シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2909: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
50Bはローン減税の対象になるのですか？
柱一本噛んでるからパッと見、難しいようにみえますけど。

[2910: 匿名さん]

>>2903 評判気になるさん
マンコミュの価格表によれば、7Fの55m2の部屋は3690万円とのことですから、定価ベースでもこの2年で1700万円の値上げですね。
ここに住む人よりもマンションの方が稼いでるかもしれませんね笑
年収850万円無くても、全然買える値段でしたね。

[2911: 検討板ユーザーさん]

成約してないものは全てただの夢物語笑

[2912: マンコミュファンさん]

シティタワー西梅田は、昔のタワーマンションなので、窓開けることができない、過去のマンションですけどね。同じガラスウォールのシティタワー大阪天満は、窓が開けられます。

[2913: 匿名さん]

>>2912 マンコミュファンさん
まあ、どちらも格上でしたね、、、。
ただ、住友は本町でやるものは久しぶりに相当クオリティは高くなると
聞きました。

[2914: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2915: 匿名さん]

天満？本町のあれの話でしょ。
本町徒歩5分と比べたら、ここは箸にも棒にもかからないくらい格下ですがな。
無理矢理梅田って名前つけただけやし。

[2916: 匿名さん]

読解力が欠如している人のコメントって厄介だよね。

[2917: マンション検討中さん]

しかしまだ２００戸くらい残っているんでしょ？　この巨大板状マンション。

[2918: マンション検討中さん]

買い手も住友も本町と曽根崎賃貸に興味うつってますからね。。

[2919: 匿名さん]

２００戸残ってると有りますが表現が違います。
ゆっくり時価で販売してます。

購入する人を選んでるとも言えます。
本町のマンションの実物案内にも使いながら今後２年かけて完売計画してます。
だから日本一の利益率とブランド価値維持して財閥系４年一位なのでは？

もちろん住んで売却する時も非常に高い価値で販売できると思います｡

[2920: マンション検討中さん]

スミフはいはい

[2921: マンション掲示板さん]

ただでさえ厳しい仕事なのに、ゆっくり売っていいなんて、なんと素晴らしいビジネスモデル、商品企画力。何より社員思いな会社ですよね。住友系列および販売会社ときくとブラックなイメージしかありませんでしたが、自信を持って長らく働けそうです。就活に失敗したら後輩にオススメの就職先として後輩にも勧めてみます。

[2922: 匿名さん]

>>2921 マンション掲示板さん

あなたの知らぬ間に時代は変わってますよ。

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

ここをみると評価は高くないですね。昔はもっとよかったということでしょうか？

https://www.vorkers.com/company_answer.php?m_id=a0910000000FrrV&q_no=2...

書き込みをみると、５年で同期が8割辞めたともあります。客を選んでゆっくり出来る簡単なお仕事なのに、何故辞めるのでしょうか？意識が高過ぎるのか、ひ弱すぎるのか。

30歳で350万から600万ぐらいの年収で驚きました。日本一の利益率なのに何故でしょうか？公務員みたいな感じですか？

法令遵守が低いのが気になります。

[2925: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
中途採用の専門職と新卒採用の総合職では身分が違う社風だからな。そもそも、総合職はOJTでしかマンションギャラリーなんかにいない。

総合職は財閥系デベでもMMと遜色のない給与体系と聞くけど。30で1000万に届くかな？くらいでは。

[2926: 匿名さん]

ほぼマンションの営業販売担当者は中途採用が多いね。
年収もそこそこです。普通です。
プレサンスは2000万円以上の営業多いよ
住友不動産の新卒総合職はモデルルームにはいませんよ！
３０代で1200万円位は有ります。
もっと大きな仕事で専門的ですけどね。

[2927: 通りがかりさん]

[NO.2924と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2928: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2929: 匿名さん]

５０A-1タイプは、１LDKですが、広さがきっちりあるのが暮らしやすさにつながってきていると思います。
バルコニーに対して、リビングダイニングと寝室が並んであるので、どちらの部屋にいても風は通るし、居心地もいいでしょう。
１LDKだと狭い物件の場合は、どちらかしかバルコニーに設置しない事が多いように感じます。

[2930: 匿名さん]

値上げしたみたいですね。

[2931: 検討板ユーザーさん]

もう誰も興味ないです

[2932: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2933: マンション検討中さん]

興味はあります！

[2934: eマンションさん]

3割4割値上げ

[2935: マンション検討中さん]

今のこりを買うのはアホですかね？

[2936: マンション検討中さん]

東側と西側ならどちらでしょうか？

[2937: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2938: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん

