シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3221: マンション検討中さん]

この地域は津波の影響は無さそうですか？
大阪市内は断層か津波かの選択は逃れられないですよね。

[3222: 名無し]

>>3221 マンション検討中さん
自分で調べましょう
ヒント
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000104403.html

[3223: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん

津波は梅田と福島

[3224: マンコミュファンさん]

このシティタワー東梅田は、扇町小学校の校区でしょうか？扇町小学校は、今、増築工事をしています。大淀のシティタワー梅田東は、扇町小学校の校区ではないと思いますが、賃貸のリンクシティ梅田は、扇町小学校の校区でしょうか？北区は、学校跡地がマンションになりましたが、都心回帰で子供も増加傾向です。

[3225: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん

ここは津波は大丈夫そうですよ。
淀川氾濫と内水氾濫では浸水しそうです。

[3226: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーでは部屋から美しい夜景が見えていますが、コーナーサッシつきの部屋でしょうか。
ビル群を見下ろす形になっているので恐らく高層階でしょうが、何階からの眺望でしょう？
部屋の向きによっては観覧車が眺められる部屋もあるんですか？

[3227: 匿名さん]

中層以上の北西でしたら抜群の眺望です。

[3228: 匿名さん]

夜景バージョンです。ダイニングからです。

[3229: 匿名さん]

眺望なんかどうでもいいんや
ここは立地がまずいんや
徒歩圏内に不便駅しかないのがあかんねん

[3230: 名無しさん]

>>3229 匿名さん

梅田に居住してるのでほとんど電車利用しないので駅に行きません。
徒歩で阪急阪神百貨店や大丸は良く利用していますけどね。

[3231: 匿名さん]

電車はほぼ使いません。勤務も食事も飲みも買い物も全て歩きか自転車で賄えます。
北新地からほぼワンメーターかたまに1回上がるかどうか。
新大阪駅も毎回タクシーで７分前後です｡
新幹線の出る発売時間の２０分前マンション出て毎回余裕ですけどね。
そういう人が多く住んでると思います｡

[3232: 匿名さん]

>>3230 名無しさん
普段は電車を使わなくて、買い物も梅田しか使わない人にはいい場所だと思います
ただ、上に上がってる写真を見て羨ましくなるような景色とは個人的には思わないなぁ

[3233: 名無しさん]

>>3232 匿名さん

正面に広がる梅田の街のパノラマは実際住んでても見飽きないです。

[3234: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

新幹線の出る発売時間って何？
あ、出発時間か。

[3236: 匿名さん]

ここ(扇町界隈)から梅田まで歩くのはさすがにしんどい。

[3240: 匿名さん]

[NO.3235～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3241: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

まさか真夏も歩きと自転車？
んなわけないか。

[3242: マンション検討中さん]

>>3241 匿名さん
マイバッハ登場でしょう。

[3243: 口コミ知りたいさん]

ベンツSクラスが鎮座してるタワーマンションですからね。
プライベートジェットで移動もするのだっけ。

[3244: 匿名さん]

掲載されている画像だと眺望は大したことないな。

[3245: マンション検討中さん]

>>3233 名無しさん
きれいですね！これは何階くらいからの展望でしょうか？

[3246: 評判気になるさん]

北側の扇町公園の眺望はどんな感じですか？桜が満開の時は綺麗だったと思う！北側は半永久的な眺望ですか？

[3247: 匿名さん]

今の所10階以上は扇町公園良く見えます
北側なので１日中安定した明かりが部屋に入り
明るいです。

[3248: マンション検討中さん]

MRに行くか仲介業者に連絡をするか迷っています。
今中古として販売している8階1LDK4650万円は新築同じ間取りの部屋だといくらくらいなんでしょう？
諸経費や仲介料は関係なく本体価格でご存知の方教えてください。

[3249: 評判気になるさん]

>>3247 匿名さん
緑が綺麗ですね！ありがとうございます！やっぱり眺望って大事ですね！他のところですが、この写真見るとせっかくのタワーマンションでこんにちは部屋はもったいないって改めて思いました

[3250: 匿名さん]

>>3245 マンション検討中さん

部屋の位置にもよりますが、西向きの10階以上なら目の前が梅田のビル群ですよ。

[3251: マンコミュファンさん]

ジオタワー天六が見えますが、明らかにここの方が資産価値が高いですね。

[3252: 匿名さん]

