シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4301: 匿名さん]

ローン控除は大きいですね。

[4302: マンション検討中さん]

4296さん
結局買ってないんでしょ。
安く買えましたって自慢する場面ですよ

[4303: 通りすがり]

すごい気になってるんですが2年？売れ残ってて相場が上がってるにしても、もはや中古とゆうか建物自体の経年劣化は進んでるわけで。

それでいてこのコロナで値下げしないってかなり強気じゃないとできないですよね、、

5年前に買ったスミフ物件からの乗り換え先探してますが、その当時も完成物件でお金ではないですけど色々設備つけてもらって実質100くらいの値下げありましたよ。

口外しないみたいな誓約書、書かされました。笑

[4304: 検討板ユーザーさん]

誓約書書いといて、ここに書き込むのか。

[4305: マンション掲示板さん]

このコロナ再流行で、見通しが立たないので
ずっと売れ残りマンションのままよりは
値下げして完売マンションになった方が良いです。

今でさえ、相場とかけ離れてる価格なのに。初期分譲価格くらいがこの物件のポテンシャルです。

[4306: 匿名]

>>4305 マンション掲示板さん
負け惜しみ乙

[4307: マンション掲示板さん]

>>4306 匿名さん
購入経験者

[4308: 買い替え検討中さん]

>>4299

東京都比べることは意味が無いと思う。

たまに、ロンドン、ＮＹ、パリと比べて東京は割安など言う人いるけど、アホかと思う。
東京からロンドン、ＮＹまでどれだけ離れていて、東京は世界から人が集まる都市じゃ無い。地球で最も大きな太平洋。

東京は日本、近隣アジア（かつては）から集まってくる都市。
大阪は近畿圏（や西日本）でしょ。

こちら、値が実体に合わないから、売れないただそれだけだと思う。
シティータワーはコストパフォマンス悪いというか、高いですよね。住友さん、チープな別段いいマンションでもないのに高い。
三菱さんはよい。

ここまで売れなくても、財力あるから値下げしないというのもデベの考えなんでしょうけど。
住人からしたら「ここ、あまり人気ないのね」って思ってしまうね。
大坂、バカみたいにマンション建ててるから、5年でも塩漬けしてたら面白い（住友金持ちだから）

新築住み始め、何度か点検はいるし、設備の無償機関もどうするんだろう。

[4309: マンション検討中さん]

3年後に隣に新しい大きめの病院が建つので勤務される医療関係者の方が購入しそうですね。
あとどれくらい余ってるのでしょう。

[4310: 評判気になるさん]

住人からしたら、売れ残りマンションよりも
完売マンションの方が良いですよ。
初期分譲価格くらいで売り切ってほしい。
ずっと売れ残りマンションに住むのもねぇ。
住友の売り方では無理だろうが。

[4311: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4312: マンション検討中さん]

雨の季節は駅から遠いマンションは大変じゃないですか？

[4313: 匿名さん]

>>4305 マンション掲示板さん
相場は上がってますが。

[4314: 買い替え検討中さん]

>>4313

土地の仕込み時期が何年か前だからでしょ？
価格、日本円自体、信用が無いから価値が上がっているかと言えばそではないでしょう。
金を基準に考えれば30年で1/3位（金は6倍の価格）

マンション作りすぎ。

[4315: 検討板ユーザーさん]

2022年春先に積水タワーに移ります｡
ここは賃貸
として角部屋なので30万円オーバーで貸す予定です
色んなマンション住むのも資産にもなりかなり楽しいです｡

[4316: 検討板ユーザーさん]

>>4313 匿名さん
売り出し価格が上がっているだけで、売れ残っているので相場が上がったとは言えない。
現に、売れてないわけだし。

[4317: マンション検討中さん]

積水のタワーって
大淀ですか？
どうしてですか？

[4318: 匿名]

>>4316 検討板ユーザーさん
成約事例見て喋ってる？？？

[4319: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん

外国人も減ってきているなか、30万円出せる層がどれだけいるか、、、

[4320: 匿名さん]

>>4316 検討板ユーザーさん
在庫減ってるの知ってる？