シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4121: 匿名さん]

ここ中国の方、多いですよ。
前に書かれてた軽自動車はまあまあ見るけど、なぜかハイエースも多いです。

[4122: マンション検討中さん]

東側の西沢学園と高速向かいのきんでんが工事始めましたね。建て替えとなると高い建物が立ちそうです。

[4123: マンション検討中さん]

ここの現在販売分は坪300万ぐらいですか？

[4124: 匿名さん]

マンションが不動産投資用としても有効で50Bタイプが年間予想賃料2,040,000円で
想定利回り4.5％になると予想されていますが、ローン返済や管理費・修繕積立金、
保険料などの支出を差し引いた実質利回りが気になりますね。

[4125: 匿名さん]

>>4122 マンション検討中さん
西沢学園は補修工事の可能性もあるのでは？

[4126: 匿名さん]

>>4124 匿名さん
投資用としては東梅田駅が遠すぎるね。
名前に梅田と入れながら梅田のはじっこの東梅田まで名目徒歩10分、実質15分は遠すぎて話にならない。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 匿名さん
こないだ歩いたけど9分ちょいでしたよ？30代男性ですが。

[4128: マンション検討中さん]

>>4127 マンション検討中さん
この近くで働いています。
いろんな道を試しましたがどうしても15分かかります。9分で行ける道を教えてください。

[4129: マンション検討中さん]

だいたいこんな感じですかね。
810メートルとのことです。女性で1分85mらしいので別に10分弱で着いても、男性ならそんなに早歩きではないかと。

[4130: マンション検討中さん]

810メートル12分と表示されていて、G地点は駅ではないので、やはり駅からだと15分ほどになりますね。

[4131: マンション検討中さん]

いや東梅田駅な設定していますよ。徒歩はゆっくり歩きで指定してます。
まー歩いてみてください。

[4132: 匿名さん]

実際歩いてない人は信号待ちしないからね。

[4133: 匿名さん]

>>4128　マンション検討中さん
分速80メートルでしたっけ？違っていたらスミマセン
成人で早歩きの人の速度と聞いたことがあります。女性がハイヒールで歩くなら、人によっては遅くなるようです。
あと、信号で必ずとまる場所だともっとかかりますよ。

子供と一緒に歩いたり、ベビーカーを押したりすると遅いですよね…
信号待ちも「必ず信号待ちする」となると、表記通りにはつけないこともあります。

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

1分が80ｍって、どうやって決めたの？
この基準は、実際に健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いた平均の分数を計測して決められました。

[4135: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

不動産の広告表示は分速80mですよね。
1km12.5分、2km 25分のペースです。
女性だと無理な場合がありますよ。

[4136: 匿名さん]

まあ2分や3分は微々たるもんでしょう。

[4137: 匿名さん]

15分ですよ

[4138: 匿名さん]

差異の話しね。

[4139: 検討板ユーザーさん]

いやいや、添付している画像に12分810mと書いてあるのに、80m1分の指摘にどうやって決めたの？って810m12分はどうやって決めたか画像のサイトに問い合わせてみては？
表示の分数無視して勝手に決めた1分85mに無理矢理あてはめて差違の範囲内って無理があるような、、、
画像は野崎公園と曽根崎警察署前までが810mだから曽根崎警察署から駅の距離を含めるとやっぱり15分なんじゃないですかね。

[4140: 匿名さん]

ネットにありがちな意地の張り合い。

[4141: 検討板ユーザーさん]

扇町にも近くて良いじゃないですか。

[4142: マンション検討中さん]

>>4139 検討板ユーザーさん

めちゃくちゃどっちでもいいですね。

[4143: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4144: 匿名さん]

ここの入居者はエリートが多そうですね。

[4145: 匿名さん]

足腰強くないといけないから、ある意味エリート。

[4146: 匿名さん]

どうでもいいことを長文で書ける人は尊敬します。

[4147: 匿名さん]

総戸数ものすごいですね…
ここからだと梅田が近いので、投資の人が多いんですか？
あまり戸数が多いところだと、マンション内で競合したりしそうだから
実需の人も多くなるような気もする。
デベもあまり資産性、全面的には出していないです。
どういう人をそもそもターゲットとしてたんでしょう。