もちろん西側ですよ。
ここからの景観は西側の梅田ビューが絶景ですから。

[2939: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん

スカイラウンジからの西側景観です。

[2940: マンコミュファンさん]

>>2939 匿名さん
西側は、梅田夜景と淀川花火が魅力なのですが。

[2941: マンション検討中さん]

今契約しても入居は来年の4月だと。
とっくに竣工しとるのに、ナメ腐っとる。

[2942: 名無しさん]

>>2941 マンション検討中さん

それはどうしてなんですか？

[2943: 匿名さん]

北側の扇町公園の桜はどんな風にみえますか？きっと綺麗なんでしょうね！

[2944: マンション検討中さん]

なんで来年の4月なんですかね。。やめてほしい

[2945: マンション検討中さん]

会社として今年度の決算から外したいとか。今年は既に売上が確保できたんで来年に回したいらしい。
そんな手前勝手な理由で購入者の利便性を全く考えない姿勢に、虫酸が走りました。
関係省庁に指導してもらいたいレベル。

[2946: マンション検討中さん]

本当ですね！顧客のことを考えて営業してほしい、なんとかしてほしいの一心です。

[2947: 匿名さん]

入居しました。
梅田ビューと扇町公園遠くに箕面山系見えて景色見てるだけで癒されます。
期待以上の済み心地に大満足です。とにかく静かです。
一見の価値有ります。
販売方法には私も疑問有りますが出来た建物の部屋を納得するまで見れるのは利点です。

[2948: マンション検討中さん]

せっかくの新築の匂いがなくなってしまうのは残念ではありますが。

[2949: マンコミュファンさん]

夜景に自分がよくいく風俗が含まれるのはとても気分がいい。色々思い出して燃える。

[2950: マンション検討中さん]

三角の窓部屋、フラットタイプのバルコニー部屋どちらがいいか本当迷う。。
階が上のフラットタイプを選ぶべきか。。17階or24階

[2951: 匿名さん]

職場が堂島なのですが近くて便利です。普段徒歩通勤してますが、雨の日とか急いでる時はタクシーですぐです。

[2952: マンション検討中さん]

築1年以上経ってからの入居ということは、広告表記は新築マンションとはいえない、ということですね。

[2953: 匿名さん]

>>2951

堂島勤務なら北浜の方が良かったんじゃない？

[2954: 匿名さん]

>>2953 匿名さん

梅田の方が何かと便利ですから。
百貨店、飲食店、シネコン、地下街、商店街、スーパー、コンビニ、郵便局、公園、区役所全て徒歩ですぐ行けます。
北浜は休日飲食店も閉まってるし、梅田に出掛けるにも電車乗らないと行けないし中途半端なので、ライフスタイル的には立地はここが便利で静かで良かったです。

[2955: 匿名さん]

北浜は確かに生活するには不便ですね。
一人暮らしの方なら良いと思うのですが、スーパーが少なかったり物価が高いイメージがあります。
ここならぷらら天満も近いので食費も抑えられます。

[2956: マンション検討中さん]

わかります。北浜、梅田に直通の電車もないですし、スーパーはライフがありますが飲食もチェーン店が多いです。
ここはそれがクリアされている。

[2957: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん
これだけ売れているのが意外でした。
もう引渡ししてるけど、ここのマンションは転売屋はいなかったのかな。賃貸は数件出てるけど転売ゼロだ

[2958: 名無しさん]

実際住んでみて思うけどホント便利で静かで住みやすいしな。

[2959: 匿名さん]

一期では買えなかったので、正直高いとは思いました。
でもまだ先ですが、入居するのが楽しみです。

[2960: マンション検討中さん]

高すぎですよね。ここまで上がると買うのが？です。

[2961: 評判気になるさん]

一年半で3割あげたのかな。まあ、市況見てもそれよりハイスピードの値上げだね。ここの20数階で坪350なんて今の新築より高い上に、立地は劣る。

住友買うなら一期だけだねやっぱり。今買ったら一期の転売屋のための喜び組の買い手にしかならないような。

ここの南のシティーハウス南森町、エルグレース南森町、シティタワー梅田イースト、このご時世で坪200前半の売り出しだしにしかなってないんだなあ。南森町や東梅田や扇町ではなく、西天満野崎物件と認知されてるからだろうな。

ここもそうなるんじゃない？やっぱりマンション周りは陰湿な空気だし。

[2962: 匿名さん]

>>2961 評判気になるさん
ザ大阪レジデンス扇町公園とかですら、200万後半なのだから、現在の市況で言えば、ここの値段も的外れということはないわ。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん

レジデンスより大規模で梅田にも最寄りにも近くて好環境のパークタワー、ロジュマンタワー、ローレルタワーの扇町公中崎三兄弟が270の売り出しなんだから、レジデンスはそんな売り出しでは成約は無理だよ。

