特有の環境により、流産や学力、高度感覚に影響するという報告がデータ付きで出ているのですが、これから出産、子育てを予定している場合は避けた方がいいのでしょうか？
噂レベルとは思っているものの、反証しているデータ、報告などあればご教示いただけると幸いです。
既に議論済みでしたら、すみません

[4713: 口コミ知りたいさん]

>>4712 マンション検討中さん
まず、影響があるというデータを貼るのがさきでは？

[4714: 匿名さん]

>>4712 マンション検討中さん

そういう高層階の影響によるデータや報告は実際にありますが、読んでみると高層の環境というより生活習慣による影響のようですね。タワマンが普及し始めて20年くらいなので、まだまだ分からないことはありそうですが。

[4715: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4716: 口コミ知りたいさん]

ここって販売開始時から坪単価どれくらい上がってるの？

[4717: マンション検討中さん]

>>4713 口コミ知りたいさん

情報源を示しておらず失礼しました。
厚労省のレポートです。

居住環境の妊婦に及ぼす健康影響について
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/1994/h061004.pdf

その他にも、高層階環境が子どもの発育へ及ぼす影響について、いくつかネガティブなレポートがあります。
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/ssh_1994_10.htm


週刊誌などの記事よりも信憑性が高いデータと考えています。

[4718: マンション検討中さん]

>>4717 マンション検討中さん
他と比べて信憑性が高いデータを持ってるなら結論はでてるんじゃない？
タワマン購入者の不安を煽りたいの？

[4719: 匿名さん]

>>4717 マンション検討中さん

心配なら辞めたほうがいいんじゃないですか？
わたしは30階以上に住んでますが、不妊治療→流産していません。
義姉は2階建ての戸建てですが、自然妊娠→流産してます。

友人はマンションの3階→三度の流産（4回目で無事に産まれてます）

他の人の意見なんてどうでもいいと思いますよ。

そのデータを貴方様が信じてるのであれば、
高層マンションはやめればいいですしね。

一言言いたいのは、どこに住んでたとしても、未来のことなんて誰にもわかりません。
何が起きるかはどこにいても何をしていてもその時にならないとわからないですよ。

[4720: 匿名さん]

ありがとうございます。
1000人規模の調査結果ですが、同規模で調査して反証した報告がないのか知りたく書き込ませていただきました。
有名な調査結果のようなので、ファミリー層の多いタワーマンションでは本結果の解釈が議論されているのではないかと思い質問しましたが、他をあたってみます、お手数をおかけしました

[4721: 匿名さん]

確かにタワマンのスレッドには肯定的な情報を求める方が多く集まるでしょうし、
不安を煽る書き込みは歓迎されないかもしれませんね。
タワマンのスレッドで『データ通りなのでやめた方がいいですよ』と言った意見は
出ないと思います。

[4722: マンション検討中さん]

信憑性のあるデータや有名な調査結果を知っているのに、
男にでも女にでもなれて、昨日は20代、今日はリタイヤ世代にもなれる掲示板で聞く必要性がさっぱりわかりません。

[4723: 通りがかりさん]

>>4722 マンション検討中さん

おっしゃる通りですが、それ掲示板全否定じゃないですか笑
販売員や周りの人にはなかなか聞けないことをここで議論するのが、ここのいいところじゃないんですか？
裏取りとか、判断は自己責任ですが。

[4724: 匿名さん]

駐車場２台OKとありますが、
車を所有されていない方が多いのですね。
ここの場合、駅までも遠くないし、使える路線も多いし、
電車メインの人向けっていう感じがするので
特に車は必要ないよという人の割合が多いように感じられます。
いざとなったら、今どきはカーシェアありますし！！

[4725: 名無しさん]

>>4724 匿名さん

駐車場が埋まらない、空きが多いとなれば、修繕積立金不足に陥って、大規模修繕に支障が出るのでは？
修繕積立金値上げされるか、将来の不足金額を補う臨時拠出を求められたりしませんか？

[4726: マンション比較中さん]

良い場所なのに、竣工完売できなかったんだね
頑張ってほしいね

[4727: マンション検討中さん]

良い場所ですかね？

[4728: 匿名さん]

>>4726 マンション比較中さん

全然動きないですね。竣工してるのに即入居出来ないのはなぜ？

[4729: 匿名さん]

>>4727 マンション検討中さん

確かに・・・・すべてが微妙ですね。

[4730: マンション検討中さん]

>>4728 匿名さん
ほんとこれ意味わからん
買う気失せます

[4731: マンション検討中さん]

価格上げ過ぎ。
当初より1000万以上上がってる。
苦戦の理由はそこですね。

[4732: マンション検討中さん]

価格は当初が安すぎて今が妥当だと思います。