シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4573: 匿名さん]

庶民と思うならやめときなさい。
惨めに感じるよ。
車は絶対止めない､持たない事ですね｡
車を出し入れするたび､複雑な気分になるよ。
なにが？言いたいかわかるでしよう。

[4574: 通りがかりさん]

>>4573 匿名さん

70歳をこえたので運転免許は返納してます。

[4575: 匿名さん]

>>4570 匿名さん
70オーバーでよく頑張って文字うってる方やと思います

[4576: 匿名さん]

>>4573 匿名さん
心が貧しい方ですね。

[4577: 匿名さん]

人間がクラシックだから車も最新鋭のアメリカの著名な電気自動車とドイツの1970年台のミッションのノンパワーステ
手巻きハンドルの窓で気候良いとき峠走ってます｡
若いとき大学の自動車道部でラリーやってました。
体力は50才と取っ組み合いなっても締める自信あります｡
70台でも鉄人マラソン毎年参加してる友人いますし､今にも逝ってしまうような病人も多いです｡

[4578: デベにお勤めさん]

もはや検討版というか笑いのネタと妄想のお披露目掲示板になってますよね。
まあそれだけ平和ってことですね。
お金ある人はどのタイミングでも買えばいいし、ない人は無理して買わず、身分相応のものを買う。それでいいんやない？　

[4579: 匿名さん]

>>4578 デベにお勤めさん

自分語りのおじいさん、いいキャラクターですよね。
確かに平和だ。

[4580: デベにお勤めさん]

いいキャラでしょ。みなさん図星だとそういう反応しかできなくなりますね(笑)
とにかく絶対一定数の妄想キャラは住みつきます。
まあとにかく平和が一番デス

[4581: マンション検討中さん]

数年経ったここを買うなら
6500万くらいで、天満橋あたりの新築買おうかと思うのは普通？

[4582: 匿名]

>>4581 マンション検討中さん
好きになさい。
普通かどうか決めるのは他人ではなく自分ですよ

[4583: 匿名さん]

正解者不正解の選択は必ず自分２で決める事です

[4584: 匿名さん]

>>4583 匿名さん

自分１の意見は反映されない？

[4585: 口コミ知りたいさん]

>>4582 匿名さん
3L、70平米台が5800万くらいなら
ここ買いたいのですが。

[4586: 匿名さん]

>>4585 口コミ知りたいさん
2000万足りませんよ。

[4587: マンション検討中さん]

北区、福島区で次のシティタワーの計画はまだ出てないよね？

[4588: 匿名さん]

>>4585 口コミ知りたいさん
3年前ならそれくらいで買えたかもしれません。
今は厳しいと思います。

[4589: 匿名さん]

>>4553 通りがかりさん
東側の病院、南側はもう少し高くなりそうですよ。63メートルってどこの情報でしょう？何階くらいまで視界遮るんでしょうか？
https://mirainochizu.net/archives/257#more-257

[4590: 匿名さん]

>>4589 匿名さん

工事のお知らせに載ってた計画概要だと思います。
コロナで工事説明会の開催が難しいから、近隣住民にはホロニクスから詳細書類がポスト投函されてました。
でもどちらが本当なんでしょうね。たった数メートルの話ですが

[4591: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
近隣住民の方に配布されていた書類の方が正しいのかもしれませんね。専門的な考え方の違いがあるかもしれないですが、住民に低い方伝えてたら後で心象悪いでしょうし。。。
数メートルですが、マンションだと2階分くらいは変わるのでは？そのあたりの方には気になるでしょうねー。

[4592: 匿名さん]

野崎公園前のおさぼりサラリーマンの車で工事車両が通りにくそうでした。危ないから気をつけて欲しいし、おさぼりの車ははけたらいいのにと思う。
毎日暑いので、作業員の方は熱中症にならないように注意して頑張って欲しいものです。

[4593: マンション掲示板さん]

