シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3821: 匿名さん]

>>3820 マンション検討中さん

とりあえず校区内の賃貸にお引越しやね。

[3822: 匿名さん]

4/1以降であれば、いつでも良いと言われましたよ。

[3823: マンション検討中さん]

修繕費の徴収金アップ率が高く、長くは住めない、また、リセールの際それがネックになりそうだと庶民の私は思いました。
みなさん気にならない位のお金持ちの方ばかりなのでしょうか。

[3824: マンション検討中さん]

>>3821匿名　様
そうですね、仮住まいも考えないとですね（ ; ; ）

[3825: マンション検討中さん]

>>3822 匿名　様

え！そうなんですか！？
ついこの間話聞いたときはまだ確定ではないけど中旬か下旬になると担当の方が言っていたので・・・
もう一回聞いてみます（ ; ; ）

[3826: 匿名さん]

>>3823 マンション検討中さん
修繕が上がっていくのは普通ですし、お金のかかる共用部が少ないマンションなので、将来不安は少ない方かと。

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
ということは
修繕費が１０年毎で1万円アップとどこかで見ましたが、20年経つと2万円アップで
共用部少なく管理費を値下げする余地なし20年目5万円の月額維持費は確定なんですよね。

中古物件で管理費の高いところは敬遠される気がするし、でもきちんと修繕費を集めて建物メンテはしっかりして欲しいし悩ましいです。

[3828: 匿名さん]

>>3827 マンション検討中さん
管理費の削減は人を減らせばできるとは思いますが、人的サービスがあるからクオリティが保たれるものですよ。例えば、各階のゴミ置き場のために毎日数人の用務員さんがいてくれるから成り立っているわけです。
そういったサービスの質より、コストが気になる人にはタワーマンションは向いていないかもしれません。
ただ、タワーマンション によっては住民用のカフェやシャトルバス、水物の施設などもっとお金のかかるものをたくさん抱えているところもあるので、そういったマンションに比べたらこのマンションの維持費は安いです。

[3829: マンション検討中さん]

>>3828 匿名さん
サービスの質の話などしていません。
修繕費10年毎のアップをキビシイと捉えるか、安心なメンテナンス費用と考えるかと言っています。
安心のためのメンテナンス費用は当然のことではありますが、月額5万円の管理費修繕費となると賃貸に出しても赤字化しそうだし、中古として売り出しても管理費修繕費の高額な物件は売れ行きが悪いように思うので、その辺りは皆さんどう考えていらっしゃるか知りたかっただけです。
タワーマンションに向いていないとか北摂に住めというご意見はこちらで決めることなので。

[3832: 通りがかりさん]

>>3829 マンション検討中さん

タワーマンションの修繕費については、この物件に限らず、最近の新築物件はどの物件でも同じような話になると思います。

一般的な話をされたいのであればスレ違いだと思いますので、別場で議論ください。

このマンションが特別に高いと主張されたいのであれば、その旨返信で仰って頂ければと思います。

検討者皆さんに有用な意見交換ができればと思います。よろしくお願いします。

[3862: マンション検討中さん]

とがの町はなにするとこですか？

[3869: マンション検討中さん]

[No.3830～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3870: マンション検討中さん]

>>3837 通りがかりさん
本マンションに特化してし開示請求も何もこのページの物件情報に書いてありますよ。
大阪市北区野崎町26番1でしょ？

[3871: マンション検討中さん]

>>3832 通りがかりさん
スレ違い削除誘導されているように見えます。
どの物件にもある話をして、この物件についてはこのマンションの維持費が高いとの主張なのかどうかを表明する必要があるのですか？
削除誘導したり、ID開示請求をして複数の罪名を書いておられましたが、どこの物件にもある話をして罰する必要があるのですか？
10年毎の引上げでなく5年毎がただしい、10年と嘘をついたと攻撃する必要ありますか？検討中の人には詳しくわからないことを知っているならそう教えてあげればいいのではないですか？
維持費はみなさん気になるところですが、有用な話ではないと断じるのはなぜですか？

[3872: 匿名さん]

このマンションの書き込みにありましたが、
ここは世帯年収400万でも買える部屋があるマンションです。
私もその程度です。
なので管理費や修繕積立金のアップには、当初から反対する予定で買っています。

[3873: 匿名さん]

>>3871 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、買えるか買えないのかはわかりませんが、ご自身に縁のないマンションの検討掲示板に粘着して、新たに荒らす意図は何なのですか？

[3874: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん
ローンの返済と同列に管理費修繕積立金は重要ですね。
反対運動頑張ってください。

[3875: 匿名さん]

>>3872 匿名さん

一人が反対しても無駄だぞ。過半数が集まるよう頑張ってください。

[3876: マンション検討中さん]

