シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4226: 匿名さん]

>>4224 匿名さん

そうそう。築数年経ったココ買うなら、パークタワー梅田を買いますよね。

[4227: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
北区や中央区で駅近タワマンなら坪300は当たり前になりましたね。

[4228: 匿名さん]

パークタワー梅田から､ここに買い換えしましたが設備仕様、共用部分全て
満足度は上ですよ。
今から考えると良い時期に判断できました。

[4229: 匿名さん]

材料費が上がってる中、設備仕様等が良いのは素晴らしいですね。

[4230: 匿名さん]

>>4228 匿名さん

最初は後悔してたんだ。

[4231: 坪単価比較中さん]

売れてますか～？
最近、中央区のMRは来客が０のときも多いです…。

[4232: マンション検討中さん]

>>4225 匿名さん
そもそも風俗街が近いという事実を解決できてない気が。。

[4233: マンション検討中さん]

>>4225 匿名さん
同心は極力余裕がある方は住みません。

[4234: マンション検討中さん]

>>4203 検討板ユーザーさん
築7年目のここを買うなら
他のマンション買いますよ、普通は。笑

[4235: ご近所さん]

>>4207 評判気になるさん
わざわざ、
兎我野、堂山、太融寺が近いエリアに住むこと自体が理解できん。
中津の駅上の方がマシでは？

[4236: 匿名さん]

>>4235 ご近所さん
理解できないような知性の方は単に住まなければいいのでは。
誰かに住むことを強要されているわけてもあるまいし。

[4237: 検討板ユーザーさん]

>>4236 匿名さん
色んな考えがある方がいていいのでは。
ここの周辺環境とお墓などの環境が悪いという方。
中崎町天六あたりのほうが良いという方。
中津のタワーの方が良いという方。
ここは良いという方。
ここ買うなら、新築の他のタワーが良いという方。

[4238: マンション掲示板さん]

築2年なんですが竣工引き渡しが昨年３月末です。

[4239: マンション検討中さん]

予算5800万くらいだとどのくらいの部屋が買えますか？

[4240: 匿名]

>>4239 マンション検討中さん
低層階の55平米

[4241: マンション比較中さん]

予算5800万でここの低層55平米買うなら、
中崎町、豊崎、天６に一軒家建てる検討するのもありでは？
3LプラスFくらいの３階建車庫ありなら可能かと。

[4242: マンション検討中さん]

低層階の55平米は4700万とかでしたよ

[4243: マンション検討中さん]

>>4242 マンション検討中さん
その価格ならアリかと。

[4244: 匿名]

>>4242 マンション検討中さん
東側の二階かな？

[4245: 検討板ユーザーさん]

>>4243 マンション検討中さん
でも…ここ売り出したとき、三千万台だったって考えると、なしじゃね？

[4246: 匿名さん]

そう言う人は絶対買えませんよ。
7年前ならグランフロントタワーの20坪､坪単価300万円でした｡
今、中古で600万円坪単価オーバーです｡
もう２年したら間違いなく400万円オーバーの予算がないとここみたいな高品質で梅田徒歩圏内隣地公園は無理ですね。

[4247: 検討板ユーザーさん]

>>4246 匿名さん
そう…正解…。
検討はしてたんだけど、中津と大淀買ったからお金なくなって買えなくなっちゃいました…涙

[4248: 匿名さん]

>>4246 匿名さん

確かに。
公園隣接はなかなかないわ。

[4249: 匿名]

>>4243 マンション検討中さん
7F55平米は元々、3690万円と価格表に書いてありますね。

[4250: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
上げすぎた部屋は売らずにずっと残ってたりするよ。
資産価値というのは、売れた価格で決まるので
売り出し価格は参考にならない。
レインズの成約事例見て判断せよ。

[4251: 匿名さん]

>>4245 検討板ユーザーさん
安。無しですね。
施行後時間が経ってるのに、強気ですね。さすが在庫かかえれる大手デベですね。

[4252: 匿名さん]

>>4249 匿名さん
初期に買った人は、めちゃ安い価格で買えてるのね。
低所得、中所得層でも全然買えたと思うので住民の方の質はどうですか？

[4253: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
前の公園も扇町公園も喫煙が多いのでやめさせるように何らかの対策をしてほしいです。
あと、バルコニー喫煙も少なからずいるし。前を歩いていると悲しくなります。

[4254: 匿名さん]

連投している人。文句ばっかりだがやけに詳しい。
アンチもファンのうちというやつか。

[4255: 匿名さん]

