シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4361: 匿名さん]

まあ不動産は立地がなにより大事やね。駅直結とか最高やね。

[4362: 匿名さん]

若い御夫婦と子供たち思ってより遥かに多いです｡
目の前の野崎公園、公園の反対側がライフのスーパー､天神橋商店街まで徒歩５分､
ここに住んで1年間で旅行以外で電車ほとんど乗ってません。
全部､徒歩圏内に有ります
環境も良いですよ。

[4363: eマンションさん]

初期に安く買えた方々は、満足してます。

[4364: 匿名さん]

私は初期に安い価格で購入して入居出来たので満足してますが、後から高値を掴んで入居された方はそうでも無さそうです。
住民板は荒れていてマナーにご不満をお持ちの様です。同じ面積でこれだけ購入価格が違うと、日常の価値観に違いがでてます。特に小さなお子様のいる家庭ではお付き合いに気を遣いますよ！

[4365: マンション掲示板さん]

住んで3ヶ月ですが非常に満足してます。
ちなみに建ってから買っているため窓からの景色などをリアルに見て検討できるのがよかったです。後期購入ですが買って後悔なしです。

[4366: 匿名さん]

4364から4365の流れが分かり易い応酬やね。

[4367: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
たしかに、後期で購入した方は高いお金を出せる余裕のある方たちなので、前期購入組は大変でしょうねぇ。

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

具体的にどこが大変なん？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

最近227以降の住民板読んで下さーい！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/

[4370: 検討板ユーザーさん]

犬うるさいのは嫌やな

[4371: 検討板ユーザーさん]

犬聞こえたことないです。場所によるんでしょうねえ。

[4372: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

迷惑住民については前期購入組も後期購入組も迷惑しているという意味では関係ないと思うのですが？

[4373: 匿名さん]

ペットでエレベーターで臭くなったりしませんか？

[4374: マンション掲示板さん]

>>4373 匿名さん
しょうがない

[4375: 2年前は良かった]

>>4372 匿名さん

私が購入した時は近くにライフや学校とか公園も有り、普通の会社員が3LDKでも手が届くお値段だった為、同じ子育て世代の方も多くお付き合い出来たのですが、最近は賃貸人なのか挨拶もされない方や日本語を話されない方も多く見かける様になり子供が騒ぐと大変気を遣います。私の階は4月頃からゴミの分別マナーが決して良くありません。たまにバルコニーからタバコの臭いも気になります。高級マンションとしてのマナーを意識されてる方なのか、子供達が29Fラウンジで走っているのを舌打ちして睨む方がおられてからそれ以来行く事をやめました。
入居当時は、ほのぼのとこれまでのマンションの様に暮らしていた環境が最近は一変しております。しかしながらこれ以上の投稿は身内の恥をさらす様で慎みます。我慢するしかありませんね。

[4376: 匿名さん]

>>4375 2年前は良かったさん
ラウンジで子供走るとか、最悪やん。
廊下とかも、ドタバタ走らせないように。
ぶつかってご老人に怪我させたら大変よ。

[4377: 評判気になるさん]

タワマンでなくてもマンション内で走るのはルール違反ですよ。
高級とかまったく関係ないです。我が家では子供に走るのは公園と口すっぱく教えております。

[4378: 検討板ユーザーさん]

国産一部上場勤務
30歳
自分年収700 妻300
子供無し
ですが、ここは買える値段でしょうか？

[4379: 名無しさん]

夫婦合算で1,000万円でしたら手取金680万円､一月に５５万円維持可能ですが子供ができたら手取り40万円ほぼアウトですね。無理しないほうが賢明です。
駐車場とか出入りする車見たらさみしい思いされますよ。
手取り70万円から80万円位車は必要ないとしても教育費が確実に枯渇するでしょう

[4380: 検討板ユーザーさん]

>>4379 名無しさん
ありがとうございます。40歳で
年収800 妻300万と予想されるので
4000万台の板マンでも検討します。

[4381: トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして！]

>>4380 検討板ユーザーさん

初期の頃は少し頭金あれば手の届く価格だったんですよ。
住友利益取りすぎ！
しかも、今時3LDK7,000万超でトイレが手動式流水レバーって本当なの？築2年にしては有り得ないんですけど??
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