>>4586 匿名さん
さすがにこのマンションで
70平米7800万はないでしょ笑

中古で売り出しても、新築の別のマンションの方がお得かと。

[4594: 匿名さん]

>>4593 マンション掲示板さん
ないと思いたい気持ちはわかるけど。

[4595: 匿名さん]

どこもかしこも､信じれな位､嫌になる位､高くなりました。
もう完全に超絶格差社会です｡
地方でただでも､必要とされない負動産が沢山､あるのに。

[4596: 匿名さん]

一期で買った人はいいなあ
その頃は隣に病院がくることは決定してなかったんだろうけど、一期組はいい判断をしたと思う

[4597: 匿名さん]

１期契約時点では決まってました。
購入検討してる時、色々ツインタワーの話ありました。

[4598: 匿名さん]

>>4597 匿名さん
ツインタワーが建つ計画もあったんですね！

[4599: 通りがかりさん]

工事現場周辺道路がもう下がりはじめてます。特に現場東側は顕著ですね。雨の日とか水が溜まると思うから歩道を通る時は気をつけないといけないです。これからもっと大型車が通るからさらに道路がぼろぼろなるかもしれないけど、最後は市道も舗装の打ちかえするのかな。

[4600: 匿名さん]

工事の関係か知らんけど、東側の横断歩道用の信号機撤去されてないか？危ないんやけど

[4601: 匿名さん]

大阪のタワマンはまだまだ上がるんかな？

[4602: 匿名さん]

でしょうね。
コロナ巻き込まれでこの状態だから特効薬が量産されてインバウンド復活したらマグマのようにインバウンド需要増
ですね｡

[4603: 坪単価比較中さん]

中古で出したとしても、70平米5980万とかじゃないと買い手つかない気が。。
中古市場、値下がりと冷え込みが顕著に現れてますし。
適正価格って思う物件がいろいろ出てますけど全然売れてないよ

[4604: 匿名さん]

皆さま適切価格でならすぐ売れるのわかってます｡
いかに高く売り逃げするかです
今年は売らん方が良い。2021年秋以降から2022年春夏がベスト

[4605: 匿名さん]

4604
人に持たせて自分は売り逃げかい。
一刻も早く出口に殺到せんとアカン時に
よく言うわ。

[4606: 匿名さん]

隣の病院の本格的工事が始まったね｡
わかってないね｡
３年経ったら隣は激変します｡
人も物も金も集まるから､よほどの事ない限り保持ですよ｡
賃貸の相場金額が２割は上げても病院が優秀なドクターの確保の為に借りてくれるよ｡
扇町小学校と天満中学､両方学区も大阪市の学科試験トップレベルでこのマンションからも多くの子供たちが通ってるよ｡
これだけの条件が整うマンションはないね｡
貸して由､うって由｡

[4607: 匿名さん]

>>4606 匿名さん

まずはインバウンドが戻らないとね。

[4608: 匿名さん]

>>4606 匿名さん
ここの病院だけじゃなく、病院が借りてくれたりするんですか？

[4609: 匿名さん]

当たり前ですね。
優秀なドクターを世界中と東京から招聘するには家族環境の約束事､契約内容に絶対盛り込まれますね。
優秀な博士にきて頂くのに自分で自宅を支度しろなんてあるわけないじゃない。
転勤族と同じと思ってますか。なわけないです｡

[4610: 匿名さん]

私､転勤族ですが役員ですから運転手付き黒塗り専用車と住むところは､探した記憶有りません。
海外転勤d３は､メードが３名位､一緒に住んでました｡
日本サラリーマンは稼げないし責任重い割りに年収２､３０００万円程度で少ないですよ｡
アメリカでは１億円オーバー当たり前です｡でも仕事メチャクチャするよ｡結果で勝負｡
日本がどんどん弱くなるのは寂しいですよ。

[4611: 匿名さん]

