シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4510: 要約すると]

歩いて何分とかどーでもいいよ。
オレは住民の収入やクルマ、時計にしか興味ないんだよ。高収入で高級車のオーナーが住むマンションイコール高級マンションなんだよ。

[4511: マンション検討中さん]

>>4507 匿名さん

やはり住友タワーは格納されている車も一流ですね。このレベルの人達と近づけるだけでもこの物件ありだと思いました。
ありがとうございます。

[4512: 匿名さん]

>>4507 匿名さん

憧れの外車や時計の名前が次から次に出てきて、思わずため息が出ました。まさにここは次元が違う。

[4513: マンション検討中さん]

現地見学にいきましたが、気取った雰囲気を感じず庶民的なタワーマンションだと感じました。すれ違った住人の方も飾らない雰囲気で良い印象でした。高級車や時計や、、という話だけ鵜呑みにしてしまうと同族意識の高い方は好ましいかもしれませんが、嫌悪感を感じてしまう方もいると思います。小さい間取りも多いですし色々な世帯年収の方が住んでいるんじゃないでしょうか？

[4514: 匿名さん]

当たり前です｡3,000万円半ばから上は2億円でしょ。
何から何まで違いすぎて比べる術がないです｡でも大丈夫です｡皆さま､感じいい人ばかりです。
突き抜けてる人は人間出来てると思います｡

[4515: 匿名さん]

住人です。普段着はもっぱらfastファション全身コーデで２万位ですね。
時計は良く付けるお気に入りはノーチラスのブルーステンです｡
車はポルシェです。
あと３件､堺筋本町となんば､天王寺にタワー所有､賃貸してます｡
もちろん大本命の梅田積水ハウスクラシックは１期の初日契約して完成後移り､ここを賃貸にする予定です｡
ここは想像以上に住みやすい良いマンションです｡
断言できます｡
管理人もいいし管理体制もレベル高いですよ
コンシェル(。≧Д≦。)

[4516: 評判気になるさん]

>>4515 匿名さん
なんか少しファンになりつつあります。

[4517: 匿名さん]

>>4516 評判気になるさん

同感。
YouTuberになっても人気出そうな感じ。

[4518: 匿名]

>>4515 匿名さん

今やセレクトショップでTシャツで安くて1万円、スニーカーでもナイキで2万円ぐらいはしますが、私服にはお金をかけず相続対策と法人税金対策の名より実をとる私の意見ですが遊び心がなく堅実な方だと拝察致します。持論をよく理解致しました。
ここの買い増しはNGで、GM梅田T購入も堅実な選択です。車は718やマカンではなく、カイエンかパラメーラですよね。時計はウブロやリャールのスポーツタイプはお嫌いですよね。シティタワー天王寺やシティタワー大阪を初期購入する不動産投資センスも1流です。
しかしながら遊び心は残念ながら時代遅れです。
貴方様の特殊な大人のオ◯ニーを面白がって煽られてるのにお気付き下さいね！

[4519: デベにお勤めさん]

コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。さて、高級外車、エントランス、ブランドがどうのこうのとか言ってれる場合かな？　本当の不景気はこれからですよ。

[4520: 住人]

人が４､５人以上エレベーター乗ってるとドアが開いてもお互い､牽制暗黙にどうぞと次のエレベーター待ちされる方が多いので大変みなさんマナー良いなといつも思ってます。
リモートで良くわかりませんが気分転換含め29階のラウンジを使用される方も多いのではないでしょうか
いつも空いております｡もちろんネット環境は大丈夫です｡
約100帖以はあると思います｡
今は暑くて使い物になりませんが併設の空中ラウンジにもテーブルと椅子のセットが３､４セットあります｡
秋以降､空をみての仕事も気分転換に最適です。
タワーならではの共用部分の余裕はあると日々感じてます｡。
来客でも29階のソファにゆったり座って自動販売機がラウンジ入る手前にあり､お客さまに選んで頂くと案外喜ばれます。
小さなお子さまは特に好きなものを自分で選べると､思わぬところで笑顔炸裂ですね。

[4521: 評判気になるさん]

不況になって土地が多少安くなろうが、建築費の上昇スピードにはかなわないです。
人件費、働き方改革だけでなく、格安中国工場が厳しくなって資材高騰がやばいんです。

[4522: 評判気になるさん]

今回のコロナでマインドが中古でなく新築に向いています。
今後の値下がりは可能性としては考えていく必要はありますが、それは郊外物件で中央区、北区、福島区辺りはコロナ後まではほぼ現状維持でその後はまた上がると思います。
中古売る側としても今安くするぐらいなら来年以降に売りますから。