[4382: マンション検討中さん]

>>4376 匿名さん
子供が元気なことは良いことです。

[4383: 匿名さん]

設備仕様一式変えてる部屋あります｡
最新の自動掃除機能つきトイレ
２重天井２重床なので水回り全部グレードアップ
車一緒です。新車で買ってすぐカスタム､引き渡し受けてすぐ業者入れて全部変更です｡床も壁もです。

[4384: 匿名さん]

>>4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして！さん

トイレくらい好みのモデルに替えたら？言うても20万くらいでしょう？

[4385: 通りがかりさん]

>>4383 匿名さん
んっ？4383.4384は住友社員のコメント？
住友は上司からの命令で、組織的にネットのコメントまで情報操作をしている話を内部の知人から聞いた事がありましたが本当の様ですね！都合の悪い話は反論するか適当なコメントで見えなくなるまでスライドさせる指示があるみたいです。
キッチンもトイレも床も全部交換が当たり前…
そんなにプレミアムな立地や住戸でもなく安価でもない価格設定で、かつ新築をリフォーム前提で購入する事が当然な理由が見つかりません。
冷静に今時リモコンではないお手洗い操作が標準って企画はおかしくないですか？　フラッグシップな商品までは付いてなくても飲み込めますが、さすがに今住んでいる賃貸設備より見劣りする物は交換したくなりますし、標準が当たり前で購入してから知って騙されたぐらいに思われた方もいらっしゃると思います。
4383.4384の方々が肯定している理由に矛盾があります。
新築買ってリフォームする事が前提な方が急に僅か1時間で2件も投稿があるとも思えません。
しかも、設備仕様一式変更を1,000万以上かけて、車も新車カスタム？そんな道楽価値観の富裕層方がネット投稿って笑

[4386: マンション検討中さん]

>>4380 検討板ユーザーさん
まあなんとゆうか...どんまい。

[4387: マンション掲示板さん]

4000台で買えたレベルの物を6000台で買うなら。。との判断でいいと思います。

年収800なら、良いエリアに一戸建ても建てれるはず。

[4388: 匿名さん]

>>4385 通りがかりさん
シティタワー大阪本町でも付いてないんじゃない？記憶にないけど。
基本的に、自動流水はロータンクしか付いてない印象だし、購入の是非を左右するほどの設備でもないという気がする。
某電力会社系不動産のように、床暖房は全部オプション！坪350万でもオプション！っていう会社もあるからそれに比べたら大した問題でないというのが本音かな。

[4389: マンコミュファンさん]

住人ですが昨年、何度も建築の業者や職人らしき人が非常用エレベーターで資材搬入してるの見ました。
私だけで３回はありますよ。
さっそくグレードを上げる家がもあるんだとびっくり､世の中には色んな人がいるなと思います。

[4390: 匿名さん]

>>4389 マンコミュファンさん

さっそくではなく、中古物件を買ったらリフォームするのはよくある事では？
それだけ築年数が経っていると実感されますね。

[4391: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4392: マンコミュファンさん]

住人ですがそもそも新築後一番の引っ越し可能なのは昨年３月25日前後から5月末まで沢山の方々が生活スタートしました
私が驚いたのは７月位から10月位までで専有部分のフルカスタムの事を言ってるんだよね
誰が入居してリフォームできるわけないじゃないじゃないですか？
未入居で好きなようにカスタムだからびっくりしたんだよね。

[4393: マンション検討中さん]

リフォームしたら売却する時高く売れますか？

[4394: 匿名]

>>4392 マンコミュファンさん
それペントハウスとかのリフォームの事じゃないでしょうか？住友がモデルルーム作ってるって言ってましたよ！

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

ペントハウス売れてないの？

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
売れてない

[4397: 匿名さん]

昔の扇町公園の歴史から考えると、信じられないくらい、いまや一等地ですもんね。凄い変わりましたね。

[4398: 匿名]

