シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4066: マンコミュファンさん]

時計は大学生でも買えるよね。こちとら会社名義のプラチナで一人勝ち。

[4067: 匿名さん]

所詮は最上階の住民がバルコニーの外側に布団を干してたマンション…

梅田には歩いて行けるからリセールを期待しなければいいんじゃない？

[4068: 匿名さん]

リセール気にしなくて良いと書き込み有りましたが不思議な事だらけです。
約２年半前の1期購入組です。
当時230万円台坪単価スタートです。
角部屋の中層階で250万円台でも
有りました。
今、この価格で売却したら一瞬で
売れるそうです。
300万円台以上でも角部屋だったら
速攻売れるらしいです。
だって何階かしか違わない部屋を
住友不動産は360万円台坪単価で
販売中です。

腰抜かす位、ビックリしました。
まして契約しても鍵の引き渡しと
入居は再来年2021年4月以降でしか
契約させない条件です。
どんなに会社主体なの？

[4069: マンション検討中さん]

新築でも大幅値下げしないと売れないのに、中古が売れるはずないですよね・・・

[4070: 匿名さん]

大手不動産仲介業者の2社の見立てですが。
そんなに事実を話したら悔しいでしょね
哀れです。

[4071: 匿名さん]

来年の夏前に売却予定です。
また事実をいずれこちらの掲示板に書き込みします
お楽しみに?

[4072: マンコミュファンさん]

高値取引は今のうちやから、売りたいんならとっとと出して３月までにさばきなはれ。難しい説明はせんでもわかるやろ。

[4073: マンション検討中さん]

梅田徒歩圏内は今は軒並値上がりしていますが、
こちらの周辺はまだ古ビルの建て替えなどマンション建設の余地があります。VS新築となると駅直結などの付加価値がないとどうなんだろうと考えます。
リセールの予定があるなら、10年後20年後には地下鉄駅直上の中津3タワーか、グラフロ、うめきた2期が値崩れしなさそうに思います。

[4074: 匿名さん]

高級車が多いとか嘘ばかりです。
軽自動車やプリウスなど大衆車が多いです。
もちろん高級車の方もいるとは思いますが、
こちらは庶民が買える庶民派タワマンです。
見学行けばすぐに分かりますよ。
うちも時計はイオンで1万で買った時計です。

[4075: マンション掲示板さん]

>>4074 匿名さん
高級9 vs 低級1

[4076: マンション掲示板さん]

>>4074 匿名さん
軽の人は視線の中に軽しか見えないでしょう？
うちはアウディA8。

[4077: マンション検討中さん]

ここはロレックスタワー東梅田軽パーキングフロント？

[4078: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

梅田東も最初の内だけトンデモ価格で成約したりしてたけど、その後はパッとしないですし、ここも同じじゃないかな。

[4079: マンション検討中さん]

高級車と高級時計を持っている高所得な方はマンション坪単価が100万円上がったと一喜一憂することはないと思っていました。
心は庶民的なんですね 安心しました。

[4080: マンション検討中さん]

庶民でも駅さえあればいいと思うよ。徒歩15分以内たくさんの駅あるし、利便性高くて、車もいらないくらいかな。
大淀のような郊外乳児院の側で建てられ準高級マンションよりいいじゃん、確かにあそこは車だけも足りない、ハザッドマップ見たら、高級ボートやヘリコプターも用意した方がいいかもしれないね

[4081: マンコミュファンさん]

>>4073 マンション検討中さん
20年後の人口予測、自治体継続困難予測、空き家予測しってまっか？不動産どうこうなんて言うてられへんなるから、今のうちに売る。
2021年から不動産市場が低迷するイベント盛り沢山。維持できる物件なんて関西にあらへんよ。はよさばきや。

[4082: 匿名さん]

日経電子版の記事貼り付けます。
大阪府の中の大阪市の中の北区と中央区の
２つの地域の中のタワーマンションは
えげつなく上昇してる証明です。
詳細は各自お調べください。
来年から建築関係者だけで3万人が全世界から
万博、梅田2期、もしIR決まったら
とんでもない事になります?
人件費は絶対下がりません。
世界中の投資家、何兆円の資産ファンド
残念ながら梅田から半径一キロ圏内
マジで日本人買えなくなります。

[4083: 匿名さん]

追加添付です

[4084: 匿名さん]

時差ボケでひょんな掲示板みてコメントします。

ちなみに昨日晩にニューヨークから仕事帰りの金融関係の仕事してます。
まさに大阪の市場価値は今から上がるとプロは見てます。
プロとは世界的な投資会社です
梅田の２期のタワー坪単価１０００万円でも世界的に価値あるそうです。
恐ろしい2020年にIR決定したら大阪バブルスタートします。

