シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3423: 匿名さん]

新古の1LDKの部屋売れたんかな？
もう掲載されてないね。

[3424: 匿名さん]

しかし６月の第２段入居者も収まった時期なのに、今だに住人スレよりもこちらの板の方が賑やかとは。人気が高い証拠だな。

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 匿名さん
そうは思わない

[3426: 匿名さん]

入居者ですが来年度4月以降の引き渡しの契約完了が130件位あり1期130件２期6月8日9日引き渡し
80件今まさに引っ越しピークです。
340件以上契約完了済みですよ。更に梅田メガタワーから駆け込み40件以上上乗せ
残り100件位らしいです｡引き渡しは2021年になるのでは。
もう積極的営業しないそうです｡
このタワーの営業は５人位大阪を離れて転勤した様子です。角部屋400万円で来年度販売価格想定の
ようです。
東側低層コンパクトは狙い目との事。
本町タワー以降､タワー用地全く仕入れできないらしい！

[3427: マンコミュファンさん]

本町囲まれ過ぎだしここのがいいかなぁ

[3428: マンション比較中さん]

どこもダメに決まってる。こんな価格で買ってしまったら間違いなく負動産。

[3429: 匿名さん]

今月入居しました。
期待を裏切らない質感です。
どうやって家具を配置するか迷うタワマンが殆どですが、ここは同じ広さの部屋でも非常に練られた造りとなっており余裕があります。
また、サービスバルコニーに毛の生えたような程度のバルコニーが多い中、抜群な広さと解放感があるのでのんびりできますよ。

[3430: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3431: 匿名さん]

奥行き2ﾒｰﾄﾙのバルコニーは本当に広い！
昨日も今日も引っ越しアートのトラックだらけです。
もちろん引っ越しも抽選ですよ

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん
昨日も今日もアートのトラック見ていません。

[3433: マンション掲示板さん]

3426
坪単価400とかインチキ書くと
訴えられるよ

[3434: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

悔しいね

[3435: 口コミ知りたいさん]

>>3426
この人、前も400万円を目指すって言ってた人だ。
400万円って読んで、資料請求を辞めたって人がいたら
住友から訴えられるんじゃない？
希望的観測だと思うけど、いい加減なこと書くものじゃないよ。

[3436: 匿名さん]

今まさに売り物の角部屋が365万円坪単価です｡
もっと条件良い角部屋が来年度１0％上がらない根拠教えてください

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 匿名さん
消費税増税とか自然災害なんかで買い控えが起こって不動産市場が氷河期を迎えるかも知れないし。
来年度10%上がる根拠がわからない。

[3438: 評判気になるさん]

そもそも坪365万の部屋って、階数なり画像なりの証拠がほしいね。
そして、それが400万になるって吹聴して、誰かが買って、逆に下がったら責任もてるの？

[3439: マンション検討中さん]

景色最高でバルコニーも広く部屋は使い勝手や質感のよい便利な立地で住民は生活レベルが相当高い方ばかりのマンションを1期の安い価格で買えて大満足なら
気に入って住む家の坪単価を考えなくてもよくない？

[3440: 匿名さん]

外観は気に入ったが、すぐ横のお墓だけは気になります。
風俗がすぐそばなのも、子どもには悪影響が心配。
ここは庶民派タワマンなので迷います。

[3441: 匿名さん]

迷うなら買わないでください。
買いたい人が１件買えなくなります
365万円の写真､自分で案内されてみて下さい。

但し事務所で返済比率、年収証明､自己資金全部クリアーしないと部屋は見せてくれません。
売り物ですから。
まあ相手にされず営業担当者スルーしますよ。

[3442: 匿名さん]

>>3441 匿名さん

購入者？
気に障ったからと言って挑発的なコメントはやめた方がいいと思うよ。スレが荒れるだけだし。

[3443: 匿名さん]

