シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4381: トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして！]

>>4380 検討板ユーザーさん

初期の頃は少し頭金あれば手の届く価格だったんですよ。
住友利益取りすぎ！
しかも、今時3LDK7,000万超でトイレが手動式流水レバーって本当なの？築2年にしては有り得ないんですけど??
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

[4382: マンション検討中さん]

>>4376 匿名さん
子供が元気なことは良いことです。

[4383: 匿名さん]

設備仕様一式変えてる部屋あります｡
最新の自動掃除機能つきトイレ
２重天井２重床なので水回り全部グレードアップ
車一緒です。新車で買ってすぐカスタム､引き渡し受けてすぐ業者入れて全部変更です｡床も壁もです。

[4384: 匿名さん]

>>4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして！さん

トイレくらい好みのモデルに替えたら？言うても20万くらいでしょう？

[4385: 通りがかりさん]

>>4383 匿名さん
んっ？4383.4384は住友社員のコメント？
住友は上司からの命令で、組織的にネットのコメントまで情報操作をしている話を内部の知人から聞いた事がありましたが本当の様ですね！都合の悪い話は反論するか適当なコメントで見えなくなるまでスライドさせる指示があるみたいです。
キッチンもトイレも床も全部交換が当たり前…
そんなにプレミアムな立地や住戸でもなく安価でもない価格設定で、かつ新築をリフォーム前提で購入する事が当然な理由が見つかりません。
冷静に今時リモコンではないお手洗い操作が標準って企画はおかしくないですか？　フラッグシップな商品までは付いてなくても飲み込めますが、さすがに今住んでいる賃貸設備より見劣りする物は交換したくなりますし、標準が当たり前で購入してから知って騙されたぐらいに思われた方もいらっしゃると思います。
4383.4384の方々が肯定している理由に矛盾があります。
新築買ってリフォームする事が前提な方が急に僅か1時間で2件も投稿があるとも思えません。
しかも、設備仕様一式変更を1,000万以上かけて、車も新車カスタム？そんな道楽価値観の富裕層方がネット投稿って笑

[4386: マンション検討中さん]

>>4380 検討板ユーザーさん
まあなんとゆうか...どんまい。

[4387: マンション掲示板さん]

4000台で買えたレベルの物を6000台で買うなら。。との判断でいいと思います。

年収800なら、良いエリアに一戸建ても建てれるはず。

[4388: 匿名さん]

>>4385 通りがかりさん
シティタワー大阪本町でも付いてないんじゃない？記憶にないけど。
基本的に、自動流水はロータンクしか付いてない印象だし、購入の是非を左右するほどの設備でもないという気がする。
某電力会社系不動産のように、床暖房は全部オプション！坪350万でもオプション！っていう会社もあるからそれに比べたら大した問題でないというのが本音かな。

[4389: マンコミュファンさん]

住人ですが昨年、何度も建築の業者や職人らしき人が非常用エレベーターで資材搬入してるの見ました。
私だけで３回はありますよ。
さっそくグレードを上げる家がもあるんだとびっくり､世の中には色んな人がいるなと思います。

[4390: 匿名さん]

>>4389 マンコミュファンさん

さっそくではなく、中古物件を買ったらリフォームするのはよくある事では？
それだけ築年数が経っていると実感されますね。

[4391: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4392: マンコミュファンさん]

住人ですがそもそも新築後一番の引っ越し可能なのは昨年３月25日前後から5月末まで沢山の方々が生活スタートしました
私が驚いたのは７月位から10月位までで専有部分のフルカスタムの事を言ってるんだよね
誰が入居してリフォームできるわけないじゃないじゃないですか？
未入居で好きなようにカスタムだからびっくりしたんだよね。

[4393: マンション検討中さん]

リフォームしたら売却する時高く売れますか？

[4394: 匿名]

>>4392 マンコミュファンさん
それペントハウスとかのリフォームの事じゃないでしょうか？住友がモデルルーム作ってるって言ってましたよ！

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

ペントハウス売れてないの？

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
売れてない

[4397: 匿名さん]

昔の扇町公園の歴史から考えると、信じられないくらい、いまや一等地ですもんね。凄い変わりましたね。

[4398: 匿名]

ここはハザードマップで5メートルの浸水エリアにかかっており、しかも4年前の企画なので地下電気室の浸水対策無しで設計されています。
これからは、浸水懸念のないジオタワー南森町やシティタワー本町をお勧めします。
また、地震に対して問題視されている上町断層のすぐ側でもあり、このマンション付近の想定震度は震度6強又は震度7になります。
免震装置を使用していても倒壊・崩壊しない応力度計算は震度6強までの設計の為、建物が何らかの損傷ダメージを負う事は極めて高くなります。
×免震構造安心
◯耐震・制振・免震でも机上での層間変形値(振れ幅)は同じ　※免震分建物が緩く作られている
高層マンションでは家具転倒防止や津波や断水などの対策を検討する必要があると思います。
それらを考慮してファインタワー大手前を検討しております。

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
あらあら、まともな事言ってると思ったら、、最後の一文で、ギャグかと思いました。
それこそ上町断層直近ですやん。

[4400: 匿名]

>>4398 匿名さん

ファインタワーも免震では？
あと、浸水5メートルってどこのハザードマップの数値かは知らないですが、大阪市のハザードマップでは0.5から3.0メートルですね。
だから安心というわけではなく単なる誤記訂正です。
確かに地下の関電借室なんかは浸水エリアではかなりのリスク。今時の設計ではあり得ない時代遅れと言われても仕方がないとは思います。