シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4166: マンション検討中さん]

去年9月までに契約完了した人は引き渡しが今年の4月から始まり､ずいぶん多くの引っ越し入居を見ました。ゴールデンウィークでも多い日は３件位ありました。去年の秋以降の契約完了の方は来年４月以降引き渡し入居できます。
未契約は棟内モデルルーム含めて60位じゃないですか。
確実にゆっくり売れてて住友は2024年頃完売計画でしょう。
2017年分譲スタートして7年計画で完売させる方針でしたから。
他の分譲会社とは資金力が桁違いに強くマンション事業は､ごく一部ですから

[4167: 検討板ユーザーさん]

それだけ長期戦なら、コロナショックでも値引きはなさそうですね。

[4168: 匿名さん]

値引きないどころか、どんどん条件の悪い部屋の坪単価上がってます
買いたい意識表示しないと全く相手にされませんよ
自己資金と事前融資承認とらないと検討する人の土俵にもあげてもらえません。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
そうなんですか？
別の物件をキャンセルすることになってじゃあどこにする？となった時に手当たり次第に内見に行った内の1件なのですが、何度か電話やDM頂いていますよ。
自己資金なし、住宅ローンの事前審査もまだです。

[4170: 匿名さん]

DMや電話程度で見込み契約者とは全く思ってないね。
２回目の商談で手付金の説明とか引き渡し時期の説明とか所得証明証か
源泉徴収見せてくださいと言われた初めて検討見込み客になります。
最低１割の手付金と諸費用は必要でしょうね。

[4171: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
コロナ禍でも市内タワマンの価格は上がり続けそうですね。

[4172: 匿名]

>>4166 マンション検討中さん
住友の人？

[4173: 販売関係者さん]

売れてま…せんね。

[4174: 匿名さん]

「今」買う人は勇気あるわー

[4175: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
そうなんですか。
1回見に来た人の源泉徴収票をみるためにDMや電話で2回目の来場を誘導し、3回目の来場で源泉徴収票を見て契約見込み者かどうか判断するのですね。
何度も来場させられて見込み客じゃないと判断される可能性があるなら後2回行ったり源泉徴収票を用意するだけ面倒ですね。

[4176: 匿名さん]

良い条件の部屋は単価がバカ高いです｡
今、契約しても引き渡し来年4月です｡
私は１期購入去年３月末に入居です｡坪単価230万円台でした｡
今さらここは辞めたほうが賢明です。

[4177: マンション検討中さん]

ただ4、5年はマンション価格上がり続けそうな感じですからね。

[4178: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
純粋に疑問。
なぜ、購入者の方が現在の販売価格をご存知なんですか？

[4179: 匿名さん]

何軒も物件売ったり貸したりしてるとリアルタイムで価格は教えてくれます。
仲介業者も契約した当時の当時のタワーマンションの部屋ごとの価格は知ってる。
データベース売買されてるようです。

[4180: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
リアルタイムで価格を教えてくれるのは住友不動産が教えてくれるのですか？

データベースの売買は東京カンテイですか？

[4181: マンション検討中さん]

>>4176 匿名さん

まあ それだけ相場が上がり、
梅田徒歩圏のタワーも少なく、
これからできるタワーは、もっと高いでしょう！

持ってて良かったね！！

[4182: 匿名さん]

>>4177 マンション検討中さん

値段上げるのは勝手だけど買い手がいて売買成立して現金化できないと絵に描いた餅ですし。
中古転売もも動き止まってるし、未曾有の不況の波が押し寄せて国内需要はもとより中国人のバイヤーも当分期待できないですから、待ちきれずに値下げして転売する物件も増えてくるのでは？

[4183: 匿名さん]

ド短期 デイトレか！？

[4184: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
悔しいのうw

残念ながら、賃料も安定しているし、あなたの心配は杞憂ですね。具体的には、低層階の2LDKでも20万円くらいでバンバン決まっている。最初の値段なら、表面6%ちょいくらいかね。

値下げして、転売する部屋が出るといいですねw

[4185: 匿名さん]

角部屋を投資物件で１期購入して昨年引き渡し即賃貸決まったよ。
年間家賃400万円弱利回り６､５％弱です｡
貸して良し住んで良しです｡もう１つ購入しておけばと後悔してます。
当時３年前は高い物件と躊躇しましたが現在
２０万円の不労所得です｡

[4186: マンション検討中さん]

いつか下がるって言ってる人は永遠に買えませんね。

[4187: マンション検討中さん]

大阪の北区中央区のタワーマンションは間違いなく上がるでしょう。

[4188: 匿名さん]

株価も順調に回復してきてるし、大阪は上がる要素しかないわな。

[4189: 匿名さん]

さすがに万博やカジノまでにはワクチンもできているでしょうしね。

[4190: 匿名さん]

