シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4510: 要約すると]

歩いて何分とかどーでもいいよ。
オレは住民の収入やクルマ、時計にしか興味ないんだよ。高収入で高級車のオーナーが住むマンションイコール高級マンションなんだよ。

[4511: マンション検討中さん]

>>4507 匿名さん

やはり住友タワーは格納されている車も一流ですね。このレベルの人達と近づけるだけでもこの物件ありだと思いました。
ありがとうございます。

[4512: 匿名さん]

>>4507 匿名さん

憧れの外車や時計の名前が次から次に出てきて、思わずため息が出ました。まさにここは次元が違う。

[4513: マンション検討中さん]

現地見学にいきましたが、気取った雰囲気を感じず庶民的なタワーマンションだと感じました。すれ違った住人の方も飾らない雰囲気で良い印象でした。高級車や時計や、、という話だけ鵜呑みにしてしまうと同族意識の高い方は好ましいかもしれませんが、嫌悪感を感じてしまう方もいると思います。小さい間取りも多いですし色々な世帯年収の方が住んでいるんじゃないでしょうか？

[4514: 匿名さん]

当たり前です｡3,000万円半ばから上は2億円でしょ。
何から何まで違いすぎて比べる術がないです｡でも大丈夫です｡皆さま､感じいい人ばかりです。
突き抜けてる人は人間出来てると思います｡

[4515: 匿名さん]

住人です。普段着はもっぱらfastファション全身コーデで２万位ですね。
時計は良く付けるお気に入りはノーチラスのブルーステンです｡
車はポルシェです。
あと３件､堺筋本町となんば､天王寺にタワー所有､賃貸してます｡
もちろん大本命の梅田積水ハウスクラシックは１期の初日契約して完成後移り､ここを賃貸にする予定です｡
ここは想像以上に住みやすい良いマンションです｡
断言できます｡
管理人もいいし管理体制もレベル高いですよ
コンシェル(。≧Д≦。)

[4516: 評判気になるさん]

>>4515 匿名さん
なんか少しファンになりつつあります。

[4517: 匿名さん]

>>4516 評判気になるさん

同感。
YouTuberになっても人気出そうな感じ。

[4518: 匿名]

>>4515 匿名さん

今やセレクトショップでTシャツで安くて1万円、スニーカーでもナイキで2万円ぐらいはしますが、私服にはお金をかけず相続対策と法人税金対策の名より実をとる私の意見ですが遊び心がなく堅実な方だと拝察致します。持論をよく理解致しました。
ここの買い増しはNGで、GM梅田T購入も堅実な選択です。車は718やマカンではなく、カイエンかパラメーラですよね。時計はウブロやリャールのスポーツタイプはお嫌いですよね。シティタワー天王寺やシティタワー大阪を初期購入する不動産投資センスも1流です。
しかしながら遊び心は残念ながら時代遅れです。
貴方様の特殊な大人のオ◯ニーを面白がって煽られてるのにお気付き下さいね！

[4519: デベにお勤めさん]

コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。さて、高級外車、エントランス、ブランドがどうのこうのとか言ってれる場合かな？　本当の不景気はこれからですよ。

[4520: 住人]

人が４､５人以上エレベーター乗ってるとドアが開いてもお互い､牽制暗黙にどうぞと次のエレベーター待ちされる方が多いので大変みなさんマナー良いなといつも思ってます。
リモートで良くわかりませんが気分転換含め29階のラウンジを使用される方も多いのではないでしょうか
いつも空いております｡もちろんネット環境は大丈夫です｡
約100帖以はあると思います｡
今は暑くて使い物になりませんが併設の空中ラウンジにもテーブルと椅子のセットが３､４セットあります｡
秋以降､空をみての仕事も気分転換に最適です。
タワーならではの共用部分の余裕はあると日々感じてます｡。
来客でも29階のソファにゆったり座って自動販売機がラウンジ入る手前にあり､お客さまに選んで頂くと案外喜ばれます。
小さなお子さまは特に好きなものを自分で選べると､思わぬところで笑顔炸裂ですね。

