シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3661: 匿名さん]

リセールを考えなければ悪くないと思います。

[3662: マンション検討中さん]

そうですね。
マンション価格が高騰して坪400万円になったとしても、それはデペの販売価格で、
北区の中でもこの周辺は中古が目を引くほど安く売り出されていることがあるので、リセールを考えずに購入するならいいかもしれないです。

[3663: 匿名さん]

スカイラウンジはわかったのですが、スカイアトリウムって何？と思って調べました。
スカイアトリウム、屋外にソファが置いてあるCGが出てきました。
夜景など楽しめる場所でしょうか。

アトリウム……
”ガラス、アクリルパネルなど光を通す材質の屋根で覆われた空間”
だそうです。内部公開空地とも言うようです。
アクリルパネルはCGではわからなかったのですが、屋根付きなら雨の日なども利用できるみたいですよね。

[3664: 匿名]

>>3662 マンション検討中さん
目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね？

[3665: 名無しさん]

>>3664 匿名さん

野崎町内で比較する意味なんてありますか？

[3666: マンション検討中さん]

>>3664 匿名さん
いつもは梅田徒歩圏内主張をするのに梅田徒歩圏内ではなく中古は野崎町に限定して相場を語りたいのであれば、ご自分で都合よく調べてみられては？

[3667: 匿名さん]

大阪のマンションは難しい。極端な話、文化住宅の隣に、価格の高いタワーマンションが建つのだから。それをどう捉えるか？だと思います

[3668: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん

パークタワー梅田もそうですが、板マンの大阪レジデンス梅田や扇町公園でも中古かなりいい値段で出てますね。生活利便性が高いエリアなので大淀より相場高いですよ。ご自分でよく調べられては？

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 匿名さん
リセールの話です？
今の価格を調べて何になりますか？

3664は提示しろと言っているので、自分で調べては？という回答になります。

[3670: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん
野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか？とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。
あるといったのはあなたですよね？
自分で調べては？では回答になっていないと思いますが。

[3671: マンション検討中さん]

目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね？

野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか？とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。

野崎町に限らず梅田徒歩圏内とはどこに書いてありますか？
ご提示ください。

[3672: 匿名さん]

>>3671 マンション検討中さん
どうでもいいので、早く紹介してください

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

ムキになんなよ。かっこわる。

[3674: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん
不動産屋に行くべき。
ぜひ検討したいといったのはあなたですよね？

[3675: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん

このネタそろそろ賞味期限切れ。

[3676: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん
スーモ見ても不動産屋行っても見当たらないから聞いています

[3681: 匿名さん]

>>3671 マンション検討中さん
何度も言われてることだけど、ここは梅田徒歩圏じゃないよ。遠すぎる。

[3682: マンコミュファンさん]

確かにデカイから目立つけど、2000万円は割高な立地ですね。周りの中古の相場調べたらよく分かります。今はあまり良い立地のマンション少ないから梅田至近でそんな勘違いさせてますがね。
途中から値段釣り上げ過ぎですし。
せめて中崎町駅の南側、ロジュマンタワー横がマンションになるのかわかってから考えた方がよいかと。

[3683: 匿名さん]

>>3682 マンコミュファンさん
ですから何度も言われていますけど、周りの中古相場とはどこの値段を言っているのですか？
スーモ見ても、パークタワー梅田は坪270万以上、ロジュマンタワーは坪280万、大阪レジデンス扇町は坪270万、、、といった感じですが。新築ですし、ここが近隣に比べて著しく割高といえるほど、近隣中古が安いわけではないでしょう。

[3684: 評判気になるさん]

>>3683 匿名さん
何度も言われてますけど
？？？
梅田徒歩圏内の話になったり野崎町の話になったりしてますが？
ここを絶賛してる人は根拠を示せだとか証拠を提示しろだとか言ってますが、殺し文句のつもりですか？
提示したところで話を捻じ曲げて相手を言い負かしさえすればよいのですよね。
都合良く、住民ではなくなったりもしています。