ステイホームで自宅にいる時間が増えて、ここの良さを再認識している。

・ライフは言うに及ばず、天満市場も徒歩圏で便利。肉や野菜などを極めて安価に買える。
・マンションから半径数百メートル以内でもお持ち帰りを含めて、美味しい店がたくさんある。お隣の和食屋さんや西天満公園の飲食店は普通にレベル高いと思う。
・大阪市内の主要なオフィス街にも、歩きや自転車で行ける距離感
・出張に行く時にも、新大阪まで躊躇なくタクシーに乗れる距離感（10分、1500円くらい）
・公園が近い。野崎公園も賑わっていた。
・大川や中之島方面も近く、散歩をしていて気持ち良い。
・都心の割に、静か。
・マンションに付いてくるインターネットが案外使える。オンライン会議をしても困ることはない。

本当に買って良かったと心の底から思える。唯一の後悔は背伸びしてでも、もっと広い部屋を買っておけば良かったということくらいかな。

[4191: 通りがかりさん]

4182さん

資金繰りが苦しくて早く売りたい
事情の人が安く売るんですよ。
中国の買う人が少ないから安く
売るんじゃないですよ

[4192: 通りがかりさん]

まだいい間取りがありましたよ

[4193: 名無しさん]

実際に市内タワマンの何割ぐらいが中国人なんですかね？

[4194: 検討板ユーザーさん]

聞いてると以外と少ないイメージです。

[4195: 匿名さん]

>>4194 検討板ユーザーさん

何割？

[4196: マンション検討中さん]

1割

[4197: 名無しさん]

中国人が手引いてるせいか中古も全然動いとらんな

[4198: 匿名さん]

そもそも売りに出してる人が少ないからね。在庫自体は減ってるよ。

[4199: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

そうでもないみたい

[4200: マンコミュファンさん]

>>4185 匿名さん
全経費回収まで何年かかる？
固定資産税合わせて、ペイするまで。

[4201: マンション検討中さん]

お墓の横という点はどうですか？
西向きの方が人気？

[4202: 匿名さん]

実際歩くと駅から遠い。
親世代を考えるて、パスしました。すみません。

[4203: 検討板ユーザーさん]

大丈夫ですよ。
2016年春､分譲スタートした当時から7年で完売計画と聞いております。
当時部屋は上層階で230万円から250万円坪単価であらゆる部屋選ぶ事が可能でした
コロナは想定外ですが2023年４月完売は確実です。
2022年に一年早まるようです｡
現在平均30％位、売価上昇してますので最大利益で完売するでしょうね。
住み心地､管理体制にも住人のモラルにも満足してます｡
今となっては子供夫婦にも強く勧めるべきでした。

[4204: 匿名さん]

>>4203 検討板ユーザーさん

何が大丈夫なんか分からんけど、
分譲初期で買った人はウハウハで、今さら買う人は損ですよってアピール？

[4205: 買い替え検討中さん]

うめきた所有物件転売して検討中です。
が
兎我野、堂山、太融寺などの歓楽街が近い点、お墓がある点(南側？)　、外装にあまり高級感が無い点が気になっています。

あと学区は、兎我野、堂山、太融寺とファンキーな土地柄の方々と同じ小学校なのでしょうか？
まあ、そんなこと言い出すと大阪市はどこも住めないんでしょうがね。私学行かすしかないか。。

[4206: マンション検討中さん]

この辺の学区は良いですよ。

[4207: 評判気になるさん]

>>4205 買い替え検討中さん
地域のこと全然わかってないから少しは勉強した方がいいですよ。

[4208: 検討板ユーザーさん]

扇町小学校､天満中学､扇町公園隣で人気ですよ
生徒が増えて現在校舎増築中です

[4209: 名無しさん]

設備や間取良く今でも､価値維持してるマンションです｡
入居して１年住んでますが気にいってます｡

[4210: 匿名さん]

10年後にはタイルが割れたりするから気を付けなよ。

[4211: 北区市民]

>>4210 匿名さん
タイル ？、誤爆ですか ？、
私の知る限りここの外装にはタイル使われていませんよ。

[4212: 匿名さん]

>>4211 北区市民さん

床ののタイルです

[4213: 匿名]

>>4201 マンション検討中さん

西向き高層階に住んでますけど、お墓見えます。あまり気になりません。
東は目の前が病院建設予定なので（今は工事中断）
個人的にはオススメしません。
南と北は内見しなかったのでわかりません。笑

[4214: 匿名]

隣人のモラルの低さに我慢できそうにないので買った事を後悔してます。

洗濯物干すたびに隣の犬に吠えられ、部屋でくしゃみをすれば吠えられ、ガーデニングの草をこちらの排水溝に流しすぐつまるので毎日ゴム手袋をして取り除かないといけず、犬を廊下で歩かせる隣人。最悪ですよ。

