シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3039 マンション検討中さん

グランフロントのどこになにしに行くの？

[3042: マンション検討中さん]

中古物件が7380万円でサイトに載っています。
HPではまだ新築の販売中のようですが、どちらが安く買えるのでしょう。

[3043: マンション検討中さん]

>>3042 マンション検討中さん

新築は売主のエゴで来年の4月まで住めませんので、中古の方がおススメです。

[3044: 検討板ユーザーさん]

ラウンジはソフトドリンクは飲んでも良いと聞きましたが、自販機とか飲み物を購入できるようになっていますか？

[3045: 匿名さん]

>>3044 検討板ユーザーさん
自動販売機はあります

[3046: マンション検討中さん]

梅田築浅タワーということですね

[3047: マンション検討中さん]

ここは今から買っても入居が来年4月なんですか？
住友はまだ市況は上がると見てるんですかね

[3048: マンション検討中さん]

>>3047 マンション検討中さん

単に来年に売上計上したいということです

[3049: 匿名さん]

ここに住めば、グルメ好きの人は楽しめそうですね。
気軽に楽しめる飲食店から高級ホテルのグルメまで、何でも間に合いますね。

[3051: 匿名さん]

>3048

引き渡し時期だけでなく、住友は売る側の都合だらけ。

[3052: マンション検討中さん]

[No.3050と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3053: 匿名さん]

>>3008 マンション掲示板さん
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190308_release_CThigashiumeda_p...
309戸売れてるようです。

[3055: 匿名さん]

新梅田メガタワーのモデルルーム、金額見てこちらのマンションに契約した方が相当数増えたようです
残り130前後と聞いてます。
確かに週末、お客様案内してる営業の方よく見ます。

[3056: 匿名さん]

販売の時期調整してます｡
西側残り少ないので東側を注力すると思います｡
隣の劇場ホール併設の病院工事スタートしました。
結構うるさい！

[3057: マンション検討中さん]

引渡しが来年4月とのことですが、中古で売り出されている部屋はすでに入居しているのですか？

[3058: マンション検討中さん]

今からの販売は来年の引渡しにするという意味です

[3059: マンション検討中さん]

>>3058 マンション検討中さん
なるほどです

[3060: マンション検討中さん]

梅田に徒歩圏で2LDKが4950万円でも
200戸売れ残りか。
やっぱり大阪は魅力ないんだなぁ。
適正価格は2LDKは3980万円だろうな。

[3061: 匿名さん]

それは君の希望価格でしょ
北区でそんな価格はない

[3062: 匿名さん]

売れ残りではないです。
売らないんです｡　
　
私は2017年5月契約をしました｡入居は先月でした

完成後１年半から２年つまり2021年の春頃完売目指してます｡
もちろんどんどん価格は上がり選択できる部屋は限定されます。
最大利益を重視した会社､売り上げ、利益４年連続日本一スーパーゼネコンですよ｡
今年になって契約完了した人は１年後2020年４月以降の引き渡し条件を納得した人しかいませんよ

[3063: 匿名さん]

2017年５月１期販売価格は２３０万から250万円で高層階角部屋270万円前後でした。
当時は､高いと思いましたが入居したら思いきって購入決断して良かったです。
2016年の秋ごろ要望書､審査してました。

[3064: 匿名さん]

>3067

売り渋りでなく、引渡し渋りなんだよね。売り渋りだと価格が上がるのを待って販売なんだけど、今は販売は続けている。

[3065: 匿名さん]

>3062

ゼネコンとデベの違いがわからない人が語っても説得力ない。

[3066: 匿名さん]

ブラックカードホルダーは住友不動産のタワーマンションに住みます。本質がわかる人は住友不動産のシティタワーです。
https://www.fashionsnap.com/article/amex-centurioncard/

[3067: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん
その値段の時に買いたかったです。
今は見合わせモードです。

[3068: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

揚げ足取り

[3069: マンション検討中さん]

>>3060 マンション検討中さん
55平米以上3千万円台があれば、よほどの悪環境でなければ低層階眺望なしでも即買いたいです。

[3070: 匿名さん]

２年前なら55㎡の２LDK3600～3800万円で10階前後､販売してました。
今考えると投資でも購入すべきでした。
角部屋購入出来ただけ良かったです。
後から買っとけばは誰でも言えますからね！

[3071: 匿名さん]

明らかに売り絞りですよ。
細かく間取り階数､金額調整しながら売ってると思います｡営業担当者に聞いたらわかる｡

[3072: 匿名さん]

>>3070 匿名さん
住友不動産のマンションはデベ側が需給バランスを調整するので投資にも向いています。（今から買う人はほぼ実需でしょうから、よその物件のように賃貸や中古で出てくる物件数は限られる）
さらに、ここの場合、当初は梅田東やリンクシティとバッティングしていたこともあり、単価も抑えめでしたから、特にお買い得でした。
買ってない人はセンスが無かったなぁ。という感じですね。

