シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4341: 匿名さん]

>>4340 買い替え検討中さん

そらそう。
住民のことなんて微塵も考えてませんよ。

[4342: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
それこそが、住民無視体制かと

[4343: 匿名]

>>4337 マンション検討中さん

皆様のおっしゃるご意見参考になります。
ここ10年は経済情勢や国の政策がインフレを起こしこの先送りビジネスも通用したが、今後歯車が逆回転し始めた時は、あの全国NO.1不良債権の在庫を抱えた大京と重なります。
住友は利益追求に溺れ外観デザインも外壁は吹付塗装仕上げ、共用部の仕上がりは安っぽく専有部は同じプランばかりを作り建築コストを押し下げる。
更には契約時には値下げしても文句の言えない誓約書に押印させられギリギリまで値上げしながら価格を操作。総合職社員以外は、大手では所得水準も低い為離職率も業界を牽引しているらしい。

今後この様な住友ブランドのメッキが剥がれるのもそう遠い日ではないかと株主として心配しております。
マンションは資産性と謳歌しながら、低コストで利益率の高いマンションを手掛け大量生産し、富裕層外国人を頼りに販売するスタイルももう通用しなくならないでしょうか。
良い物を高値で建てていた頃から比べると、今のスミフが残念にうつるのは私だけでしょうか。

[4345: マンション掲示板さん]

>>4343 匿名さん
ここ数年のタワマンで吹き付けじゃない所を教えてください。
シンプルと言えば聞こえはいいけど、共用部に高級感があまりないのは同意します。
間取は上手いと思いますよ。

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4339 匿名さん
だから、中古まがいになってしまう。
すみふの、都合で。

[4347: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
たしかに、外観とか共用部は安っぽいんだよね。。

[4348: マンション検討中さん]

どんなところが安っぽいですか？

[4349: マンション検討中さん]

安っぽいというのは・・・？
エントランスは、床面が写真みたいな天然石だと、もう少し雰囲気変わっただろうね。
柱も天然石巻いてると、カッコいい。ここのEVホールは、まだ良い方だと思う。
CT大阪本町は印刷した木目の紙を貼ってる。
外観は、昔のメガシティシリーズみたいな雰囲気だよなぁ。
郊外の大規模ファミリーマンションというか
シティテラス鈴木町、シティテラス金町、シティタワー葵、
シティタワー長町新都心とかも、本来はメガシティ系の位置付け。

[4350: 匿名さん]

確かに、外観は昔ながらの感じですね。
個人的にはブランズのデザインとかの方が今風で好きなのですが、しょうがないですね

[4351: マンコミュファンさん]

二千何年まで、デベ側は売り続けるつもりなのだろうか？
あと2025年とかまで様子見しながらなのかな？

[4352: 他のマンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん

この質問にはマンション検討さんの悪意も見え隠れしてますが、あくまでも私が内覧して感じた安っぽい主観順を意見致しまた。
・タンク付トイレ&手動式レバー水洗(リモコン非対応)
・キッチン他、天板天然大理石仕様なし(人造石仕様)
・天井埋込型エアコンなし(ペントハウスリビングのみ)
・玄関框段差きつく非バリアフリー(共用廊下直床コストカット)
・本格的な車寄せが無くエントランス風除室や駐車場がむき出しで雑居ビル風
・マンションの高さも中途半端で横に太い為タワーとして人を呼ぶには恥ずかしい。
・無理に部屋数をとるファミリープランが多く、玄関・寝室・リビングが狭く、LDの引戸を開けても形が悪い為TVやソファーの配置が難しいプランが多い。
普通のマンションとして、シティテラス？なら良いマンションですね。

[4353: 匿名さん]

>>4352 他のマンション検討中さん
今販売中の大阪市内のタワーマンションであなたの挙げた安っぽさがない物件を教えて下さい。

[4354: 評判気になるさん]

>>4352 他のマンション検討中さん
確かにそうです

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
北浜のタワマン

[4356: 口コミ知りたいさん]

色々な物件を見てきて、共用部がすごいなと思ったのは
三菱地所のパークハウス中之島だったな。
あれで坪単価190万円台の部屋があったのだから驚き。
問題は、立地の悪さ・・・。

[4357: 匿名さん]

共用部より部屋の仕様のが大事。

[4358: マンション掲示板さん]

>>4357 匿名さん
部屋はいくらでもリフォームかけられるけど、共用部は出来ないから外観と共用部にお金かけてて、エレベーターもケチって減らしてないのがいいよ。
あと、内廊下の換気がしっかりしてるところ。

[4359: 検討板ユーザーさん]

天井高とかリフォームできないこともありますけどね。

[4360: 匿名]

>>4359 検討板ユーザーさん
いくら天井高くても立地や設備が並なら駄目ですよ
①立地②価格③共用部のパッケージが基本です。
シティタワーグラン天王寺は、天井高2,400㎜で騰落率関西NO.1の値上がりで取引されているのがその証拠でしょう。
天井高2,800㎜＜天井カセットエアコンの価値ラベルだね！