シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3570: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
他の方角は狭い範囲なのに、なんで東だけそんな広く書くんですか？
他の方角と合わせると梅田って新御堂筋くらいまでだと思うのですが。

[3571: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん
梅田は東側が賑やかだから当然だと思うが。
最低限、大淀を梅田と言い切るより違和感ありません。

[3572: 匿名さん]

>>3567 名無しさん

くだらない妄想して何したいんですか？(^o^)
自分が書いたコメやから、スミフじゃないの分かってるから、マジマジと言ってて笑えましたw
そこまでするって、買えない恨みとかでもあるんですか？

興味ないとこに人は集まらないから興味あるんですね！！

[3573: 検討板ユーザーさん]

>>3564 評判気になるさん

高速手前の大きな建物より手前は全て風俗ビルと思った方がいいんだろうな。

ダイレクトウィンドウから見える淫靡な夜景ってことか。

こんな場所、日本で他にないな。

[3574: 匿名さん]

>>3573 検討板ユーザーさん

高速って？新御堂筋のことか？
高架はすべて高速道路ではないぞ。
とりあえず、基本的なことは調べてからコメントよろしく。

[3575: マンション検討中さん]

窓からどういう業態のビルが見えるかはあまり気になりません。
しかし、以前デリバリーを呼ぶ為にこちらの部屋を購入したというような書き込みを見たように思います。
購入者がどのように部屋を使おうと関係ないのですが、常態化して一室で営業なんてことにならないかは心配しています。
非購入者の冷やかし投稿だと良いのですが。

[3576: 周辺住民さん]

>>3570 マンション検討中さん

もともと梅田と言える中心部は西はハービス、リッツカールトンが完成する前は桜橋まで。
北はグラフロ、茶屋町が整備される前は阪急三番街がメイン。
梅田は大阪駅東口の阪急、阪神百貨店～ナビオ（旧東宝劇場街）～阪急東通り商店街に沿って東側に広がって栄えていて、梅田の繁華街の中心だったから東側が広範囲に賑わってるんですよ。

[3577: 検討板ユーザーさん]

梅田が東にそんなに広がってるのに、その賑わいから断絶されて閑散とした野崎。

まともに住む人もいない、買い物をするところもない、働くところもない。悲しすぎるな。

梅田、扇町、天満、中崎、南森町、天満宮、西天満、そのどれでもない、中之島西部以下の空白地帯。

風俗と高速とジャンクションと二国で断絶されてるから、開発しようにもどうしようもない。

[3578: 匿名希望]

>>3577 検討板ユーザーさん

もう少し詳細に教えてください。
野崎は南扇町、西天満5丁目と隣接しているエリアですが、そのエリアもまともに住む人いないのでしょうか？どのような方がお住まいなのでしょうか？まともでないのでしょうか？

[3579: 匿名希望]

>>3577 検討板ユーザーさん

住むエリアで人の良し悪しを判別される考え方は良くないと思いますが、どのようにお考えですか？

[3580: 匿名さん]

>>3577 検討板ユーザーさん

物事には二面性あるんですよ。
なんでも片方しか見えてないネガティブ発想やネガティブ発言しかできない不幸な方ですね。

議論するまでもないから、一個ずつ否定しませんが、あなたがいくら必死に語っても、快適に暮らしてる人からしたら、どうでもいいし、鼻で笑われるだけだからね。

幸せに暮らしてる人とこんなとこで不幸丸出しの人、天と地の差ですなー

[3581: 検討板ユーザーさん]

>>3579 匿名希望さん

判断してるのは人の良し悪しでなく、エリアの良し悪しですが、わからないんですか？

樋ノ口町にも風俗街の中にも住んでる人はいますし、ちゃんとした方もいるでしょう。そのことと不法占拠地域や風俗街で住むことを推奨することになるんですか？

マンションは立地で良し悪しが決まるわけですが、立地とは何を指してると考えてますか？

[3582: 名無しさん]

>>3577 検討板ユーザーさん
笑えるw
買いもしないマンションの掲示板でこんなこと書いてるあなたが一番まともじゃなくない？w

[3583: 検討板ユーザーさん]

>>3580 匿名さん

そう。

あなたがいくら必死に語っても、まともな人からしたら、どうでもいいし、鼻で笑われるだけだからね。

だから、売りは安さだけ。


中之島よりも大淀と違って、いまだに反応したのは少数の購入者だけ。ちょっと値上げしたら実需の客がつかなくなった。購入も賃貸も埋まらない。それが大多数の答え。市場の答え。スレの答え。

認めよう。

[3584: 通りすがり]

>>3581 検討板ユーザーさん

どっかマンション買ってから言え。買いもできない奴に限って、あーだこーだうるさいw
立地がどうとか、あんたは買わないし関係ないんだから、ここに来ていちいち心配しなくてもいんじゃない？