>>4609 匿名さん
そうなんですね。
病院とか法人が借りてくれたら空室になる心配がやわらぎそう。と考えていいんですかね？

[4612: 匿名さん]

そもそもコロナが収束しないと医療ツーリズム自体が成り立たないから、医誠会の新病院の経営は大丈夫なんでしょうか。おそらく3年後にはコロナは収束しているとは思いますが。

[4613: 匿名さん]

そうじゃないと世界中が困る

[4614: 匿名さん]

>>4609 匿名さん
病院は家賃25万とかの物件は従業員のために借りてくれませんよ笑

[4615: 匿名さん]

>>4609 匿名さん
手技がトップレベルの医師＝博士
という安易な考えが危険。

[4616: 匿名さん]

>>4609 匿名さん
笑かしてくれてありがとう。

[4617: マンション検討中さん]

コロナ渦の世の中で病院が隣りにあるのは心配になります。

[4618: 通りがかりさん]

>>4617 マンション検討中さん
コロナ渦×
コロナ禍○

[4619: 匿名さん]

遺伝子再生医療､臓器を再生させる超絶高度医療とコロナ治療は全く別の事です｡
ちなみに保険適用外治療がメインでしょうね。最先端ですからね｡全個室しか入院できない｡
治療費用月に数百万円らしいです｡看護師の給料も北野病院より遥かに多いとリクルートされてる看護師が
移りたいと言ってました｡民間の無制限再生医療入ってる人か年間1000万円以上何千万でも命とトレードオフできる人しか
入れません｡全国から世界中から患者が集まりますよ。
そのへんの緊急病院と勘違いしてませんか｡もちろん救急車は来ません。

[4620: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
急性期病院ですよね？
救急患者取らないんですか？
医誠会は救急搬送量年間500件は超えていたはずですが。。

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
ん、保険外診療がメインなの？
一例として、TAVIや緊急BAVやPCI、EVT、PM植え込みとかは当然やるでしょう？
保険診療ですよ、上記も。

[4622: 匿名さん]

医者じゃないから詳しくはどれが保険適用か､そうでないか知らんよ｡
鬼の首取ったように捲し立てるな。エラソ～なやつや
医療関係者なら
言葉選べ。説明書で救急車は来ないと書いてたゾ｡

[4623: マンション検討中さん]

救急もあるしICUもあるので普通に救急とるのではないですか？

[4624: 匿名さん]

>>4620 匿名さん

インバウンドの海外富裕層向けのメディカルツーリズム病院ですよ。

[4625: eマンションさん]

>>4622 匿名さん
今の医誠会の形態を完全に変えて移転するってこと？
インバウンド客が戻ってきたら凄いことになるだろうね。

[4626: 匿名さん]

>>4622 匿名さん
そんな説明書ありましたっけ？
救急も取らないって凄い病院だなと思って。

4619の方が、雰囲気で言ってるだけ？

[4627: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
外国人が大量に来る可能性があるなら
嫌がる人もいるし需要に寄ってこの辺の住みたい人は分かれそうですね。

投資としてはありか。

[4628: 匿名さん]

>>4626 匿名さん

2病院の統合移転も機能に含まれているようですので、救急もあるようです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2502/00313711/sannkou8.pdf

2病院の跡地からのシャトルバスもあるみたいなので地域医療の機能も併せ持つようですね。
病院経営の健全化も基本方針のひとつのようですので、インバウンド診療で利益率を上げたいんでしょうね。

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
やはりそうですよね。

過去レスで救急車こないとかの書き込みがあって不安になりましたわ。

[4630: マンション検討中さん]

やっぱり救急車きますね。救急車の音は防音サッシでも良くきこえますので病院の近くは不安になります。

[4631: マンション検討中さん]

夜間には救急車は病院近くに着いたら音消しますから心配ないのでは

[4632: 匿名さん]

>>4630 マンション検討中さん

救急車の出入口は敷地のどこにあるんですか？
まさか知らずに心配してないよね？

[4633: 検討板ユーザーさん]

