シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2961: 評判気になるさん]

一年半で3割あげたのかな。まあ、市況見てもそれよりハイスピードの値上げだね。ここの20数階で坪350なんて今の新築より高い上に、立地は劣る。

住友買うなら一期だけだねやっぱり。今買ったら一期の転売屋のための喜び組の買い手にしかならないような。

ここの南のシティーハウス南森町、エルグレース南森町、シティタワー梅田イースト、このご時世で坪200前半の売り出しだしにしかなってないんだなあ。南森町や東梅田や扇町ではなく、西天満野崎物件と認知されてるからだろうな。

ここもそうなるんじゃない？やっぱりマンション周りは陰湿な空気だし。

[2962: 匿名さん]

>>2961 評判気になるさん
ザ大阪レジデンス扇町公園とかですら、200万後半なのだから、現在の市況で言えば、ここの値段も的外れということはないわ。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん

レジデンスより大規模で梅田にも最寄りにも近くて好環境のパークタワー、ロジュマンタワー、ローレルタワーの扇町公中崎三兄弟が270の売り出しなんだから、レジデンスはそんな売り出しでは成約は無理だよ。

ということで、扇町公園中崎三兄弟よりもレジデンスよりも立地も悪いここが、350以上で成約するのは無理。

そもそも住友物件で販売後期にかって値上がり期待なんてセンスなさすぎる。

逆にそこまでしこの立地とタイミングでこの価格で投資が他より効率的にできると思う理由を教えてほしい。

投資どうこうしゃなくて、選ばれしものだけに売りますん、買えますでいいじゃない。焦るなよ。

[2964: 匿名]

>>2962 匿名希望さん
その通りですね、そのぐらい今相場は変わってきてます。高い、安いなんて誰がどっちが正しいかなんてない、マンション購入は2、3年の市場だけみてたら逆にその時高いと思っても、
あとで買っとけば良かったー
と後悔するかもしれない
絶対はないですからね
高いという投稿が多いですが、目先の感覚でしかないと私は思います
個人的には野崎公園付近マンションが建ってから路駐も減って思ってるよら静かで過ごしやすいですよ。

[2965: 匿名]

>>2963 匿名さん
パークタワーとか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
価値を感じないんなら投稿しなければいいのに

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

レジデンス扇町公園とか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
意味を感じないんなら比較しなければいいの

[2967: マンションマニアさん]

>>2964 匿名さん

目先を見るなら近隣の成約事例。
先を見るなら再開発の予定。

近隣の成約より遥かに高く、
歴史的なブランドもなく、
梅北のような大規模再開発もない。

大阪は賃料は高まらず、
竣工前完売ができない物件が減り、
特に高額部屋が残りまくってる。
グロスがサラリーマンの上値を超えた。

おまけに、グローバルも日本も不動産下落が始まってる。
景気後退のシグナル山ほど。
金利変わらずとも融資は引き締められてる。

この5年と同じやり口は無理だよ。
ここをこの値段で買ったら出口ないよ。

[2968: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
誰も投資なんて、言ってないと思うけど。その辺の中古マンションを270万で買うなら、ここを300万で買った方がいいんじゃないか？っていうレベルの話では。

[2969: マンション検討中さん]

リアカーはまだあるね。

堂島レジが北新地の水商売向けと同じで、
ここは兎我野堂山の水商売向けなんだよ。

だからそういうクレジットのない人向けに
賃貸ならそこそこ借り手いるんじゃないかな。

不景気になったら当然需要壊滅するけど。
早く出口見つけられるように頑張れ。

[2970: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん

出口とか成功事例とか身勝手な金儲けしか頭にない守銭奴はよそに行け。
ここは実需で居住してる住人が大半でここでの生活に満足して暮らしてる。
しがない素人投資家擬きみたいなコメントなんて興味ない。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

2969はただの荒らしです。スルーが得策です。

[2972: マンション検討中さん]

>>2968 匿名さん

300？価格表見たら350で売ってるじゃん。
つまりすぐに坪80万落ちるってことだよ。

おまけに決算都合で竣工済みなのに
新古になる来年の四月まで入居できないと。

で、もう買ったの？これから買うの？もう買ったけど買いましするの？そもそも買えないの？どれ？

[2973: 名無しさん]

>>2972 マンション検討中さん

資金力ないあなたには関係ないんだからもっと安いお手頃物件探しなさい。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 名無しさん

資金力のない一期のお手頃時期自慢の方ですね。
おめでとうございます。
私もなんです。

[2975: 匿名さん]

ついに、転売が出始めました。
1LDKで手残り1000万というところでしょうか。素晴らしいですね。

[2976: 匿名さん]

この価格で売れた、ということではなく、
4650万で出してる、というだけですから。

住不を見習い、ゆっくり時間をかけて売るんでしょうか？

[2977: 匿名さん]

50㎡の低層階だけど、見晴らしいいね。
（と思ったら、スカイラウンジなんですかぁ）

[2978: 匿名さん]

みなさん、よくチェックしてらっしゃるんですね！

[2979: 通りがかりさん]

南向きだし、目の前のマンションきになるしこの価格では買う人いるのかな

[2980: 匿名さん]

私が買いましょう！
ご祝儀相場で5千万でどうですか