深夜の1時に犬が鳴いてた時はさすがに呆れました。鳴き続けてるなら窓閉めようよ。
ここで言っても仕方ないですが、お互い一期なので偵察もできない、完全に運ですよね。

生憎、近くに土地はいくつか持ってるので一軒家を建てて引っ越すことにしました。
高層マンション住んでみたかったからただの憧れで買ったけどはじめての物件購入は失敗でした笑

[4215: eマンションさん]

北西角部屋の抜け間は最高です。北側は扇町公園､箕面の山並み､千里中央の
タワーマンションまで中層以上は良く見えます。扇町公園があるので永久眺望確保です。
西側も夕日キレイです｡中層階以上は梅田阪急ビルまで抜けてます｡
自宅来られた方々、皆さん抜け間には驚かれます｡
昨年の淀川花火も観覧車の上に上がり音も聞こえ最高でした。
今年、皆さん呼んで見ようとしましたが中止となり残念です。

[4216: eマンションさん]

隣人は運ですね。
ほとんど生活音聞こえません｡上の階も住んでますが全く音も聞こえません。

[4217: 検討板ユーザーさん]

>>4208 検討板ユーザーさん
でも、とがの、堂山と同じ学区でという事実はその通りかと。笑

[4218: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
隣のお墓って、駐輪場の横のお墓のことでは。
西向きからは見えないと思います。
というか、南向き低層以外は気にならないでしょうね。

[4219: 買い替え検討中さん]

南西側に小さなお墓があったと認識しています。西向きが公園側なので一番人気でしょうか？

[4220: 検討板ユーザーさん]

>>4203 検討板ユーザーさん
築数年経ったココ買うなら他のとこ買うやろ笑

[4221: 検討板ユーザーさん]

>>4207 評判気になるさん
学区は人気でも歓楽、風俗街が近い事はどう思われますか？

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4207 評判気になるさん
ちゃんと分かってお金がある方は、ここより堀川小あたりに住む気が。。

[4223: 匿名さん]

>>4222 検討板ユーザーさん

それが実は扇町小は人気みたい。
指定校区外からの入学希望者は扇町小が圧倒的に多く、堀川小の校区から扇町小に通っている児童もいるもよう。

[4224: 匿名さん]

>>4220 検討板ユーザーさん
築10年に片足突っ込みつつある、近所のパークタワー梅田でも最近は坪300万近くするからな。
人気地域すぎて他の選択肢がない。

[4225: 匿名さん]

>>4221 検討板ユーザーさん
このマンション周辺の雰囲気は同心や松ケ枝町とほぼ一緒なくらいには落ち着いているから、地図で見るより風俗街に近いという感じはしない。
むしろ、梅田に近いという便利さのが優ってるかな。

これが理解できない人は本当に現地見たことあるのかなぁ？という気がする。

[4226: 匿名さん]

>>4224 匿名さん

そうそう。築数年経ったココ買うなら、パークタワー梅田を買いますよね。

[4227: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
北区や中央区で駅近タワマンなら坪300は当たり前になりましたね。

[4228: 匿名さん]

パークタワー梅田から､ここに買い換えしましたが設備仕様、共用部分全て
満足度は上ですよ。
今から考えると良い時期に判断できました。

[4229: 匿名さん]

材料費が上がってる中、設備仕様等が良いのは素晴らしいですね。

[4230: 匿名さん]

>>4228 匿名さん

最初は後悔してたんだ。

[4231: 坪単価比較中さん]

売れてますか～？
最近、中央区のMRは来客が０のときも多いです…。

[4232: マンション検討中さん]

>>4225 匿名さん
そもそも風俗街が近いという事実を解決できてない気が。。

[4233: マンション検討中さん]

>>4225 匿名さん
同心は極力余裕がある方は住みません。

[4234: マンション検討中さん]

>>4203 検討板ユーザーさん
築7年目のここを買うなら
他のマンション買いますよ、普通は。笑

[4235: ご近所さん]

>>4207 評判気になるさん
わざわざ、
兎我野、堂山、太融寺が近いエリアに住むこと自体が理解できん。
中津の駅上の方がマシでは？

[4236: 匿名さん]

>>4235 ご近所さん
理解できないような知性の方は単に住まなければいいのでは。
誰かに住むことを強要されているわけてもあるまいし。

[4237: 検討板ユーザーさん]

>>4236 匿名さん
色んな考えがある方がいていいのでは。
ここの周辺環境とお墓などの環境が悪いという方。
中崎町天六あたりのほうが良いという方。
中津のタワーの方が良いという方。
ここは良いという方。
ここ買うなら、新築の他のタワーが良いという方。

[4238: マンション掲示板さん]

築2年なんですが竣工引き渡しが昨年３月末です。

[4239: マンション検討中さん]

予算5800万くらいだとどのくらいの部屋が買えますか？

[4240: 匿名]