>>3873 匿名さん
さっさとしかるべき処置とれ

[3877: 匿名さん]

安心してください。管理費、積立金を滞納しても、そう簡単には追い出されません。
払える方に払ってもらいましょう。

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 匿名さん
5万円も夢じゃない

[3879: マンション検討中さん]

>>3873 匿名さん
昨日のヤフーニュース台風被害のタワマンのコメントにコメ主の住むマンションは震災後様子がおかしく心配になりマンション掲示板のような所に書き込むと精神病だというようなコメントが複数、住民の返信を装って書かれ、ついにはIPアドレスを調べる！と脅された、アンチコメントの正体は管理会社だったか管理組合だった。というような話がありました。
ざっとコメントを読んだだけなので、詳細間違っているかもしれませんが、最近のここのレスまったく同じ展開だという印象です。
管理会社または管理組合に相談なさって意図の確認を依頼されてはいかがでしょうか。

[3880: 通りがかりさん]

淀川が氾濫するとここまで水くるみたいですけど、水きたら停電しちゃうのかな？

[3881: 匿名さん]

>>3880 通りがかりさん

停電のメカニズム知らなさそう。

[3882: 匿名さん]

>>3880 通りがかりさん
野崎公園に対してレベル上がってますし、受電設備は二階にあるので、GLから7000くらい水に浸かることになったら、ご指摘通り停電ですね。
あと、隣の読売新聞は地下6階まで工場があります。参考まで。

[3883: マンション検討中さん]

東向きは目の前に病院が建設予定ですよね。
ヘリポートもあるらしいのでかなり上の階ではないとかぶりますよね？
検討されてる方いますか？
西向きだと三角窓の部屋はもうないそうで悩んでます。

[3884: マンション検討中]

>>3882 匿名さん
大企業は万一の事が起こっても本社の決定で修復に予算が割り当てられて、懇意会社に修繕手配もでき、復旧は早いはずなので企業ビルの地下があることが民間マンションの浸水被害の安心材料にはならないと思います。

ただ、このマンションは他の物件に比べて浸水被害や停電懸念は少ないと個人的に予測をしていて検討をしています。

[3885: eマンションさん]

>>3883 マンション検討中さん
ヘリポートがある高さになるとはどちらの情報ですか？

[3886: 匿名さん]

>>3885 eマンションさん

病院だから建物高さではなくドクターヘリ用のヘリポートかなと。

[3887: eマンションさん]

>>3886 匿名さん
なるほど、ありがとうございます(*^^*)
イメージ図では、近代的と言いますか、明るい雰囲気の建物になりそうですね。
病院が建つことで病院関係者もこちらのマンションに増えていくだろうと予想しています。

[3888: 通りがかりさん]

>>3884 マンション検討中さん
参考になりました。
ありがとうございます。

[3889: 通りがかりさん]

>>3887 eマンションさん
病院の高さはヘリポート含めどのくらいになるのでしょうかね？高さについての情報はみつけることができていません、、、

[3890: eマンションさん]

>>3889 通りがかりさん
画像はイメージでしかありませんが‥‥
マンションの15階には届かないくらいの高さですかね？
住友不動産の方なら、正式な情報をお持ちと思います。

[3891: 検討板ユーザーさん]

https://saitoshika-west.com/blog-entry-5213.html

後ろに立つ建物の詳細です。

[3892: 匿名さん]

このプランを見る限り、完全にお見合いになる住戸は北東角くらいでは？

[3893: 匿名さん]

>>3884 マンション検討中さん
そういう意味でも、財閥系のマンションは正解です。
例えば、ここでおかしなトラブルが発生して、前田建設が対応をしなかったら、前田建設は住友不動産から出入り禁止です。
現状、住友不動産と前田建設はシティタワーズ東京ベイなどを手掛けるなど、前田建設にとってスミフは大口顧客です。
ゼネコンも相手を相手を選ぶので、与信力の低いマンデベの仕事と財閥大手の仕事であれば、後者を選択します。

[3894: マンション検討中]

>>3893 匿名さん
それは瑕疵の場合ですね。
浸水被害は管理組合の決断で修理になります。
予算や住民の同意など時間がかかり、企業が上層部の指示ですぐ動くのとは訳が違います。
関東の停電の続く浸水被害マンションも財閥系ですよ。

[3895: 匿名]

>>3894 マンション検討中さん

保険でしょ。

[3896: 匿名さん]

>>3894 マンション検討中さん
今回の武蔵小杉の場合でも、三井不動産が総力を結集して、元請や管理会社を動員することで問題の解決にあたりました。
仮に、事象が発生したとしても、今回の三井のようにしっかりとした対応が期待できると思っています。

[3897: マンション検討中さん]

