シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2781: 匿名さん]

不動産バブル崩壊前に完売したいね

[2782: 匿名さん]

バルコニーにガラスの手すりを採用したマンションに住んだ経験がないのですが、光を遮る事がないのでリビングがパッと明るいんでしょうね。

洗濯物が見える件ですが、クリアガラスに周りの建物が反射して室内が見えないマンションもあるようです。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

そもそもタワマンで外に干す人いないでしょ。

[2784: 匿名]

>>2783 匿名さん

タワマン見たことある？
禁止されてない所が多いから干してる人いっぱいいるよ。

[2785: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

田舎の子かな？

[2786: 匿名さん]

大阪市だけだろ。

[2787: 匿名さん]

タワマンだと、高層階は風が巻くので、外に洗濯物を干すのはあまり現実的ではないのかなと思われます。
低層階はわかりませんが…
外から見えると言っても、地上からだと２階とか３階くらいまでしか見えないですし
あまり気にしなくても良いんじゃないかなと思いました。

[2788: マンション検討中さん]

ここは売れ行きはどうですか？

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンション検討中さん
好調です。今年度と来年度に売上計上する分は売れたので、再来年度の引き渡しで良ければお売りしているような状況です。
と、聞きました。

[2790: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

現地で実際に見てみるのが一番です。
例えばライフの辺りからマンションに向かって歩いて行くとか。
結構上の方まで見えますよ。

[2791: マンション掲示板さん]

26階 西向き

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2791 マンション掲示板さん

都心から離れた場所であることがよくわかります。

前面の風俗街が一望でき、特別な営みが行われているビル群であることを気にしなければ、抜け感があって良いですね。

反対は高速でしたか。どう見えますか？

[2793: 匿名さん]

>>2792 検討板ユーザーさん

確かに抜け感があっていいですね。このくらい離れていた方がビル群が一望できて夜景とかきれいそう。

[2794: 匿名さん]

夜景はきれいでしょうね。　昼間は六甲の山並みも見えますか？
梅阪の地下で買い物して、ここからの夜景見ながら食事は最高でしょうね。
風俗気にしていては都会に住めませんからね。　東京の赤坂や六本木では、
その手の店の近くのマンションでも、とてつもない単価ですから。

[2795: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2796: 匿名さん]

「梅田を手に入れろ」でしたっけ、ここのマンションポエム？
梅田が手に入った方はおめでとうございます。

[2797: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
ポエムは「男に色気、女は度胸」です。

[2798: マンション検討中さん]

うーん。
やはり南森町とはエリアの格が違うようですね。

[2799: 匿名さん]

西向きは暑いだろうね

[2800: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
こちらが当然、梅田からも近く格上ですわね。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
住む世帯の価値観によりますね。
子供がいる子育て世代ではここは×です。

[2802: 通りがかりさん]

世間的にはここ＜＜南森町でしょ。

[2803: マンション検討中さん]

とにかく、梅田から遠く、風俗街隣で、その割に、便利な駅がなく、住宅街でもない、というのがね。

扇町、天六、南森町、御堂筋中津、西天満、福島、大淀、堂島、梅田と比較して、全て中途半端。一期で買って投資する以外に買う理由に乏しい。

[2804: 匿名さん]

賃貸まだ4件しか出てこないですね。

[2805: 匿名さん]

>>2803 マンション検討中さん
いかにも、初心者マークを付けた素人考えって感じですね！

[2807: マンション検討中さん]

[No.2806と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2808: 通りがかりさん]

ここは梅田徒歩圏では一番生活に便利で実需多いから住むつもりで買ってる方が多いと思いますよ。

[2809: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん
かもしれないですね！
グラメや中津は多いみたいですけど、ここら転売物件も出てこないですし実需が多いのでしょうね

[2810: 匿名さん]

確かに貸そうとしても借り手は付かないかも知れないですね
普通の感覚だと梅田徒歩圏ではないですし

[2811: 名無しさん]

>>2810 匿名さん

十分徒歩圏内ですよ
買えないからって虚言はよくないですよ

[2812: 匿名さん]

実需の人だけのスレがあれば有意義な情報交換ができるのに…

[2813: マンション検討中さん]

たしかに徒歩圏！

1711：匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。

423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

他は

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分

天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分

[2814: 匿名さん]

>>2811 名無しさん
十分徒歩圏内じゃなくて
十八分徒歩圏内じゃないの？

[2815: 名無しさん]

また荒らしが沸いてるみたいですが無視するのが一番｡
内覧しましたが期待を裏切らない出来映えでした。西側の梅田ビューも満足です。梅田に住む利便性が満喫出来そうです。

[2816: 匿名さん]

>>2815 名無しさん
内覧会ではキズとか気になる所とかはありましたか？
そうですね、何かと便利ですよね。梅田ビューの夜景は綺麗でしょうね。扇町公園の桜ビューも春限定ですが良さそうです。

[2817: 名無しさん]

>>2816 匿名さん

よく注意してみるとキズとか汚れありました。内装作業でどうしても何ヵ所かはあると思うのでよく目を皿にしてチェックされることをお勧めしますよ。

[2818: 匿名さん]

梅田へ遠いみたいな書き込みあるけど
シティタワー東梅田より
梅田へ近くて良さげのマンションどこよ？

[2819: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
梅北二期まで待って下さいね?

[2820: 匿名さん]

良さげかどうか知らんが中津直結の方がよっぽど梅田に近いで

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

良さげなところでよろしく。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
徒歩10分圏内ならいくらでもあるやろ
自分で探しなさいな
もう買ったなら目移りせんと自分ん家のええとこ探しや

[2823: 周辺住民さん]

北側に綺麗な公開空地ができてよかったです。座るところは少なそうですが、散歩ルートに組み込ませていただこうと思います。

[2824: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
具体的に言えないから、自分で探しなさいなってか笑
面白い人ですね。

[2825: 匿名さん]

梅田徒歩圏で良さげなマンション
いくらでもあるやろって 笑
だから具体的にどこや？

[2826: 匿名さん]

ザ梅田タワー

[2827: 匿名さん]

そんなもんやろ

[2828: 匿名さん]

このマンションの特徴は良く言えば、東に行けば天神橋筋商店街等の下町の風情、西に行けば大阪都心、南はビジネス街の淀屋橋、北浜へ通勤
北は中崎 や扇町公園でぶらぶらと、決して超至近とは言えないが何処も軽い散歩程度で十分満喫できる点を高く評価しています。
毎日の買い物はライフでOK、躯体もほぼ完成しているようですが、堂々たる存在感で非常に洗練されていますね。
悪く言えば、特筆点が無いこと。
駅直結とか梅北2期や地格が自慢等

[2829: 匿名さん]

このマンションの特徴は悪く言えば、東に行けば高速道路および天神橋筋商店街までの場末エリア、西に行けば風俗街と高速道路、南は何もない西天満の端っこと国道二号線。それを抜けてから2828の魅力に到達できる。悪く言えば、都心部のデッドスポット。という評価では？

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
君が何を言おうとも、一期一次に比べて三割程度値段が上がっているという歴とした事実があります。
ネガキャンも良いですが、現実を見てマンション買えるように頑張られた方がいいかと思いますよ。