[3585: 通りすがり]

>>3583 検討板ユーザーさん
で？それ言って、何がしたいんです？

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3584 通りすがりさん

心配でたまりません。
検討してる方が心配で心配で。

みなさんが中之島や大淀や堺筋本町を心配されてるのと同じです。


2年半たっても完売できないのに釣り上げられた値段で買うようなことになってはいけません。

住んでから気づいては遅いんです。
だって出口がないんだから。

[3587: 匿名]

>>3583 検討板ユーザーさん

マンション評論家にでもなったおつもりですか？買えなくても語るのはタダやもんねー。

[3588: 匿名希望]

>>3581 検討板ユーザーさん

風俗街の中というご理解だったのですね。
通りを挟みますので風俗街の中には無いという認識です。

投稿の中であげていただいたエリアは野崎と隣接しているエリアもあります。扇町、西天満などです。道路一本渡るだけで、そこまで貶められなくてはいけないエリアなのでしょうか？

今回、野崎についての御批判ですよね。
その辺りの見解おきかせください。

[3589: 名無し]

>>3586 検討板ユーザーさん

言ってること矛盾してるね。
市場の答えとまで言い切ってたから、あなたの言い分だとこの物件を検討してる人いないはずでは？

本心は沢山検討されてる物件だと思って心配してるんですね！！！

ボロ出ちゃったパターン笑

[3590: マンション検討中さん]

駅からの距離が遠いと感じるか近いと感じるか、周りの環境をどう思うかは人それぞれです。
それをどう判断するかの参考に掲示板を見に来ているのに、懸念事項の書き込みには長文であなたには買えないだの、郊外の安い物件でも探せだのと表現を変えてはいますが同じ内容ばかりを長文で執拗に書き込んでいるから反論もされてしまうのではないでしょうか。
値上がりした物件を自分は安く買えたということはもう充分わかりましたから検討板でなく住民板で素晴らしいマンションについて語ってくださいな。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
それについて全く逆のことも言えます。
実際に快適だと感じる住人や前向きに検討している方も沢山いる中、検討する訳でもなく、検討される方に間違った認識を植え付けるようなこと書いたり、エリアの住民を侮辱したり、同じような内容を執拗に書き込んでいる方がいるから、実情を知ってる人は事実と異なるから反論をするのでしょう。

そもそも、物件を検討していない方がここにいるのが諸悪の根源なのです。
一番にそこを指摘して欲しかったです。

[3592: 匿名さん]

>>3586 検討板ユーザーさん
こちらは心配はしていないけれど、中之島買ったことが失敗だったからといって、嫌がらせを続けるというのはどうかと思いますよ。

[3593: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
間違った認識、エリア住民を侮辱とおっしゃいますが、その地域をそういった目で見ているという人がいると知ることができる情報として見ています。

私は商談中の者ですが、以前書き込んだ際に値上がりしたのであなたにはもう買えないといった趣旨の返信を執拗に書き込まれました。
そのような情報は不要だということに気がついて欲しいですね。

[3594: 匿名さん]

>>3593 マンション検討中さん
そういう目で見ている人がいることを一つの情報として受け捉えるのでしたら、同じように住人の感想も一つの情報として捉えたら良いのでは？

以前どうゆう経緯でどなたに何を言われたかは分かりませんが、嫌な事を言われたからと言って、住人全員が、値上がりした物件を自分は安く買えたから自慢したいだけみたいに決め付けるのはどうかと思います。
そのつもりで書き込みしていない方もおりますし。
住人が実際快適に暮らせているマンションかどうかを知りたい検討者もいるでしょうから、有難い意見だと思いますがね。
住民は住民板でしか書き込みしたらダメみたいな言い方は良くなかったですね。

[3595: 匿名さん]

>>3593 マンション検討中さん
買って住んでみたらわかると思います。
ここに書かれている、治安の悪い、人の住む場所じゃない、働く場所もない、風俗街、高速の騒音がひどい、などといった指摘は全て的外れだということがわかると思います。
本気で検討している人なら、ご理解いただけるはずですよ。

[3596: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
全くの同感です。
住んでいない人がまるで住んでいる人以上に詳しいかのようにとやかく言われても的外れすぎて全く説得力ないですよね。
何事も経験者は語るじゃないですけど、経験していない人に言われても、所詮、机上の空論に過ぎないですもの。
それよりかは、実体験に基づいて、いい意見も悪い意見も住人の方が言うならまだ信憑性あると思います。

[3597: マンション検討中さん]

>>3594 匿名さん
住民の方の意見が知りたければ住民板を見に行けばよくないですか？
検討者に対して住民側から住環境について教えてやってると言わんばかりですね。

