シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3360: eマンションさん]

>>3357 通りがかりさん
阪急百貨店の場所にマンション建てればいけそう。
第４ビルだと阪急が無理かな。

[3361: 通りがかりさん]

グラフロから大阪駅改札まで徒歩6分は実際厳しいよ。距離的に10分ちょいかかるよ。しかも人通り多くてそんなさっさと歩けない。
歩いたこともないのに地図見てるだけで知ったかぶりせんと実際歩いてみたら？

[3362: 名無しさん]

>>3351 マンコミュファンさん

ＨＥＰナビオはそこから5分くらい手前の場所な。グラフロからは20分はかかるわ。

[3363: 匿名さん]

>>3359 eマンションさん

グラフロって実際は中津やから。
そんなことも知らないの？

[3364: 匿名さん]

>>3359 eマンションさん

不動産広告的には虚偽の表記はしてませんよ。人混みを考慮しなくてはいけないというルールはありませんから。

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

中津駅まで徒歩何分か知ってる？

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

阪神側の改札口出たら15分、ヨドバシ側の改札口出て10分はかかるな｡
しかも歩道が狭くて信号待ち、人通り多いからさっさと歩けない。

[3367: 名無しさん]

ここでネガしてる大阪駅近くの分譲物件なんて梅田二期までは現実ありませんからね。曽根崎は賃貸だし、それこそグランヴィアホテルか阪急か阪神百貨店の上に住むしかありません(笑)
堂島住んでも阪急梅田は遠いですしね。

[3368: 匿名さん]

>>3367 名無しさん

阪急梅田駅だけ離れすぎなんですよね。阪急梅田を含めるとなかなか難しい。

[3369: 匿名さん]

いくら他の物件貶しても、ここは梅田に近づかないよ。

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん

そんな要望ありました？

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
何時まで勤務なんですか？

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

残業中？

[3373: マンション掲示板さん]

JR大阪駅から徒歩13分で帰宅しました。

[3375: 匿名さん]

暗くなってくると隣のお墓が抵抗ありますね。

[3376: 名無しさん]

>>3369 匿名さん

他の物件も梅田には近づかないよ。

[3377: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3378: 口コミ知りたいさん]

お墓鬱陶しいな
資産価値が下がる
取り壊せばいいのに

[3379: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3381: eマンションさん]

[No.3380と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3382: 匿名さん]

週末に内見に行きます。
ここは年収250万円だとひどい扱いを受けたりしそうな雰囲気ですか？

[3383: eマンションさん]

>>3382 匿名さん
ニコニコして違う物件を提案されるだけかと

[3384: 匿名さん]

>>3382 匿名さん

預金や金融資産額によりけり。

[3385: 匿名さん]

>>3383 eマンションさん
そうなんですよ。
前に見に行ったところはモデルルームも見せてくれずに他の物件なら紹介できますよ。
と言われてそのまま帰ってきました。
その後、結局売り悩んでいたようで電話やメールがしょっちゅう来てましたけど、その販売会社からは買う気にならずに別のところを探しています。
足元見つつも、真摯な対応してくれるところは信頼できると思います。

[3386: 口コミ知りたいさん]

>>3382
年収250万円では、追い返されるとおもいます。
阪急でも吊り広告で、月給30万（年収360万円）は道楽で仕事してる低所得者層と
明文化しているので、それを下回る250万円というのは、もう住不みたいな連中は
あなたは人間ではないと言ってくるかもしれません。
住不から言わせたらタワマンを買う主な層は
世帯年収1400万円の二馬力カップルです。

[3387: 匿名さん]

>>3386 口コミ知りたいさん

世帯年収1400万の一馬力カップルでもいいような気が。

[3388: マンション検討中さん]

>>3386 口コミ知りたいさん
あなたは住不の方、住民、部外者のどれに当てはまりますか？

[3389: マンション掲示板さん]

年収の話になると異様に盛り上がるのが
このマンション住民の特徴。
金に汚すぎるんだよ。

[3390: マンション検討中さん]

