シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3924: 検討中]

>>3923 マンション検討中さん

もちろんこちらの掲示板の投稿は全て見ました。そして、何度も現地も行きました。
その上でいろいろな方の意見を聞きたいので、聞いているだけです。

[3925: マンション検討中さん]

>>3924 検討中さん
それで、どう思われました？
率直な感想をお聞きしたいです。

[3926: 検討中]

>>3925 マンション検討中さん


東側の建設予定の病院だけがネックなので決めかねていたところです。
西側を検討すれば解決するかなと思ってたところ、周辺環境のことが書き込みされていたので、聞いたまでです。
周辺環境が悪いと言っても、前に書き込みされた方と思ってる内容が違うかもしれませんし、参考にさせてもらいたかっただけなのですが・・・

[3927: 匿名希望]

>>3923 マンション検討中さん
現地のどういう所に驚いたのですか？
3924様の聞きたいことはそういう所だと思いますよ。

[3928: 匿名さん]

第一期の見学レポに記載されてた金額より1000万近く値上がりしてた・・・
悲しい・・・仕方ないことだけど悔しい・・・笑

[3929: マンション検討中さん]

>>3928 匿名さん
そうですよね。
しかも今残っているほとんどが低層階で上層階は既に入居済が多い。
普通のタワマンは上層階が高価額で低層階が低価格だけれど、ここは逆転しているのでますます自分が買おうとしている部屋の価値について色々考えてしまいます。

[3930: 匿名さん]

１期３月末、入居者です。
半年で入居できる梅田付近のマンションで専有部分の設備､天井2600確保､
総合的バランス考えると低層階でも良いと思います。
考えてる間に選択肢がなくなると思いますが｡タワーマンションとしての
満足感は充分､日々享受されてます。
住めば静かで便利ですね。
気に入らないなら他にしたらいいだけ。
約３年前、角部屋契約しましたが、掲示板ひどい書き込み多かったけど
住んで見ると野崎公園前もきれいになり、水道局跡地もタワーマンション
建築不可になり希少価値上がりそうです。

[3931: マンション検討中さん]

気に入らないなら他にしたらいいだけ。
希少価値が上がりそうです。
言葉に住民の雰囲気を感じます。

[3932: 匿名さん]

不動産の値段は時価ですよ。
株と一緒です。一年前の値段で売ってくれと言っても笑われるだけですよ。
それが理解できない人には不動産を買うのは無理じゃないかな。

[3933: マンション検討中さん]

売り出しから3年経ってるけど、まだ完売してないんですか！?

[3934: 検討中]

>>3930 匿名さん
とても参考になります^_^

[3935: 検討中]

>>3933 マンション検討中さん

この間見学行きました。
まだしてません！

むしろまだ売り出し始めてないお部屋もたくさんありました。
（一覧で見せてもらえます。）
売り出してないお部屋を申込みたい場合は
担当が上司に要相談。
と言われましたよ。

あくまで自分の担当が言ってた話ですが、、

[3936: 匿名さん]

潤沢な宣伝費用をかけた新築ですらこんなに売れないとしたら、将来的に売却が必要になってもさらに売れないということなんでしょうかね？
住み替え一切無しの永住向けということでしょうか？
それなら資産価値の維持は気にする必要はないんでしょうかね。

[3937: マンション検討中さん]

真下の墓地はリニューアルしないんでしょうか。
外から見るとバルコニー直下にあるような野ざらしの墓場。
いっそ、歴史的建造物のように仰々しく祠で覆うなど、近代的なタワマンとの対比でバランスをとるなどしてほしいところだなぁと思って前を通っています。

[3938: 匿名さん]

3937さん
人となりがわかるようなコメントはいかがなものかと。恥ずかしい！
入居者ですが全く気になりません。住んでる部屋の向きも違うので。
今、契約しても売上を来年度予定しており決済､引き渡し４月以降しか
してません。４月から5月で最終分譲と聞いております。
営業担当者も２､３名でしか対応してませんよ。
500戸弱で残り60から70戸位です。
ほぼ完売計画予定より早いと聞きました。
本町に軸足をおいてるようです。

[3939: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3940: 検討板ユーザーさん]

>>3938 匿名さん
その本町がこけてるねんけどな…

[3941: 匿名さん]

>>3939 マンション検討中さん
今の値段は高すぎて買えないー、昔の値段なら買ったー、とか、言ってる人たちよりはエライのでは？
値段上がることなんて、わかりきっていたのにそれを今更ぐちゃぐちゃ言ってるような人よりはここの住民は先見の明があるし、判断能力も高いと思いますわ。

[3942: マンション検討中さん]

住民の質はいかがですか？
挨拶や見た目、感じの良さなど。
子持ち世帯、シニア世代など年齢層のバランスも教えてください。

[3943: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3944: 匿名さん]

住民です｡住んでみて老若男女です｡
意外だったのは若いご夫婦と幼稚園、小学生くらいのお子さんが
多いです。
送り迎え驚くほど外車に乗られてます｡
感覚的には車庫の半分位は外車ですね
気軽に挨拶されるししてます｡
半年経ちますが､コンシェルジュ、管理人、掃除する人、皆さん良い人ばかりで
嫌な事は一度も有りません。

[3948: 匿名さん]

住民です。
車大好き人間が滅多に見ないアストンマーチンの限定車、フェラーリでも
レアな限定車5000万円前後の価値､ポルシェクラシック空冷ターボなどなど
ベンツ、BMW,アウディは驚きません。多すぎます。
車大好き人間が多いマンションです｡セカンドハウス使用者と思います。
私も一軒家には２台お宝クラシック鎮座してます｡

[3952: マンション検討中さん]

[No.3944～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3953: 匿名さん]

>>3948 匿名さん

3080 匿名さん 2019/05/16 10:18:18
入居しましたが子供たちは私立の制服よく見ます。
駐車場は私も外車ですがポルシェパナメーラ、マセラティ､アウディ､ベンツそれもグレート高い車
国産はレクサス､レクサスSUVなど出入りするとき明らかに半分以上は 一般的に高級車種が多いです。
これが実情です。
平面駐車場もちろんベンツの一番大きなSクラスが鎮座してます。

[3956: 匿名さん]

[No.3955と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3960: 評判気になるさん]

>>3938 匿名さん

向きが違うならあなた関係ないでしょ。
それでなじるとか、自分こそ人となりが分かるわー

[3963: マンション検討中さん]

>>3948 匿名さん
車5000万、マンション3500万
先見の明がありマンションは3500万で買えたようですが、住宅と車のバランスがよくわからないです。

[3965: マンション掲示板さん]

墓地、気にならない人もいるけど

気になる人もいるので、売る時貸す時デメリットにはなるよね。少なくとも。

[3966: 匿名さん]

>>3965 マンション掲示板さん

気にならない人がいるのなら安心ですわ。

[3973: マンション検討中さん]

[No.3954・3957・3961・3969・本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]