>>4239 マンション検討中さん
低層階の55平米

[4241: マンション比較中さん]

予算5800万でここの低層55平米買うなら、
中崎町、豊崎、天６に一軒家建てる検討するのもありでは？
3LプラスFくらいの３階建車庫ありなら可能かと。

[4242: マンション検討中さん]

低層階の55平米は4700万とかでしたよ

[4243: マンション検討中さん]

>>4242 マンション検討中さん
その価格ならアリかと。

[4244: 匿名]

>>4242 マンション検討中さん
東側の二階かな？

[4245: 検討板ユーザーさん]

>>4243 マンション検討中さん
でも…ここ売り出したとき、三千万台だったって考えると、なしじゃね？

[4246: 匿名さん]

そう言う人は絶対買えませんよ。
7年前ならグランフロントタワーの20坪､坪単価300万円でした｡
今、中古で600万円坪単価オーバーです｡
もう２年したら間違いなく400万円オーバーの予算がないとここみたいな高品質で梅田徒歩圏内隣地公園は無理ですね。

[4247: 検討板ユーザーさん]

>>4246 匿名さん
そう…正解…。
検討はしてたんだけど、中津と大淀買ったからお金なくなって買えなくなっちゃいました…涙

[4248: 匿名さん]

>>4246 匿名さん

確かに。
公園隣接はなかなかないわ。

[4249: 匿名]

>>4243 マンション検討中さん
7F55平米は元々、3690万円と価格表に書いてありますね。

[4250: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
上げすぎた部屋は売らずにずっと残ってたりするよ。
資産価値というのは、売れた価格で決まるので
売り出し価格は参考にならない。
レインズの成約事例見て判断せよ。

[4251: 匿名さん]

>>4245 検討板ユーザーさん
安。無しですね。
施行後時間が経ってるのに、強気ですね。さすが在庫かかえれる大手デベですね。

[4252: 匿名さん]

>>4249 匿名さん
初期に買った人は、めちゃ安い価格で買えてるのね。
低所得、中所得層でも全然買えたと思うので住民の方の質はどうですか？

[4253: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
前の公園も扇町公園も喫煙が多いのでやめさせるように何らかの対策をしてほしいです。
あと、バルコニー喫煙も少なからずいるし。前を歩いていると悲しくなります。

[4254: 匿名さん]

連投している人。文句ばっかりだがやけに詳しい。
アンチもファンのうちというやつか。

[4255: 匿名さん]

>>4254 匿名さん
梅北エリアに購入した物件を売却して、2Lか3Lを検討しているもので。笑

良いとこも悪いとこもあるので、納得のいく買い物をしたいものです。

[4256: 匿名]

>>4254 匿名さん
ほしくても買えないやつの嫉妬と憂さ晴らしだから。

[4257: 検討板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
…でももう新築じゃ無いじゃん…

[4258: マンション検討中さん]

うめきた2期のマンションってコロナで竣工遅れますかね？

[4259: 匿名さん]

4700万ならそこそこの年収なら誰でもローン通るし買えるから、単純に築数年建ってるここと他の新築と比べるとここはやっぱり弱いよ。

[4260: 匿名さん]

住人の立場からすると、
築数年経っても売れ残っているよりは、
今の強気の価格より値下げして売り切った方が良いと皆さん思わないのかと。

満室にして、管理費修繕金駐車場収入を満額回収して管理組合財務を整えて欲しいものです。

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
住民からしたら、自分の家より、条件悪いところが何割も高値で売っててもらえば、利益を確定させたも同然だし、スミフ様様という感じかと。
だいたい、マンション住民増えても、エレベーター混むし、いいことない。未販売住戸分はスミフが払っているでしょ。

[4262: 匿名さん]

管理規約によっては、デベ側は払わなくてもいいみたいですね。
管理規約ちゃんと読んだことなし、そんな事考えた事なかったけど。

（参考）https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[4263: マンション投資家]

住友不動産は大丈夫です！
管理費・修繕費は支払ってもらえます。
ここのマンションに限らず、住友不動産の都合で値上げをし販売スピードをコントロール、決算上の都合で引渡し時期を遅らせているだけなので利益は十分に出ています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

当初の分譲予定価格は高層階でこの価格なので、現在は同タイプでその下の方の階で1つの部屋で1,000万円?約3割は値上げしている計算になります。
1住戸で十分支払える経費ですね！
でも早くに買った人は安心ですが、遅く買った人は売却時に損をしないかが不安ですが。

[4264: 匿名さん]

>>4263 マンション投資家さん
収支的には問題なさそうですね。パワーのある会社しかできない売り方ですね。
投資として買うには、初期分譲よりもかなり高いので実需の方しか買わなさそうですな。

[4265: マンション検討中さん]

すみふって販売期間で下げることもあるの？