>>3386 口コミ知りたいさん

>>3386 口コミ知りたいさん
世帯年収1400万円て一般的家庭ですよね。
タワマン買う層とわざわざいうほどでもない。
年収360万円と250万円も生活レベル大差ないかと。
いちいちあなたは人間ではないと言うほどの違いはないとお見受けしますが、月10万円のやりくりに苦慮なさってる方のご意見なんでしょうか。

[3391: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん

年収360万円のくだりは阪急の吊り広告への皮肉だろ。

[3392: eマンションさん]

>>3390 マンション検討中さん
世帯年収1400万円は一般的ではないでしょう。
タワマンに住んでる層では普通かもしれませんが。

[3393: 評判気になるさん]

ここは、そこまで金持ちはいないと思いますよ。
せいぜい年収700～900万円くらいが普通と聞いたことがあります。
車はマイバッハが鎮座してますとかネタだと思います。
360とか250では、三井三菱、阪急、大京、住不等どこに行っても
お引き取り願いますと言われるのでは？。生野区の文化住宅しかありません。

[3394: 匿名さん]

今は知らんが最初の頃なんて、3000万台の部屋はたくさんあったし、年収500万くらいあればふつうに買えてました。

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 評判気になるさん
すぐご近所に扇町住宅があるじゃないですか。

[3396: 匿名さん]

最低必要自己資金は物件価格の２割以上で年収の返済比率は２割まででないと豊かなマンションライフは維持出来ないと思います｡
ローンの返済比率は何かしらあったら破綻ですよ。

[3397: マンション掲示板さん]

でも年収500万いかない低所得者は、さすがに
ないんじゃない

[3398: eマンションさん]

>>3397 マンション掲示板さん
日本の平均年収知ってる？

[3399: マンション検討中さん]

マンションは初期に買った頃はだいたい同じくらいの年収層が住んでいて、中古で安くなり出すと居住層が入れ替わっていくイメージです。
住民の生活レベルにこだわる人は5年から10年で引っ越します。
都会のマンションだとそういことが少ないと聞いたことがありますが、こちらはどっちになるのでしょうね。

[3400: マンション掲示板さん]

ホスト、ホステスが若い時はいいけど
歳食ったら維持費払えないパターンでしょ

[3401: 匿名さん]

>>3399 マンション検討中さん
郊外とは違い、好立地のマンションは築年数が経ったところで値落ちしません。
むしろ、近隣のパークタワー梅田とか値段は上がり続けてますから。
よって、住民のレベルはずっとハイソサエティのまま変わりません。

[3402: 匿名さん]

>>3401 匿名さん

ホスト、ホステスがハイソサエティ？

[3403: マンション検討中さん]

ハイソサエティがどういうことを指すかわからないのですが、今回購入することにしました。
年収250万円なので皆さんとは生活レベル違うかもですが、よろしくお願いします。

[3404: マンション掲示板さん]

おめでとう。
年収250万円が住むタワーマンション
素敵ですね

[3405: 購入者]

年収250万で購入されるとは驚きました。
私は300万ですが、ペアローンで300万×2で、
世帯年収600万でここを買いましたよ。

[3406: マンション掲示板さん]

このマンション気になってます。
お金があればセカンドで購入したいな。

[3407: 匿名さん]

年収250万ですが、相続した遺産が2億あります。

[3408: 購入者]

3405ですがら貯金600万、購入で使い果たしました。住友不動産曰く、問題ないとのこと。ローンも通って買えましたよ。

[3409: 匿名さん]

いい落ちだなぁ
遺産２億か
だいぶ相続税払いましたな

[3410: 匿名さん]

節税対策で、タワーマンションを購入する人も少なくないからね

[3411: 匿名]

>>3405 購入者さん

私も同じ感じです。
このマンション、年収300万ぐらいでペアローンで2倍にして購入している人が多いですよ。

[3413: マンション掲示板さん]

[NO.3412と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3414: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
3403です。
私と同じ年収なんですね。

[3415: 匿名さん]

掲示板で高級車やスーパーの袋について書かれていましたが、そんな方は少数派かと。
30代とかでも、夫年収400万、妻パート60万とかでここ買ってる人多いですよ。
車持っていない人も多い。
どちらかというと、庶民派タワマンです。