3883の者です。


>>3889　様
>>3890 様
病院のプラン自体は13階？くらいだと書いてありましたが、病院の13階とマンションの13階だと高さが全然違うんです。と住友不動産様から言われました。

なので確実なことは言えませんが大体20階くらいまでくる可能性はじゅうぶんありえます。

との事でした・・・。


自分は希望の部屋の間取りが、東側しか残っていなくて、部屋を取るか眺望を取るかで悩んでます。

[3898: 口コミ知りたいさん]

今現在検討中の方いますか？

[3899: マンション検討中さん]

>>3898 口コミ知りたいさん
東側を検討しています。
建設中の病院はエンタメ施設や医療ツーリズム向けだと思っていました。
こちらの掲示板で知りましたが救急搬送用ヘリポートがある救急対応病院なら救急車が夜中に出入りすることが考えられ、救急車の出入口の場所によっては考え直しかなというところです。

[3901: 匿名さん]

[No.3900と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3902: 匿名さん]

日本最先端の再生医療専門病院（健康保険適用外　､緊急病院ではない。全個室
扇町公園前側は２つの劇場、カフェテリア､専門店で様変わりしますよ。
医療関係者の住民も増えるでしょうね
大変な医療費がかかる病院となります｡高度最先端医療ですから

[3903: マンション検討中さん]

>>3902 匿名さん
そうなんですか？
日経新聞には城東中央病院と東淀川区の医誠会病院が統合移転と書かれていたとネットで見ました。
どっちが本当なんだろ？

[3904: 匿名さん]

日経では「同法人の2つの病院を移転統合した新病院」と報道されていましたね。

[3905: マンション検討中さん]

すぐ近くの北野病院の救急車の音はどうなんでしょう。

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3905 マンション検討中さん

近くとはいっても多少の距離はありますし大通りに面してるわけではないのであまり気にならないと思います

マンションの前を通った場合はもちろん聞こえるかと思いますが、どこ住宅でも言えることなのでそこまで神経質にならなくても良さそうです。

東側の目の前に立つ病院のヘリコプターと救急車の音には悩まされるかと・・・（ ; ; ）

[3907: マンション検討中さん]

既に住んでる人達たくさんいるのに、これから申込したら来年の春以降に一斉入居と言われました。申込するのを悩みます

[3908: マンション検討中さん]

>>3906 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
私は救急車の音で目が覚めるタイプの人間なので、東側は見合わせた方が無難なようです。
周りは公園で音の問題がなさそうかなと思っていたので、ヘリポートのある病院だということも契約前に知ることが出来て良かったです。

[3909: 匿名さん]

入居者です｡曽根崎通りから100メーター弱入り想像以上に静かです｡
北野病院の救急車全く気になりません。
曽根崎通りを通りすぎる救急車の音は聞こえます。
時々ですよ。
ヘリコプター降りたの見た事も聞いた事もありません。隣新病院は緊急病院でないと聞いてますが
どうなんでしょうか？
私は野崎公園側です。

[3910: マンション検討中さん]

こんな都会にヘリは着陸できないよ。
危なくて

[3911: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん

北野病院にドクターヘリ着陸してますよ。

[3912: 匿名さん]

角部屋入居者ですが毎日、伊丹空港着陸体制入った飛行機朝晩５分に一度位
関西テレビの奥側見えますが音は部屋の窓閉めてると無音です。
乗り物大好き人間です。
半年、入居してますが一度足りともヘリコプター見たいけど見てません。

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
部屋の窓閉めると本当に無音になりますよね！耳をすましても何も聞こえないので、凄いなぁって思います！
ヘリコプターはG20の時トランプさんがビーストで移動する時に上空から追ってましたけど、自分はそれくらいしか見てませんね、、
同じく乗り物大好き人間です笑

[3914: マンション検討中さん]

遮音性が優れたマンションなんですね。
以前空港近くに住んでいた事があり、最初は飛行機の音が気になりましたが、慣れてくるとよほどの低空飛行の日でなければまったく気にならなくなりました。
なので、音は慣れれば大丈夫だと思っていましたが、現住居近くに新しく消防署が出来て救急車と消防車のサイレンに悩まされているため転居を検討しています。
緊急車両のサイレンは遮音していても届く周波なのか、消防署は近いと言っても信号2つ分くらい離れているのに夜中の出動の度に目が覚めてしまいます。
低層階なら大丈夫なのかなと思ったり迷っています。
西側住戸の方がこれから先も静かそうなんでしょうか。

[3915: 匿名さん]

年取ると耳遠くなるからね

[3917: マンション検討中さん]

[No.3916と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3918: 匿名さん]

西側に住んでいますが、聞こえる音といえば公園の前の教会の鐘の音くらいです。

[3919: 匿名さん]

遮音性より周辺環境は気にならないですか？

[3920: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
全く