シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

竣工が変わらなければ重要ではないです。
ただ、さっさと部屋を確定して手付金払って、すっきりしたいだけです。

[382: マンション検討中さん]

今期は販売しないと要望受けていただけなっかた住居が次の時はすでに他の方から要望が入っていました。
タイミングが悪かったようで残念。

[383: 匿名さん]

まだ売り出しが開始されていないのにそんな事があるんですね。

[384: 匿名さん]

超高層マンションの割に、3500万円とお安くていいんじゃないでしょうか。駅まで徒歩10分なのは、ちょっと遠いかな。

1LDKが3500万円、だそうで最上階が1億超えなのは仕方ないかなとか思いますけど。3LDKなら4800万円。この価格もそれなりですよね。関東のマンションの価格を知っているからこそ、大阪の価格が安いように思います。お手頃価格なのはありがたいかな。

購入検討している方、いらっしゃいますか？どうでしょう？人気間取りは早めに購入が決まっちゃったでしょうか。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

現在、検討中です。
私もバランスが良くて今の相場感では非常に安いと思います。

けど、これからマンション相場が下落傾向が進む可能性を考えると、もっと割安な物件が出て来る可能性だったり、ここの値下げ販売の可能性だったりが心配されます。
どうも決断できないんですよね。

[386: 匿名さん]

断層上と知ってて相場より安いって言い切れる神経が素晴らしい

[387: 通りすがり]

>>386 匿名さん

また出ましたね。断層論（笑）

確かに断層論も一つの判断材料かも知れません。
断層は中央区を見走ってます。ここが断層でダメだったら大阪が壊滅状態って事では？北浜のタワマンは甚大な被害だと思いますよ。

日本中どこにでもあるリスクです。
それをどれだけ考慮するかでは？
もちろん考え方は人それぞれだと思いますが。

[388: マンション検討中さん]

>>387

南海堺東駅前に計画されている42階建のタワマンが、上町断層上に位置することから建設の是非論が巻き起こり、現在計画は無期限延期状態になっています。

断層直上の場合、地面が上下に数メートルずれたり、左右に地割れができたりする可能性が高いので建設される構造物に対して「確たる安全性の評価ができない」というのが建設延期の理由のようです。

[389: 匿名さん]

地震大国に住む覚悟があれば大丈夫じゃないでしょうか
気にしてたら一生タワマンは買えないね

[390: 通りすがり]

>>388 マンション検討中さん

なるほど。
そんな大事なことだなたらプレサンスレジェンド堺筋本町やミッドタワー北浜を検討中の方にも教えてください。

もっといえば北浜界隈のthe kitahama、CT大阪、ジーニス大阪、ヴィークタワーの人にも教えてあげてください。なんせ東日本震災前の物件なんで。

ここは、最新の物件でたかだか30階。もし、どうにかなるのであれば、もっと高層や古い物件はアウトですね（笑）

[391: 通りがかりさん]

>>390

少なくとも活断層直上とその周辺物件だけは避けるべきでしょう。
扇町公園の真下を南北に上町断層帯が貫いています。

https://www.youtube.com/watch?v=z0A6B33jDJY

[392: マンコミュファンさん]

断層近くはすごく揺れるが断層直上は地割れしピンポイントに倒壊するかも。という心配です。近くと真上は大違い。大阪のタワー概ね大丈夫だったのにここだけ倒れた。みたいな場所なのです。地震が心配なら海外移住なんて非現実的な意見多く見ますがそんなことしなくてもここから数百メートル離れて住むだけでいいんです。

[393: 通りすがり]

>>391 通りがかりさん

上町断層が危険なのは理解できます。大阪を南北に走る巨大な断層。扇町公園だけではない。
大阪全体のリスクをここに限定して書いている事がくだらない。

そもそも大阪市全体として地盤が貧弱。海浜エリアは液状化や津波のリスク。それに断層。

上町断層上には何千という建物、何百というマンションがあります。全ては自己責任。

マンション検討板に不安だけを煽るのは買えない人のひがみにしか映りません。

[394: マンション検討中さん]

前にも投稿したけど、
断層が通っているのは阪神高速あたりなので、
「真上」ではないかと思います。

[395: 匿名]

>>394 マンション検討中さん

えっ真上じゃないんですか？
あれだけもっともらしく書いてたのに（笑）
恥ずかしい話ですね。

[396: マンション検討中さん]

今日の日経に広告が載ってましてね
担当の営業さんからは、販売開始がまた延びたと連絡がありましたが…

[397: 匿名さん]

>>394

活断層というのは線ではなく、中心線から３００〜４００ｍの幅があります。
従って、阪神高速からの距離を考慮すると建設地は上町断層直上と言えます。

[398: マンション検討中さん]

とすると、ザ北浜もCT大阪もアウトってことになりますね。

気になる人はやめとく、でいいんじゃないですか？

[399: マンション検討中さん]

今回はどういった理由で販売延期になったのでしょうか？

[400: 匿名]

>>397 匿名さん

もういいって。
全ては自己責任だから。
危険だと思う人は買わなければ良いだけ。