嫌なことを言われたから云々おっしゃっていますが、嫌なことでもなんでもないです。
住民全員とは言いませんし、どの書き込みが本当の住民の方かは存じませんが、住民と思われる投稿は立地についてどうなんだろ？と疑問を呈しただけで値上がりしたからもう買えないだの、営業からは相手にされないだのという、何の優越感かわからない話にすり替えているものが多く何の参考にもなりません。

人の住む場所じゃないとは思わないし周りのビルもまったく気になりませんが、近くで働いていて梅田に向かうのに一つ道を間違えて風俗の路地に迷い込んでしまったことは実際にあります。

[3598: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
そもそも、物件を検討していない方がここにいるのが諸悪の根源なのです。
一番にそこを指摘して欲しかったです。

あなたも検討はしていない方なのでご自身が諸悪の根源なのですね。

[3599: 匿名さん]

>>3597 マンション検討中さん

そんなにムキにならなくても良いのでは？
住民板ではみんな同じ体験してるのに、わざわざこうですよね?とか書き込まないですよね。全く同じ情報が住人板にはない訳で。

そして、どの方が本当の住人か分からないってことは、あなたに買えないだのと言った人間も本当の住人じゃない可能性ありますよ。
嫌がらせして検討の邪魔をするような方はご指摘通り、いらっしゃいますからね。
住人側からしてもそうゆう行為は迷惑ですから。

[3600: マンション検討中さん]

>>3594 匿名さん
値上がりした物件を自分は安く買えたから自慢したいだけみたいに決め付けるのはどうかと思います。

そんな話ばっかりですが？

住人が実際快適に暮らせているマンションかどうかを知りたい検討者もいるでしょうから、有難い意見だと思いますがね。

聞いてもいないのに有難い意見を聞かせてやっているんだと思っているのですね。

[3601: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
何を持って検討していないと言い切れますか？
根拠をお聞かせください。

[3602: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん
何事も経験者は語るじゃないですけど、経験していない人に言われても、所詮、机上の空論に過ぎないですもの。
それよりかは、実体験に基づいて、いい意見も悪い意見も住人の方が言うならまだ信憑性あると思います。

信憑性以前に誰も住民の方に意見を求めていませんが？

[3605: 匿名さん]

>>3600 マンション検討中さん
そんな風にしか解釈できないなら、仕方ありませんね。決め付けが激しいようなので、不快な気分になると思うんで、掲示板見ないことをオススメします。
違う物件を検討されたらいかがですか。

[3606: マンコミュファンさん]

悪くない、お値段なり、ってのが関の山かな。

便利で梅田徒歩圏、うんうんわかった。でも、

ホテヘルが徒歩200メートルにあるし、
軽犯罪の注意喚起看板が近くにたってるし、
南は墓だし、
ホームレスのリアカーは撤去されないし、
東は高速道路だし、
泉の広場界隈はまだ立ちんぼいるし、
梅田まで徒歩15分なんだし、

どれも事実じゃん。

そんなマンションが一般的なの？
違うでしょ。

色々あるけど
タワマンと再開発でよくなったところをリーゾナブルに住友が売ってくれたので買いました。私達は満足してます。

それでいいじゃん。

それをここは梅田だとか、
駅距離などないとか、
風俗があるからむしろ安全とか、
子育てに向いてるとか、
値上げしたからリセール爆上げとか、
選ばれし我々とか、

みたいなおかしなことをいっぱいうから、
誤認誘導ステマとしか捉えられないんでしょ。

早く気づきなよ。

[3607: マンション検討中さん]

>>3605 匿名さん
ここの人は何でいちいち、他を検討しろだとかいっちゃってんの？
関係ないだろ。

[3608: 匿名さん]

>>3603 マンション検討中さん

ちなみに住人じゃないですが？
憶測で話すのはやめましょう。

[3636: 匿名さん]

ライフで駐車場待ちしてる時にここが目に入リますが、バルコニーの洗濯物が結構上の方まで見えてしまうので、生活感丸出しな点が改善されると良いのですが…
バルコニーが透明なので仕方がないのでしょうが、居住者の方はいかがですか？

[3637: マンション検討中さん]

>>3636 匿名さん

そういうところですよね。
削除されたレスもみましたが、確かに値上がりはしたけど、住民が資産価値をどう捉えているのかが不透明でした。
マンションは立地が第一なので価格は維持できるとは思いますが、大規模修繕の時期などに、と思うともう少し検討が必要かと。

[3638: 匿名さん]

タワーマンションの大規模修繕は大阪の場合何処でも一緒だと思うよ。過去のは、価格が安かったから、それなりの人が入居しているし、一時金とか修繕費の値上げとか耐えられない人が出てくると思います。庶民向けですからね

[3641: 匿名さん]

[No.3603～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3642: 匿名さん]

風俗が近いので、
ゲストルームとかに呼ばれないか不安はあります。

[3643: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
たしかに、ホテルよりリーゾナブルですから、そういう心配もあるかもしれません！