ここはハザードマップで5メートルの浸水エリアにかかっており、しかも4年前の企画なので地下電気室の浸水対策無しで設計されています。
これからは、浸水懸念のないジオタワー南森町やシティタワー本町をお勧めします。
また、地震に対して問題視されている上町断層のすぐ側でもあり、このマンション付近の想定震度は震度6強又は震度7になります。
免震装置を使用していても倒壊・崩壊しない応力度計算は震度6強までの設計の為、建物が何らかの損傷ダメージを負う事は極めて高くなります。
×免震構造安心
◯耐震・制振・免震でも机上での層間変形値(振れ幅)は同じ　※免震分建物が緩く作られている
高層マンションでは家具転倒防止や津波や断水などの対策を検討する必要があると思います。
それらを考慮してファインタワー大手前を検討しております。

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
あらあら、まともな事言ってると思ったら、、最後の一文で、ギャグかと思いました。
それこそ上町断層直近ですやん。

[4400: 匿名]

>>4398 匿名さん

ファインタワーも免震では？
あと、浸水5メートルってどこのハザードマップの数値かは知らないですが、大阪市のハザードマップでは0.5から3.0メートルですね。
だから安心というわけではなく単なる誤記訂正です。
確かに地下の関電借室なんかは浸水エリアではかなりのリスク。今時の設計ではあり得ない時代遅れと言われても仕方がないとは思います。

[4401: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん
淀川近くには住めませんって層も多いですよね。
水害考えると中央区の上町断層離れた所しかないのかな。

扇町公園周辺は、歴史的に調べると凄いわけありではありますが今は綺麗ですしね。

[4402: 住民板ユーザーさん２]

住民ですが、
深夜1時に犬をベランダに出し、吠え続けさせる人、
一つの区画に子供用の自転車含め３台置いてる人（見ればすぐどこだかわかります。）
搬入中でもないのにペットを普通のエレベーターに乗せてる人
夜人がいないからと言って、犬を一階のソファに2匹乗せてる人
一階のソファ周りで大声で遊ぶ小学生軍団
ゴミ分別を一切しない人たち

今まで住んだマンションはあまりこういうことがなかったので、住民の質の低さにビックリしてます。

長期で住むことを考えてはないので我慢してますが、みんなは気にならないのかなー？と思ってます。
はじめてのマイホーム購入失敗や。笑
次はもっと慎重に探したいと思います。

[4403: 匿名さん]

住人です。
私の部屋は上も横も静かです。住んでますが、隣人は運ですね
エレベーターはペットボタン押して抱き乗るのは問題ないでしょう。
エントランスの子供のソファーを机に宿題してるのは注意してなくなりました。
ゴミ箱に分別は私の階は完璧にされてます｡
犬のバルコニーは一度管理人の男性に相談したらどうですか？
コンシェルは頼りないですね。

[4404: 匿名]

>>4399 匿名さん
勘違いされている方がおられるので補足致します。
1枚目の国土地理院地図『南扇町』表記左ブロック、上町断層より1ブロック離れて約70から100メートルで、精度の誤差を考えるとここは断層直上の可能性も有ります。
ファインタワー大手前は少なくとも断層から5ブロックは離れています。海抜を考慮すると断層付近はやむを得ないと思いますがあえて直上は避けたいと判断致しました。

[4405: 匿名]

>>4400 匿名さん
大阪市の淀川氾濫想定地図です。
画像右下辺り『阪神高速』と表記があり阪神の文字が被っている地域がここの現地です。
現地は薄い赤色(3から5メートルの浸水)で覆われております。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html
重要事項説明の記載事項ですが大丈夫ですか？
住友さん笑

[4406: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
子供がかわいそう。好きなようにさせてやれよ。

[4407: 評判気になるさん]

>>4406 匿名さん

それを言い始めるときりがない。

[4408: マンション検討中さん]

近くのライフ、中崎町駅側に移転するのですか？

[4409: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

色間違えてるよ。0.5?3.0の色ですよ。よく見てみて。紛らわしい色だから間違えやすいと思いますが、あなたの場所バイアス掛かって見てそう。
中津あたりに一番濃い赤、ピンク、薄ピンクと3色並んでるから分かりやすく色が識別できると思う。

[4410: 匿名さん]

同感です。

まさにギャグ。
でファインタワー大手前かい！ってツッコミが必要。

[4411: マンション掲示板さん]