[4523: 匿名]

>>4522 評判気になるさん
・中古ではなく新築
・来年以降は上がる
そんな都合の良い根拠はなんですか？

[4524: 評判気になるさん]

>>4523 匿名さん
中古は現状新築に近い価格帯で推移しています。もちろん築20年近い物件や小規模ディベのもので以前より安いものはあります。それに対し購入者側はコロナで下がっていると思い店に来ますが、結局新築とあまり変わらないなら新築にいきます。中古を売る側もコロナだからとそんな直ぐに値下げなんてしませんよ。
来年以降値上がる可能性がらあるのは北区や中央区、福島、天王寺区の駅徒歩10分エリアです。結局ここは今後20年の人口増加予想エリアで仮に少し下がったとしても買い手は大勢いますのでましてや築浅で値下がりは現実的ではないと思います。
ちなみに大阪でも新築を抑制し始めましたよ。

[4526: 匿名]

>>4524 評判気になるさん
店にくる？貴方は不動産屋ですか？
新築にいく？今に始まった動きでもないでしょう。
10分ではなく5分以内では？
これらのデータの出所は？
既に首都圏でも人口現象が始まりつつあるのに対し、買い手がいる需要の根拠に具体的な数字で示して頂かないと説得力に欠けます。

[4527: 評判気になるさん]

>>4526 匿名さん
当然今後大阪市の人口も減少しますが、大阪市人口ビジョンでググれば見れますよ。令和2年3月に更新されてました。今後20年でなく25年でしたすいません。
今後は利便性のいいとこは増え、そうでないとこと差が広がるのです。二極化です。

[4528: 匿名さん]

>>4526 匿名さん

普通5分だよね
特に地下鉄、私鉄等の鉄道網が網羅している大阪市内中心部で、少子化時代の少ないパイを奪い合うなら5分以内でないと土俵にすら乗らない。
ただここは梅田と天神橋筋商店街のギリ徒歩圏内という立地で生き残れそう。

[4529: 評判気になるさん]

北区、中央区は10分でそれ以外は5分かもしれないですが、子育て世帯もターゲットにする物件なら梅田5分はまともに住めません。

[4530: 匿名さん]

梅田以外の北区、中央区も5分でしょう。
梅田以外なら北区、中央区でも5分以内の物件は山ほどある。

[4531: 匿名さん]

歩いて何分とかどーでもいいよ

[4532: デベにお勤めさん]

まあ、高くても買える人なら買ってもいいよね。リセール悪くても余裕な人は買えばいいし。とにかく言えることは少し前の感覚で買って売れば儲かる時代は一旦終了したことは間違いない。あと、子供がいてまともに教育に参加している人ならわかると思うけど、梅田徒歩圏内、北浜、本町なんて子供いる家庭には120％向いてないよ。とにかく言えることは、当面上昇トレンドは終了、高値掴みの小金持ち階級の投資家気取りの人はしばらく塩漬けは間違いないです。

[4533: 匿名さん]

>>4532 デベにお勤めさん

名前がデベにお勤めというのはギャグなのか？
デベが間違いないを連呼するなんて。胡散臭さを逆手に取ったギャグにしか見えない。

[4534: 通りがかりさん]

もう上がらないって5年くらい前からたまにネット記事で見ますね。
言い続けたらいつかは当たるかもしれないけど。

[4535: デベにお勤めさん]

5年前の上がらない、とコロナショック後の世界とは比較にならないですよ。
リーマンショックなんてコロナに比べたらほんと微々たるものです。
なので、今までの上がらないやらという根拠のない理論とは全く違います。
まあ1年後の相場、楽しみにしましょう

[4536: 匿名さん]

>>4534 通りがかりさん

下がる下がると言われながら今まで下がらなかったのは事実ですが、それを心の支えにはできないわ。

[4537: 匿名]

>>4531 匿名さん
駅近ではないタワマンはリセール弱いですよ！
駐車場も今は全戸数50%しか確保していません。
少なくとも約半数近くは駅距離を気にするでしょう。
近年のタワマン企画は、プレミア立地に比例してソフト面のクオリティも上げているので、グレードの高いマンションが希望なら電車に乗らなくても集客力のある最寄り駅が必然になるでしょう。しかしながら、ここは扇町4分だからなのか住友では低めのグレードですね。本町の方が企画時の評価は高そうです。

[4538: 通りがかりさん]