>>3438 評判気になるさん

400万にえらく食いつくねぇ。
ネット掲示板の意見を間に受けてるの？

[3445: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
部屋、見せてもらいましたよ。
低層階ですが。
個人年収400万円台、世帯でも500台なので、買うなら低層階です。
お墓や風俗はマイナスポイントですが、逆にこれらのおかげで、手の届く価格のタワマンになってます。

確かに高級車やランクの高いクレカ保有者がいるのかもしれませんが、ここはそんなレベルになくても買えるのがいい点です。

老後2000万円不足問題で、月の生活費26万とか言われてましたが、うちはもっと少なくて楽しくやってます。
営業の方に聞きましたが、世帯で見た年収でも500-600万とかで買ってる方、多いみたいですよ。
逆に高級車保有の方とは、価値観とか合わないかも。うちは車も持っていないし。

[3446: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3447: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん

いまどき、年収とかで差別するとSNSに上げられたりして炎上するしな。

[3448: マンション掲示板さん]

年収250万の人は、頑張って欲しい。
エルメスのエコバッグBBAに負けるな

[3449: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3454: マンション検討中さん]

［No.3450から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3455: マンション検討中さん]

まあ、タワマンって高級感あるところが多いですが、ここは庶民的でいろんな人が買えるってことですね。

低層階で私も部屋は夜景とは無縁ですが、
ここはスカイラウンジがあるので、無料で夜景も見えるし。
以前スーパーの袋の書き込みがありましたが、
スーパーはライフで十分です。

他のタワマンと比べたら駅も遠いけど、おかげで安い。
いいですね！

[3456: マンション検討中さん]

ギリギリの資金計画でやってる人って修繕積立金が段階増額積立から最近流行りの均等積立に変わったらどうするんだろ。

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 マンション検討中さん
よく修繕積立や管理費滞納で結局他の住民が負担増になる揉め事を聞きますが、ここは高級車や運転手付きの送迎で出勤される方ばかりなので住民負担が増えても痛くも痒くもないでしょう。

[3458: 匿名さん]

>>3456 マンション検討中さん

ここの低層階のうちは個人400万、世帯年収でも500万ぎりぎりないので、予定外で積立金が上がったら払えないですね。
総会で反対するか、修繕の安い業者見つけるとかするかな。
どうしてもの時は、払える人に払ってもらうしかないかも。ないものはないし。

[3459: マンション検討中さん]

そうですね。
バブル期に住んでいたマンションは当初高級仕様で、管理費と積立金が月8万円位でした。
販売中にバブルが崩壊し、その後の建築になった3期以降分譲棟は管理費を3万円、物件も庶民的価格で売り出したので、1期2期購入者からは同じマンションにせず敷地を仕切って違う名前を付けて売り出してほしいと強く要望していました。
庶民的なマンションだと管理費が値上げできずに建物のメンテナンス費用がそれなりになって高品質を維持できない、だから管理費の高いものを選んだのに。というのが反対派の意見でした。
安くで買えるのは良いことですが、他の住民との兼ね合いが難しいですね。

[3460: 匿名さん]

>>3455 マンション検討中さん

スカイラウンジから見える梅田方面は綺麗でしょうね。

[3461: 匿名さん]

>>3458さん
>>個人400万、世帯年収でも500万
ここがよくわかりませんでした。積立金も考えて購入する必要があるということですか？

コピペしました。

管理費（月額）
10,975円 ～ 18,475円　
修繕積立金（月額）
4,320円 ～ 7,570円　
管理準備金
10,637円 ～ 17,897円　
修繕積立基金
259,300円 ～ 453,900円　

管理費、一番高い間取りだと、

18,475+7,570＋17,897+453,900＝497,842

初月は50万円は余分に払う必要があります。月額は最高で25,000円。子供も中学校や高校で予備校や塾に通い始めるとかなり費用がかかりますから、注意しないといけませんよね。

[3462: マンション検討中さん]