[4085: 匿名さん]

変な日本語の人が出てきた…
いずれにしても、ここが上がるより他の方がもっと上がるよ。

[4086: マンコミュファンさん]

円高なったら外人なんて一気に売りに出るからこれ以上上がるわけないやーん。タワマンなんてまじで終わりの始まり。

[4087: 匿名さん]

庶民派タワマンがここの売りポイント。
管理費高いので、コンシェルジュの時間削減案なども検討されています。

[4088: マンション掲示板さん]

>>4087 匿名さん
え、誰が検討してるんですか？

[4089: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん
外車と時計の人に足らずは寄付してもらったらいいじゃん。
痛くも痒くもないっしょ。

[4090: 匿名さん]

>>4089 マンション検討中さん

見栄の塊にそんな余裕あるかいな。

[4091: 匿名さん]

完成してるのに今契約しても入居が1年以上先になるマンションなんてイヤだなぁ。
防水やコーキングの保証期間は本来10年なのに入居から7年ぐらいになっちゃうんでしょ？
さすがに意味が分からない。スミフ。。。

[4092: 評判気になるさん]

これから上がるのに
なぜ中古マンションが値下がりしているのですか？

[4093: ろくでなしブルーノ]

490戸に対して残り100戸で、よく電話がかかってきます。仮に今購入しても坪単価は確実に300万超え、入居は来年の4月、なぜなら利益計上を2021年4月以降にしたいからという住友不動産の都合です。会社として儲かっているのは大変結構なことで個人が口出しすることではありませんが、竣工済みなのに、　1年以上待たされるのはどうかと、、、個人的には第1期で低層1LDK3200万円逡巡して見送りましたが、今思えば買っておけば良かった、、、

[4094: 匿名さん]

11月頃からの契約は来年4月以降の引き渡し条件付きですね。
残りが50戸位と聞きました。
100戸は昨年夏に切ってます｡

[4095: 匿名さん]

タラレバは誰でも後から言えます。
１期購入者ですがスペック高く、さすが財閥タワーです｡
住み心地良く本当に満足してます。
全て徒歩圏内もしくは自転車あれば最強ですね。
管理体制も良く住人の方々も感じ良い人ばかりです

[4096: 匿名さん]

>>4093 ろくでなしブルーノさん
その時にここで買わなかったら、高くなると言われませんでしたか？

[4097: ろくでなしブルーノ]

>>4094 匿名さん
この3連休に電話来て残り100戸と言われましたよ！

[4098: ろくでなしブルーノ]

>>4096 匿名さん
当時は25歳で大卒3年目だったので躊躇しましたね笑！

[4099: ろくでなしブルーノ]

>>4095 匿名さん

決断力に尊敬します

[4100: マンコミュファンさん]

>>4098 ろくでなしブルーノさん
今年大卒2年目24歳で決断した親族がいてビックリしていました。
まぁ35年ローンでも60前だしね。なんて言いながら内心2年でローン組めるのか？と思っていましたが、今は若い女性向けマンションセミナーなんかもあって20代のマンション購入もメジャーなんですね。
ろくでなしブルーノさんも20代で複数マンション見学されていて老婆心ながら感心します。

[4101: 匿名さん]

>>4098 ろくでなしブルーノさん
買っておいたら、1000万円くらいは売却益でたのにね。その若さで、それくらいのお金が手元にあったら、苦労は減っていたね。

[4102: 匿名さん]

自分は何の考えもなく賃貸で十数年過ごしてしまいましたが、初めからマンションを買っておけば良かったと思いますね。
マンションはある程度預金がたまってから買うものだと思い込んでいたので、本当に不勉強だったと思います。

[4103: 通りがかりさん]

ローレルタワー梅田の南側にもライフが着工しました。ライフだらけですね。

[4104: 評判気になるさん]

>>4103 通りがかりさん
庶民派タワマンなのでライフが来るのは嬉しいです。
うちは4人、食費が月に3万以内なので。
マンション近くに玉出とかもできて欲しいですね。

[4105: 匿名さん]

>>4104 評判気になるさん

ライフは今もここのすぐ近くにあるのに？
庶民派言いたいために知らずに言っちゃった？

[4106: マンション掲示板さん]

>>4105 匿名さん
オープンセール期待なんちゃいます？
玉出も天神橋筋商店街まで行けばあります。
徒歩10分くらいかな。
天満市場の方が安いのんもあります。
食費3万円頑張って。