[4521: 評判気になるさん]

不況になって土地が多少安くなろうが、建築費の上昇スピードにはかなわないです。
人件費、働き方改革だけでなく、格安中国工場が厳しくなって資材高騰がやばいんです。

[4522: 評判気になるさん]

今回のコロナでマインドが中古でなく新築に向いています。
今後の値下がりは可能性としては考えていく必要はありますが、それは郊外物件で中央区、北区、福島区辺りはコロナ後まではほぼ現状維持でその後はまた上がると思います。
中古売る側としても今安くするぐらいなら来年以降に売りますから。

[4523: 匿名]

>>4522 評判気になるさん
・中古ではなく新築
・来年以降は上がる
そんな都合の良い根拠はなんですか？

[4524: 評判気になるさん]

>>4523 匿名さん
中古は現状新築に近い価格帯で推移しています。もちろん築20年近い物件や小規模ディベのもので以前より安いものはあります。それに対し購入者側はコロナで下がっていると思い店に来ますが、結局新築とあまり変わらないなら新築にいきます。中古を売る側もコロナだからとそんな直ぐに値下げなんてしませんよ。
来年以降値上がる可能性がらあるのは北区や中央区、福島、天王寺区の駅徒歩10分エリアです。結局ここは今後20年の人口増加予想エリアで仮に少し下がったとしても買い手は大勢いますのでましてや築浅で値下がりは現実的ではないと思います。
ちなみに大阪でも新築を抑制し始めましたよ。

[4526: 匿名]

>>4524 評判気になるさん
店にくる？貴方は不動産屋ですか？
新築にいく？今に始まった動きでもないでしょう。
10分ではなく5分以内では？
これらのデータの出所は？
既に首都圏でも人口現象が始まりつつあるのに対し、買い手がいる需要の根拠に具体的な数字で示して頂かないと説得力に欠けます。

[4527: 評判気になるさん]

>>4526 匿名さん
当然今後大阪市の人口も減少しますが、大阪市人口ビジョンでググれば見れますよ。令和2年3月に更新されてました。今後20年でなく25年でしたすいません。
今後は利便性のいいとこは増え、そうでないとこと差が広がるのです。二極化です。

[4528: 匿名さん]

>>4526 匿名さん

普通5分だよね
特に地下鉄、私鉄等の鉄道網が網羅している大阪市内中心部で、少子化時代の少ないパイを奪い合うなら5分以内でないと土俵にすら乗らない。
ただここは梅田と天神橋筋商店街のギリ徒歩圏内という立地で生き残れそう。

[4529: 評判気になるさん]

北区、中央区は10分でそれ以外は5分かもしれないですが、子育て世帯もターゲットにする物件なら梅田5分はまともに住めません。

[4530: 匿名さん]

梅田以外の北区、中央区も5分でしょう。
梅田以外なら北区、中央区でも5分以内の物件は山ほどある。

[4531: 匿名さん]

歩いて何分とかどーでもいいよ

[4532: デベにお勤めさん]

まあ、高くても買える人なら買ってもいいよね。リセール悪くても余裕な人は買えばいいし。とにかく言えることは少し前の感覚で買って売れば儲かる時代は一旦終了したことは間違いない。あと、子供がいてまともに教育に参加している人ならわかると思うけど、梅田徒歩圏内、北浜、本町なんて子供いる家庭には120％向いてないよ。とにかく言えることは、当面上昇トレンドは終了、高値掴みの小金持ち階級の投資家気取りの人はしばらく塩漬けは間違いないです。

[4533: 匿名さん]

>>4532 デベにお勤めさん

名前がデベにお勤めというのはギャグなのか？
デベが間違いないを連呼するなんて。胡散臭さを逆手に取ったギャグにしか見えない。

[4534: 通りがかりさん]

もう上がらないって5年くらい前からたまにネット記事で見ますね。
言い続けたらいつかは当たるかもしれないけど。

[4535: デベにお勤めさん]

