シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3095: 匿名さん]

立地、建物、仕様、眺望などなど総合的に一番バランスのとれたタワーなので実物完成してから俄然注目されてきましたね。

[3096: 匿名さん]

>>3076 口コミ知りたいさん

あんた計算できない人やな。
何も売り急がんでも固定資産税、共益費、修繕費、諸経費全て2、３年肩代わりしても3割以上高く販売すれば十分元取れて利益出るがな。スミフの得意な販売手法やん。
リンクシティが全戸高級賃貸物件になったんで、大阪駅東側の徒歩圏内のハイグレード大規模タワーはここだけやで。阪神百貨店建替え、リンクシティ建設、泉の広場リニューアルと利便性は益々高まるわ。
ここは勿体つけて小出しに値段上げながら時間かけて販売していくやろな。

[3097: 匿名さん]

今､坪単価が平均270万台から330万台だと思います｡
購入するなら早いほうが良いと｡
メガ新梅田タワーから流れてくる人が多い。
消費税が10％になる。
梅田徒歩圏内で他の物件より圧倒的に専有部分の設備､仕様が良い｡
完成物件を内覧出来るから納得できる｡
間取り､柱がないのできれいに家具がレイアウトできる｡
天井の高さ2600､部屋が間取り以上に広く見え柱がないので見せて売るのが得意。
購入した人が中古で売らない｡まだまだ上がると購入者が思ってる。私も静かで快適で便利で
他の物件に興味がない。
３月と４月で１期の150件以上引き渡しが終わったのに売り物が異常に少ない。
最低の単価が300万円から条件良い部屋が400万円になるのは時間の問題。

[3098: マンション掲示板さん]

でも、天井ぼこぼこなのが気になる

[3099: マンション検討中さん]

>>3096 匿名さん
たしかに計算上は利益はでますね。
でも、上町台地断層地震や南海トラフ地震が来ると言われている中、完成済み物件を保有するリスクはどうなんでしょう。
来るかどうかわからない地震という考えもあるかもしれませんが、被災マンションとなると価格は下がり売れ行きも不透明ですし、完成したら少しでも早く完売させる方が災害リスク対策になると思います。

[3100: 匿名さん]

>>3099 マンション検討中さん

それはここに限らずどこのデベも同じことでは？
地震くればどこの物件も影響受けるわけでそのリスクを気にしていたらキリがないのも事実。

[3101: 匿名さん]

>>3099 マンション検討中さん

そのリスクを負ってでも、限られた好立地の優良物件は慌てて手放さず、
資産の有効活用するんじゃないですかね。
リンクシティを賃貸物件に変更したのも、一等地を手放したくないからだって。
テレビで放映されてましたよ。

[3102: 通りがかりさん]

>>3100 匿名さん
地震がくればどこも同じですが、
販売後引渡しが1年後だったり、完成しているのに売らないのは更にリスキーでは？という話です。

[3103: 匿名さん]

>>3099 マンション検討中さん
ここは免震タワーです。地震応力はふつうに躯体できゅうしゅうできます。

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

日経の記事より抜粋
活断層による大地震で発生する「長周期パルス」という特殊な揺れが、高層ビルの新たな脅威として浮上してきた。免震装置を使っていても、この揺れに対して十分に機能しない恐れがあり、地震分野の研究者を悩ませている。

[3105: 匿名さん]

>>3080 匿名さん

そういうアピールが貧乏くさい。
そういう庶民でも頑張ったら買える車でなく、せめてマイバッハやベントレーくらい鎮座してないと。

[3106: 通りがかりさん]

>>3082 匿名さん
鶴橋で買われたのでしょう

[3107: マンション比較中さん]

いくら免震装置があっても、巨大断層から100mも離れてない場所では正常に機能するのか疑わしい。
そんな場所の物件を坪300以上で買わされるなんて、どんな罰ゲームやねん。

[3108: 匿名さん]

>>3107 マンション比較中さん

さすがにこれは言いがかり。もうちょっと勉強してからネガコメしないと。

[3109: 住民板ユーザーさん3]

横揺れはよほどでないと吸収するけど、縦揺れや長周期パルスは免震だからって安心できないと思うけど大丈夫な根拠は？
直下型が来たら怖いと思うけどパークフロントはタワーでも太くて低めだからまだ大丈夫な気もするし、上町断層が動いたら市内はどこもアウトなんじゃないの

[3110: マンション検討中さん]

>>3101 匿名さん

つまりここは三流立地ということですね

[3111: 匿名さん]

>>3107 マンション比較中さん

それなら他探せば？
日本中断層だらけで、高槻も想定外の断層が動いたし、安全な場所なんてないよ。

[3112: 匿名さん]

ってか、ここより断層に近い場所にヒューリックの病院できるし、問題ないと判断するのがふつうじゃないの。

[3113: マンション検討中さん]

