シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4287: 匿名さん]

シティタワー本町にここから買い替え最初に検討しましたが残念ですが冷静に専有部分の標準装備や眺望確保の困難
金額的に私は止めました。
ここの棟内部のモデルルームを見学して本町の､モデルルーム、眺望､標準仕様､最後に金額比較したらいい自ずとわかるでしょう。
私は全てのマンションを1期でしか買いません。
今､最初から比べると高いと思いますが最初もリスクありますよ｡
サンクスタスタワー新町も高層階30階台､所有して賃貸してますが78㎡で3,700万円台でした｡
時代、時代で過去に戻れません。
自己資金700万円入れて当時残債あと2700万円､家賃年間300万円繰り上げ返済回してますのであと10年で全額完済予定します。
今考えたら無理しても１へや購入しておけばと悔やまれます。
後からは誰でも言えます｡
ここは悪くないです｡私の知人もここをみて住んでます｡
業者の味方ではありません。

[4288: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4289: 匿名さん]

とりあえず、完売してほしいです。野村やすみふの余裕のある売り方は分かるが
売れ残りすぎも問題。

[4290: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4291: 匿名さん]

スレッドを遡ると売上が足りないので100万円の値引きを提示された方がいらっしゃるようですが、
住不でもそのようなセールストークをするんですね。
以前から価格交渉には断じて応じずの姿勢を貫いていると聞きますし、
何が何でも値引きはしないのかと思いました。

[4292: 匿名さん]

この物件には絶対に金額を値引き提示はあり得ません。
そもそも年次売上毎年順調に達成してますよ。
営業人員も専任は２人だと思います。最低人数でゆっくり2022年完売計画してるようです。

[4293: 検討板ユーザーさん]

最近は都心タワマンで値引きって聞かないね。

[4294: 住民板ユーザーさん1]

同じく値引きはないと思います。

[4295: 検討板ユーザーさん]

>>4292 匿名さん
一人でええやろ。あともう少し早く完売させるべき？

[4296: 匿名]

>>4292 匿名さん
提案なく購入された方でしょうか
残念ですが私はお話受けましたよ
しかしもともと価格表での価格が空白のお部屋でしたので、顔色伺いながら値段を提示されてる様に怪しく思えて私はお得とは思いませんでした。
結局調べてみたら同じ大きさで上の階がかなり安く販売されていたんです！これってひくひく詐欺？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
住友不動産販売として大丈夫なんでしょうか？
削除の多さや購入者の意見としては驚きもなく否定ばかりで少し違和感を感じるのですが皆様方何者ですか？何故言い切れるのでしょうか？

[4297: 匿名さん]

2017年春先分譲価格と３年後の現在と比較して高いの当たり前でしょう｡

[4298: マンション検討中さん]

相場は上がり続けてますしね。それでも東京に比べればまだまだ安いみたいですが。

[4299: 匿名さん]

今東京の7割ぐらいの価格ですが近い価格までいくんですかね。

[4300: eマンションさん]

初期に安く買えてるので、あえて今、一般の方が少し買いやすい価格で売りに出して
3000控除使って、2年大人しくして、また住宅ローン控除利用するかな。

[4301: 匿名さん]

ローン控除は大きいですね。

[4302: マンション検討中さん]

4296さん
結局買ってないんでしょ。
安く買えましたって自慢する場面ですよ

[4303: 通りすがり]

すごい気になってるんですが2年？売れ残ってて相場が上がってるにしても、もはや中古とゆうか建物自体の経年劣化は進んでるわけで。

それでいてこのコロナで値下げしないってかなり強気じゃないとできないですよね、、

5年前に買ったスミフ物件からの乗り換え先探してますが、その当時も完成物件でお金ではないですけど色々設備つけてもらって実質100くらいの値下げありましたよ。

口外しないみたいな誓約書、書かされました。笑

[4304: 検討板ユーザーさん]

誓約書書いといて、ここに書き込むのか。

[4305: マンション掲示板さん]

このコロナ再流行で、見通しが立たないので
ずっと売れ残りマンションのままよりは
値下げして完売マンションになった方が良いです。

今でさえ、相場とかけ離れてる価格なのに。初期分譲価格くらいがこの物件のポテンシャルです。

[4306: 匿名]

>>4305 マンション掲示板さん
負け惜しみ乙

[4307: マンション掲示板さん]

>>4306 匿名さん
購入経験者

[4308: 買い替え検討中さん]

>>4299

東京都比べることは意味が無いと思う。

たまに、ロンドン、ＮＹ、パリと比べて東京は割安など言う人いるけど、アホかと思う。
東京からロンドン、ＮＹまでどれだけ離れていて、東京は世界から人が集まる都市じゃ無い。地球で最も大きな太平洋。

東京は日本、近隣アジア（かつては）から集まってくる都市。
大阪は近畿圏（や西日本）でしょ。

こちら、値が実体に合わないから、売れないただそれだけだと思う。
シティータワーはコストパフォマンス悪いというか、高いですよね。住友さん、チープな別段いいマンションでもないのに高い。
三菱さんはよい。

ここまで売れなくても、財力あるから値下げしないというのもデベの考えなんでしょうけど。
住人からしたら「ここ、あまり人気ないのね」って思ってしまうね。
大坂、バカみたいにマンション建ててるから、5年でも塩漬けしてたら面白い（住友金持ちだから）

新築住み始め、何度か点検はいるし、設備の無償機関もどうするんだろう。

[4309: マンション検討中さん]