来場するとランチ券もらえるみたいですね。
値下げフラグとも見れますが、ここは値引きしないということですよね。
販売期によって値上げありなら時期販売分は値下げの可能性もありますか？

[3463: 検討板ユーザーさん]

すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

[3464: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん
ないです。

[3465: マンション検討中さん]

シティタワー東梅田パークフロントのアプリを取得すると「お得なキャンペーン」って内容ご存知の方いらっしゃいませんか？

[3466: 匿名さん]

そもそも割高だからね
何しようが、お得にはならないんじゃないの？

[3467: マンション検討中さん]

>>3463 検討板ユーザーさん
すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

すでに入居済のみなさんは何もらったんですか？

[3468: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん
マジレスすると、数千万円のキャピタルゲイン！

[3469: 通りがかりさん]

>>3468 匿名さん

実際に売ってからにしてね。

[3470: マンション検討中さん]

>>3468 匿名さん
マジレスなんですよね。
何のチケットって聞いて数千万円て回答だと、
購入時に値上げを約束したチケットを渡した。となり、違法になりませんか？

[3471: 匿名さん]

>>3470 マンション検討中さん
？？？
よく分かりませんがスミフは堂々と値上げすると言ってましたよ。一期一次の時から。
ただ当然、いくら値上げするとかは言われてませんよ。結果として、三割くらい値上がりしているだけの話。

[3472: 匿名さん]

>>3471 匿名さん

あなたが実際に売った時に値上がりしてなきゃ意味がない。
住不が根気強く下げずに売るのと、所有者が売りたい時に売るのとは違う。
天満にしろ梅田東にしろ大した価格で中古売れてない。

[3473: 匿名さん]

すみふのことだから売れ残りって負のレッテルプレゼントしてくれる。

築浅で売却することになったら、新築未入居とバッティングして売りにくいし。

[3474: マンション検討中さん]

チケットはいらないから元値に戻らないかなぁ。
仕事休んででも契約に行く準備はある。

[3475: 匿名さん]

二千円のランチ券配ったら、数千万円儲かったら、世話ないわなぁ。。。

[3476: マンション検討中さん]

スミフが値上げしつつ供給数を絞って価格帯を維持してるってのは、まあ一理あるんだろうな。

ただ、供給を絞ってるといってもそのわずかな販売分ですら即完売できてない。売れ残ってる。つまりこの立地と値段では需要も多くはないということ。濡れ手に粟の需要があるならキャンペーンなんてしない。

加えて、供給側をコントロールしたところで、需要側をコントロールできてわるわけじゃない。ここにうめきたのような街のそのものが出来るわけでもない。マンションと病院だけ。そもそも供給を絞ることで入居者も増えないんだから、街の活性化も遅くなる。

まあ、基本的には売り逃げのマンション屋さんだから、これしかできないんだろう。

だから、ここの新築が高値で売ってるからって転売が同じ値段で売れるわけじゃないよ。新築をほしいけど入居時期がひっかかる人に、即入居できる以外の価値はあるけど。

というわけで、何度も言われてる通り、一期に買ったか人だけがおいしいマンション。それもスミフの値上げのおかげというより、市場が値上がりしたからできただけだよね。

これからどうするのかな？原価都合では値下げはできないんだろうけど、景気はダウントレンドみえてるよね。

[3477: 匿名さん]

>>3476 マンション検討中さん
ご評論ご苦労様です。
あなたの書いていることは全て憶測ですよね？
唯一の事実はあなたがこのマンションを早期に変えず、人生のチャンスを逃してしまっているということだけです。
次は頑張ってください。

[3478: 匿名さん]

すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから考えないと。

[3479: マンション検討中さん]

>>3477 匿名さん

一期に買ってるよ。笑
ここも、他の住友物件、他デベ物件もだけど。

君は？

[3480: マンション検討中さん]