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん

戸数はタワマンとしては多くはない。維持費を考えたら適正戸数なのかなと。

[4149: マンション検討中さん]

しかし、梅田って なかなか分譲マンションできないですね。
なんか規制でもあるのでしょうか。

[4150: 匿名さん]

>>4149 マンション検討中さん

オフィスや商業施設の需要があるからでしょう。
そこがタワマンラッシュの本町との違いかなと。

[4151: 匿名さん]

梅田は確かに、基本は商業系ってかんじしますよね、、、

間取り見ている限りでは、
かなり暮らしやすいように作られている印象です。
賃貸目的だったら、
もっとコンパクトで、こんなに間取りこらなくても大丈夫でしょ、だけど。
どの部屋にも基本窓があるように配慮されている。

[4152: 評判気になるさん]

あとなん戸なんですかね

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
ここ梅田ちゃうし

[4154: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん
マンション名に梅田と付いてるだろ。ここは東梅田だ。

[4155: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん

ですね。周辺にも梅田、東梅田と名のついたビルや施設が多々ありますから、梅田でいいんちゃうかと思いますけどね。

[4156: 評判気になるさん]

このへんはハザードマップが真っ赤なのがこわい。

[4157: 住民]

>>4156
嘘はいけないな。
安全とは言えないけど、他の大阪市内と対して変わらない。

[4158: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
中国辺りから見たら誤差だろうなぁ。
どういう客層狙った商品かがよく分かる。
マンションの名前にはよくあるけど、梅田じゃないのに梅田とか、中之島じゃないのに中之島公園とか、住んでて恥ずかしくなる名前はやめた方がいいと個人的には思う。
面の皮が厚いと気にならないんだろうけど。

[4159: 匿名さん]

>>4158 匿名さん

東京じゃないのに東京ディズニーランドとかね

[4160: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは8：00～15：00、16：00～21：00まで稼働する予定だそうですが、
365日年中無休ですか？
別のマンションでは週に5日で稼働時間も9時～17時のような体制を目にしたので手厚さに驚きましたがマンション住人の規模にもよるのでしょうか。

[4161: 検討板ユーザーさん]

>>4157 住民さん
地震は中央区の方がリスク高いの？

[4162: 検討板ユーザーさん]

>>4159 匿名さん
ここのネーミングは浦安のマンションに東東京とかつけてるレベルですよね。

[4163: 匿名さん]

>>4162 検討板ユーザーさん

確かに浦安から東京駅まで徒歩10分ですもんね

[4164: 匿名さん]

ここ売り切るまでに後5年はかかりそう

[4165: マンション検討中さん]

あとなんこあるの？

[4166: マンション検討中さん]

去年9月までに契約完了した人は引き渡しが今年の4月から始まり､ずいぶん多くの引っ越し入居を見ました。ゴールデンウィークでも多い日は３件位ありました。去年の秋以降の契約完了の方は来年４月以降引き渡し入居できます。
未契約は棟内モデルルーム含めて60位じゃないですか。
確実にゆっくり売れてて住友は2024年頃完売計画でしょう。
2017年分譲スタートして7年計画で完売させる方針でしたから。
他の分譲会社とは資金力が桁違いに強くマンション事業は､ごく一部ですから

[4167: 検討板ユーザーさん]

それだけ長期戦なら、コロナショックでも値引きはなさそうですね。

[4168: 匿名さん]

値引きないどころか、どんどん条件の悪い部屋の坪単価上がってます
買いたい意識表示しないと全く相手にされませんよ
自己資金と事前融資承認とらないと検討する人の土俵にもあげてもらえません。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
そうなんですか？
別の物件をキャンセルすることになってじゃあどこにする？となった時に手当たり次第に内見に行った内の1件なのですが、何度か電話やDM頂いていますよ。
自己資金なし、住宅ローンの事前審査もまだです。

[4170: 匿名さん]

DMや電話程度で見込み契約者とは全く思ってないね。
２回目の商談で手付金の説明とか引き渡し時期の説明とか所得証明証か
源泉徴収見せてくださいと言われた初めて検討見込み客になります。
最低１割の手付金と諸費用は必要でしょうね。