5年前の上がらない、とコロナショック後の世界とは比較にならないですよ。
リーマンショックなんてコロナに比べたらほんと微々たるものです。
なので、今までの上がらないやらという根拠のない理論とは全く違います。
まあ1年後の相場、楽しみにしましょう

[4536: 匿名さん]

>>4534 通りがかりさん

下がる下がると言われながら今まで下がらなかったのは事実ですが、それを心の支えにはできないわ。

[4537: 匿名]

>>4531 匿名さん
駅近ではないタワマンはリセール弱いですよ！
駐車場も今は全戸数50%しか確保していません。
少なくとも約半数近くは駅距離を気にするでしょう。
近年のタワマン企画は、プレミア立地に比例してソフト面のクオリティも上げているので、グレードの高いマンションが希望なら電車に乗らなくても集客力のある最寄り駅が必然になるでしょう。しかしながら、ここは扇町4分だからなのか住友では低めのグレードですね。本町の方が企画時の評価は高そうです。

[4538: 通りがかりさん]

40％ではないですか｡最近は40％でも満車にならない事あると言われました

[4541: 匿名さん]

先端技術の免疫治療に特化した研究所と治療施設をメインに扇町通りに劇場３つと扇町公園前という立地特性を生かしてカフェやその他､ショップができるそうです｡ドクターでけで200人勤務と聞きました｡
ネット検索して水道局跡地利用といれると素晴らしい建物や公共性高い施設がみれます｡

本日より正式に着工致しました。

[4542: 匿名さん]

[No.4525～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4543: 通りがかりさん]

この病院は間違いなくこの物件の価値向上になります。ググればわかります。

[4544: 匿名さん]

>>4543 通りがかりさん

間違いなく
ググればわかる
何かの商材のキャッチコピーみたい

[4545: 匿名さん]

約1,000名の雇用が集積します。ここは緊急病院ではありません。
ドクターはご存じと思いますが､とにかく神経使い超長時間労働が当たり前です｡
全国からドクターが集まると住む場所として、ここは学区も良く候補として最適です。
貸してもよし､売ってもよしでしょう。
扇町公園隣の看護師は､もうリクルート受けて給与条件も良く考えてると言ってましたね｡
ドクター200名､看護師600名､技師､総務ほか200名から300名と説明があったそうです｡
劇場やショップはまた別ですね。
家賃は確実に上がるね。物件購入金額も中古ですが高止まりでしょうね。
あと2年は絶対売らない方が方が良いし、賃貸なら２年の定期借家で少し安く貸して万全の体制で　望んだ方が良いね。

[4546: マンコミュファンさん]

中古で数年後ここ買うなら、違う新築タワー買うかと。。

[4547: 匿名さん]

今､所有してる人が賃貸するか売却すればと言ってますね｡私も2022年春以降,積水ハウスタワーに引っ越して
ここを賃貸すると思います。クラシックは１期購入して相当､オプションお願いしました。楽しみです。

[4548: マンション検討中さん]

病院調べて見ましたがこれはこの物件にとってプラスだと思いました。
営業の人もっとここをなぜ押さなかったのか不思議になります。

[4549: 検討板ユーザーさん]

>>4524 評判気になるさん
大阪が新築を抑制っていつ発表したんですか？

[4550: 匿名さん]

>>4549 検討板ユーザーさん

水道局跡地にマンションじゃなく病院建設が採用されたのも住居不可だったからだよ

[4551: 通りがかりさん]

大阪市が新築抑制しなくても供給業者側が新築抑制に入ってます。
現に福島区鷺洲のプレサンスさんの大規模マンション予定地には5月着工の工事看板が取り付けられた状態でコインパーキングになってます。

[4552: マンション検討中さん]

最近はどこも値下げはしてないかんじですかね？

[4553: 通りがかりさん]

医誠会病院の建物高さは、北側が37m程で南側が63m程やけど東側の低層階の一部は病院ビューになりそうです

[4554: マンション検討中さん]

>>4553 通りがかりさん

病院は北東ですこしずれますよ。

[4555: 匿名さん]