>>3112 匿名さん
地震による建物の評価は日本全土が抱える問題なのでどうとは思わないです。
ただ、販社にとって販売前に被災するのは収益減に繋がる話なので竣工後には早々に完売させる方が良いはずなんです。
小出しにして販売するのは地価の値上がりを期待して被災リスクよりその方がよいという判断かもしれませんが、すでに契約済みの引き渡しが1年後というのがナゾです。
1円も値下げしないから値上げあるのみというのも、それは表向きで実際には売れ残りは業者に一括販売して完売とし、業者は中古物件として値下げして完売または業者貸主の賃貸にするという話を他のマンションの掲示板でいくつも見て来ました。真偽不明ながらも完成から2年経過すると中古扱いになるそうなので全くない話でもない気がします。
こちらの物件を検討しているからこそ、現在の残り戸数などから、早くに売り切らないのは何かあるのではないかと懐疑的になり情報を求めています。
決してネガキャンではありません。

[3114: 評判気になるさん]

住友は殿様商売だから、そんなの無理だよ。金があるから自分たちの都合でしか動かない。まだまだ値上がりすると思ってるから売らないだけ。売りの計上を決算にあわせたいだけ。物件別のモデルルームも作らないし、売り切っても他に物件がないから人を移す場所がないだけ。

みんなから売り方を嫌われても、立地が微妙でも、悪趣味なデザインでも、いい建物を作って、一期だけ安くして売る。だから、転売屋にも、守銭奴や一般人にも、成り上がりの自営業など、やや育ちの悪い人たちにウケる。

逆に、阪神間や北摂の高級住宅外を好んだり、センスのよい人だったり、透明性の高いビジネスにかかわっていたり、実需と投資は切り分けているような、エスタブリッシュメントの大手経営者やサラリーマンには全くウケないし、狙ってもないよ。三菱や三井とは違う。

だから、少しでも疑問があるなら住友物件はあわないから、やめてたおいたほうがいいよ。

[3115: マンション検討中さん]

売らないというのは、売れない言い訳にしか見えない。
東京の不動産会社な為か、立地診断が大阪では全敗してないか？
引き渡し1年後も、住ませてやってるんだという
横柄さしか感じられない。
あと住友直営の賃貸マンションにならなかった理由なんて
当然だと思う。

[3116: 評判気になるさん]

いやいや、住友はもともと大阪の財閥や。笑
関西は全くやる気ないけど。

三流立地を安く仕入れて、高値で売り飛ばすのが住友だから仕方ないって。

福島を西梅田とよび、
鷺洲を大阪福島とよび、
野崎を東梅田とよび、
豊崎を梅田東とよび、
堺筋本町を大阪とよび、
谷9を上本町とよび、
西天満を南森町や梅田イーストとよび、
樋之口を大阪天満と呼び、

特に市内タワーは、まともな人は住まれへんやろ・・・みたいな立地しかあらへん。笑

儲かるけどね!!!!!!!!!!

[3117: 匿名さん]

そもそも阪急梅田駅が梅田にない件について。。。

[3118: 評判気になるさん]

えっ、東梅田は、兎我野町の風俗外をぬけた先の扇町や南森町が最寄の場所を指す件のことじゃないんですか?

[3119: マンション検討中さん]

安く買い叩いたコリアタウン、風俗街、墓地、＊＊＊＊の中に建てて
高値で売り飛ばすのがビジネスモデルなのか

[3120: マンション検討中さん]

あんまり三流立地って書き込みしてると
エルメスのエコバッグのお母さん
ブチ切れるぞ。
来年には中古市場に売れ残り大量に出そうだな。

[3121: マンション検討中さん]

ベンツSクラスのお父さん

[3122: マンション検討中さん]

ベンツが鎮座
エルメスのエコバッグ
兎我野町の住民は品がないなぁ

[3123: マンション検討中さん]

3500万円程度で９割借り入れ35年ローンする人、ほとんど経営者とか資産家、士業なのかな？

[3124: 匿名さん]

よく目立ってるね

[3125: 匿名さん]

いくらやっかんでももう一期の価格では買えませんよ。
大淀が立地も仕様も設備もここより劣ってイマイチなのに値段がバカ高くて期待裏切られて残念でした。
いくらもっと早く買っておけば良かったと悔やんでも後悔先に立たずです。
西側の眺望の良い部屋はもうほとんど残ってないです。
3割以上値上げしてても早く購入決断するか、ポロッ新古でいい部屋出てくればすぐ抑えるかですよ。

[3126: 匿名さん]