上町断層は逆断層なのでここがある西側が潜り込むようになってる。
どっかの論文では数メートル単位で地盤が動く予想になってる。
ファインタワーは断層から少し離れているけど断層東側が持ち上がって地盤ごと傾いたらどうするんだろうと思ってやめた。
何にせよ上町断層が動いたら免震とか関係なく、御堂筋から大阪城辺りまでは被害が甚大でしょう。
南海トラフは免震が活きてくると思いますが。

[4412: 匿名さん]

>>4411 マンション掲示板さん

上町台地は大阪城の東側にも断層がありますから、そっちの方も心配ですしね
考えたらキリがないです

[4413: マンション検討中さん]

上町断層が次に動くのは4000年後って、京大や法政大の研究室が発表してなかったっけ。
4000年も建物を維持できるとは思えない。

[4414: 匿名さん]

>>4413 マンション検討中さん

自分に都合のいい説や意見のみ尊重するタイプ？

[4415: 匿名さん]

ハザード的にまずいとしたら、なぜ真横に大規模な病院ができるんですかね？

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 匿名さん
ハザード悪いエリアに結構多いですよ。病院。

[4417: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

土地が売りに出たから。

[4418: マンション検討中さん]

この物件を真剣に考えているのですが、なんか外観やエントランス付近がチープな感じがするので購入に踏み切れないのですが　何故でしょうかね？

[4419: 匿名さん]

>>4418 マンション検討中さん

あなた自身に自信がないからじゃないですか？

[4420: マンション検討中さん]

完璧なマンションはないから粗探ししてたら一生買えませんね。

[4421: マンション検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん
外観はおそらくベランダの洗濯物が見えて昭和感があるからだと思います。

[4422: 匿名さん]

マンションの東の出入り口の平面駐車場にベンツが鎮座してましたが、ここ３週間前から5,000万円位のロールスロイスゴーストに良く入れ替えされてます｡
貧乏臭いエントランスで悪かったですね。住人です。住人も見てますよ｡
３つのパレットありますがそれはそれは､素晴らしい
車が出入りしてますよ。お盆に朝から晩まで出入り口で観察したらどうでしょうか｡
私は因みにポルシェですがベンツだけで２０台以上､アウディのスーパースポーツ､BMW沢山､ジャガー､レンジローバー
一番多いのはレクサスその他､フェラーリ､アストンマーチン､マセラティ､およそ感覚ですが半分近くが1,000万円以上の
外車､残り2割から３割がレクサスその他国産車でしょうね。
時間がある時、見に来たらわかります。
余裕ないと維持できないでしょう。
自慢ではなく事実を書き込みしました。
住んでる住人からみれば貧乏臭いとは侵害ですね。

[4423: 匿名さん]

>>4422 匿名さん

建物の造りがチープだって意見なのに、クルマでマウント取ってどうするの？
そういうところが昭和的だとバカにされているところにはやく気付いてほしい。

[4424: チラ見]

>>4423 匿名さん

個人情報垂れ流しですよ
本当に住人ですか？
モラルある住人の方の発言とは思えません。
また価値観の表現を車で主張するあたりが、中小企業や地場の不動産業者っぽい見栄張りな発想です。
まさか、住友営業？

お盆期間に一生懸命書き込んでる人達は、殆どが暇な住友営業か利害関係あるマンション業界の人間です。
まともな検討者や入居者はこんなところで書き込んでる時間や知識はないと思います。

大手なのに安い給料でお盆も休まず営業させられ、客も来ず毎日アンチに対して必死に応酬して頑張っている住友営業に、温かい気持ちで優しく見守ってあげましょう。

[4425: eマンションさん]

扇町公園 歴史
ってググる

[4426: 住民板ユーザーさん２]

>>4420 マンション検討中さん

何回か買い換えるお金はあるから心配無用です☆

[4427: 住民板ユーザーさん２]

>>4406 匿名さん

宿題してるのが悪いのではなくて、
ソファの上に靴のまま立ったり、
ロビーで遊んでるのに問題があるんですよ（笑）
公園じゃあるまいし。

[4428: 住民板ユーザーさん２]

>>4403 匿名さん

うちも上と右は静かです。左隣だけです。

搬入や点検などで使えない時は、普通のエレベーターの利用はOKなの知ってますよ。もちろん。
それ以外のことを言ってるんです。
誰もいないからといってそそくさに乗り込む人たちたくさんいますよ☆