過去レス読んだら詳しく記載あります｡

簡潔に言うと最初大阪市が水道局跡地入札募集したら全ての業者がツインタワーマンションやタワーマンションとホテル
でした｡北区扇町公園前という一等地に相応しい公共性と賑わいを演出できるものと入札制限もちろんマンション不可
天満と扇町公園に賑わいの回遊性をあげる事と非常にバーが上がりました｡
ここまで紆余曲折ありました。
普通の考えでは､なかなか商業ベースには乗りません｡
国内最先端医療施設誘致､研究施設誘致､関係者は４年以上懸けて高度な調整を得ていざ着工しようと土壌調べたら沢山の遺跡が発掘され調査に約１年延期となり､ようやく３日前着工しました｡
タワーの部屋から工事見れますが大型化のクレーン車が２台入り50､60人が作業されてます｡
ほんとうにご苦労のうえで工事入られたこと感謝いたします｡
現代医学でガン治療でダメな方が､どれだけ助かる事でしょう。
全国の医療従事者が望んだ施設となります｡
ほんとうに素晴らしいですよ。

[4556: マンション検討中さん]

>>4551 通りがかりさん
今ホテルやオフィスも需要ないから今後建設はかなり減るの？

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 マンション検討中さん
アパホテルは今から東梅田で西日本最大級のタワーホテル計画を実行するとネットに出てますよ。

[4558: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中さん

建設地はどこなんだろ？

[4559: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん

東梅田徒歩2分としか情報が出てませんが場所も確定してます。

[4560: 匿名さん]

>>4559 マンション検討中さん

もったいぶるなぁ。

[4561: 匿名さん]

歩いたらすぐわかりますよ
住友の曽根崎タワー南側が悲惨な事になるでしょうね。
高級賃貸タワーにするので､まったくノーマークになりましたが3年前位にAPA買い付けたのが話題になりました。
随分､過去の話しですね。
所有権でしたら大騒ぎどころの話しじゃないですね。

[4562: 匿名さん]

隣の工事始まりましたよ。

[4563: 匿名さん]

隣の工事始まりましたよ。
清水建設施工です
地下3、4階はあるでしょうか
一年かかるみたいだけど。

[4564: 匿名]

>>4558 匿名さん

住友曽根崎タワーのすぐ南側。
APA当初の計画は知りませんが、現在は（30階程度の）リゾートホテルに するみたいです。
住不タワーは転進できませんが、APAも3年以上前の仕込みですので、誰も予測できなかった今回のコロナ大不況（多分長期）に対し、強引に進めるか、塩漬けにするか、斜め上に進むか。悩んでいるでしょうね。

[4565: 匿名]

>>4562・4563 匿名さん

野崎公園の写真挙げてどうすんの。

[4566: マンション検討中さん]

>>4564 匿名さん
アパホテルは工事着工しましたよ。

[4567: 評判気になるさん]

住友曽根タワー、アパタワーホテルと東梅田側もうめきた側に負けない様、開発の波が来そうですね。やはりアパ社長の様な百戦錬磨の人には次の時代が見えてるようです。
私みたいな凡人はテレビやネット記事で不安マックスなのに。

[4568: 匿名さん]

曽根崎タワーの進捗ですよ

[4569: 匿名さん]

アメリカ村でいちばんコロナの打撃から急回復してる業種が昨晩WBSで放送してました｡驚くほど死亡者が出たのに
なんと急回復､急反発してきたと説明､理由のポイントは金利低下だそうです。
日本も東京の知人が3A地域のタワーで坪井単価800万円から1000万円以下なら早期に確実にコロナ関係ないそうです｡梅田クラシック早期完売するよ。コロナで逆に決断した人多そうです｡
ただし１億円位の予算ないと、部屋と間取りありま１期で角部屋購入したけど空中庭園あるフロアーまだ坪単価が割高なので
あると聞いたので会社名義で２億円ローン組めるか先ほど銀行法人担当課長に連絡しました
15,000万円ローン組めるなら即買いします｡明日まで返事もらい大丈夫なら週刊末手付け払います｡
もうひとつ無性に欲しくなりました。