[3416: マンション検討中さん]

相続財産2億ではない方の年収250万円の者です。
庶民派というお話も聞けて安心しています。
今まで、年収180万円位しかなく、やっと年収300万円に近づいて来たので更に収入アップ目指して仕事に打ち込めるよう、職場の近くを選びました。
あまりにも桁違いな話ばかりだったので不安になりかけていました。
みなさんよろしくお願いします。

[3417: 匿名さん]

なぜ、皆さん他の住民の収入がわかるのですか？

[3418: マンション検討中さん]

ここがどうかはわかりませんが、前に引っ越した時は初日にご近所さんが初めまして。と話しかけてくださり、いきなり幼稚園児の子どもにお父さんのお仕事は？と聞いてきました。
瞬く間に知らない人にも行き渡り、ある日知らないご近所さんがピンポンとやって来て、ご主人の会社の方を娘に紹介して頂けないかしら？
なんて言われたこともあります。
あまり口に出さないまでも職業や年収には興味深々な方も多いように思います。

[3419: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分 綺麗な所、まるでセーヌ川左岸

[3420: 匿名さん]

この物件とは全く関係ないけどね

[3421: 販売関係者さん]

書き込みなくなったね

[3422: マンション検討中さん]

グラメ荒らすのと本町の準備で忙しいからだろ

[3423: 匿名さん]

新古の1LDKの部屋売れたんかな？
もう掲載されてないね。

[3424: 匿名さん]

しかし６月の第２段入居者も収まった時期なのに、今だに住人スレよりもこちらの板の方が賑やかとは。人気が高い証拠だな。

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 匿名さん
そうは思わない

[3426: 匿名さん]

入居者ですが来年度4月以降の引き渡しの契約完了が130件位あり1期130件２期6月8日9日引き渡し
80件今まさに引っ越しピークです。
340件以上契約完了済みですよ。更に梅田メガタワーから駆け込み40件以上上乗せ
残り100件位らしいです｡引き渡しは2021年になるのでは。
もう積極的営業しないそうです｡
このタワーの営業は５人位大阪を離れて転勤した様子です。角部屋400万円で来年度販売価格想定の
ようです。
東側低層コンパクトは狙い目との事。
本町タワー以降､タワー用地全く仕入れできないらしい！

[3427: マンコミュファンさん]

本町囲まれ過ぎだしここのがいいかなぁ

[3428: マンション比較中さん]

どこもダメに決まってる。こんな価格で買ってしまったら間違いなく負動産。

[3429: 匿名さん]

今月入居しました。
期待を裏切らない質感です。
どうやって家具を配置するか迷うタワマンが殆どですが、ここは同じ広さの部屋でも非常に練られた造りとなっており余裕があります。
また、サービスバルコニーに毛の生えたような程度のバルコニーが多い中、抜群な広さと解放感があるのでのんびりできますよ。

[3430: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3431: 匿名さん]

奥行き2ﾒｰﾄﾙのバルコニーは本当に広い！
昨日も今日も引っ越しアートのトラックだらけです。
もちろん引っ越しも抽選ですよ

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん
昨日も今日もアートのトラック見ていません。

[3433: マンション掲示板さん]

3426
坪単価400とかインチキ書くと
訴えられるよ

[3434: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

悔しいね

[3435: 口コミ知りたいさん]

>>3426
この人、前も400万円を目指すって言ってた人だ。
400万円って読んで、資料請求を辞めたって人がいたら
住友から訴えられるんじゃない？
希望的観測だと思うけど、いい加減なこと書くものじゃないよ。

[3436: 匿名さん]

今まさに売り物の角部屋が365万円坪単価です｡
もっと条件良い角部屋が来年度１0％上がらない根拠教えてください

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 匿名さん
消費税増税とか自然災害なんかで買い控えが起こって不動産市場が氷河期を迎えるかも知れないし。
来年度10%上がる根拠がわからない。

[3438: 評判気になるさん]

そもそも坪365万の部屋って、階数なり画像なりの証拠がほしいね。
そして、それが400万になるって吹聴して、誰かが買って、逆に下がったら責任もてるの？

[3439: マンション検討中さん]