周辺の物件を検討しているのであれば、 スーモを見て妄想するより案内を受けてはどうですか？
部屋番号を教えれば迎えがくるのですよ？
早くというのであればそれが一番早いですよ。

[3685: 名無しさん]

売り主の言い値の売出価格と成約価格は違うからなぁ。

[3686: 匿名さん]

>>3684 評判気になるさん
ここを買うのがバカバカしくなるような物件情報を出せない理由を教えて下さい。

[3687: 匿名さん]

>>3685 名無しさん
乖離が大きくあるんですか？数百万、数千万円単位の指値が通った事例がいくつもあるのですか？

[3688: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん
一連の個人攻撃的書き込みが住民だったら買わないかな。

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3682 マンコミュファンさん
ロジュマンタワーの横の土地、結構な広さなのでなにがたつか興味あります。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 検討板ユーザーさん
競合ができるとここも未入居というだけで完成後年数が経ったマンションとなり販売価格が変動しそうですね。

[3720: マンション検討中さん]

[No.3678～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害

[3721: 名無しさん]

>>3670 匿名さん

梅田徒歩圏ではなく、梅田から遥か彼方になりますが、公共交通機関はろくにありませんが自転車で約1時間汗だくになって梅田からこいでいけば中洲の僻地に寂しくそびえ立つマンモスタワーあるので、そこならリセール山ほど出て売れ残っているんで叩けば目を引くほどお安くなるんじゃないですかね。

[3722: マンション検討中さん]

>>3721 名無しさん
堂島周辺のことを言っているのであれば、梅田徒歩圏内とは比較対象ではない。
迎えの車が来るようなステータスの人なら徒歩圏内にこだわる必要がない。

必死に徒歩圏内だと言い送迎車がいつもマンションに横付けになっているは矛盾した話。

[3723: 通りがかりさん]

すでに購入者がいらっしゃる時期になっても、いろいろ言うのはいかがかと。
途中で騰げてくのは住友の特徴なんで、それが通用しなければやらないやれません。
早期に契約した方は先見の明があった、ということでは。

[3724: マンション検討中さん]

>>3723 通りがかりさん
検討板なので販売中はいろんな意見が書き込まれるのは仕方ないのではないですか。
いやなら見ないという選択肢がある中で罵倒のような反論までする必要があるとは思いません。

[3725: 匿名さん]

>>3722 マンション検討中さん
リーゾナブルくんがお住まいのザパークハウス中之島タワーは確かに梅田徒歩圏内と言い切れる距離ではないからね。梅田徒歩圏内に嫉妬する気持ちはわかるけど、もう少し考えてから買えば良かったかもね。
新築価格もリーゾナブル、リーゾナブル、と言っていたけれど、なにわ筋線が決まっても中古価格はリーゾナブルのままだしねぇ。
おまけに、みんなのイメージする中之島といえば中央公会堂辺りだけど、その辺りならパークフロントからの方が近いし。挙げ句の果てに、一期一次の価格は中之島タワーと大差なかったし、嫉妬に狂う気持ちはわかるけど、もう少し自制心を持ちましょう。

[3726: マンション検討中さん]

>>3725 匿名さん
私は中之島居住ではありませんが、中之島良いと思いますよ。
水都大阪のイメージ写真に出てきそうな綺麗な景観で洗練された都会のタワーマンションだと思います。

こちらのマンションは都会にありながらも下町風情が残っていて商店街も近く、西の玄関口である大阪駅にも歩いて行ける、生活利便の良い物件だと思います。

全く比較対象にならない2物件ですが、なぜ毎回比較しているのでしょうか。
私は生活利便性重視でこちらの購入を検討していてこの掲示板を見に来ていますが、嫌味や罵倒の投稿は何を目的としているのかがわかりません。

[3727: 検討板ユーザーさん]

結局、営業が言ってた値下げするって言う話はどうなったんでしょう？

[3728: マンション検討中さん]

>>3727 検討板ユーザーさん
日本全体が駈込み需要とその反動による売上減を想定しているので、増税後の動向を見越して、になる気がします。

[3729: 周辺住民さん]