左隣の人は廊下を普通に歩かせてましたし、分別もできない人もいるし、、
分別してないことでわたしが直接困ることはありませんが、回収してくれる人のことや、清掃してくれる人のこと考えられないのかなーとは思いますね（笑）
管理費払ってるからいいだろ、くらいに思ってるのでしょうか。


まぁ、我慢の限界がきたら自分で対処いたします。

[4429: 住民板ユーザーさん２]

>>4408 マンション検討中さん

しないと思いますよ！
中崎町の方は新規オープンだった気がします！

[4430: 購入経験者さん]

鎮座って書く人。
前にもブラックカードやプライベートジェットの写真載せてた人じゃない？
この人が書き込むと、住民が下品に見えてしまうから辞めてほしい。

[4432: 住民板ユーザーさん２]

[No.4431と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4433: 名無しさん]

価格のところに記載されてる価格表？は合っているのですか？

[4434: マンション検討中さん]

>>4433 名無しさん
三.四年前ぐらいのやつですね笑

[4435: 通りがかりさん]

>>4433 名無しさん

今売り出ししている価格とあまり変わらないはずですよ。

[4436: 名無しさん]

>>4435 通りがかりさん
ありがとございます！もっと、高くて手が届かないと思っていました！！
1年半くらいたってますよね？
値段下がったりしてるとかしってますか？

[4437: 匿名さん]

>>4436 名無しさん

あがってます

[4438: 匿名さん]

天下の財閥建建築業界７年か８年利益率ナンバーワンですよ｡そのなかでタワーシリーズで値下げなんてあるわけないです｡
売るタイミングで価格変わります。
１日のタイミングで同じ部屋が100万円私は高く購入しました。
一期の最後に滑り込みしましたが、それでも後から２日前に要望書書いた人と階数が１階下で100万円高い事実がわかりました。それでも２期になったら､えげつない金額上がり階数の条件は悪いので､今は100万円高く購入しましたが納得してますよ。

[4439: 通りがかりさん]

ここの社長の年俸調べてみてください。
値下げなんて

[4440: 匿名さん]

>>4439 通りがかりさん

社長の年収は分かりませんでしたが、社員の平均年収は三菱地所や三井不動産の半分なんですね。

[4441: 購入経験者さん]

>>4436 名無しさん
最近見学に行きましたが、1000万以上あがってると思って良いと思います。

[4442: 匿名さん]

１棟で販売スタートから完売まで６年で最大利益を確保がビジネススキームです。１期販売が平成28年秋から
要望書スタートするが本市のシティタワー梅田東が重複しており､なかなか契約させないでじらされじらされ
ようやく29年の２月末から３月中旬で１期契約スタートして私は契約しました。
今は平成で言うと33年でしょ。もう５年間売ってるでしょう｡
つまり令和３年来年末まで契約して引き渡しは４年の４月が最後の引き渡しで完売御礼でしょうね
予定どうり進んでるて事ですね。
私はここを賃貸にして積水ハウス梅田タワーもちろん１期で契約完了してます｡
私の知り合いだけで３人ここ住んでますが積水ハウスタワーも３人皆さま契約しております。

[4443: 匿名さん]

甘いですね。
部屋の大きさによりますが2,000万円オーバーで上がりました｡そりゃ平成28年契約のリスク取って買った人と、できた
部屋を今見た人が同じじゃないよ。当たり前です。

[4444: マンション検討中さん]

>>4441 購入経験者さん

そんな値上がりして、住み始めるのは築3年目になるのでなんか複雑な気分になりますね。
それだったら少し高くなっても今から完成する物件の方がみんな同程度の価格で購入してるのでいい気がしますが。

[4445: 匿名さん]

そうしたら良いと思います。
誰も止めませんが。

[4446: 匿名さん]

販売員さんから聞いた話と一緒だ！

[4447: 匿名さん]

この物件は今後青天井で上がって行きますよ。今買っておけば更に値上がるでしょう。
積水タワーと住友タワーでは購入層のレベルが違い、完成しているグランメゾンの購入者の車はほとんど国産で住友タワーはほとんどが外車か国産でもレクサスでした。
レベルが違いますね。

[4448: 匿名さん]