>>3478 匿名さん

未販売があると、入居者もそうだし、そこが転売の上限になるから、転売や賃貸も困るんだよね。

まあ、不人気立地物件は市場に任せてたら悲惨なことになるから、スミフのやり方がいいんだろうね。

やっぱりここを今から買う人はここの一期組や周辺物件にとっての喜び組だな。養分ともいうね。

[3481: 匿名さん]

マウンティング君が威張ってるね

[3482: マンションマニアさん]

>>3481 匿名さん

マウンティングされたって思うのは何故？

一期でマンション買い逃したと言われたから、一期で買ってるよと指摘されただけだよね。

例えば、

銭ゲバのハイエナが安い値段でたかりやがって。ワシは坪400で買ったんや。投資とかセコいこと言うなや。欲しい時に買う。それが真の金持ちやがな。

って言われたらなんて思うの？

高値掴み乙www
って思うのか

金持ちマウンティングにされたキーー！！
ってなるのか、どっち？笑

[3483: 匿名さん]

文の内容は読んでないので分かりませんが、笑、乙、wwwを使うやつはネットの中での序列争いに必死なやつばかり。

[3484: マンション検討中さん]

最初に安く買ったから投資として俺は勝ち組
後から値上げされたから実需として俺は金持ち

という相反する二つの気持ちで所有してるから
トンチンカンな反論をすることになる

投資に適してるなら住友が値上げせずとも値上がりする
実需に適してるなら最初から高値で売ればいい

つまるところ
投資実需ともに微妙な物件だから
売り手が画策しなきゃいけないわけ

[3485: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん

解決してあげる

安く買ったのが自慢？
高くなったのが自慢？
どちら？

[3486: マンション検討中さん]

高い安いとかどうでもいい笑
ようはここに住んで快適に過ごせるか、満足できるかだろ

[3487: マンション検討中さん]

売れ残ったら業者にバルク売りして中古物件として日に日に値下げして行く様を観察すればいい。

[3488: 匿名さん]

結局、議論しているのはスミフ商法の良し悪しだけで、物件についての評価はスペックは一級品だし、立地についても一部のやっかみ投稿でグダグダ言われてきたが住民板などでも非常に便利で好意的な意見が多いことが確認されています。

[3489: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3492: 匿名さん]

[No.3490～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3493: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3494: eマンションさん]

子供の教育上どうなのかこのエリア。

[3495: 匿名さん]

>>3494 eマンションさん
扇町小学校は市内でも評判の良い校区ですよ。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/37133/

[3496: マンション検討中さん]

坪400成約はまだですか？

[3497: マンション検討中さん]

>>3496 マンション検討中さん
坪400なんですか？
夏休みを取ってモデルルームに来場予定です。
そこまで高いと行くまでもなく見送りなんですが、実際低層の価格帯はいかほどなのでしょう。

[3498: 匿名さん]

８階から10階東側で5,300万円前後ですよ。２LDK坪単価270万円

[3499: 匿名さん]

知人も世帯年収400万ちょっとで、9割ローン組んで買ってますし、部屋の場所によっては格安タワマンですよ！

[3500: 匿名さん]

>>3498 匿名さん
2LDKがその値段なら、310万くらいでは？

[3501: 匿名さん]

>>3496 マンション検討中さん
上層階はその値段でバンバン売れてます。
低層階をその値段になるのはもう少し時間がかかりそうです。

[3502: マンション検討中さん]

>>3501 匿名さん

平気で嘘つき、わろた

[3503: 匿名さん]

ここに限らず明らかに中古の動きが鈍くなっている。
実需で買った人は気に入ってればOK！
投資で買った人はご愁傷様…

[3504: マンション検討中さん]

>>3503 匿名さん
新築で購入より未入居中古を待つ方が安く買えますか？

[3505: 匿名さん]

立地が墓地横、風俗街が近いため、
購入後にやっぱり思ったのと違うと、売りに出るのが多そうですね。
中古待った方が、安くで買えるでしょう。
低層なら3000万台でいけますよ。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
その割に中古は少ないけどな。中之島タワーと違って。

[3507: 通りがかりさん]

新築が売り出してるのに転売は難しいでしょ
場所がわるいんだから竣工前に売らないと×

[3508: 匿名さん]

1LDKの新古は坪３１５万位で転売されたみたいですよ。
３～４割増しでしょうかね。

[3509: マンション検討中さん]

成約実績づくりのために業者が自分で買ってるやつですね?