値下げしないと売れない気がしますね。
いつになったら完売するのですか？

[3730: 匿名さん]

わかってないね。
400以上売って残り７０から８０戸でしょうね。
営業担当者減らし、本町に移行してます
来年、夏場完売計画ですよ。想定以上売ってると言われています。
角部屋含めて、良い条件の部屋はまだ残してます｡

[3731: マンション掲示板さん]

想定以上うれてしまったんですか？
値付け担当が無能だったんですねえ。

[3732: 匿名さん]

>>3731 マンション掲示板さん
スミフは基本的に値付けは本社やけど。

[3733: 匿名さん]

>>3732 匿名さん

本社の根付け担当

[3734: マンション掲示板さん]

>>3732 匿名さん

本社が無能なんですね。
販社は有能ですと。笑

[3735: 検討板ユーザーさん]

本社と販社でケンカするなよwwww

[3736: 検討板ユーザーさん]

高値で買っちゃった人もいるんだから
値下げ値下げ言うなよな
それに俺の経験で言うと、在庫品の値引きの
限界は6000万だと300万円くらい。
9000万だと450万円くらいだね。
それくらいなら、あきらめがつくと思うね。

[3737: 匿名さん]

値下げなんかしてないやろ。
何しろ、4490万円からってことになってるけど、元々は3280万円からやった。

[3738: マンション検討中さん]

想定以上に売れてしまったのは、

無能本社の安い値付けと
無能な販社の営業しすぎ

の両方ってことですね。

何をやってもダメですね。

[3739: 通りがかりさん]

想定以上に売れたって
いかなる確証があって言ってるの？
まさか営業の言ってることを鵜呑みにしてるとか？
それとも…

[3742: マンション検討中さん]

>>3739 通りがかりさん

想定以下しか売れてないんですか？！
無能だなあ。

[3743: 名無しさん]

ここも、そろそろ売り切らないと恥ずかしい
まるで梅田の街を全裸でジョギングしている気分。

[3744: 野崎町おばさん]

値引きするぞ
値引きするぞ
値引きするぞ

[3745: マンション検討中さん]

新築マンション購入を検討というか絶対に買うんですが、大阪市内の新築マンションを複数見学に行っていくつか数百万円の値下げできるという話をもらっています。
完成しているものだけではないし、
低所得なので安い部屋の話です。
マンションバブルも終焉を感じます。

野崎のおばさま
絶対秘密と言われているので根拠は示しませんが、これは嘘ではないですよー

[3746: 匿名さん]

市内で値引きといっても、しこりまくってるパークナードとかの話やろ。
そんな三流デベのなんちゃってタワーを財閥系デベの本物のタワー掲示板で引き合いに出したところで何の意味もないわ。

[3749: マンション検討中さん]

>>3746 匿名さん
それがねえ。
もぉ、嬉しくて人に話したくなるような良い話があったんですよ。
絶対秘密なんですけど、つい書き込んじゃいました。
話がなくなるとイヤなんでこれくらいにしときます。
後は三流の話だとでもお好きなように想像お任せします。

[3750: 名無し]

>>3749 マンション検討中さん
面白い、続けたまえ

[3751: 特命さん]

>>3749 マンション検討中さん

坪単価400万円を目指していた
資本主義なんだから、需要が価格を決めるのは当然。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3752: マンション検討中さん]

野崎に坪400の需要はないんです。。

ちょっと南のカスのシティハウスとエルグレースが坪200ちょっとで売ってるじゃないですかあ？

ちょっと北の最高のパークタワーが坪300以下で売ってるじゃないですかあ？

なんで坪400で風俗300m立地かわなきゃ行けないんですかあ？？

[3753: 匿名さん]

いよいよ最上階販売しますね。
650万円坪単価驚きましたが住友不動産は絶対この価格で売り切ります。
約２億円です｡

[3754: 匿名さん]

>>3752 リーゾナブルさん
400万じゃ買えないみたいですね。残念ながら。

[3760: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
野崎町が坪400だと駅徒歩5分以内のマンションの坪単価はいくらぐらいになるんでしょう。