>>3251 マンコミュファンさん
たしかに、ジオタワーよりも公園隣接で梅田至近距離のシティタワーを選ぶのは当然じゃないかと思います。

[3253: マンション検討中さん]

眺望がどうとかで気に入って住んでるのにいちいち資産価値挟んでくるの？
自分が資産価値が上がると踏んで買ったならそれでよくない？
検討板で資産価値が高い、上がると連日書き込む目的は何？

[3254: 匿名さん]

>>3246 評判気になるさん
北向きの部屋も朝から眩しいくらいです
桜は素晴らしかったです！

[3255: マンション掲示板さん]

ここには、資産価値を上げて、売り抜けたい
住民がいるのですよ。
目標は坪400万円だったかな。
わざわざ住民の子供は私学とか、駐車場が
外車だらけとか、ブランドバッグ、ブラックカード持ってるとかを書き込んでたけど、
一斉に削除された。最近は眺望の写真つけて、しれっと書き込んでるね。
本当に魅力ある物件なら、そんなステマ要らない。

[3256: 匿名さん]

3255さんへ
このマンションの住民です。
あなたはさみしい卑屈な考えしかできない人ですね。

売り抜けようなんて人は極一部でしょう｡
済み心地良く、便利で静かで割と当時安価で入手出来できここ以上の条件良い安価な物件あったら書きこんでください､
私も最低10年住んで賃貸にして地方で今貸してる一軒家か実家に帰ります。
年金の足しに賃料がはいれば企業年金含めば毎月５５万から６０万入り夫婦2人充分以上と
考えております。
ここの残債は40％しか借り入れせず退職金の一部で完済します｡

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん
3255ではありませんが、失礼します。

ここ以上条件の良い安価な物件を書き込む必要があるとは思いません。
住民の年収や年金額にも興味ありません。
こちらは検討板なので検討している人が参考にできることを書き込んで欲しいと思っています。
値上がり前に買えた喜びや物件が気に入っている話は住民板ではいけませんか？

[3258: 匿名さん]

そう？大阪は住んでいる層は重要だと思うよ。大阪ほど、格差が激しい街は全く無いとは言わないけど、そうそうないと思うので。だって、方や高級高層マンションで隣は文化住宅みたいな町なのだから。住友は、マンション毎にモデルルームを作って販売しないから、わからないけど、マンション毎にモデルルーム作って販売しているところにいくと、見学者層が本当に幅広いので、買わなかったことあります。

[3259: マンション掲示板さん]

違う住友物件に住んでますが、値上げ前に買った人達と値上げ後に買った人たちで層が違うなと感じます。

[3260: マンション検討中さん]

>>3258 匿名さん
住んでる層が必要だから車種や年収、年金額を教えてくださってるのですね。

[3261: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

こういうあけすけに家計を暴露するのは品がないと気分を害す人も多いと思う。
普通に働いてたらそのくらいの老後の収入はあると思うから、ベントレーを自慢するような嫌味さはありませんが。

[3262: 匿名さん]

でも、これだけの戸数あればいろんな人がいますよ。大阪だし

[3263: 通りがかりさん]

それこそ東京でもいろんな人いてますよ。
どこも集合住宅なら仕方ない部分あるよ。
いちいち住人調査して選んで入居出来ないわけだし。

[3264: 匿名さん]

ここは梅田徒歩圏じゃない
それが全て

[3265: 通りがかりさん]

>>3264 匿名さん

梅田徒歩圏内ですよ。
嘘はやめましょう。
徒歩圏じゃない根拠は？

[3266: 匿名さん]

>>3265 通りがかりさん

徒歩圏内
徒歩圏内 歩いていける距離の範囲内、といった意味で用いられる語。 おおむね、距離にして半径1～2キロメートル、時間にして10～20分といった範囲を指す場合が多いが、個人差がある。

個人差があります。

[3267: マンション検討中さん]

年金55万から60万円世帯がローン組んでマンション購入？？？
月収でなく年金月額ですよね？

[3268: 名無しさん]

>>3266 匿名さん

それをベースとしても、東梅田駅から700メートル、ホワイティ梅田泉の広場から500メートルならどう考えても徒歩圏だろ。東急REIホテル梅田まで300メートルくらいだよ。

[3269: 匿名さん]

>>3268 名無しさん

それも踏まえて個人差だろ。

[3270: 匿名さん]

将来幽霊タワーマンションになりそうね