シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4441: 購入経験者さん]

>>4436 名無しさん
最近見学に行きましたが、1000万以上あがってると思って良いと思います。

[4442: 匿名さん]

１棟で販売スタートから完売まで６年で最大利益を確保がビジネススキームです。１期販売が平成28年秋から
要望書スタートするが本市のシティタワー梅田東が重複しており､なかなか契約させないでじらされじらされ
ようやく29年の２月末から３月中旬で１期契約スタートして私は契約しました。
今は平成で言うと33年でしょ。もう５年間売ってるでしょう｡
つまり令和３年来年末まで契約して引き渡しは４年の４月が最後の引き渡しで完売御礼でしょうね
予定どうり進んでるて事ですね。
私はここを賃貸にして積水ハウス梅田タワーもちろん１期で契約完了してます｡
私の知り合いだけで３人ここ住んでますが積水ハウスタワーも３人皆さま契約しております。

[4443: 匿名さん]

甘いですね。
部屋の大きさによりますが2,000万円オーバーで上がりました｡そりゃ平成28年契約のリスク取って買った人と、できた
部屋を今見た人が同じじゃないよ。当たり前です。

[4444: マンション検討中さん]

>>4441 購入経験者さん

そんな値上がりして、住み始めるのは築3年目になるのでなんか複雑な気分になりますね。
それだったら少し高くなっても今から完成する物件の方がみんな同程度の価格で購入してるのでいい気がしますが。

[4445: 匿名さん]

そうしたら良いと思います。
誰も止めませんが。

[4446: 匿名さん]

販売員さんから聞いた話と一緒だ！

[4447: 匿名さん]

この物件は今後青天井で上がって行きますよ。今買っておけば更に値上がるでしょう。
積水タワーと住友タワーでは購入層のレベルが違い、完成しているグランメゾンの購入者の車はほとんど国産で住友タワーはほとんどが外車か国産でもレクサスでした。
レベルが違いますね。

[4448: 匿名さん]

>>4447 匿名さん

そのネタもう飽きた。
外車自慢をする前に暴れまくるワンちゃんや坊や達をなんとかしてください。

[4449: 匿名]

>>4443 匿名さん
スミフ営業さんお疲れ様です。
当たり前の考えはお客様に失礼だと思いますのでお捨てになられた方が良いのではないでしょうか。
理屈は分かりますが、投資商品や資産運用として購入される方には、あえて今のタイミングで且つここを選ぶ必要性は少なくなります。
住まなければ内見する必要もなく、節税であれば税金上のタイミングだけの問題です。
同住友のシティタワー本町もいきなり値上げしてる様子ですが、同タイプでもここで条件の悪い残住戸を高値で購入するのなら、まだ本町の中で気に入った住戸を購入する方が、竣工のタイミングから運用を開始する事が出来て、価格に見あった仕様スペックに納得出来るでしょう。
既に3年分の固定資産税軽減も受けれなくなっており、共用部分の保証対象期間も2年無くなってます。
設備も型落ち修繕費の上昇も早く広告や融資も中古扱いです。

スミフの営業さんも、値上げする時は個人情報を盾に同タイプの安値価格を伏せ値上げ額を必死に隠そうと努力されますが、値下げの時は得意げに最高値を説明する姿を見てコンプライアンスの低さは残念に思います。

付け加えるなら、値上げもしますし値下げもします。
まずは、30F/33坪2億円の住戸値下げするでしょう。
時価ですから！

[4450: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
天下のタイムズカーシェアオーナーさん、ちーっす。

[4451: 匿名さん]

わかってないね。
住人ですがミニグラメは地権者が何十人居て店舗つき２階建に退去頂き低層部分を差し上げ店舗はミニの前に2階建てを新築提供するとか言う10年位､積水ハウスが話しを纏めました。
だから無駄な共用施設一切なく駐車場もパレット１つという物件でした｡タワーだけど花がないものでした｡
だから当時でも230万円位坪単価で購入可能でした。
両方､検討してシティタワーにしました。
外車だらけは本当です。
東京の外車専門店よりあらゆる車種が格納されてます｡
クラシックも､間違いなく同じようになると思います。
もちろん、クラシックも１期で購入しました。

[4452: 匿名]

>>4451 匿名さん

あの…独り言ですか？
誰も反論してませんし、貴方様の大淀グランドメゾン比較論やここの外国車保有率に誰も興味を持ってないと思いますが…

[4453: 匿名さん]

>>4435 通りがかりさん
例えば、価格表にある、55平米の部屋。
7F3690万円、10F3890万円が今なら2F4800万円で買えます。
2Fの値段は最新のチラシに載っていましたから、間違いないと思います。
西向きの2Fとなると、読売新聞の印刷工場の影響があるので、4800万円は割高かもしれません。それなら、今売りに出ている10F5580万円の中古の方がいいかもしれません。

[4454: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

いっそのこと寄付して大規模修繕でショボい共用部を改善してください。

[4455: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
シティタワー大阪本町の38m2 4600万円に比べたら、ここは今の値段でも激安です。

[4456: 匿名さん]

しかし、住友不動産は購入者や社員から搾取したお金はどこにいってるんや？
株価や配当として株主に還元？

[4457: 名無しさん]

>>4453 匿名さん
親切にありがとうございます！
チラシに記載されてたんですね！
正確な情報ありがとうございます^_^

[4458: 匿名さん]