病院本当の情報も、病院事情も分かってないのに憶測だけで
救急車はこないとか救急はとらないとか
なんの根拠があって言ってるの？

説明書ってどこにあったんだろうか？

[4634: 匿名さん]

>>4633 検討板ユーザーさん
ただの情弱ですよ
今頃恥ずかしがってますw

[4635: 匿名さん]

タワマンの防音はすごいですよ。

[4636: 匿名さん]

昨日もどしゃ降りの雨が降ってるの当分気づきませんでした｡
窓口､開けないと外側の音､ほぼ無音です｡

[4637: マンション検討中さん]

>>4619 匿名さん
看護師の給料も○○病院より遥かに多いとリクルートされてる看護師が
移りたいと言ってました。

と、投稿されておりますが、
該当の病院の採用情報を確認し夜勤手当込みの給与を見ましたが、遥かに高いということはありませんでした。
公表している募集要項外の採用があるということで間違いないですか？
挙げていらっしゃる病院より遥かに高い給与でリクルートされているというのは本当ですか？

[4638: 検討板ユーザーさん]

>>4634 匿名さん
なんか、適当なこと言ってる人は
違ってたらどう責任取るんだろうね。。
病院側からしたら、間違った情報流されたら困るよね。。

[4639: 検討板ユーザーさん]

>>4635 匿名さん
基本的に換気上、窓は開けたいもので。。

[4640: 匿名さん]

>>4639 検討板ユーザーさん

換気で攻めるなら、24時間換気の給気口でしょ。給気口からの音漏れはけっこう大きい。閉めておけばまだマシですが、換気ができないのはつらい。

[4641: 匿名さん]

掲示板の裏付けの責任なんて誰も取る必要ないし適当なスタンスで閲覧するもんでしょう。
自由な発言そのものが大原則です。

[4642: 検討板ユーザーさん]

>>4640 匿名さん
窓、バーンと開けて換気したくて。コロナの影響もあるし

[4643: マンション検討中さん]

>>4641 匿名さん
自由な発言とウソは別ものです。

[4644: 匿名さん]

ベランダの窓をあけていても横、上下の生活音は聞こえません。

ただ締め切っていても横のお家のベランダで犬が吠える声はかなり聞こえます。

上の階も普通の足音とかは聞こえませんが、フローリングを犬が走り回る音と、たまに住人が運動してるのかな？ドンドンしてる時は聞こえます。
ただ上の階に関してはあまり気になりません。

うちの周りは、ですが。参考までに

[4645: マンション掲示板さん]

コロナで年に数回しか通勤しなくなった。
豊中、千里、帝塚に一軒家建てるか。

[4646: 匿名さん]

>>4645 マンション掲示板さん
どうぞ
静かに生きていって下さい

[4647: 匿名さん]

全然､いけてない場所ですね
私はそのエリアからこちらに住んでエンジョイしてます｡

[4648: マンション検討中さん]

>>4645 マンション掲示板さん
不便なとこやな。

[4649: 通りがかりさん]

もうやめてあげてください！
4645さんがかわいそうです！

[4650: 匿名さん]

>>4648 マンション検討中さん

トレードオフですよ。

[4651: 匿名さん]

豊中、千里で7000万くらいなら結構立派な土地に建てれますしね。
桜塚とか

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

それこそトレードオフやね。
それこそ住環境はこことは別格ですが、通勤等の利便性が最重要ポイントの人も多いですしね。

[4653: 匿名さん]

ヨーロッパではタワマンは有色人種か貧困層が住むもの。。

[4654: 匿名さん]

賃貸の値段検索してみて。大阪はマンション・賃貸の促進でスラムになっています。自称大阪府知事・維新の会はイソジン、コロナワクチンでインサイダーの犯罪も。許認可権、民営化、業務委託等の名目で利益供与。不正だらけです。