[3073: 匿名さん]

>３０７２

でたっ、スミフのトンデモ理論。売れ残りという負のレッテルのほうが大きい。

[3074: 匿名さん]

でた　＊＊＊の遠吠え
さぞかし悔しい？

[3075: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん
そんなにお買得だったんですね。
2年前はマンション購入に1ミリの興味もなかったので今更ながらもっと前から考えておくべきでした。

[3076: 口コミ知りたいさん]

マンション販売会社が、物件を売らない、売り渋るという理論が
何言ってるのか、よく分からない
固定資産税もかかるし、共益費、修繕積立金、人件費の問題もあるので
大幅な値引きをしてでも完売目指すべきでは。
そもそも竣工時に200戸余るって、完全に需要のない失敗物件だと思うが。
それに大阪みたいな貧乏県民が、4000万の高級マンションを簡単に買えるとは思えない。
東京や神奈川なら瞬間蒸発だろうか。

[3077: 通りがかりさん]

このマンションは今では4000万じゃ到底買えませんよ。
北区のマンションがその値段で売っていたらいくら大阪でも即完売ですね。

[3078: 匿名さん]

大阪を貧乏府民と言い切るとは。どの目線から？と疑問が湧きます。お金持ちの方たくさんおられますよ。

[3079: 匿名]

>>3078 匿名さん

生活保護が多いから他県から見るとお金持ちが多いというイメージはないのでしょうね。

[3080: 匿名さん]

入居しましたが子供たちは私立の制服よく見ます。
駐車場は私も外車ですがポルシェパナメーラ、マセラティ､アウディ､ベンツそれもグレート高い車
国産はレクサス､レクサスSUVなど出入りするとき明らかに半分以上は
一般的に高級車種が多いです。

これが実情です。
平面駐車場もちろんベンツの一番大きなSクラスが鎮座してます。

[3081: マンション検討中さん]

>>3080
スーパーの袋は、どうでしょうか
ライフだと恥ずかしいですか？
成城石井の袋に入れ直す必要がありますか？

[3082: 匿名さん]

>>3081 マンション検討中さん
エルメスのエコバッグを持っている人をよく見ます！

[3083: マンコミュファンさん]

>>3081 マンション検討中さん
別にスーパー玉出でも大丈夫と思いますよ。気にする事ではありません。

[3084: 匿名さん]

3076さんへ

一般的デペはそうでしょうね！
住友不動産は全く違います｡2016年秋頃の担当者からも竣工完成時点で６割から７割までを
目指して価格と時期調整しながら販売しこの物件は予定より売れており､１０連休のお客様の
反応も良いらしいです｡
１期購入者からすると3割位評価が上がり大満足です。
完成物件を見学したら１年待っても欲しくなる理由わかりますよ。
是非､見学を薦めますよ｡

[3085: 匿名さん]

絶対に値引きは１円もありません。
期待しても無理だし今後更に値上げ予定してると思います｡

[3086: 口コミ知りたいさん]

既に高い値段で買っちゃった人もいるのだし、
値引きして、完売目指して、管理費や修繕費の健全化を
どうたら書くのは、配慮がないというか・・・。

[3087: マンション検討中さん]

>>3080 匿名さん
すごいですね。
便利な立地のステキなマンションに住んで高級車に乗り、子どもは私学ですか。
一生縁のないものばかりでうらやましいです。
このマンションを3千万円台で購入できていたら周りの皆さんが羨ましくて精神衛生に良くなかったと思ってあきらめます。

[3088: 匿名さん]

正解ですよ。
身の丈にあった生活レベルで良いのでは
挨拶したり生活してて出入りみてても
サラリーマンんは少ないと感じてます｡
知り合いが入居しましたがいわゆる大手サラリーマンです。
平取で年収3000万円オーバーですよ｡
経費で飲み食いできても税金はキツイらしい！
それでも贅沢できないとぼやいてます。
ほとんど経営者とか資産家､士業なのかな？
半分近く所得税、住民税、厚生年金もろもろ引かれ手取り半分ちょっと｡

[3089: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
既に入居の方は3割値上げ前の購入をされた先見の明のある方々とのことでしたが、現在価格4500万円で3割だと3000万円弱ですが、年収3000万円以上の方ばかりなのですか。

[3090: 匿名さん]

高層マンションを１期で購入して自ら住む方は最上階からもちろん角部屋など大きな部屋を購入して
内装､仕様を変更する人が多いです。
誰が、皆3000万円所得あると？　
５００万円年収あれば低層コンパクト部屋ギリギリ購入出来るよ｡
私立とポルシェは諦めないとダメかも。
低層はコンパクトな部屋が多いです。
まだ売ってない部屋が多いよ。
夜、見に行けばわかるよ！
3500万円程度で９割借り入れ35年ローンする人と１億円現金購入する人との生活レベルは同じではないです。
残念ながらマンション内も格差社会の縮図です。