[3644: 匿名さん]

やっぱり洗濯物干している人からすれば生活感丸出しでも気にならないってことですかね？

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
リーゾナブルなマンションなので、致し方ないのでは？バルコニーも広々としているし、干したくなる気持ちはわかります。

[3646: マンション検討中さん]

こちらは共用場所が充実しているようですが、管理費が将来的に高くなったり、予算上維持出来ずにサービス停止になる心配はないでしょうか。
将来の事はわかりませんが、知っているマンションでは築2年くらいでラウンジ閉鎖などがあったので。

[3647: eマンションさん]

>>3636 匿名さん気にならないよ

[3648: eマンションさん]

>>3645 匿名さん どこが リーズナブルなんだよ！

[3649: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
このマンションのラウンジは人的サービスはないから閉鎖にしたところで、削られるコストはしれています。
お金かかるのはコンシェルジュさんの人件費くらいでは。

[3650: マンション検討中さん]

なるほどです。
それは使いやすいですね。
共用場所の固定資産税は部屋の広さに応じた戸数割りになりますよね。
だいたい今年でいくらからいくらくらいの予測なんでしょうか。
販売センターで教えてもらえるのでしょうか

[3651: 匿名さん]

ついに、公園の台車も撤去されましたね。ますます、良いマンションになってます。

[3652: 匿名さん]

公園の台車って浮浪者の台車？
ちょっとくらいの対策ではなかなか居なくならないよね。
スペースさえあれば沸いて来るからね。

[3654: マンション検討中さん]

[No.2653から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3655: マンション検討中さん]

近々モデルルーム見学に行こうかと思います。
SUUMOでは55平米の部屋が4490万円からとなっていますが、実際はいくらくらいのものなんでしょう。
別物件でHP掲載の価格の部屋はなく、2000万円位高い部屋しかなかったことがあるので、6500万円の部屋しかないなら来場は見合わせるつもりです。

[3656: 匿名]

>>3655 マンション検討中さん
そんなには高くないけれど、4490万円は二階の話かと。

[3657: マンコミュファンさん]

>>3655
住友不動産の物件は値段がころころ変わるイメージがあるのでモデルで正確な価格を聞くのがいいと思います。

[3658: マンション検討中さん]

住友不動産のアプリを入れたんですが、バナーに書いてあるお得情報は何もないです。
値下げ通知でもくるんでしょうか。

[3659: マンション検討中さん]

最近、穏やかになりましたね！
売れ行きはどうなんでしょう？

[3660: 匿名さん]

来年度４月に引き渡しでの契約完了物件が含めると400戸前後でしょう｡
週末タクシー待たせて良く、案内されてます｡予想外の売れ行きらしいです｡､
来年の夏から秋口で完売でしょう｡
角部屋､今340万円坪単価前後で販売中です。
条件良い角部屋両サイド公園ビューあります｡最後に400万円坪単価で販売するのでは？

[3661: 匿名さん]

リセールを考えなければ悪くないと思います。

[3662: マンション検討中さん]

そうですね。
マンション価格が高騰して坪400万円になったとしても、それはデペの販売価格で、
北区の中でもこの周辺は中古が目を引くほど安く売り出されていることがあるので、リセールを考えずに購入するならいいかもしれないです。

[3663: 匿名さん]

スカイラウンジはわかったのですが、スカイアトリウムって何？と思って調べました。
スカイアトリウム、屋外にソファが置いてあるCGが出てきました。
夜景など楽しめる場所でしょうか。

アトリウム……
”ガラス、アクリルパネルなど光を通す材質の屋根で覆われた空間”
だそうです。内部公開空地とも言うようです。
アクリルパネルはCGではわからなかったのですが、屋根付きなら雨の日なども利用できるみたいですよね。

[3664: 匿名]

>>3662 マンション検討中さん
目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね？

[3665: 名無しさん]

>>3664 匿名さん

野崎町内で比較する意味なんてありますか？

[3666: マンション検討中さん]

>>3664 匿名さん
いつもは梅田徒歩圏内主張をするのに梅田徒歩圏内ではなく中古は野崎町に限定して相場を語りたいのであれば、ご自分で都合よく調べてみられては？

[3667: 匿名さん]

大阪のマンションは難しい。極端な話、文化住宅の隣に、価格の高いタワーマンションが建つのだから。それをどう捉えるか？だと思います

[3668: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん

パークタワー梅田もそうですが、板マンの大阪レジデンス梅田や扇町公園でも中古かなりいい値段で出てますね。生活利便性が高いエリアなので大淀より相場高いですよ。ご自分でよく調べられては？

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 匿名さん
リセールの話です？
今の価格を調べて何になりますか？

3664は提示しろと言っているので、自分で調べては？という回答になります。