住友不動産販売は給料安いですよ。転職して入り数年でやめる人が多いです｡
宅建資格があり経験者であればほぼ誰でも入社できるようです。
営業はたいした事ないよ。年収500から600万円で頭打ちですね。
住友不動産の社員は高収入です｡ここは入社の偏差値物凄く高いですよ。ゴロゴロ東大社員居ますよ。
あとITのスキルが絶対条件付きです
儲けは社内留保に決まってるでしょ。

[4459: 匿名さん]

残念ですよね。
数年のタイミングので驚くほど違い､住んでる購入者が引くくらいです｡28年１期契約中層階の角部屋80㎡6000万円でした｡
これが現実です。

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

住友不動産は住友不動産販売よりも給料は高いが、それでも地所や三井の半分くらいなんだよなぁ

[4461: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
ワンルーム投資のゴリゴリの不動産の人は三井より高いよ？

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん

兵隊と一般社会人を比べたらあきまへん。

[4463: 匿名さん]

プレサンスの投資マンション専任兵隊のトップクラスは超絶高給取り｡

[4464: 通りがかりさん]

住友不動産のマンション営業は固定給450万で退職金なし、成績が全国平均以下の営業職は賞与無し。
社内営業に勝ち抜くとリーダーに昇格し500万に上がる場合がありますが、それ以外年齢を重ねても昇給はなく、30代でプロパー総合職に比べて半分以下の給与しかもらえないそうです。
年齢関係なく年収で500万円台の社員が多く、2期全国トップの営業成績でようやく1000万に手が届くか分からない夢のない雇用形態です。
管理職は総合職で組織されており、営業職へのパワハラや生計困窮により鬱病発症や退職者が跡を絶たない職場環境は業界では有名です。
お客様来場者に届くアンケートはがきの評価も大切で、酷評の場合給与カット対象です。
安月給でも総合職には値段を釣り上げられてお客様に怒られない様頑張っている住友の営業職の姿に目頭が熱くなります。

[4465: 匿名さん]

えげつない社内事情を暴露しましたね。辞めた社員ですね。
実は販売しても自分たちは高嶺の花ですよ｡残念
お､し､ま､い､です。

[4466: マンション検討中さん]

>>4464 通りがかりさん

ありがとうございます。
どおりで要望していない価格帯の部屋を強引に押してくる理由がわかりました。　
会社が悪いわ！

[4467: 半沢直樹]

>>4465 匿名さん

大和田ー！

[4468: マンション検討中さん]

ジオタワー南森町の掲示板でここと比較されてますね。やはりここはスーパーが近いというメリットがでかいのでしょうね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん

スーパーと小学校校区がメリットですね。
デメリットは鎮座する先住民ですかね。

[4470: マンション検討中さん]

実際は国産車の方も多くいやっしゃるのでしょうか？
うちは車にお金をかける予定はないので、実際が気になります。

[4471: 匿名さん]

>>4470 マンション検討中さん
そんなの気にして生きてるの大変じゃない？

[4472: マンション検討中さん]

北区中央区に住んでたら車いらんやろ。

[4473: 匿名さん]

男の成り上がり金持ちは車と時計と美人は大好物と決まってます｡

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
今令和やで。

[4475: 匿名さん]

仕事でも突き抜ける人は猛烈に働き､お金をバンバン使い､道楽して財産形成してる。
時代がなんてショボいサラリーマンか公務員位｡
権利ばかり主張して義務遂行せず｡社会のｸｽﾞです｡

[4476: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん

大淀はいるやろ

[4477: 匿名さん]

めちゃくちゃ多そう。特に億円以上マンション購入者、ガレージも凄いやろな

[4478: 匿名さん]

>>4476 マンション検討中さん
ここもいるやろ。

[4479: マンション検討中さん]

この辺りは夜道におっちゃん寝てたりしませんか？
商店街辺りに行くと何名かまだいらっしゃられたので。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 マンション検討中さん
東通りで飲んだ帰りかな。

[4481: 匿名さん]

野崎公園の管理状況も良くなり読売新聞の配送トラックの列はまったくなくなり環境が更に良くなってます｡
ウソの書き込みは趣味悪いですよ｡
公園側の道路も歩行用ポールが施工されて大変綺麗になりました。
反対側東が今月下旬からいよいよ着工ですね。
綺麗ににぎやかにぎやかになりますよ。

[4482: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん

築3年目で買って、それから2年近く工事の音に悩まされるんなら安くしないとマジ売れんだろ。

[4483: 通りがかりさん]

すみふのマンションギャラリーは定休日が火・水だが、すみふ物件のスレは極端に定休日以外の投稿が伸びるのは組織的な命令による購入者や検討者なりすましが原因かと

[4484: 匿名さん]

そんなに忠実な販売担当はいないと思います。

[4485: マンコミュファンさん]

バーチカルエッジが柱が邪魔で開放感が無く、上下階から部屋内を覗かれ、購入者からただのデッドスペースと噂されている件

[4486: マンション検討中さん]

>>4485 マンコミュファンさん
そうなん…？
あれが売りみたいなところなかった？

[4487: マンション検討中さん]

ここ買って来年から住み始めたら、既存住人から哀れな目で見られそうです。
高値づかみさせられた人やなぁって。

[4488: 匿名さん]

>>4485 マンコミュファンさん
上下階からは部屋内は見えませんよ
見えるならバーチカルエッジからも他の部屋が見えるはずですよね

[4489: 匿名さん]

暑い今日も､お客様を住友の紙袋持った営業が案内してましたね。
ご苦労様です｡

[4490: マンション掲示板さん]

>>4488 匿名さん
柱なんてないし、ベランダは壁になってるから見えないしネガキャンしたいだけでしょ
天井がすこし下がってるのはちょっと残念だけど構造的にどうしようもないし