[4570: 匿名さん]

誤字脱字失礼｡高齢なので目が悪くて特に70過ぎてひどくなりました。
5,000万円は手持ち金､部屋をカスタム､家具合わせるので5,000万円は現金購入引き渡し後必要です。
カーテン電動で生地良いもので800万円と知り合いの社長から聞き､もっといいやつ考えてるので金､かかるね
でも生きてる最後のマンションです｡やりたいこと全部やります。水回り､床､壁､全部壊して変えます｡

[4571: 通りがかりさん]

グランドメゾンは良い物件なのは間違いないと思いますが、庶民には低層階ですら高く感じました。

[4572: 匿名さん]

あの世にはお金持っていけない。
上がりマンションと上がりの車はこだわるよ
金は使ってこそだから､じゃぶじゃぶ使うよ。

[4573: 匿名さん]

庶民と思うならやめときなさい。
惨めに感じるよ。
車は絶対止めない､持たない事ですね｡
車を出し入れするたび､複雑な気分になるよ。
なにが？言いたいかわかるでしよう。

[4574: 通りがかりさん]

>>4573 匿名さん

70歳をこえたので運転免許は返納してます。

[4575: 匿名さん]

>>4570 匿名さん
70オーバーでよく頑張って文字うってる方やと思います

[4576: 匿名さん]

>>4573 匿名さん
心が貧しい方ですね。

[4577: 匿名さん]

人間がクラシックだから車も最新鋭のアメリカの著名な電気自動車とドイツの1970年台のミッションのノンパワーステ
手巻きハンドルの窓で気候良いとき峠走ってます｡
若いとき大学の自動車道部でラリーやってました。
体力は50才と取っ組み合いなっても締める自信あります｡
70台でも鉄人マラソン毎年参加してる友人いますし､今にも逝ってしまうような病人も多いです｡

[4578: デベにお勤めさん]

もはや検討版というか笑いのネタと妄想のお披露目掲示板になってますよね。
まあそれだけ平和ってことですね。
お金ある人はどのタイミングでも買えばいいし、ない人は無理して買わず、身分相応のものを買う。それでいいんやない？　

[4579: 匿名さん]

>>4578 デベにお勤めさん

自分語りのおじいさん、いいキャラクターですよね。
確かに平和だ。

[4580: デベにお勤めさん]

いいキャラでしょ。みなさん図星だとそういう反応しかできなくなりますね(笑)
とにかく絶対一定数の妄想キャラは住みつきます。
まあとにかく平和が一番デス

[4581: マンション検討中さん]

数年経ったここを買うなら
6500万くらいで、天満橋あたりの新築買おうかと思うのは普通？

[4582: 匿名]

>>4581 マンション検討中さん
好きになさい。
普通かどうか決めるのは他人ではなく自分ですよ

[4583: 匿名さん]

正解者不正解の選択は必ず自分２で決める事です

[4584: 匿名さん]

>>4583 匿名さん

自分１の意見は反映されない？

[4585: 口コミ知りたいさん]

>>4582 匿名さん
3L、70平米台が5800万くらいなら
ここ買いたいのですが。

[4586: 匿名さん]

>>4585 口コミ知りたいさん
2000万足りませんよ。

[4587: マンション検討中さん]

北区、福島区で次のシティタワーの計画はまだ出てないよね？

[4588: 匿名さん]

>>4585 口コミ知りたいさん
3年前ならそれくらいで買えたかもしれません。
今は厳しいと思います。

[4589: 匿名さん]

>>4553 通りがかりさん
東側の病院、南側はもう少し高くなりそうですよ。63メートルってどこの情報でしょう？何階くらいまで視界遮るんでしょうか？
https://mirainochizu.net/archives/257#more-257

[4590: 匿名さん]

>>4589 匿名さん

工事のお知らせに載ってた計画概要だと思います。
コロナで工事説明会の開催が難しいから、近隣住民にはホロニクスから詳細書類がポスト投函されてました。
でもどちらが本当なんでしょうね。たった数メートルの話ですが