[4107: 匿名さん]

>>4106 マンション掲示板さん
ぷらら天満の八百屋さん、相当安いです。そういう意味でも、このマンションは暮らしやすいですね。
我が家もよく、牛兆にお肉を買いに行きます。

[4108: 匿名さん]

最近よく目にしますが、入居時期が1年以上先になるマンションが多いような気がします。
こちらもそのタイプですが、マンションの販売数が多く人員不足で処理できなくなっている為ですか？
業界全体なのか、特定の売主で起きている現象なのか、どなたかわかりやすく解説していただけるとありがたいです。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
住友不動産は空前の好決算で、儲かりすぎて仕方がないので、供給戸数が日本一になることがわかったタイミングで、売り止めします。

[4110: 匿名さん]

>>4102 匿名さん
今大阪市内のタワマンであれば購入が正解ですか？マンション価格はしばらく上がると思いますか？

[4111: マンション検討中さん]

ライフの小麦の郷のパンが美味しいですよ。

[4112: ろくでなしブルーノ]

>>4101 匿名さん
短期譲渡所得税や住民税、仲介手数料、諸費用等を考慮すると多くても300?400万円ぐらいかなと思いますね。仕事柄、個人や会社の申告書もよく見ますが、そんなところです。

[4113: マンションライフ]

駅もたくさんあるし梅田にもそこそこ近くて庶民派、これはいい物件ですね。

[4114: 匿名]

庶民派、庶民派って強調しすぎじゃない？笑

[4115: 匿名さん]

そう？だって、大阪はもともとは庶民の街。そこに高額マンション作っても周辺は庶民の街です

[4116: マンション検討中さん]

まだ売ってるのか。何部屋余ってる？
安ければ買おうかと

[4117: 匿名]

>>4115 匿名さん

逆に庶民じゃない都道府県、街はどこ？

[4118: 匿名さん]

京都、兵庫

[4119: 名無しさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[4120: 匿名さん]

兵庫県といっても、芦屋から日本海の豊岡まであるからね。
アクティブに暮らしたい人は、阪神の山側の戸建てよりも
大阪都心のほうがいい。　　　

[4121: 匿名さん]

ここ中国の方、多いですよ。
前に書かれてた軽自動車はまあまあ見るけど、なぜかハイエースも多いです。

[4122: マンション検討中さん]

東側の西沢学園と高速向かいのきんでんが工事始めましたね。建て替えとなると高い建物が立ちそうです。

[4123: マンション検討中さん]

ここの現在販売分は坪300万ぐらいですか？

[4124: 匿名さん]

マンションが不動産投資用としても有効で50Bタイプが年間予想賃料2,040,000円で
想定利回り4.5％になると予想されていますが、ローン返済や管理費・修繕積立金、
保険料などの支出を差し引いた実質利回りが気になりますね。

[4125: 匿名さん]

>>4122 マンション検討中さん
西沢学園は補修工事の可能性もあるのでは？

[4126: 匿名さん]

>>4124 匿名さん
投資用としては東梅田駅が遠すぎるね。
名前に梅田と入れながら梅田のはじっこの東梅田まで名目徒歩10分、実質15分は遠すぎて話にならない。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 匿名さん
こないだ歩いたけど9分ちょいでしたよ？30代男性ですが。

[4128: マンション検討中さん]

>>4127 マンション検討中さん
この近くで働いています。
いろんな道を試しましたがどうしても15分かかります。9分で行ける道を教えてください。

[4129: マンション検討中さん]

だいたいこんな感じですかね。
810メートルとのことです。女性で1分85mらしいので別に10分弱で着いても、男性ならそんなに早歩きではないかと。

[4130: マンション検討中さん]

810メートル12分と表示されていて、G地点は駅ではないので、やはり駅からだと15分ほどになりますね。

[4131: マンション検討中さん]

いや東梅田駅な設定していますよ。徒歩はゆっくり歩きで指定してます。
まー歩いてみてください。

[4132: 匿名さん]

実際歩いてない人は信号待ちしないからね。

[4133: 匿名さん]

>>4128　マンション検討中さん
分速80メートルでしたっけ？違っていたらスミマセン
成人で早歩きの人の速度と聞いたことがあります。女性がハイヒールで歩くなら、人によっては遅くなるようです。
あと、信号で必ずとまる場所だともっとかかりますよ。

