シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

竣工が変わらなければ重要ではないです。
ただ、さっさと部屋を確定して手付金払って、すっきりしたいだけです。

[382: マンション検討中さん]

今期は販売しないと要望受けていただけなっかた住居が次の時はすでに他の方から要望が入っていました。
タイミングが悪かったようで残念。

[383: 匿名さん]

まだ売り出しが開始されていないのにそんな事があるんですね。

[384: 匿名さん]

超高層マンションの割に、3500万円とお安くていいんじゃないでしょうか。駅まで徒歩10分なのは、ちょっと遠いかな。

1LDKが3500万円、だそうで最上階が1億超えなのは仕方ないかなとか思いますけど。3LDKなら4800万円。この価格もそれなりですよね。関東のマンションの価格を知っているからこそ、大阪の価格が安いように思います。お手頃価格なのはありがたいかな。

購入検討している方、いらっしゃいますか？どうでしょう？人気間取りは早めに購入が決まっちゃったでしょうか。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

現在、検討中です。
私もバランスが良くて今の相場感では非常に安いと思います。

けど、これからマンション相場が下落傾向が進む可能性を考えると、もっと割安な物件が出て来る可能性だったり、ここの値下げ販売の可能性だったりが心配されます。
どうも決断できないんですよね。

[386: 匿名さん]

断層上と知ってて相場より安いって言い切れる神経が素晴らしい

[387: 通りすがり]

>>386 匿名さん

また出ましたね。断層論（笑）

確かに断層論も一つの判断材料かも知れません。
断層は中央区を見走ってます。ここが断層でダメだったら大阪が壊滅状態って事では？北浜のタワマンは甚大な被害だと思いますよ。

日本中どこにでもあるリスクです。
それをどれだけ考慮するかでは？
もちろん考え方は人それぞれだと思いますが。

[388: マンション検討中さん]

>>387

南海堺東駅前に計画されている42階建のタワマンが、上町断層上に位置することから建設の是非論が巻き起こり、現在計画は無期限延期状態になっています。

断層直上の場合、地面が上下に数メートルずれたり、左右に地割れができたりする可能性が高いので建設される構造物に対して「確たる安全性の評価ができない」というのが建設延期の理由のようです。

[389: 匿名さん]

地震大国に住む覚悟があれば大丈夫じゃないでしょうか
気にしてたら一生タワマンは買えないね

[390: 通りすがり]

>>388 マンション検討中さん

なるほど。
そんな大事なことだなたらプレサンスレジェンド堺筋本町やミッドタワー北浜を検討中の方にも教えてください。

もっといえば北浜界隈のthe kitahama、CT大阪、ジーニス大阪、ヴィークタワーの人にも教えてあげてください。なんせ東日本震災前の物件なんで。

ここは、最新の物件でたかだか30階。もし、どうにかなるのであれば、もっと高層や古い物件はアウトですね（笑）

[391: 通りがかりさん]

>>390

少なくとも活断層直上とその周辺物件だけは避けるべきでしょう。
扇町公園の真下を南北に上町断層帯が貫いています。

https://www.youtube.com/watch?v=z0A6B33jDJY

[392: マンコミュファンさん]

断層近くはすごく揺れるが断層直上は地割れしピンポイントに倒壊するかも。という心配です。近くと真上は大違い。大阪のタワー概ね大丈夫だったのにここだけ倒れた。みたいな場所なのです。地震が心配なら海外移住なんて非現実的な意見多く見ますがそんなことしなくてもここから数百メートル離れて住むだけでいいんです。

[393: 通りすがり]

>>391 通りがかりさん

上町断層が危険なのは理解できます。大阪を南北に走る巨大な断層。扇町公園だけではない。
大阪全体のリスクをここに限定して書いている事がくだらない。

そもそも大阪市全体として地盤が貧弱。海浜エリアは液状化や津波のリスク。それに断層。

上町断層上には何千という建物、何百というマンションがあります。全ては自己責任。

マンション検討板に不安だけを煽るのは買えない人のひがみにしか映りません。

[394: マンション検討中さん]

前にも投稿したけど、
断層が通っているのは阪神高速あたりなので、
「真上」ではないかと思います。

[395: 匿名]

>>394 マンション検討中さん

えっ真上じゃないんですか？
あれだけもっともらしく書いてたのに（笑）
恥ずかしい話ですね。

[396: マンション検討中さん]

今日の日経に広告が載ってましてね
担当の営業さんからは、販売開始がまた延びたと連絡がありましたが…

[397: 匿名さん]

>>394

活断層というのは線ではなく、中心線から３００〜４００ｍの幅があります。
従って、阪神高速からの距離を考慮すると建設地は上町断層直上と言えます。

[398: マンション検討中さん]

とすると、ザ北浜もCT大阪もアウトってことになりますね。

気になる人はやめとく、でいいんじゃないですか？

[399: マンション検討中さん]

今回はどういった理由で販売延期になったのでしょうか？

[400: 匿名]

>>397 匿名さん

もういいって。
全ては自己責任だから。
危険だと思う人は買わなければ良いだけ。

[401: 匿名]

私のところにも延期ありました。

前回と同じ詳細図面が遅れてる事と事務処理が間に合ってないという説明でした。

[402: 匿名さん]

スミフの説明はどうもすっきりしませんね。
詳細図面が遅れているなんて幼稚で取って付けたような理由としか思えません。

普通、詳細図面が完成していない状態で工事を着工するなんてことはありません。
昨年後半から話題になっている長周期地震動や活断層の観点から構造物の設計変更を検討しているのかもしれません。