景色最高でバルコニーも広く部屋は使い勝手や質感のよい便利な立地で住民は生活レベルが相当高い方ばかりのマンションを1期の安い価格で買えて大満足なら
気に入って住む家の坪単価を考えなくてもよくない？

[3440: 匿名さん]

外観は気に入ったが、すぐ横のお墓だけは気になります。
風俗がすぐそばなのも、子どもには悪影響が心配。
ここは庶民派タワマンなので迷います。

[3441: 匿名さん]

迷うなら買わないでください。
買いたい人が１件買えなくなります
365万円の写真､自分で案内されてみて下さい。

但し事務所で返済比率、年収証明､自己資金全部クリアーしないと部屋は見せてくれません。
売り物ですから。
まあ相手にされず営業担当者スルーしますよ。

[3442: 匿名さん]

>>3441 匿名さん

購入者？
気に障ったからと言って挑発的なコメントはやめた方がいいと思うよ。スレが荒れるだけだし。

[3443: 匿名さん]

>>3438 評判気になるさん

400万にえらく食いつくねぇ。
ネット掲示板の意見を間に受けてるの？

[3445: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
部屋、見せてもらいましたよ。
低層階ですが。
個人年収400万円台、世帯でも500台なので、買うなら低層階です。
お墓や風俗はマイナスポイントですが、逆にこれらのおかげで、手の届く価格のタワマンになってます。

確かに高級車やランクの高いクレカ保有者がいるのかもしれませんが、ここはそんなレベルになくても買えるのがいい点です。

老後2000万円不足問題で、月の生活費26万とか言われてましたが、うちはもっと少なくて楽しくやってます。
営業の方に聞きましたが、世帯で見た年収でも500-600万とかで買ってる方、多いみたいですよ。
逆に高級車保有の方とは、価値観とか合わないかも。うちは車も持っていないし。

[3446: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3447: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん

いまどき、年収とかで差別するとSNSに上げられたりして炎上するしな。

[3448: マンション掲示板さん]

年収250万の人は、頑張って欲しい。
エルメスのエコバッグBBAに負けるな

[3449: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3454: マンション検討中さん]

［No.3450から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3455: マンション検討中さん]

まあ、タワマンって高級感あるところが多いですが、ここは庶民的でいろんな人が買えるってことですね。

低層階で私も部屋は夜景とは無縁ですが、
ここはスカイラウンジがあるので、無料で夜景も見えるし。
以前スーパーの袋の書き込みがありましたが、
スーパーはライフで十分です。

他のタワマンと比べたら駅も遠いけど、おかげで安い。
いいですね！

[3456: マンション検討中さん]

ギリギリの資金計画でやってる人って修繕積立金が段階増額積立から最近流行りの均等積立に変わったらどうするんだろ。

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 マンション検討中さん
よく修繕積立や管理費滞納で結局他の住民が負担増になる揉め事を聞きますが、ここは高級車や運転手付きの送迎で出勤される方ばかりなので住民負担が増えても痛くも痒くもないでしょう。

[3458: 匿名さん]

>>3456 マンション検討中さん

ここの低層階のうちは個人400万、世帯年収でも500万ぎりぎりないので、予定外で積立金が上がったら払えないですね。
総会で反対するか、修繕の安い業者見つけるとかするかな。
どうしてもの時は、払える人に払ってもらうしかないかも。ないものはないし。

[3459: マンション検討中さん]

そうですね。
バブル期に住んでいたマンションは当初高級仕様で、管理費と積立金が月8万円位でした。
販売中にバブルが崩壊し、その後の建築になった3期以降分譲棟は管理費を3万円、物件も庶民的価格で売り出したので、1期2期購入者からは同じマンションにせず敷地を仕切って違う名前を付けて売り出してほしいと強く要望していました。
庶民的なマンションだと管理費が値上げできずに建物のメンテナンス費用がそれなりになって高品質を維持できない、だから管理費の高いものを選んだのに。というのが反対派の意見でした。
安くで買えるのは良いことですが、他の住民との兼ね合いが難しいですね。