皆さん、挨拶される方が多く、24時間有人管理ですしコンシェルジュの対応も気持ち良く応対されます。インターフォンで防災センターといつでも繋がり安心感あります｡　
今までの分譲タワーマンションのなかでは細かな対応も早いです。
一つ事例を言うと入居直後、車庫入れする時、専用カードをセンサーの方向に向けて運転席から
窓を開けずにフロントガラス越しにかざして３つのタワーパーキングの何番にいけば良いか
指示されますが少し反応が悪い時もありましたが今はカードをかざすようにカードに触った位で
反応して改善されてました。
引っ越しの段ボールも各階のゴミ分別部屋に開封すると毎日、いつ出しても良いので早く楽に片付き
いつもきれいに回収されて気持ち良いです｡
まだまだ細かな対応もたくさんあり、ありがたく感謝し日々快適です｡
住まないとわからない事、多いですが住みやすいです｡
適当な事を住んでもないのに書き込まないで下さい。

[3127: マンション検討中さん]

写真投稿有難う。
手前は扇町公園ですか？
まさしく、ザ パークフロントですね！

[3128: マンション検討中さん]

1期の価格と同じとしても‥‥
入居1カ月程で住民の年収や職業を詮索したり、ブランドや高級車自慢の‥‥

[3129: 匿名さん]

午前中､いわゆる重役出勤といわれる時間良く黒の運転手付きレクサス、クラウン、アウディなどが
東側の出口に待機中なのを何回も見ました。
お迎えでしょうね。羨ましい社会的地位
安心してください。
そういう属性の方々もお住まいです。

[3130: マンション検討中さん]

黒の運転手付きレクサス、クラウン、アウディなどが
迎えにくる社会的地位の人が3500万円9割ローンの人と同じマンションにいらっしゃるのですね。
全戸プレミアムなセキュリティが厳重なマンションにお住まいになるイメージでした。

[3131: 匿名さん]

シングルの若い方が購入した事例が多いと営業担当者から検討してる時、聞きました。
立派なもんじゃないですか。
ちゃんと仕事して500万円前後の資金を30才前後で貯蓄されてるわけですから。
登記費用､火災保険､修繕一括金など諸費用だけでも100万円程度、エアコン設置､カーテンなど
最低必要です。
車の購入でも車の価格以上に色々費用必要ですよね。
でもそういう方が資産形成されると思いますよ
私も若い時、購入してステップアップした経験から

[3132: 匿名さん]

セキュリティは３重です。
エレベーターホールと鍵がないと階数操作無効です｡
電波でセキュリティ音がなります。
２階と２９階のラウンジ以外は住人でも行き来できません。

[3133: 匿名さん]

>>3128 マンション検討中さん

同感。
車や年収、職業を必死にアピールするのは品がないなと感じました。

[3134: マンション検討中さん]

大淀のスレでは中之島と比較されていますが、ここは全く相手にされてないですよ。

[3135: マンション検討中さん]

>>3132 匿名さん
全戸プレミアム住宅のセキュリティをご存知ですか？

[3136: 匿名さん]

>>3135 マンション検討中さん

そういう腹の探り合いみたいなレスバトルはもう結構です。他でやってください。

[3137: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん
すでに入居されている方は住民スレに書き込まれた方が、マンションの良いところや、安い時期に購入できたことを共有できると思います。

[3138: 匿名さん]

>>3137 マンション検討中さん

ですよね。くだらないマウンティングや不毛な言い争いはやめてほしいですよね。

[3139: マンション検討中さん]

スーパーの袋で文句言われたくないな
オアシスだと、マウント上になるのかもしれないが
俺はディリーカナート派だ。
車もレクサスじゃない

[3140: マンション検討中さん]

僻地を安く買えた自慢が、気づくと、俺は選ばれしエリートで高額タワマンに住んでるんだ、に変わっていくのは興味深いですよね。両立しない価値観が両立している。

あみだ筋タワーと同じで、自己評価を高める勘違いさせる効用が外観や共用にあるということです。

外部がそう思ってくれるなら、ここの資産価値は万全でしょう。住んでる人は残念ながらおんなじですが。

[3141: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん
どんな方がお住まいかわかっていいじゃありませんか。

[3142: 匿名さん]

>>3140 マンション検討中さん

長いわ。

[3143: 匿名さん]

>>3113 マンション検討中さん
住友不動産で業者転売なんか有り得ませんから。今売っている晴海やコンシェリア西新宿など、業者からの買取転売をしている例ならありますが。
二年経過なんて、どうということもありませんわ。五年くらい引っ張っている物件なんて、あまり珍しいことではありません。
現に私の記憶では、梅田東は第3期で4000万くらいの60平米の部屋が最後5000万くらいで完売させていました。
何が言いたいかと言うと、ここも最終的にはさらに二、三割は値上げする可能性が高いということです。

[3144: 業者]

>>3143 匿名さん

梅田東も天満も美味しくいただきました
ここも値上げお待ちしております笑笑