国交省から免振装置だけに依存する構造物の危険性が指摘されている中で、制振装置を付加する等の設計変更があればフロアー構成にも影響するでしょうから当然分各部屋の間取りやパイプスペース等に修正が生じる可能性がありますね。
つまり設計変更が生じたので詳細図面の手直しが発生した？？

より安全な方向に改善されるのであれば歓迎すべきことですが、もしそうであれば事実を説明したほうが信用を得られると思うのですが。

夕陽丘のブランズの時は、基礎工事が終わった段階で突然１ヶ月以上引き渡しが遅れるとの文書連絡がありました。
この時は周辺住民の方から、基礎を重機で破壊しているとの投稿があり、基礎の施工ミスがあったことが想像できましたが、デベ（東急）からの真実の説明は一切有りませんでした。
この時は営業マンが口頭で「役所に追加書類を提出するので....」なんて白々しい説明でした。

これだけ説明責任が求められるご時世になってもデベは「真実を語らない」という認識は持っておいたほうが良いと思います。

[403: 匿名]

>>402 匿名さん

私も同じ意見です。
きちんとした説明がほしいですね。

[404: 匿名さん]

住友のことだから
隠蔽体質なので何か発覚しても10年後くらいだろね。

[405: 匿名]

販売延長が長周期地震対策の設計変更の為であれば、資産価値向上で良いですけどね。

可能性は低いか。

[406: 匿名]

祝80件‼︎

現在80件の要望書が出ているようです。
ぼちぼちの数字では？
4月販売予定であればもっと数字は大きくなるのでは？

[407: 名無しさん]

悩んでるって段階では、要望書を出さないで、って言われた。
他の物件では、すぐ書いて！ってノリだったから、住友の要望書は違うんだなーって思いました。

[408: 匿名さん]

>>407 名無しさん
住友信者か！？（笑）

[409: 名無しさん]

信者ではないです 笑
まだ悩んでて、要望書書いてないですから…。
でも、軽いノリで書かせてくれなかったのは本当ですよ。

[410: 匿名]

>>406 匿名さん

この前40件って書き込みでしたよね。
急に増えましたねぇ。

[411: 匿名]

>>410 匿名さん

安さからの人気ですね。

[412: 匿名]

北側に古いビルや家屋が密集して建っていますが、マンションなど建つ可能性は無いのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>411

この立地と仕様で、どこが安いんですか？
マンションバブルに慣らされてしまって、完全に感覚がマヒしてませんか。

[414: 匿名さん]

シティータワー梅田東と、
シティタワー東梅田パークフロントって混同しそうな名前…住所を書くときは番地だけだから問題ないですかね。

[415: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
北側はよくしりませんが、西側の読売新聞の印刷工場は移転を計画されてますよ
夜明けの配送は静かになりそうですが、跡地の再開発は不明なので、良い情報なのかはわかりませんが…

[416: 匿名]

>>415 マンション検討中さん

そうかんですか？
工場移転の話は初めて聞きました。

何情報ですか？
このマンションからすると良い情報だと思いますよ

[417: 名無しさん]

>>407 名無しさん
住友の要望は実質申し込みのつもりでださないと。正式価格未定の段階で要望出してこそ実質先着順で守られるのです。

[418: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
輪転機の老朽化と地下に設置されているので、浸水対策で、移転計画されてますよ

[419: マンション検討中さん]

検討したいとこは今期販売しないと断られて別のタイプの希望しない階を勧められました。販売員の売るように指示された割り当てのによるものなのか、私がここに住む属性でないと判断されたのか、買いたいとこを要望を受けてくれなかったのは私もです。住友さんは売り方がえぐいとは聞いたことはありましたが‥。他で検討することにしました。

[420: 匿名さん]

>>419
住友は他の財閥系デベの三井や三菱と比べたら全然洗練されていないと何度も感じた事がありますよ。
だからマンションは三井三菱野村でしか選びません。(キッパリ

[421: マンション比較中さん]

では何故ここに来る？
矛盾してるよね。

[422: 名無しさん]

ここの販売員はここの販売責任者のやり過ぎ指示に困っているらしいね。

[423: 匿名]

>>418 マンション検討中さん

ネットで調べても出てきませんね。
すごい情報網です。

ポジティブな材料だと思います。

ありがとうございます

[424: 匿名]

>>415 マンション検討中さん

具体的な予定日は決まってるんですか？

[425: 匿名]

>>419 マンション検討中さん

今の要望書、80件はほぼ確定って事ですね。

[426: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
あまり細かな情報だと身元バレしますが、2023年頃移転のはずです
跡地がどうなるのかは未定

[427: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[428: 匿名]

>>426 マンション検討中さん

検討する上で重要な情報をありがとうございます。

[429: マンション検討中さん]

今日20時頃に、前を通ってみたんですが、
まだ基礎をやってるのか何も見えませんでした。

あと向かいの読売の一階のシャッターが開いていて、結構うるさかったです。
西側の南寄りの10階以下くらいだと音が気になるかも？

[430: 評判気になるさん]

同時期ごろに竣工の中津、北浜、積水が販売開始して売れ行き実に良好なのにここだけ延期し続けているのは何かもくろみがあるんでしょうか？
作戦なら失敗しましたね？住友さん。
それか何かトラブルでもあるんですか？