>>4447 匿名さん

そのネタもう飽きた。
外車自慢をする前に暴れまくるワンちゃんや坊や達をなんとかしてください。

[4449: 匿名]

>>4443 匿名さん
スミフ営業さんお疲れ様です。
当たり前の考えはお客様に失礼だと思いますのでお捨てになられた方が良いのではないでしょうか。
理屈は分かりますが、投資商品や資産運用として購入される方には、あえて今のタイミングで且つここを選ぶ必要性は少なくなります。
住まなければ内見する必要もなく、節税であれば税金上のタイミングだけの問題です。
同住友のシティタワー本町もいきなり値上げしてる様子ですが、同タイプでもここで条件の悪い残住戸を高値で購入するのなら、まだ本町の中で気に入った住戸を購入する方が、竣工のタイミングから運用を開始する事が出来て、価格に見あった仕様スペックに納得出来るでしょう。
既に3年分の固定資産税軽減も受けれなくなっており、共用部分の保証対象期間も2年無くなってます。
設備も型落ち修繕費の上昇も早く広告や融資も中古扱いです。

スミフの営業さんも、値上げする時は個人情報を盾に同タイプの安値価格を伏せ値上げ額を必死に隠そうと努力されますが、値下げの時は得意げに最高値を説明する姿を見てコンプライアンスの低さは残念に思います。

付け加えるなら、値上げもしますし値下げもします。
まずは、30F/33坪2億円の住戸値下げするでしょう。
時価ですから！

[4450: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
天下のタイムズカーシェアオーナーさん、ちーっす。

[4451: 匿名さん]

わかってないね。
住人ですがミニグラメは地権者が何十人居て店舗つき２階建に退去頂き低層部分を差し上げ店舗はミニの前に2階建てを新築提供するとか言う10年位､積水ハウスが話しを纏めました。
だから無駄な共用施設一切なく駐車場もパレット１つという物件でした｡タワーだけど花がないものでした｡
だから当時でも230万円位坪単価で購入可能でした。
両方､検討してシティタワーにしました。
外車だらけは本当です。
東京の外車専門店よりあらゆる車種が格納されてます｡
クラシックも､間違いなく同じようになると思います。
もちろん、クラシックも１期で購入しました。

[4452: 匿名]

>>4451 匿名さん

あの…独り言ですか？
誰も反論してませんし、貴方様の大淀グランドメゾン比較論やここの外国車保有率に誰も興味を持ってないと思いますが…

[4453: 匿名さん]

>>4435 通りがかりさん
例えば、価格表にある、55平米の部屋。
7F3690万円、10F3890万円が今なら2F4800万円で買えます。
2Fの値段は最新のチラシに載っていましたから、間違いないと思います。
西向きの2Fとなると、読売新聞の印刷工場の影響があるので、4800万円は割高かもしれません。それなら、今売りに出ている10F5580万円の中古の方がいいかもしれません。

[4454: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

いっそのこと寄付して大規模修繕でショボい共用部を改善してください。

[4455: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
シティタワー大阪本町の38m2 4600万円に比べたら、ここは今の値段でも激安です。

[4456: 匿名さん]

しかし、住友不動産は購入者や社員から搾取したお金はどこにいってるんや？
株価や配当として株主に還元？

[4457: 名無しさん]

>>4453 匿名さん
親切にありがとうございます！
チラシに記載されてたんですね！
正確な情報ありがとうございます^_^

[4458: 匿名さん]

住友不動産販売は給料安いですよ。転職して入り数年でやめる人が多いです｡
宅建資格があり経験者であればほぼ誰でも入社できるようです。
営業はたいした事ないよ。年収500から600万円で頭打ちですね。
住友不動産の社員は高収入です｡ここは入社の偏差値物凄く高いですよ。ゴロゴロ東大社員居ますよ。
あとITのスキルが絶対条件付きです
儲けは社内留保に決まってるでしょ。

[4459: 匿名さん]

残念ですよね。
数年のタイミングので驚くほど違い､住んでる購入者が引くくらいです｡28年１期契約中層階の角部屋80㎡6000万円でした｡
これが現実です。

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

住友不動産は住友不動産販売よりも給料は高いが、それでも地所や三井の半分くらいなんだよなぁ