[3510: 匿名さん]

梅田東も竣工・引渡し直後はトンデモ価格で成約してましたが、今は1期の価格と比較しても大して利益乗ってないですね。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
スーモ見ましたが、普通に1000万円くらい乗っかってる印象ですが。

[3512: マンション検討中さん]

>>3511 匿名さん

成約したんか？してへんから載ってるんやろ？

[3513: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん

そそ。それが実態。それが需要。

あたかも新築を値上げしたら転売で利益が上がるように、買い手が錯覚させられてるだけだよね。

値上げするのは住友、買ってくれるのは普通の人か投資家。住友が買い上げてくれるわけじゃないからね。

マンションは立地。駅力、駅距離、立地がほぼ全て。扇町5分の風俗横では坪400なんて無理無理ー。

[3514: 匿名さん]

>>3513 マンション検討中さん

駅近が重宝なのは郊外とか市内でも梅田、難波以外ですよね。
通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びにわざわざ皆さん駅から電車に乗って梅田に出てこられます。だから駅近だと便利。
ここは梅田なのでそもそも駅から電車に乗ることがほとんどありません。
梅田は徒歩ですべて行けるので駅を使う必要性がありません。ここに住んで3か月間一度も電車に乗っていません。
満員電車に乗ることなく、毎日発生する電車の遅延や運休にイラつくこともなく、終電も気にせず、通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びすべて徒歩で梅田で完結できるので、そういう需要にはぴったりだと思いますよ。梅田は地下街が網羅されてるので、近くの泉の広場から地下街に降りれば暑い夏でも寒い冬でも雨の日でも梅田中どこでも快適に動けます。
近くにスーパー、商店街、公園、学校、病院、区役所もあり日常生活も大変便利です。
駅距離は梅田徒歩圏内物件には意味がないと思います。梅田、大阪駅前には住めないですから。

[3515: 匿名さん]

泉の広場は改修工事中で完全閉鎖中なんだよなあ。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

ここの近くに住んでますが、今の猛暑の季節は梅田まで歩くの暑くてキツイです。

[3517: マンション検討中さん]

>>3514 匿名さん

ここは野崎だよ？

最寄りは扇町、次に天満と南森町、次に大阪天満宮だよ？梅田はそこより遠いよ？

東梅田は梅田じゃないよ？

大丈夫？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

谷町線東梅田は曽根崎ですね。御堂筋線梅田は角田町だね。

[3519: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

声裏返ってるぞ。

[3520: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
全く仰る通りだと思います。
批判している人たちは皆、悲惨な買い物をして目も当てられないような含み損を抱えたかわいそうな人しかおりません。因果応報ですね。

[3521: マンション検討中さん]

梅田は13から15分のようですね。

[3522: 匿名さん]

例えば、東京で置き換えて考えた時に、東京駅や渋谷駅や新宿駅といったターミナル駅から徒歩15分圏内でかつ、大規模公園に隣接した財閥系デベロッパーの大規模タワーマンションがいくらするのかという話です。
第１期の始まった二年半前の相場であれば、坪500万円程度でも買えていたかもしれませんが、今なら坪700万円くらいしてもなんら不思議ありません。
それが大阪であれば、今の値段でも半額以下で買えるのだから有難い話です。
今話題の晴海フラッグなど、最寄駅から20分以上かかるのにも関わらず、坪300万円以上する部屋が70倍以上の倍率をつけて売れているわけです。
それを思えば、この値段でこんなに素晴らしいマンションが買えるということはとても幸せなことです。