>>4254 匿名さん
梅北エリアに購入した物件を売却して、2Lか3Lを検討しているもので。笑

良いとこも悪いとこもあるので、納得のいく買い物をしたいものです。

[4256: 匿名]

>>4254 匿名さん
ほしくても買えないやつの嫉妬と憂さ晴らしだから。

[4257: 検討板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
…でももう新築じゃ無いじゃん…

[4258: マンション検討中さん]

うめきた2期のマンションってコロナで竣工遅れますかね？

[4259: 匿名さん]

4700万ならそこそこの年収なら誰でもローン通るし買えるから、単純に築数年建ってるここと他の新築と比べるとここはやっぱり弱いよ。

[4260: 匿名さん]

住人の立場からすると、
築数年経っても売れ残っているよりは、
今の強気の価格より値下げして売り切った方が良いと皆さん思わないのかと。

満室にして、管理費修繕金駐車場収入を満額回収して管理組合財務を整えて欲しいものです。

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
住民からしたら、自分の家より、条件悪いところが何割も高値で売っててもらえば、利益を確定させたも同然だし、スミフ様様という感じかと。
だいたい、マンション住民増えても、エレベーター混むし、いいことない。未販売住戸分はスミフが払っているでしょ。

[4262: 匿名さん]

管理規約によっては、デベ側は払わなくてもいいみたいですね。
管理規約ちゃんと読んだことなし、そんな事考えた事なかったけど。

（参考）https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[4263: マンション投資家]

住友不動産は大丈夫です！
管理費・修繕費は支払ってもらえます。
ここのマンションに限らず、住友不動産の都合で値上げをし販売スピードをコントロール、決算上の都合で引渡し時期を遅らせているだけなので利益は十分に出ています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

当初の分譲予定価格は高層階でこの価格なので、現在は同タイプでその下の方の階で1つの部屋で1,000万円?約3割は値上げしている計算になります。
1住戸で十分支払える経費ですね！
でも早くに買った人は安心ですが、遅く買った人は売却時に損をしないかが不安ですが。

[4264: 匿名さん]

>>4263 マンション投資家さん
収支的には問題なさそうですね。パワーのある会社しかできない売り方ですね。
投資として買うには、初期分譲よりもかなり高いので実需の方しか買わなさそうですな。

[4265: マンション検討中さん]

すみふって販売期間で下げることもあるの？

[4266: 匿名さん]

>>4265 マンション検討中さん
シティタワー所沢だけだろ。

[4268: 匿名]

[NO.4267と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4269: マンション掲示板さん]

>>4265 マンション検討中さん
私も知りたいです！
実は売上が足りてないとかで、来週契約出来るなら100万円安くなりますよって囁かれたことがあります。
後でここに住んでいる友人に聞いて知った事ですが、結局値上げしていたりするのでよく考えると騙されるところだったと思ってます。
しかも契約の時に他の方も値下げしても文句言わないようにって書面にもサインが必要みたいです。
値段が分からんのは気持ち悪い！

[4270: マンション掲示板さん]

>>4269 マンション掲示板さん
結局、相場高騰に便乗して
値上げしてるので高値掴みとなるってことですか。
昔買った人は万々歳ですな。

[4271: 匿名さん]

購入して住んでます｡
過去に2件購入してますが希に棟内モデルルームの最終分譲で使用した部屋や商談室として使った部屋は有ると
思います。でも値引きという表現では説明しません。
そもそも定価なんてありませんから。提示価格にをどう判断するかだけです。
本日､ここの物件の西向きの10階55㎡で5,580万円坪単価333万円でチラシ投函されてました。

[4272: マンション掲示板さん]

>>4271 匿名さん
4980万くらいが、顧客がついてバランス取れてると思うのですが。
売れようが売れまいが、別に痛くもかゆくもないから値下げはないか。

[4273: 匿名さん]

残り戸数から絶対ないでしょうね。
しばらく大きな単独タワー案件がありませんからね。

[4274: 匿名さん]

>>4272 マンション掲示板さん
これ、中古の話な。新築はもう55平米は本当の低層しか残ってないよ。
10階くらいから読売新築抜けていい感じだから、それくらいして当たり前。

[4275: マンション掲示板さん]

>>4274 匿名さん
恐らく3,990万前後ぐらいで購入した転売だから利益先喰い
残念ながら内覧行くまでもなく景色は良くないし、建物や場所も並だから中古で4,980万の住む魅力もない
その価格出すならファインタワー天満橋