シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3361: 通りがかりさん]

グラフロから大阪駅改札まで徒歩6分は実際厳しいよ。距離的に10分ちょいかかるよ。しかも人通り多くてそんなさっさと歩けない。
歩いたこともないのに地図見てるだけで知ったかぶりせんと実際歩いてみたら？

[3362: 名無しさん]

>>3351 マンコミュファンさん

ＨＥＰナビオはそこから5分くらい手前の場所な。グラフロからは20分はかかるわ。

[3363: 匿名さん]

>>3359 eマンションさん

グラフロって実際は中津やから。
そんなことも知らないの？

[3364: 匿名さん]

>>3359 eマンションさん

不動産広告的には虚偽の表記はしてませんよ。人混みを考慮しなくてはいけないというルールはありませんから。

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

中津駅まで徒歩何分か知ってる？

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

阪神側の改札口出たら15分、ヨドバシ側の改札口出て10分はかかるな｡
しかも歩道が狭くて信号待ち、人通り多いからさっさと歩けない。

[3367: 名無しさん]

ここでネガしてる大阪駅近くの分譲物件なんて梅田二期までは現実ありませんからね。曽根崎は賃貸だし、それこそグランヴィアホテルか阪急か阪神百貨店の上に住むしかありません(笑)
堂島住んでも阪急梅田は遠いですしね。

[3368: 匿名さん]

>>3367 名無しさん

阪急梅田駅だけ離れすぎなんですよね。阪急梅田を含めるとなかなか難しい。

[3369: 匿名さん]

いくら他の物件貶しても、ここは梅田に近づかないよ。

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん

そんな要望ありました？

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
何時まで勤務なんですか？

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

残業中？

[3373: マンション掲示板さん]

JR大阪駅から徒歩13分で帰宅しました。

[3375: 匿名さん]

暗くなってくると隣のお墓が抵抗ありますね。

[3376: 名無しさん]

>>3369 匿名さん

他の物件も梅田には近づかないよ。

[3377: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3378: 口コミ知りたいさん]

お墓鬱陶しいな
資産価値が下がる
取り壊せばいいのに

[3379: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3381: eマンションさん]

[No.3380と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3382: 匿名さん]

週末に内見に行きます。
ここは年収250万円だとひどい扱いを受けたりしそうな雰囲気ですか？

[3383: eマンションさん]

>>3382 匿名さん
ニコニコして違う物件を提案されるだけかと

[3384: 匿名さん]

>>3382 匿名さん

預金や金融資産額によりけり。

[3385: 匿名さん]

>>3383 eマンションさん
そうなんですよ。
前に見に行ったところはモデルルームも見せてくれずに他の物件なら紹介できますよ。
と言われてそのまま帰ってきました。
その後、結局売り悩んでいたようで電話やメールがしょっちゅう来てましたけど、その販売会社からは買う気にならずに別のところを探しています。
足元見つつも、真摯な対応してくれるところは信頼できると思います。

[3386: 口コミ知りたいさん]

>>3382
年収250万円では、追い返されるとおもいます。
阪急でも吊り広告で、月給30万（年収360万円）は道楽で仕事してる低所得者層と
明文化しているので、それを下回る250万円というのは、もう住不みたいな連中は
あなたは人間ではないと言ってくるかもしれません。
住不から言わせたらタワマンを買う主な層は
世帯年収1400万円の二馬力カップルです。

[3387: 匿名さん]

>>3386 口コミ知りたいさん

世帯年収1400万の一馬力カップルでもいいような気が。

[3388: マンション検討中さん]

>>3386 口コミ知りたいさん
あなたは住不の方、住民、部外者のどれに当てはまりますか？

[3389: マンション掲示板さん]

年収の話になると異様に盛り上がるのが
このマンション住民の特徴。
金に汚すぎるんだよ。

[3390: マンション検討中さん]

>>3386 口コミ知りたいさん

>>3386 口コミ知りたいさん
世帯年収1400万円て一般的家庭ですよね。
タワマン買う層とわざわざいうほどでもない。
年収360万円と250万円も生活レベル大差ないかと。
いちいちあなたは人間ではないと言うほどの違いはないとお見受けしますが、月10万円のやりくりに苦慮なさってる方のご意見なんでしょうか。

[3391: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん

年収360万円のくだりは阪急の吊り広告への皮肉だろ。

[3392: eマンションさん]

>>3390 マンション検討中さん
世帯年収1400万円は一般的ではないでしょう。
タワマンに住んでる層では普通かもしれませんが。

[3393: 評判気になるさん]

ここは、そこまで金持ちはいないと思いますよ。
せいぜい年収700～900万円くらいが普通と聞いたことがあります。
車はマイバッハが鎮座してますとかネタだと思います。
360とか250では、三井三菱、阪急、大京、住不等どこに行っても
お引き取り願いますと言われるのでは？。生野区の文化住宅しかありません。

[3394: 匿名さん]

今は知らんが最初の頃なんて、3000万台の部屋はたくさんあったし、年収500万くらいあればふつうに買えてました。

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 評判気になるさん
すぐご近所に扇町住宅があるじゃないですか。

[3396: 匿名さん]

最低必要自己資金は物件価格の２割以上で年収の返済比率は２割まででないと豊かなマンションライフは維持出来ないと思います｡
ローンの返済比率は何かしらあったら破綻ですよ。

[3397: マンション掲示板さん]

でも年収500万いかない低所得者は、さすがに
ないんじゃない

[3398: eマンションさん]

>>3397 マンション掲示板さん
日本の平均年収知ってる？

[3399: マンション検討中さん]

マンションは初期に買った頃はだいたい同じくらいの年収層が住んでいて、中古で安くなり出すと居住層が入れ替わっていくイメージです。
住民の生活レベルにこだわる人は5年から10年で引っ越します。
都会のマンションだとそういことが少ないと聞いたことがありますが、こちらはどっちになるのでしょうね。

[3400: マンション掲示板さん]

ホスト、ホステスが若い時はいいけど
歳食ったら維持費払えないパターンでしょ

[3401: 匿名さん]

>>3399 マンション検討中さん
郊外とは違い、好立地のマンションは築年数が経ったところで値落ちしません。
むしろ、近隣のパークタワー梅田とか値段は上がり続けてますから。
よって、住民のレベルはずっとハイソサエティのまま変わりません。

[3402: 匿名さん]

>>3401 匿名さん

ホスト、ホステスがハイソサエティ？

[3403: マンション検討中さん]

ハイソサエティがどういうことを指すかわからないのですが、今回購入することにしました。
年収250万円なので皆さんとは生活レベル違うかもですが、よろしくお願いします。

[3404: マンション掲示板さん]

おめでとう。
年収250万円が住むタワーマンション
素敵ですね

[3405: 購入者]

年収250万で購入されるとは驚きました。
私は300万ですが、ペアローンで300万×2で、
世帯年収600万でここを買いましたよ。

[3406: マンション掲示板さん]

このマンション気になってます。
お金があればセカンドで購入したいな。

[3407: 匿名さん]

年収250万ですが、相続した遺産が2億あります。

[3408: 購入者]

3405ですがら貯金600万、購入で使い果たしました。住友不動産曰く、問題ないとのこと。ローンも通って買えましたよ。

[3409: 匿名さん]

いい落ちだなぁ
遺産２億か
だいぶ相続税払いましたな

[3410: 匿名さん]

節税対策で、タワーマンションを購入する人も少なくないからね