ということで、扇町公園中崎三兄弟よりもレジデンスよりも立地も悪いここが、350以上で成約するのは無理。

そもそも住友物件で販売後期にかって値上がり期待なんてセンスなさすぎる。

逆にそこまでしこの立地とタイミングでこの価格で投資が他より効率的にできると思う理由を教えてほしい。

投資どうこうしゃなくて、選ばれしものだけに売りますん、買えますでいいじゃない。焦るなよ。

[2964: 匿名]

>>2962 匿名希望さん
その通りですね、そのぐらい今相場は変わってきてます。高い、安いなんて誰がどっちが正しいかなんてない、マンション購入は2、3年の市場だけみてたら逆にその時高いと思っても、
あとで買っとけば良かったー
と後悔するかもしれない
絶対はないですからね
高いという投稿が多いですが、目先の感覚でしかないと私は思います
個人的には野崎公園付近マンションが建ってから路駐も減って思ってるよら静かで過ごしやすいですよ。

[2965: 匿名]

>>2963 匿名さん
パークタワーとか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
価値を感じないんなら投稿しなければいいのに

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

レジデンス扇町公園とか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
意味を感じないんなら比較しなければいいの

[2967: マンションマニアさん]

>>2964 匿名さん

目先を見るなら近隣の成約事例。
先を見るなら再開発の予定。

近隣の成約より遥かに高く、
歴史的なブランドもなく、
梅北のような大規模再開発もない。

大阪は賃料は高まらず、
竣工前完売ができない物件が減り、
特に高額部屋が残りまくってる。
グロスがサラリーマンの上値を超えた。

おまけに、グローバルも日本も不動産下落が始まってる。
景気後退のシグナル山ほど。
金利変わらずとも融資は引き締められてる。

この5年と同じやり口は無理だよ。
ここをこの値段で買ったら出口ないよ。

[2968: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
誰も投資なんて、言ってないと思うけど。その辺の中古マンションを270万で買うなら、ここを300万で買った方がいいんじゃないか？っていうレベルの話では。

[2969: マンション検討中さん]

リアカーはまだあるね。

堂島レジが北新地の水商売向けと同じで、
ここは兎我野堂山の水商売向けなんだよ。

だからそういうクレジットのない人向けに
賃貸ならそこそこ借り手いるんじゃないかな。

不景気になったら当然需要壊滅するけど。
早く出口見つけられるように頑張れ。

[2970: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん

出口とか成功事例とか身勝手な金儲けしか頭にない守銭奴はよそに行け。
ここは実需で居住してる住人が大半でここでの生活に満足して暮らしてる。
しがない素人投資家擬きみたいなコメントなんて興味ない。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

2969はただの荒らしです。スルーが得策です。

[2972: マンション検討中さん]

>>2968 匿名さん

300？価格表見たら350で売ってるじゃん。
つまりすぐに坪80万落ちるってことだよ。

おまけに決算都合で竣工済みなのに
新古になる来年の四月まで入居できないと。

で、もう買ったの？これから買うの？もう買ったけど買いましするの？そもそも買えないの？どれ？

[2973: 名無しさん]

>>2972 マンション検討中さん

資金力ないあなたには関係ないんだからもっと安いお手頃物件探しなさい。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 名無しさん

資金力のない一期のお手頃時期自慢の方ですね。
おめでとうございます。
私もなんです。

[2975: 匿名さん]

ついに、転売が出始めました。
1LDKで手残り1000万というところでしょうか。素晴らしいですね。

[2976: 匿名さん]

この価格で売れた、ということではなく、
4650万で出してる、というだけですから。

住不を見習い、ゆっくり時間をかけて売るんでしょうか？

[2977: 匿名さん]

50㎡の低層階だけど、見晴らしいいね。
（と思ったら、スカイラウンジなんですかぁ）

[2978: 匿名さん]

みなさん、よくチェックしてらっしゃるんですね！

[2979: 通りがかりさん]

南向きだし、目の前のマンションきになるしこの価格では買う人いるのかな

[2980: 匿名さん]

私が買いましょう！
ご祝儀相場で5千万でどうですか

[2981: 匿名さん]

ついに購入！来年からの入居が楽しみ?