[4591: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
近隣住民の方に配布されていた書類の方が正しいのかもしれませんね。専門的な考え方の違いがあるかもしれないですが、住民に低い方伝えてたら後で心象悪いでしょうし。。。
数メートルですが、マンションだと2階分くらいは変わるのでは？そのあたりの方には気になるでしょうねー。

[4592: 匿名さん]

野崎公園前のおさぼりサラリーマンの車で工事車両が通りにくそうでした。危ないから気をつけて欲しいし、おさぼりの車ははけたらいいのにと思う。
毎日暑いので、作業員の方は熱中症にならないように注意して頑張って欲しいものです。

[4593: マンション掲示板さん]

>>4586 匿名さん
さすがにこのマンションで
70平米7800万はないでしょ笑

中古で売り出しても、新築の別のマンションの方がお得かと。

[4594: 匿名さん]

>>4593 マンション掲示板さん
ないと思いたい気持ちはわかるけど。

[4595: 匿名さん]

どこもかしこも､信じれな位､嫌になる位､高くなりました。
もう完全に超絶格差社会です｡
地方でただでも､必要とされない負動産が沢山､あるのに。

[4596: 匿名さん]

一期で買った人はいいなあ
その頃は隣に病院がくることは決定してなかったんだろうけど、一期組はいい判断をしたと思う

[4597: 匿名さん]

１期契約時点では決まってました。
購入検討してる時、色々ツインタワーの話ありました。

[4598: 匿名さん]

>>4597 匿名さん
ツインタワーが建つ計画もあったんですね！

[4599: 通りがかりさん]

工事現場周辺道路がもう下がりはじめてます。特に現場東側は顕著ですね。雨の日とか水が溜まると思うから歩道を通る時は気をつけないといけないです。これからもっと大型車が通るからさらに道路がぼろぼろなるかもしれないけど、最後は市道も舗装の打ちかえするのかな。

[4600: 匿名さん]

工事の関係か知らんけど、東側の横断歩道用の信号機撤去されてないか？危ないんやけど

[4601: 匿名さん]

大阪のタワマンはまだまだ上がるんかな？

[4602: 匿名さん]

でしょうね。
コロナ巻き込まれでこの状態だから特効薬が量産されてインバウンド復活したらマグマのようにインバウンド需要増
ですね｡

[4603: 坪単価比較中さん]

中古で出したとしても、70平米5980万とかじゃないと買い手つかない気が。。
中古市場、値下がりと冷え込みが顕著に現れてますし。
適正価格って思う物件がいろいろ出てますけど全然売れてないよ

[4604: 匿名さん]

皆さま適切価格でならすぐ売れるのわかってます｡
いかに高く売り逃げするかです
今年は売らん方が良い。2021年秋以降から2022年春夏がベスト

[4605: 匿名さん]

4604
人に持たせて自分は売り逃げかい。
一刻も早く出口に殺到せんとアカン時に
よく言うわ。

[4606: 匿名さん]

隣の病院の本格的工事が始まったね｡
わかってないね｡
３年経ったら隣は激変します｡
人も物も金も集まるから､よほどの事ない限り保持ですよ｡
賃貸の相場金額が２割は上げても病院が優秀なドクターの確保の為に借りてくれるよ｡
扇町小学校と天満中学､両方学区も大阪市の学科試験トップレベルでこのマンションからも多くの子供たちが通ってるよ｡
これだけの条件が整うマンションはないね｡
貸して由､うって由｡

[4607: 匿名さん]

>>4606 匿名さん

まずはインバウンドが戻らないとね。

[4608: 匿名さん]

>>4606 匿名さん
ここの病院だけじゃなく、病院が借りてくれたりするんですか？

[4609: 匿名さん]

当たり前ですね。
優秀なドクターを世界中と東京から招聘するには家族環境の約束事､契約内容に絶対盛り込まれますね。
優秀な博士にきて頂くのに自分で自宅を支度しろなんてあるわけないじゃない。
転勤族と同じと思ってますか。なわけないです｡