40％ではないですか｡最近は40％でも満車にならない事あると言われました

[4541: 匿名さん]

先端技術の免疫治療に特化した研究所と治療施設をメインに扇町通りに劇場３つと扇町公園前という立地特性を生かしてカフェやその他､ショップができるそうです｡ドクターでけで200人勤務と聞きました｡
ネット検索して水道局跡地利用といれると素晴らしい建物や公共性高い施設がみれます｡

本日より正式に着工致しました。

[4542: 匿名さん]

[No.4525～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4543: 通りがかりさん]

この病院は間違いなくこの物件の価値向上になります。ググればわかります。

[4544: 匿名さん]

>>4543 通りがかりさん

間違いなく
ググればわかる
何かの商材のキャッチコピーみたい

[4545: 匿名さん]

約1,000名の雇用が集積します。ここは緊急病院ではありません。
ドクターはご存じと思いますが､とにかく神経使い超長時間労働が当たり前です｡
全国からドクターが集まると住む場所として、ここは学区も良く候補として最適です。
貸してもよし､売ってもよしでしょう。
扇町公園隣の看護師は､もうリクルート受けて給与条件も良く考えてると言ってましたね｡
ドクター200名､看護師600名､技師､総務ほか200名から300名と説明があったそうです｡
劇場やショップはまた別ですね。
家賃は確実に上がるね。物件購入金額も中古ですが高止まりでしょうね。
あと2年は絶対売らない方が方が良いし、賃貸なら２年の定期借家で少し安く貸して万全の体制で　望んだ方が良いね。

[4546: マンコミュファンさん]

中古で数年後ここ買うなら、違う新築タワー買うかと。。

[4547: 匿名さん]

今､所有してる人が賃貸するか売却すればと言ってますね｡私も2022年春以降,積水ハウスタワーに引っ越して
ここを賃貸すると思います。クラシックは１期購入して相当､オプションお願いしました。楽しみです。

[4548: マンション検討中さん]

病院調べて見ましたがこれはこの物件にとってプラスだと思いました。
営業の人もっとここをなぜ押さなかったのか不思議になります。

[4549: 検討板ユーザーさん]

>>4524 評判気になるさん
大阪が新築を抑制っていつ発表したんですか？

[4550: 匿名さん]

>>4549 検討板ユーザーさん

水道局跡地にマンションじゃなく病院建設が採用されたのも住居不可だったからだよ

[4551: 通りがかりさん]

大阪市が新築抑制しなくても供給業者側が新築抑制に入ってます。
現に福島区鷺洲のプレサンスさんの大規模マンション予定地には5月着工の工事看板が取り付けられた状態でコインパーキングになってます。

[4552: マンション検討中さん]

最近はどこも値下げはしてないかんじですかね？

[4553: 通りがかりさん]

医誠会病院の建物高さは、北側が37m程で南側が63m程やけど東側の低層階の一部は病院ビューになりそうです

[4554: マンション検討中さん]

>>4553 通りがかりさん

病院は北東ですこしずれますよ。

[4555: 匿名さん]

過去レス読んだら詳しく記載あります｡

簡潔に言うと最初大阪市が水道局跡地入札募集したら全ての業者がツインタワーマンションやタワーマンションとホテル
でした｡北区扇町公園前という一等地に相応しい公共性と賑わいを演出できるものと入札制限もちろんマンション不可
天満と扇町公園に賑わいの回遊性をあげる事と非常にバーが上がりました｡
ここまで紆余曲折ありました。
普通の考えでは､なかなか商業ベースには乗りません｡
国内最先端医療施設誘致､研究施設誘致､関係者は４年以上懸けて高度な調整を得ていざ着工しようと土壌調べたら沢山の遺跡が発掘され調査に約１年延期となり､ようやく３日前着工しました｡
タワーの部屋から工事見れますが大型化のクレーン車が２台入り50､60人が作業されてます｡
ほんとうにご苦労のうえで工事入られたこと感謝いたします｡
現代医学でガン治療でダメな方が､どれだけ助かる事でしょう。
全国の医療従事者が望んだ施設となります｡
ほんとうに素晴らしいですよ。

[4556: マンション検討中さん]

>>4551 通りがかりさん
今ホテルやオフィスも需要ないから今後建設はかなり減るの？

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 マンション検討中さん
アパホテルは今から東梅田で西日本最大級のタワーホテル計画を実行するとネットに出てますよ。

[4558: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中さん

建設地はどこなんだろ？

[4559: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん

東梅田徒歩2分としか情報が出てませんが場所も確定してます。