[2982: 匿名さん]

買った本人が疑問符付けてどないすんねん

[2983: 匿名さん]

思えば、北西角は本当に買いでした。（私は中住戸を買いました）
https://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp
まだ残っているなら、野崎公園側は永久展望ですし、低層階は逆に公開空地の緑も望めて、本当に良いと思います。

[2984: 匿名さん]

2981です。真ん中の三角の部屋から北西側を最後まで迷い北西買いました！
真下が野崎公園です！
迷ったあげく買えてよかったと思ってます(＾??＾)早く住みたい

[2985: 匿名さん]

北西角部屋は住んでみて抜け間を感じ昼も夜警も最高です。
エレベーターホールからも近くホールの裏が集積ゴミステーションです｡
日々重宝してます｡
心配してた騒音も窓を開けても全く気になりませんよ。

[2986: 購入者]

快適に暮らしてます！

一点
アート引っ越しセンターさん
荷物の搬入作業時の共用部分の壁等に傷をつけてしまっている箇所、目にします、、

養生シート等、使われているのですが、、

最終、綺麗に補修されるのか気になります、、

[2987: 匿名さん]

>>2986 購入者さん

アート引っ越しセンターの搬入酷いです。見てたら荷物載せた台車そこら中にぶつけ回して各フロアの壁をキズだらにしてますよ。引っ越しの度に廊下の壁のキズが増えていってます。
若いアルバイトっぽい作業員が多くて搬入が手荒いです。住不経由でアートの責任者呼んで確認させて補修賠償させるべきだと思います。

[2988: マンション検討中さん]

今となってはグラメ新梅田とは比べ物にならないほど優良物件になりましたなあ！

[2989: 匿名さん]

転売屋は新梅田新梅田と騒ぐけど実需は確実にこっちが人気だね。梅田繁華街徒歩すぐで便利な上に静かな住環境。
このロケーションでコストカットしてない仕様のタワーはでて来ないような。

[2990: マンション検討中さん]

一期以外では実需でしか購入者がいなかったということでしょう。笑 この前衛的な環境と駅力と駅距離では安さ以外で投資も実需も難しいのは当然。

築15年近いシティタワー西梅田の中古よりまだ安いんですね?。悲しい。

[2991: マンコミュファンさん]

グラメへの嫉妬がとまらない

[2992: マンコミュファンさん]

訊かれてもないのに新梅田の話題、恥ずかしいw

[2993: 評判気になるさん]

躯体は今の関西一の出来ですね。
素晴らしい。

[2994: 評判気になるさん]

バーティカルエッジ！かっこいい！

[2995: マンション検討中さん]

購入者ですが、バーティカルだけはカッコいいとは何故か思えないです、、その他は良いんですが。

[2996: 匿名さん]

バーティカルにすることで西北西南の眺望が広がって良かったと思います。

[2997: eマンションさん]

貼り付けられた2枚の画像が、どーみても悪意にしか感じれない 笑

[2998: 匿名さん]

本当に素晴らしいロケーションです！梅田に徒歩で行けるのがこれほど強烈だとは思いませんでした！このGW満喫しています！

[2999: 匿名さん]

全然徒歩圏やないやん

[3000: 名無しさん]

>>2999 匿名さん

ここから徒歩で梅田いけないって感覚おかしいで。田舎者で大阪のこと無知なんやろな。

[3001: 評判気になるさん]

>>2998 匿名さん

ほんと東梅田からすぐですね！
私も満喫してます！
低い建物しかないので眺望もぬけてます！

[3002: 匿名さん]

>>3001 評判気になるさん

兎我野町を見下ろすアングルですね。
行きつけのワインバーが近くにあるのでこの辺よく行きますが、確かに東梅田からすぐというのがよく分かるね。

[3003: マンション検討中さん]

お墓って何も立たないからメリットやで！

[3004: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。
ここ数年の物件で同価格帯というと、ミニグラメかパークハウス中之島か梅田東か天六のジオツイン辺りだったかと思いますが、結果的にここが一番良かったですね。
住友商法のおかげでリセールも心配なさそうですし、（そもそも、全然出てこないですが。）実需で住むにしても、ここほど便利で住みやすい場所は非常に限られると思います。

[3005: 匿名さん]

>>3003 マンション検討中さん

確かに、お墓は何も立たないので、眺望や日当たりは確保されるのでいいですね。
霊感強い人は、ここには向かないかもしれませんが。

風俗近いのも、そんな悪いことでもなく、
よく利用する人はメリットですね。

[3006: 匿名さん]

住人ですが全く同感です｡
扇町公園横切れば何でもある天満商店街、梅田完全に徒歩圏内ですよ｡

[3007: 匿名さん]

そもそも、このマンションから兎我野町の風俗街に行こうとしたら、ライフの前の道を敢えて渡るか、神山町の交差点からわざわざ兎我野町方面に渡らないといけないわけで、ふつうに生活している分には気にならないと思うけどなー。

[3008: マンション掲示板さん]

今さらながら、このマンションを買おうかと思います。
まだお部屋は残っていそうですか？