子供と一緒に歩いたり、ベビーカーを押したりすると遅いですよね…
信号待ちも「必ず信号待ちする」となると、表記通りにはつけないこともあります。

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

1分が80ｍって、どうやって決めたの？
この基準は、実際に健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いた平均の分数を計測して決められました。

[4135: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

不動産の広告表示は分速80mですよね。
1km12.5分、2km 25分のペースです。
女性だと無理な場合がありますよ。

[4136: 匿名さん]

まあ2分や3分は微々たるもんでしょう。

[4137: 匿名さん]

15分ですよ

[4138: 匿名さん]

差異の話しね。

[4139: 検討板ユーザーさん]

いやいや、添付している画像に12分810mと書いてあるのに、80m1分の指摘にどうやって決めたの？って810m12分はどうやって決めたか画像のサイトに問い合わせてみては？
表示の分数無視して勝手に決めた1分85mに無理矢理あてはめて差違の範囲内って無理があるような、、、
画像は野崎公園と曽根崎警察署前までが810mだから曽根崎警察署から駅の距離を含めるとやっぱり15分なんじゃないですかね。

[4140: 匿名さん]

ネットにありがちな意地の張り合い。

[4141: 検討板ユーザーさん]

扇町にも近くて良いじゃないですか。

[4142: マンション検討中さん]

>>4139 検討板ユーザーさん

めちゃくちゃどっちでもいいですね。

[4143: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4144: 匿名さん]

ここの入居者はエリートが多そうですね。

[4145: 匿名さん]

足腰強くないといけないから、ある意味エリート。

[4146: 匿名さん]

どうでもいいことを長文で書ける人は尊敬します。

[4147: 匿名さん]

総戸数ものすごいですね…
ここからだと梅田が近いので、投資の人が多いんですか？
あまり戸数が多いところだと、マンション内で競合したりしそうだから
実需の人も多くなるような気もする。
デベもあまり資産性、全面的には出していないです。
どういう人をそもそもターゲットとしてたんでしょう。

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん

戸数はタワマンとしては多くはない。維持費を考えたら適正戸数なのかなと。

[4149: マンション検討中さん]

しかし、梅田って なかなか分譲マンションできないですね。
なんか規制でもあるのでしょうか。

[4150: 匿名さん]

>>4149 マンション検討中さん

オフィスや商業施設の需要があるからでしょう。
そこがタワマンラッシュの本町との違いかなと。

[4151: 匿名さん]

梅田は確かに、基本は商業系ってかんじしますよね、、、

間取り見ている限りでは、
かなり暮らしやすいように作られている印象です。
賃貸目的だったら、
もっとコンパクトで、こんなに間取りこらなくても大丈夫でしょ、だけど。
どの部屋にも基本窓があるように配慮されている。

[4152: 評判気になるさん]

あとなん戸なんですかね

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
ここ梅田ちゃうし

[4154: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん
マンション名に梅田と付いてるだろ。ここは東梅田だ。

[4155: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん

ですね。周辺にも梅田、東梅田と名のついたビルや施設が多々ありますから、梅田でいいんちゃうかと思いますけどね。

[4156: 評判気になるさん]

このへんはハザードマップが真っ赤なのがこわい。

[4157: 住民]

>>4156
嘘はいけないな。
安全とは言えないけど、他の大阪市内と対して変わらない。

[4158: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
中国辺りから見たら誤差だろうなぁ。
どういう客層狙った商品かがよく分かる。
マンションの名前にはよくあるけど、梅田じゃないのに梅田とか、中之島じゃないのに中之島公園とか、住んでて恥ずかしくなる名前はやめた方がいいと個人的には思う。
面の皮が厚いと気にならないんだろうけど。

[4159: 匿名さん]

>>4158 匿名さん

東京じゃないのに東京ディズニーランドとかね

[4160: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは8：00～15：00、16：00～21：00まで稼働する予定だそうですが、
365日年中無休ですか？
別のマンションでは週に5日で稼働時間も9時～17時のような体制を目にしたので手厚さに驚きましたがマンション住人の規模にもよるのでしょうか。

[4161: 検討板ユーザーさん]

>>4157 住民さん
地震は中央区の方がリスク高いの？

[4162: 検討板ユーザーさん]

>>4159 匿名さん
ここのネーミングは浦安のマンションに東東京とかつけてるレベルですよね。

[4163: 匿名さん]

>>4162 検討板ユーザーさん

確かに浦安から東京駅まで徒歩10分ですもんね

[4164: 匿名さん]

ここ売り切るまでに後5年はかかりそう

[4165: マンション検討中さん]

あとなんこあるの？