3年後に隣に新しい大きめの病院が建つので勤務される医療関係者の方が購入しそうですね。
あとどれくらい余ってるのでしょう。

[4310: 評判気になるさん]

住人からしたら、売れ残りマンションよりも
完売マンションの方が良いですよ。
初期分譲価格くらいで売り切ってほしい。
ずっと売れ残りマンションに住むのもねぇ。
住友の売り方では無理だろうが。

[4311: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4312: マンション検討中さん]

雨の季節は駅から遠いマンションは大変じゃないですか？

[4313: 匿名さん]

>>4305 マンション掲示板さん
相場は上がってますが。

[4314: 買い替え検討中さん]

>>4313

土地の仕込み時期が何年か前だからでしょ？
価格、日本円自体、信用が無いから価値が上がっているかと言えばそではないでしょう。
金を基準に考えれば30年で1/3位（金は6倍の価格）

マンション作りすぎ。

[4315: 検討板ユーザーさん]

2022年春先に積水タワーに移ります｡
ここは賃貸
として角部屋なので30万円オーバーで貸す予定です
色んなマンション住むのも資産にもなりかなり楽しいです｡

[4316: 検討板ユーザーさん]

>>4313 匿名さん
売り出し価格が上がっているだけで、売れ残っているので相場が上がったとは言えない。
現に、売れてないわけだし。

[4317: マンション検討中さん]

積水のタワーって
大淀ですか？
どうしてですか？

[4318: 匿名]

>>4316 検討板ユーザーさん
成約事例見て喋ってる？？？

[4319: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん

外国人も減ってきているなか、30万円出せる層がどれだけいるか、、、

[4320: 匿名さん]

>>4316 検討板ユーザーさん
在庫減ってるの知ってる？

[4321: マンション検討中さん]

>>4319 マンション検討中さん
もともと外国人の賃貸は少ないです。分譲もだけど思ってるより影響少ないですよ。

[4322: マンコミュファンさん]

>>4320 匿名さん
在庫はそりゃ、時間が経てば減ります。
減るペースが遅いのが問題。
住民だったらダラダラ売れ残るマンションよりも、早めに完売するようなマンションが良くないですか？

住民増えすぎたら嫌という意見もあるとは思いますが。

[4323: 匿名さん]

30万円以上賃貸として借りる人、沢山居ますよ。
サラリーマンはまず無理でしょうね。
稼いでる人は凄いですよ。

[4324: eマンションさん]

55平米4700万で出てるけどまあまあ安いですね。
こんなもんやと思います。

[4325: 匿名]

>>4317 マンション検討中さん

梅田駅遠マンションが好みなのです。

[4326: eマンションさん]

>>4318 匿名さん
そもそも、施工前完売が当たり前の時期の売り出しなのに
成約事例もクソもないやろうに。

すみふの売り方にしても
まだ売れ残ってることが問題。

[4327: 買い替え検討中さん]

こちらに住居されている方がいれば教えて下さい（以下）。

南東の角部屋だったら、何階以上で天満の花火が見えるのでしょうか？
また大阪城公園は何階で見えるのでしょう？
大阪城公園は堀の石積みまで見えるくらい 見えるのでしょうか？
淀川花火？というのは、住人なら自由にスカイラウンジで見ることができるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[4328: 匿名さん]

>>4326 eマンションさん
施工前完売？

成約事例もクソもないとは？

ここの場合、中古も出てるし、ふつうに売れている事例はたくさんありますよ、というはなしでは？

[4329: マンコミュファンさん]

とりあえず、みんながほしいマンションなら、ここの売り出し時期からすると
施工前完売するだろう。適正価格なら。

[4330: マンション掲示板さん]

すみふは竣工前に完売するのを嫌いますよ。
売れ行きがいいとなぜか販売住戸絞ったり、一気に価格を上げてペースを落とす。
完成して実物を見れるようになってから高値で売りたいみたいです。
違うすみふのマンションを契約するときに、入居されてからも数年かけて販売を続けますと担当に言われました。

[4331: マンション掲示板さん]

すみふはいつもそうなんだけど、いつまでも販売続けてるマンションに住み続ける住民のことも考えてほしいです。

さすがに、売れどきでイケイケの時に売り出したのもあるしね。

[4332: 買い替え検討中さん]

>>4330

そうなんですか、ブランド維持のため？
バーバリも売れ残りを焼却していたので社会問題になりましたね。
値下げしないでブランド維持するためとか。

何年も空き家になった部屋、水道管とか水が流れてないから管とかヘドロついたり
室内環境も締め切っていれば菌とかカビとか、人が住んでいるより発生しそう。
そんな放置された部屋、値引きもしないで売るんですね。

[4333: 匿名さん]

まあここの早期購入者の心のよりどころは、新古販売の高値ですからね。
理想は竣工前に完売して中古が高値で引くてあまたなんですが、そこまで人気物件ではないので、プランBで溜飲を下げているのです。

[4334: 買い替え検討中さん]

早期購入者は、好みの部屋を選べたと思いますが、新古はあまり部屋の中でなので。
それはそれで、価格が同じ売れ残り部屋を買うのは、デベへの奉仕のような感じもします。
管理費を払い、人件費をかけても値下げしないで数年かけてでも、価格を下げずに売るというのは、ブランド維持のためにしないんでしょうね。
住友のためであって、住民のためでは無いでしょうね。

[4336: マンション掲示板さん]

竣工前完売して中古で高値転売が一番住民のためになってますよね。
結局ブランド維持のみ。