[4655: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
ブラジルでも山手はスラム街ですもんね。
でも、そんなの関係ないですよね。

[4656: マンション比較中さん]

>>4653 匿名さん
それは榊先生1人が思っているだけであって、チャールズ皇太子も醜悪だと発言したとか
定番の台詞が続いてたと思います。
今、ロンドンではタワマンの建設・分譲ラッシュで、
55階建て以上の物件が10棟建設中。価格も185㎡で4億2000万円ほど。
あくまでも、貧困層は、郊外の高層団地に住んでるということになります。
関西だと、芦屋浜とか六甲アイランドとか。

[4657: マンション検討中さん]

住みたければ住むし、住みたくなければ住まない。
金額の面で折り合えば、買えばいいのでは
2.3千万の差なんて微々たるもの

[4658: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
ここ日本やから関係ない

[4659: 匿名さん]

>>4656 マンション比較中さん

こうして見ると日本のタワマンてショボいのがよく分かる。

[4660: マンション掲示板さん]

>>4656 マンション比較中さん
一枚目を見ると醜悪と言われるのも分かる。

[4661: 匿名さん]

>>4660 マンション掲示板さん

でも日本、大阪の景観よりマシなのが泣けるよね。

[4662: 匿名さん]

砲弾みたいなデザインのマンションの
先っぽの部屋とか、個性ありすぎ。

[4663: 匿名さん]

>>4653 匿名さん

ここ日本だから

[4664: 匿名さん]

西側の読売新聞の印刷工場は移転するとレスで見たのですが、跡地は何ができるのでしょうか・・・？

[4665: 匿名さん]

新拠点の印刷工場ができその後創業停止並行して､その後新聞社で土地活用か売却かコロナ巻き込まれ､新聞社の斜陽など
含み未定でしょう｡10年は先の事ですね。
まあマンション建てるにはもったいない希少な土地だから入札とかないでしょう｡
観戦道路から１本入り大変静かで公園前ですので
北区の住人の為の施設が良いですね。
和歌山駅前に先日できた児童図書館､１日遊べるし寛げるし､民間企業が運営すると別次元になるので
そういう知識欲求を満たす施設希望ですね｡

[4666: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

まだ決まってないと思いますが、今の建物の高さより高くなることはないと祈りたいです（笑）

[4667: 匿名さん]

建蔽容積､天空率採用され総合設計したら軽く２０階から25階可能でしょうね。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん

何もかも未定なのに児童図書館ができるんちゃうかなと思ってしまうほどの文章の圧力がすごい。

[4669: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
泣いちゃう

[4670: 匿名さん]

西側購入された方は近い将来､現在の印刷､編集ビルが敷地目一杯建って低層でしたので何が建築されるにも高さの
ある構造物が建つことの想定は必要でしょうね。
隣地がお見合い状態になる事が許容できないならすぐ売却を勧めます｡
計画決定したら､お見合い折り込み金額でしか売れなくなります｡
まさに東側は病院のかぶり具合で中古金額に歴然と差がでてるようです｡

[4671: 名無しさん]

お隣の病院の工事が始まったあたりから、このマンション売却して欲しいって内容のお便りが複数の不動産会社から届きました。病院がくるから目をつける人が増えてきたのでしょうか。

[4672: マンション比較中さん]

この価格で売れる？買う層がかなり限定される気が。。1期の価格で買った層とか、一般の年収1000万プレーヤーまでの会社員は
手が届かないと思うのだが。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94366216/
シティタワー東梅田パークフロント
価格
ヒント
8480万円

[ □支払シミュレーション ]

間取り
ヒント
2LDK

販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
490戸
専有面積
ヒント
66.22m2（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：15.68m2
所在階/構造・階建
ヒント
26階/RC30階建 完成時期（築年月）
ヒント
2019年3月
住所
大阪府大阪市北区野崎町

[ ■周辺環境 ]

交通
地下鉄堺筋線「扇町」歩4分