シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3751: 特命さん]

>>3749 マンション検討中さん

坪単価400万円を目指していた
資本主義なんだから、需要が価格を決めるのは当然。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3752: マンション検討中さん]

野崎に坪400の需要はないんです。。

ちょっと南のカスのシティハウスとエルグレースが坪200ちょっとで売ってるじゃないですかあ？

ちょっと北の最高のパークタワーが坪300以下で売ってるじゃないですかあ？

なんで坪400で風俗300m立地かわなきゃ行けないんですかあ？？

[3753: 匿名さん]

いよいよ最上階販売しますね。
650万円坪単価驚きましたが住友不動産は絶対この価格で売り切ります。
約２億円です｡

[3754: 匿名さん]

>>3752 リーゾナブルさん
400万じゃ買えないみたいですね。残念ながら。

[3760: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
野崎町が坪400だと駅徒歩5分以内のマンションの坪単価はいくらぐらいになるんでしょう。

[3761: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
地下鉄堺筋線扇町駅徒歩5分の超高層免震タワーマンションは坪650万円で買えます。

[3762: ご近所さん]

野崎町が650万円/坪か。
その半額でも要らないんだけど。

[3763: マンション検討中さん]

目を引くほどの安い物件の話題の時に検索して安っ！と思ったところがまた別の部屋3100万円くらいで出てた。
チラッと見ただけだけど、2LDK築3年中崎町駅徒歩２分。
なんでいつも安いんだろ？

[3767: 匿名さん]

中崎町近辺でここと比較対象になり得そうなマンション、パークタワー梅田、ロジュマンタワー梅田、ザパークハウス梅田、ローレルタワー梅田などを見ても全然安く出回っておりません。リビオレゾンでもそこそこの値段しますし。

[3773: 管理担当]

管理担当です。

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健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3774: マンション検討中さん]

>>3767 匿名さん
リビオレゾンは築４年、2LDKが今日の住宅情報サイトに3580万円が出ています。
シティタワー東梅田パークフロントと比較対象物件なのですね。

[3775: 匿名さん]

>>3774 マンション検討中さん
53平米ですよね。
当初、ここの55平米2LDKは3680万円でしたからね。近傍の中古の方がバリューがあるといってる人がいますが、不思議な感じがします。

[3777: 入居済みさん]

>>3774　マンション検討中さん

それでも新築の時より500万ほど値上がりしてますね。
やはり梅田徒歩圏は魅力ですし強いです。

それに比べて梅田から到底歩けない僻地の中之島は値段上げられず辛いですね。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 入居済みさん
新築時そんなに安かったんですか。
転売物件は検討していないのでやはり新築が安心ですね。

[3779: 業者]

>>3777 入居済みさん
中之島なら４割オンで多数成約してますよ。

[3784: マンション検討中さん]

>>3777 入居済みさん
新築で値下げしているのはココだけですよ。

[3785: マンション検討中さん]

内覧しましたが、周囲の土地より低地に建ってるのが気になりました。風水的にはNGですよね…

[3788: 匿名さん]

>>3785 マンション検討中さん
低地というか？？？

[3790: マンション比較中さん]

[NO.3776～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3791: マンション検討中さん]

ん？値下げしてるんですか？

[3792: マンション検討中さん]

値下げの話なんで消したんだろう？

営業に聞けばわかるよ。
値上げしすぎて動かないので本社と掛け合って値下げ価格を提示するのは、行けば分かりますよ。

住不さんの圧力でも受けたんかね？

[3793: 匿名さん]

値下げと言いますが、公式ブログに書かれている値段とか、嘘ということでしょうか？

例えば、６８平米の部屋の５階が６４８０万円と書かれておりますが、こういうのも嘘ということでしょうか？

[3794: マンション検討中さん]

嘘ではなく、その広告を見て買いにきた人にはその値段で売ればよいと思います。
営業さんが、MRに来た人の属性や希望を聞いて売約済となっている部屋をキャンセルが出たのでと特別価格で耳打ちしてピンポイントで販売する方が効率が良いから公表価格は耳打ち価格がお買い得に見えるように高めに設定する手法もありますよね。

[3795: 匿名さん]

>>3794 マンション検討中さん

いや、あの、どこの物件でもある話をドヤ顔で言われてもね。

[3796: 名無しさん]

売れないから値引きするのです。
シティタワー大阪本町も売れてないのに、
ここが売れると思いますか？

[3797: マンコミュファンさん]

>>3793

嘘とは書いていませんけど？
営業の方で価格改訂を本社に掛け合っている、との話は行けば聞けますよ。
貴方の極端な書き方はちょっと悪意ありますねぇ

>>3794 マンション検討中さん

住不のこの物件は単純に上げすぎたからですよ。

[3798: マンション検討中さん]

えっ、値上げしすぎてあげく、値下げしてるんですか？？

微妙すぎる立地にビビって安くしすぎて早く売りすぎたと言われてたのに、今度は勘違いして値上げしすぎて売れなさすぎて、値下げ？？

本社の値付け担当も販社の営業担当も何がしたいんですか？立地も市場め読めないんですか？

[3799: 匿名さん]

サニブラウンも桐生も惜しかったね

[3800: マンション検討中さん]

今年の春頃、グランドメゾンが坪350で売り出す予定だと言って低層から軒並み坪300超えの値付けを周りがし出して、蓋を開けたら坪230だったかな？からの価格でグランドメゾン1人勝ちになっちゃってますね。
と、ドヤ顔で言ってみました。