シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3721: 名無しさん]

>>3670 匿名さん

梅田徒歩圏ではなく、梅田から遥か彼方になりますが、公共交通機関はろくにありませんが自転車で約1時間汗だくになって梅田からこいでいけば中洲の僻地に寂しくそびえ立つマンモスタワーあるので、そこならリセール山ほど出て売れ残っているんで叩けば目を引くほどお安くなるんじゃないですかね。

[3722: マンション検討中さん]

>>3721 名無しさん
堂島周辺のことを言っているのであれば、梅田徒歩圏内とは比較対象ではない。
迎えの車が来るようなステータスの人なら徒歩圏内にこだわる必要がない。

必死に徒歩圏内だと言い送迎車がいつもマンションに横付けになっているは矛盾した話。

[3723: 通りがかりさん]

すでに購入者がいらっしゃる時期になっても、いろいろ言うのはいかがかと。
途中で騰げてくのは住友の特徴なんで、それが通用しなければやらないやれません。
早期に契約した方は先見の明があった、ということでは。

[3724: マンション検討中さん]

>>3723 通りがかりさん
検討板なので販売中はいろんな意見が書き込まれるのは仕方ないのではないですか。
いやなら見ないという選択肢がある中で罵倒のような反論までする必要があるとは思いません。

[3725: 匿名さん]

>>3722 マンション検討中さん
リーゾナブルくんがお住まいのザパークハウス中之島タワーは確かに梅田徒歩圏内と言い切れる距離ではないからね。梅田徒歩圏内に嫉妬する気持ちはわかるけど、もう少し考えてから買えば良かったかもね。
新築価格もリーゾナブル、リーゾナブル、と言っていたけれど、なにわ筋線が決まっても中古価格はリーゾナブルのままだしねぇ。
おまけに、みんなのイメージする中之島といえば中央公会堂辺りだけど、その辺りならパークフロントからの方が近いし。挙げ句の果てに、一期一次の価格は中之島タワーと大差なかったし、嫉妬に狂う気持ちはわかるけど、もう少し自制心を持ちましょう。

[3726: マンション検討中さん]

>>3725 匿名さん
私は中之島居住ではありませんが、中之島良いと思いますよ。
水都大阪のイメージ写真に出てきそうな綺麗な景観で洗練された都会のタワーマンションだと思います。

こちらのマンションは都会にありながらも下町風情が残っていて商店街も近く、西の玄関口である大阪駅にも歩いて行ける、生活利便の良い物件だと思います。

全く比較対象にならない2物件ですが、なぜ毎回比較しているのでしょうか。
私は生活利便性重視でこちらの購入を検討していてこの掲示板を見に来ていますが、嫌味や罵倒の投稿は何を目的としているのかがわかりません。

[3727: 検討板ユーザーさん]

結局、営業が言ってた値下げするって言う話はどうなったんでしょう？

[3728: マンション検討中さん]

>>3727 検討板ユーザーさん
日本全体が駈込み需要とその反動による売上減を想定しているので、増税後の動向を見越して、になる気がします。

[3729: 周辺住民さん]

値下げしないと売れない気がしますね。
いつになったら完売するのですか？

[3730: 匿名さん]

わかってないね。
400以上売って残り７０から８０戸でしょうね。
営業担当者減らし、本町に移行してます
来年、夏場完売計画ですよ。想定以上売ってると言われています。
角部屋含めて、良い条件の部屋はまだ残してます｡

[3731: マンション掲示板さん]

想定以上うれてしまったんですか？
値付け担当が無能だったんですねえ。

[3732: 匿名さん]

>>3731 マンション掲示板さん
スミフは基本的に値付けは本社やけど。

[3733: 匿名さん]

>>3732 匿名さん

本社の根付け担当

[3734: マンション掲示板さん]

>>3732 匿名さん

本社が無能なんですね。
販社は有能ですと。笑

[3735: 検討板ユーザーさん]

本社と販社でケンカするなよwwww

[3736: 検討板ユーザーさん]

高値で買っちゃった人もいるんだから
値下げ値下げ言うなよな
それに俺の経験で言うと、在庫品の値引きの
限界は6000万だと300万円くらい。
9000万だと450万円くらいだね。
それくらいなら、あきらめがつくと思うね。

[3737: 匿名さん]

値下げなんかしてないやろ。
何しろ、4490万円からってことになってるけど、元々は3280万円からやった。

[3738: マンション検討中さん]

想定以上に売れてしまったのは、

無能本社の安い値付けと
無能な販社の営業しすぎ

の両方ってことですね。

何をやってもダメですね。

[3739: 通りがかりさん]

想定以上に売れたって
いかなる確証があって言ってるの？
まさか営業の言ってることを鵜呑みにしてるとか？
それとも…